房地产市场:政府干预逐步弱化 市场手段愈加凸显——2014年我国房价波动与2015年房地产市场展望

在党的十八届三中全会精神指导下,2014年中央和地方转变房地产市场调控思路,行政干预逐步弱化,市场手段愈加凸显。本文在回顾2014年我国房地产市场价格波动情况及相关调控政策的基础上,预测2015年我国房价除一线城市继续坚挺外,其他城市仍将稳中有降,地区分化将扩大。最后,指出下一步我国房地产调控将更加突出和强化市场化调控机制,重点实施差异化调控手段,支持合理住房消费,加快土地制度、户籍制度、房地产税立法、不动产统一登记制度和公积金制度等改革进程,建立健全房地产健康发展的长效机制。     

当前房地产市场形势分析与判断

2006年1季度，房地产投资增幅继续下降．增量市场持币观望态势没有明显改善．但房地产市场建设总量增幅增加，房价涨幅变化趋于平稳。     

当前形势下合肥市房地产市场的发展思考

近年来全国房价的持续不断上涨，引起政府及社会各界的普遍关注。合肥市作为二、三线城市，最近几年房价上涨速度过快，已超出居民的一般支付能力。为此，合肥房地产市场应改革土地出让方式；加大对保障性住房的政策支持力度及落实；加大对商品房的消费管理，引导需求者合理购房。     

今年一季度中国房地产市场分析

2008年一季度,全国房地产开发完成投资4688亿元,同比增长32.3％,增幅比上年同期高5.4个百分点。其中,商品住宅完成投资3316亿元,同比增长34.7％,增幅比上年同期高4.3个百分点。     

中国房地产展望

近年来房地产行业已经成为我国的支柱产业,较于股市、债市和商品市场,中国房地产市场发展的惯性更大。在国家趋紧的调控政策下,2018年房地产的发展趋势基本延续了2017年平稳运行的态势。然而目前市场环境依然复杂,行业竞争不断加剧,未来我国房地产的发展依然具有极大的不确定性。为了保证房地产经济及国家经济的稳定发展,预测中国房地产未来走势在当下具有极大的现实意义。在国家调控政策的大背景下,文章主要对中国的房地产市场形势进行分析和展望,并提出相应的发展建议。     

中国房地产市场:何去何从?

要发展住房消费,最大的问题不仅在于住房结构调整,而是要把目前过高的房价调整过来,让国内绝大多数民众有支付能力进入房地产市场。     

中国股市与房地产市场的关系分析

综合考虑股价变动对房地产投资的影响表明：在特定条件下，替代效应和挤出效应会超过财富效应，从而导致股票价格与房地产价格背道而驰。一方面，中国股票市场自身不完善导致财富效应微弱；另一方面，投资渠道匮乏强化了股票与房地产之间的替代效应。两方面因素共同作用，可以解释2001～2005年间中国股票市场与房地产市场表现出的巨大反差，而宏观政策对房地产市场中非理性投资行为的抑制则是2006年二者关系趋于正常的原因之一。     

2008中国经济分析与预测（续）——2008中国国民经济展望

初步预测，2008年国民经济将继续保持平稳较快发展。但也要看到，我国经济发展中还存在一些突出问题和潜在风险，主要是农民持续较快增收的难度较大；投资增长过快、信贷投放过多、外贸顺差过大的“三过”问题难以根本解决，投资反弹压力挥之不去等。鉴于我国宏观经济中存在的突出问题，因此建议：一是把过快的经济增长速度特别是投资增长速度降下来；二是把缓解通货膨胀压力、稳定物价水平作为宏观调控的首要任务；三是把坚持和提高节能减排标准作为宏观调控的第三个闸门。     

2022年房地产市场分析与2023年展望

2022年以来,我国房地产市场在内外压力共同影响下,经历了前所未有的挑战,房地产市场供需两端均较低迷。中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面优化“因城施策”措施,房地产市场下行趋势逐步减缓。但疫情带来居民收入预期变化,市场下行压力依然较大,仍需关注商品房库存增多、房企债务压力和地方债务风险等问题。2023年,房地产市场在二季度有望企稳。房地产市场调控需在“房住不炒”定位下加强调控的精准性,守住不发生系统性风险底线,完善住房市场和保障两个体系,加快健全住房基础性制度和长效机制。     

