对我国房地产权属登记制度的再认识

一、我国房地产权属登记制度的现状(一)我国房地产权属登记的基本分类和主要特点从宏观角度看,目前我国房地产权属登记基本可以分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记和其他登记。从登记客体的角度划分,房地产权属登记又可以分为房产登记和地产登记。从登记管理的角度划分,房地产权属登记还可以分为静态登记和动态登记。我国房地产权属登记的主要特点是:1、具有强制性。2、实行实质审查。3、具有公信力。4、登记的类型较多。5、采用登记生效主要原则。6、须颁发权利证书。(二)我国房地产权属登记的功能和性质房…     

适时调整权属登记办法完善权属登记制度

《物权法》草案已有望在明年3月提请全国人大审议表决，《物权法》的颁布实施，将对我国的房地产权属登记制度产生很大的影响，因此，以《物权法》的颁布实施为契机，适时地对房地产权属登记的有关理念及规定进行调整，显得十分必要。     

房地产权属登记的历史沿革

一、房地产权属登记制度的历史变迁我国的土地及定着物登记制度有着悠久的历史,早在黄帝、大禹时代就有平水土、划九州之说;周朝的井田制、秦朝的商鞅变法、汉朝的屯田制、明朝的鱼鳞图册和赋役黄册制度及清朝的地丁合一,排丁入亩制度等等,都是我国早期进行房地产权属登记的法令和制度,其主要目的是为分定田产,缴纳税赋所用。而我国历史上真正完整的第一部房地产权属登记(不动产)法规则是北洋政府时期1927年颁发的《不动产登记条例》,其明确规定:不动产登记的对象为     

浅析我国房屋权属登记制度

房屋权属登记是不动产登记制度的重要组成部分,随着社会经济的发展,房屋作为人类赖以生存和发展的物质资料,由于其价值量大,同时具有了财产的性质。我国《宪法》和《物权法》都规定了要保护公民私有合法财产,房屋权属登记是实现这一规定的重要手段。我国基本上建立起了房屋权属登记的制度体系,但是在实际操作过程中仍存在问题。此篇论文从房屋权属的界定入手,了解我国当前的房屋权属登记制度,指出其存在的问题,并提出可能的解决措施。     

完善权属登记立法 明确登记机关责任

《城市房地产管理法》是建国以来首次规定房地产权属登记制度的一部法律。该法明确了“县级以上地方人民政府房产管理部门”为房屋权属登记机关,解决了“登记机关法定”这一重要问题。但是,《城市房地产管理法》毕竟不是不动产登记法,不可能对房地产权属登记作出非常具体的规定。近几年来,对在房地产权属登记中登记机关应承担哪些责任的问题,往往会引起争议。房地产权属登记是依据“物权公示”这一法则进行的。然而,对权属登记的主要作用(公示作用)还没有被社会所广泛认识。一些城市的登记机关为了避免在登记中出现差错,要求登记申请人提交…     

《物权法》对房地产权属登记机构的九大考验

《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节。由于登记制度是一种程序性制度，它确认、保护物权，并确认物权流转秩序，是物权法制度设计的核心和基础，因此《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响。房屋是最主要的不动产，作为房屋权属登记部门，我们有必要认真学习、透彻掌握《物权法》的相关精神，正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。     

房地产权属档案利用工作常见问题及对策

房地产权属档案利用工作与人们的日常生活息息相关,房地产档案部门应积极完善工作以满足人们的需求。本文分析了在房地产权属档案利用工作中存在的工作人员能力不足和档案管理方式有缺陷等问题,提出了提高工作人员的素质和加强权属档案管理的对策。     

房地产权属管理疑难问题解析（一）

中国房地产杂志社曾多次举办房地产权属管理与抵押登记方面的讲座，邀请了我国著名的房地产权属管理专家、常州市房产管理局产权益理处金绍达处长主讲、答疑，深受各地同行的欢迎。应读者要求，我们在杂志上开辟了“金绍达信箱”专栏，并陆续刊登金绍达处长就房地产权属管理中疑难问题的解析，以飨读者。读者如有需解答的新问题，请来函来电。     

浅议我国城镇房屋权属登记制度形式及缺位思考

我国房屋权属登记制度的发展历经曲折，至今已走过了50多年的风雨历程。上世纪五十年代初期，各城市开始建国后的第一次城镇房屋普查，对城镇房地产进行总登记，核发私有房产契证．在加强房地产产权产籍管理以及健全基础资料等方面做了大量工作。五十年代后期起，特别是经过文革十年浩劫，我国房屋产权登记制度一度废弛。改革开放伊始，百废待兴之时，中央政府即已敏锐地意识到房屋产权产籍管理对四化建设的重要性，建设部1982年及时颁发了《关于城市房地产产权产籍管理暂行规定》，并开始实施第二次城镇房屋的普查登记，以恢复和整顿房屋产权产籍管理工作。     

天津市房屋权属登记法律制度的完善与发展

随着社会主义市场经济的发展，天津市房地产交易活动日趋活跃，以房屋作价入股、抵押融资等活动也日趋频繁，这就对房屋权属登记制度提出了新的要求，我市原有的登记制度已不适应形势发展的需要。加之我国物权法立法滞后，目前国家还没有统一的不动产物权登记法，现行的部门规章或登记规则不但零散，而且法律层级较低，效力不足，对登记程序的规定不规范，有的规定事项甚至相互矛盾。这些规章或规则也仅满足于房屋权属行政管理的需要，不能满足不动产进入市场交易的需要，     

余姚规范房地产交易权属登记管理工作

一是以现代化推动规范化。开展“数字房产”建设，研发房产图文网络管理系统，实现房籍图形的数字化，档案资料的影像化，初步实现网上审批，使交易与权属登记基本达到以图管房，以房管证，以证管档，图房证档互为关联，共享共用的现代管理模式。     

夯实基础，切实促进房地产交易与权属登记规范化管理

近年来，我处围绕房地产交易与权属登记规范化管理这一工作重点，结合衢州实际，朝着“强素质、树形象、求发展”中心目标，不断夯实基础，全面实行“窗口式、一站式、一条龙”服务，切实加强我市房地产交易与权属登记管理规范化、正规化建设取得了很好的社会效益。2003年被建设部首批评为房地产交易与权属登记规范化管理先进单位。