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易宪容:开发商"难温旧梦"谁都无法打败市场对于房地产开发商不降价销售而又大喊房地产市场有多少危险的现象,中国社科院金融所研究员易宪容认为,根本原因在于开发商认为自己有实力来对抗市场,相信政府会出台政策来救房地产,总希望回到2007年房地产市场"奇迹"的时代。他指出:"目前房地产市场政策、     

易宪容：目前我国楼市不可救、不需救、不能救

针对一些地方房地产市场价格出现某种程度的下跌,住房销售严重下降的情况,中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示,目前的楼市不可救、不需救、不能救。     

新政机遇

缩量低迷了一年的房地产市场,终于等到了"救命稻草",而且一抓就是一大把之前"打得狠",现在"救得凶"10月13日,杭州市政府出台了"24条"救市政策,这24条内容几乎涵盖了房地产交易的所有参与者和绝大部分交易环节,购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款……范围之广、力度之大几乎让所有业内人士都震惊。     

房地产税与实体企业“去房地产化”——基于双重差分法的实证研究

1998年"房改"以来,我国房地产市场发展迅猛,吸引了众多实体经济进行房地产投资,为此我国政府通过一系列房地产税政策来调控房地产市场,以求资金"脱虚向实",推动企业"去房地产化",实现虚拟经济与实体经济的持续健康发展。文章以2008-2018年中国A股上市公司为研究样本,建立双重差分模型研究房地产税与企业"去房地产化"之间的联系,研究发现:房地产税政策的实施将降低实体企业进入房地产的概率与程度,加快企业"去房地产化"的步伐;房地产税政策对国有企业"去房地产化"的影响更为显著;税收征管强度将会加大房地产税对实体企业"去房地产化"的作用。     

房市调控为何效果不好

围内房地产市场宏观调控效果不好，关键的原因在于相关利益对政策之抵制，在于政策调控的行政性太强。     

中国国情确定地产发展趋势

中国房地产市场出现这样一些矛盾与冲突最为根本的原因就在于,房地产市场发展与讨论忽视了中国已经存在的三个基本前提:即个人居住权的天赋性;中国社会主义国家的人民性;中国土地的国有性。如果能够在这三个基本的前提下来制订国内房地产市场发展政策和法律、来发展国内房地产市场,那么房地产市场的问题就会迎刃而解。     

反思高科技产业结构的逆选择

大量的高科技企业纷纷进入房地产业，并非是市场因素的使然，而是政府政策偏离之结果，是政府政策失衡之结果。只有对房地产政策进行调整，才能改变目前这种高科技企业的逆选择。     

易宪容：调控楼价应调高利率

核心提示：经济学家易宪容，近几年来在众声喧嚣的房地产市场上，一向以挑战泡沫的堂吉诃德形象出现。对于今年“两会”政府工作报告中提出的房地产市场调控安排，易宪容并不完全认同。他提出，调控欲立竿见影，关键要从调高利率及征收增值税入手。[编者按]     

易宪容:中国房市不应救

最近有媒体报道说,中央政府正在准备放开房地产市场的税收政策、信贷政策,通过这些政策来救房地产市场。原因是美国房地产市场的价格下跌导致了这次如此巨大的全球金融市场危机或金融海啸。因此,中国要防止出现美国式的次贷危机或金融危机,政府就得采取相应的政策来保证国内房地产市场价格不能下跌。     

中国房市不应救

最近有媒体报道说，中央政府正在准备放开房地产市场的税收政策、信贷政策，通过这些政策来救房地产市场。原因是美国房地产市场的价格下跌导致了这次如此巨大的全球金融市场危机或金融海啸。因此，中国要防止出现美国式的次贷危机或金融危机，政府就得采取相应的政策来保证国内房地产市场价格不能下跌。     

浅析外资房企投资中国房地产市场的若干问题

在中国房地产宏观调控和限制外资的政策下,外资房地产企业仍然看好中国房地产市场的前景,本文对外资房企进入我国房地产市场的若干问题进行简要的探讨,以促进房地产市场能够健康、稳定、持续发展。     