房地产投资市场分析与研究

中国的“房地产业”是伴随着经济改革而逐步发展起来的，尽管在上世纪90年代房地产市场就已经开始启动，但真正的发展要到中国住房体制改革的纲领性件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的出台。进入新世纪以来，房地产业的发展更加迅猛。但投资增长过快、房价飙升、空置房增加等问题，引起了各方人世对房地产市场发展健康状况的讨论。在政府工作报告中也明确提出：2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，并要综合运用财税、货币、土地等手段，控制固定资产投资过快增长，遏制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头。因此，研究房地产投资市场的发展状况和其影响因素就显得格外重要。     

浅析土地增值税政策对房地产市场的影响

2007年伊始土地增值税清算政策成为政府宏观调控的又一举措。一时间有关此项政策对房地产市场影响的议论甚多,国家统计局最新公布的数据显示全国房价仍在继续上扬。而土地增值税清理能否对房价有所抑制亦或对房地产市场产生何种影响,本文在剖析土地增值税内涵的基础上,分析了其对房地产商利润的调节及房地产市场格局的影响。     

房地产泡沫与通货膨胀的关系分析

本文从房地产泡沫和通货膨胀的概念入手,深入分析了当前我国房地产泡沫与通货膨胀的相互影响关系,指出导致当前房地产泡沫和通货膨胀的实质原因——货币供应量过大而导致的流动性泛滥,并提出了相应的政策建议.     

2008年海安县房地产市场分析

2008年,海安县房地产市场存在着商品房空置量偏大、房地产企业自有资金比例低、房地产金融市场秩序有待规范等问题,并呈现出以经济适用房为重点的住宅建设发展较快、小区建设质量大幅度提高、市场交易量萎缩、空置率上升、房地产市场资金链条偏紧的发展态势。应采取优化供应结构、加大土地供应的调控力度、进一步完善房地产交易规则、加快建设和健全住房保障体系等措施,以促进海安县房地产市场的健康发展。     

我国房价与房地产市场发展趋势分析

本文通过梳理我国房地产和房价发展过程,从产业链发展思维提出“三三要素法”判断房地产和房价的发展趋势。一线的房地产发展趋势仍是上升的,房价也会是居高不降的。由于二三线城市的产业链发展不成熟,房地产投资需谨慎,且房价不会飙升。     

中国资本市场回顾与2008展望

展望2008年，中国经济形势持续向好、上市公司业绩提升是资本市场发展的强大动力和根本条件，人民币持续升值是股市长期走牛的基础；中国的股票市场将继续维持牛市，债券市场前景值得期待，基金市场应该能够保持高速发展的势头。     

中国采取强硬措施调控房地产市场

自住房改革以来。中国房价飙升。目前房价收入比已涨至13倍，远远超过国际标准，也超出了普通工薪阶层的承受能力。为平抑房价，自四月份以来，中国相继出台了更强硬、更具体的政策。新的税收、信贷和土地政策有望抑制投机炒作行为，控制房价上升。不过，新政策对规模较大的开发商可能影响不大。并将会助推高档住房的价格攀升。     

开发农村房地产市场初探

在我国绝大部分农村，农民住房完全由自己投资建造。这种分散性的住宅建设模式存在着不少的弊端，如果能引入市场机制，大力开发农村房地产市场，使农户住宅走向商品化、市场化，将会对农户、房产公司乃至整个社会产生多赢的效果。     

关于中国房地产市场稳定发展的思考

房地产市场是社会主义市场经济的重要一部分,能满足人们改善居住条件需求,满足享受型、投资型需求.但房价过快上涨,动迁纠纷多,廉租房和经济适用房也出现不公平与不合理现象,引起社会各界重视.本文探讨了房地产市场的发展现状,分析了存在问题,并提出了引导资本流向、给房地产市场创造良好发展环境、限制购房需求、分散异地购房需求等建议.     

投资增速回升，房价走势继续保持回落——7月全国房地产市场运行分析

政策回顾国务院：坚持房地产调控不动摇加强土地管理