房地产投资信托基金

房地产投资信托基金（REITs Real Estate Investment Trusts）是一种证券化的产业投资基金,专门投资于房地产领域。它通过公开发行收益凭证（如基金单位、基金股份等）,将投资者的不等额出资汇集成一定规模的信托资产,交由专门的投资管理机构加以管理,投资于各类房地产业,投资获得的收益由基金券持有人按出资比例分享。     

详解房地产投资信托基金

经过一系列的尝试与探索，REITs想要在我国实现长足发展，仍面对一些挑战。目前，REITs在我国尚处于培育期，对于未来的发展，一条至关重要的法理是，顶层制度的建立将是发展的根本。     

房地产投资信托基金发展前景探析

作为发达国家重要的房地产业直接融资方式的房地产投资信托基金(REITs),近年来受到了我国理论界和实务界的关注。本文介绍了美国和日本REITs的运作模式,通过分析我国REITs发展的障碍所在,提出发展我国REITs的若干对策建议。     

走进美国房地产投资信托基金

2010年注定将成为资本市场的创新年,继融资融券、股指期货获批之后,房地产投资信托基金(RealEstate Investment Trusts,REITs)也呼之欲出,有望成为今年资本市场上又一项重大制度创新。据了解,房地产投     

走进美国房地产投资信托基金

2010年注定将成为资本市场的创新年,继融资融券、股指期货获批之后,房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts,REITs）也呼之欲出,有望成为今年资本市场上又一项重大制度创新。据了解,房地产投资信托基金的试点有望在北京、天津、上海三大直辖市同时进行。     

房地产投资信托基金发展趋势分析

房地产投资信托基金的定义与分类(一)定义。REITs是指信托公司通过制定信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业     

分享房地产盛宴：房地产投资信托基金

我们每个人都在接触房地产,从我们降生的医院到我们学习知识的学校,从我们工作的写字楼或厂房到生活的家,时时刻刻都在使用房地产,我们每个人都有对房地产的直观感受和切实体验。     

分享房地产盛宴:房地产投资信托基金

我们每个人都在接触房地产,从我们降生的医院到我们学习知识的学校,从我们工作的写字楼或厂房到生活的家,时时刻刻都在使用房地产,我们每个人都有对房地产的直观感受和切实体验。近年来,随着大家生活水平的改善,     

我国房地产投资信托基金现状刍议

房地产投资一直是许多国家流行的投资方式。近年来,通过房地产投资信托基金进行间接投资,已成为全球关注的焦点。中国市场带来的巨大潜力也越来越被重视。本文介绍了房地产信托投资基金的概念,类型和优势。还对房地产信托投资基金的发展现状、风险和障碍分别进行了论述,以促进房地产投资信托基金在中国的实践和应用并建立一个合理的框架和结构来避免在实施过程中的风险。     

信托:房地产融资的新亮点--访北京国际信托投资有限公司总经济师时宝东

成为房地产融资新宠 <银行家>:信托投资公司在房地产融资市场起的作用越来越重要,请您谈谈我国房地产信托业发展的情况.     

房地产信托业发展综述及展望

随着房地产调控的逐渐深入,楼市交易冷淡,造成了房地产企业资金回笼不畅,加之银行信贷紧缩,使其开始采取房地产信托的方式来融资,这直接导致了房地产信托业的繁荣。但繁荣的背后,其兑付风险逐渐显现并加大。本文分析了房地产信托发展的利与弊以及其行业内部累积的风险,同时提出防范和化解风险的对策,最后提出了房地产信托投资基金REITs是房地产信托的未来发展方向。     

房地产信托投资基金和金融发展与创新

本文在介绍房地产信托投资基金基本内容的基础上,结合有关金融发展和创新的理论,指出REITs既是金融发展与金融创新的结果,同时也进一步促进了金融自身的发展,促进了社会资源配置效率的提高。     

房地产投资信托运营模式研究

我国房地产市场过分依赖银行贷款,因而客观上需要拓宽房地产市场的融资渠道,这为房地产投资信托(REIT)的产生和发展提供了广阔空间。     

我国房地产开发企业信托融资研究

房地产业是典型的资金密集型行业,相对于投资项目所需资金而言,房地产企业普遍存在自有资金不足的问题,因此必然要依赖于金融体系的资金支持。然而,现阶段我国房地产开发企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款。本文从房地产开发企业的角度出发,以美国为例分析REITs的发展状况及特点,并在此基础上研究和探讨我国房地产企业信托融资问题。     

Real Estate Risk Exposure of Equity Real Estate Investment Trusts

This study examines the linkage between equity real estate investment trust (REIT) returns and the private real estate factor. The results reveal a tighter connection between REIT and the private real estate market starting from 1993. In addition, large-cap REITs seem to behave more like real estate than do small-cap REITs. Overall, the results are consistent with three notions: (1) that institutional investors provide information-gathering services (Bradrinath et al., Rev. Financ. Stud., 8:401–430, 1995), (2) that a more sophisticated investor base improves information flow, and (3) that a high degree of participation from institutional investors strengthens the linkage between REIT returns and the underlying real estate factor (Ziering et al., The evolution of public and private market investing in the new real estate capital markets, Prudential Real Estate Investors, Parsippany, NJ, 1997).

新型基础设施建设不动产投资信托基金的运作探索

新基建将为企业转型升级和建设工业强国释放新动能。基于基础设施REITs试点新政,分析了基础设施投融资的现状和新基建REITs的内生动力,可以发现新基建REITs发展具有稳投资、降杠杆、防风险等重要意义。研究构建了新基建REITs的运行框架,阐述了其“公募基金+资产支持专项计划”的产品结构,比较了新基建REITs与国内现有类REITs产品之间的显著差异,强调新基建REITs不仅面临委托代理、交易成本和不完全产权三个方面的理论困境,同时存在诸多现实挑战。据此,新基建REITs应秉承面向未来、接轨全球,引导国资、激活民资,谨慎试点、确保成功,加强监管、完善配套,由点及面、稳健推进的政策取向;建议采取完善基础设施REITs的具体规则、严格挑选新基建REITs试点项目、降低新基建REITs的交易成本、出台税收优惠扶持政策和培育新基建REITs生产性服务业等举措,促进新基建REITs的健康发展。     

信托：解困房地产企业融资瓶颈

解读中国楼市市道变化时期房地产企业的资金链条困境,阐述信托融资的三大优势及房地产信托的发展现状,最后提出房地产企业运用信托融资的三种主流运作模式。     

Optimal Leverage in Real Estate Investment

This article is a theoretical examination of optimal financial leverage for real estate investment in the presence of uncertainty. The main result shows that uncertainty creates the possibility that a borrower will default on a real estate loan and that this possibility is the underlying factor in optimal leverage calculations for both borrower and lender.     

Diversification Issues in Real Estate Investment

Real estate asset management has been and will continue to be a topic of great interest. Specifically, does real estate warrant inclusion in an efficient portfolio? And if so, how much should be invested in real estate? This article reviews the extant literature in the area of real estate diversification and helps identify the reasons that there exists so much divergence in the answer to the question, “How much in real estate?” Moreover, diversification as it relates to real estate is discussed in reference to both mixed-asset portfolios and for diversification within the real estate asset class. Directions for future research are also discussed.