为中小微企业纾解融资之难

<正>近期,有关中小微企业因债务危机出现倒闭潮、业主"跑路"的报道和传闻不绝于耳,但也有媒体予以"证伪",或者认为此说有夸大之嫌云云。还有论者提出,目前温州等地中小微企业债务危机的实质是业主把生产性实业资金转向房地产投资投机所致,为了防止这些人借政府对其救助之机侥幸熬过房地产市场的"冬天",绝不能心慈手软,又一次改变信贷严控政策初衷。这种主张,难掩乘胜追     

专家视角

束克欣：住宅消费严重超前,易宪容：20％税率对炒房者来说是低了,林毅夫：征收物业税抑制房地产投机,尹中立：限制外资购房有利于我国房地产健康发展,顾云昌：我国房地产市场呈现三大病态     

浅析如何在新形式下做好房地产企业成本控制

房地产行业目前已由过去的"暴利时代"向着"微利时代"发生巨大的转变,利润已经慢慢减少,其市场也朝着规范化发展,过去因开发企业经营策略而获取的"暴利时代"已不复存在,合理控制与降低企业的经营成本,提升利润空间,增强企业在行业内竞争的手段已成为目前房地产企业首重之选。     

地产语录

房贷新政,他们有话说《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》一出台,便引起了纷纷议论,咒骂者有之,譬如任志强斥其"饮鸠止渴","宁可让大多数人买不起房,也不能让少数人多买房";支持者有之,易宪容便称"提高首付及利率可遏制房市的炒作"。     

新形势下房地产行业良性循环和健康发展对策

文章分析了近年来我国房地产行业发展现状，从金融政策、限购政策、土地供给政策和购房消费者等方面分析了目前我国房地产市场“下行”的原因，并从强化市场功能、完善政策措施和立法、推动房地产企业创新发展等角度阐明了促进房地产行业健康发展的对策和建议。     

对加强房地产调控有关问题的思考

目前,我国房地产调控政策虽已取得初步成效,但要从根本上解决房地产市场存在的深层次矛盾和问题,避免房地产市场出现大的波动,必须在短期调控基础上更加注重构建长效机制,必须抓好"供求平衡、土地价格、税收力量、金融杠杆、配置格局"等房地产调控的关键环节,确保房地产市场的健康发展。     

政策:调控岿然“不动摇”

提到2012年楼市的年终盘点,广州市房地产行业协会名誉会长陈敦林一锤定音:"2012年楼市最大的特点在于,政府坚持调控不动摇与开发企业希望松绑之间的纠结!"回顾过去11个月的风风雨雨,这个"纠结"的确是2012年各种热闹表象的内在。纵观全年全国房地产相关政策,今年的两大工作主要围绕"坚持调控"和支持保障房建设顺利开展。其中,2012年能够坚持调控不动摇,是非常巨大的成功。今年国内外的经济     

限购将长期持续

目前管理房地产市场有三个办法:其一是消费方面,做调整限制,即限购;其二是资金方面,进行控制,如限贷;其三是税收调节的办法,如房产税试点。目前市场寄希望于政策加码,来推进房地产调控的逻辑本身就有错误。实际上,在"国八条"大的政策框架之下,不会出台新的政策,而是落实现有政策,对于执行上不足的细节问题要切实落实,而不存在超越"国八条"之外的新政问题。而限购政策退出,只有在两种情况下出现,其一,自动取消,即经济不景气,市场低迷,没人愿意买房或无能力买房;其二房地产税收政策承接且足以调节供求关系。     

新“限购令”下的房地产住宅市场营销——以广州市为例

从2010年国家开始对房地产市场进行调控以来至今未见有松动迹象,每次调控新政出台都会引发房地产市场的动荡。2013年十八届三中全会召开之际,各地政府出台了更为严格的购房政策。在此情况下,房地产企业应该进行怎样的营销创新应对市场。本文以广州市为例,分析"穗五条"政策带来的营销困境,探讨房地产企业怎么运用4Ps营销策略进行营销创新。