收购商品房 地方政府“一箭双雕”

地方政府从市场上收购商品房作为安置房的做法开始有大面积扩散的趋势,包括上海、北京、南京以及重庆、成都等城市都宣布了收购意向或者具体计划。地方政府从市场上收购商品房作为安置房的做法开始有大面积扩散的趋势,包括上海、北京、南京以及重庆、成都等城市都宣布了收购意向或者具体计划。根据计划,这些从市场上收购的商品房将作为经济适用房、廉租房或拆迁户的安置房源。河南省规定,根据当地廉租住房需求情况,各市、县可通过招投标方式,收购市场上符合条件的普通商品房或二手房作为廉租住房     

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

中华人民共和国建设部令第131号《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过,现予发布,自发布之日起施行。建设部决定对《城市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)作如下修改:一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。二、第六条修改为:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”三、第七条修改为:“开发企业申请预售许可,应…     

各地信息

2000版预售合同推出近期,上海房地产主管部门正在修改1997年制订的“上海市内销商品房预售合同”,并在此基础上正式推出新版本合同“上海市商品房预售合同”,又称2000版合同。此次推出的新版合同与1997版合同最大的不     

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

建设部决定对《贼市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)作如下修改：一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府。”二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”     

我国商品房预售将有法可依

《城市房地产管理法》第一个配套法规《城市商品房预售管理办法》已于近日正式出台。 该《办法》针对我国房地产市场商品房预售活动中存在的凭空发售或非法炒买炒卖“楼花”,“期房无期”、商品房标准与实际不符、售后服务不落实等问题,做了明确规定。《办法》规定商品房预售实行许可证制度,同时作出具体规定,防止炒地皮的行为。     

关于统一核发“内销商品房完成建设项目投资证明”的通知

关于统一核发“内销商品房完成建设项目投资证明”的通知京房市场字［１９９５］第５５１号各区（县）房地局、建设银行各支行、各房地产开发公司：为加强本市内销商品房预售管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》关于商品房预售应符合”按提供预售的商品房计算，...     

对商品房预售资金监管模式的探讨

商品房预售制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》确立的制度，国家对商品房预售资金的监管在《城市商品房预售管理办法》中做了严格的规定，而由于在实际操作过程中对预售资金监管手段的缺失，商品房预售制度同时也导致了较多的房地产市场风险。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第四款：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”和《城市商品房预售管理办法》第十一条：“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定”的要求，我们应结合我市实际情况，制定相应的管理办法，切实做好商品房预售资金的监管工作。     

宝钢武钢“整体上市”异同探究

宝钢集团于2004年8月12日推出增发方案后股价大跌,与2003年11月18日武钢增发方案推出时的市场表现大相径庭。两者整体上市模式基本相同,为何反差如此之大?本文试图从其“增发方案是否存在让利”,“融资量是否为市场所容纳”,“拟收购资产是否高质量”三个方面找出其原因所在,也为当前欣欣然的“整体上市”热潮敲一下警钟。     

实施商品房预售款监管的具体设想

一、实施商品房预售款监管制度的法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。建设部《城市商品房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售商品房所得款项应当应用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定”。第十四条规定：“开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款”。由此可见，实施商品房预售资金监管制度是法律赋予行政管理部门的职责，既是行政管理权利，也是义务。     

中国一线城市商品房空置问题分析与对策

<正>一、一线城市的商品房空置问题概述近几年来,关于推动我国经济发展的支柱产业房地产,对未来市场“冷”还是“热”的预测,伴随着商品房价格和空置的“双高”,尤其是在一线城市(是指1992年允许合资试点的五个特区、六大城市)的双高现象,引发了诸多讨论,成为各界关注的焦点问题。     

试说商品房预售合同的“注销登记备案”

对已经生效的商品房预售合同“登记备案”,当事人能否申请注销?房屋登记机构(或者其他办理商品房预售合同“登记备案”的房地产管理部门,下同)注销已经生效的商品房预售合同“登记备案”,有什么风险?这两个问题,近年引起了一些房屋登记机构的困惑,也引起了笔者的思考。房屋登记机构开展的商品房预售合同“登记备案”,源于以下规定:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,“商品房预售人应当按照国家有关规定     

新建商品房预售资金监管天津模式初探

新建商品房预售在培育和发展房地产市场,支持开发企业融资等方面起到积极促进作用。但实际操作中对预售资金的监管长期缺位,给房地产市场带来一定风险。为此,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设”;《城市商品房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法,     

2001年深圳市房地产市场十大新鲜事

2001年，深圳市房地产市场出台了一系列改革的新举措，新政策，建立了土地有形市场，加强了经营性土地招标拍卖的力度，提高了商品房预售门槛，推出了新版商品房买卖合同，推行商品房网上销售，推出了深圳“购房节”。这一系列措施，加强了宏观调控，使深圳市的房地产市场进一步规范和兴旺起来。     

“汶川地震”对房产登记的影响——因不可抗力致使房屋受损后的登记规则探析

“5．12汶川地震”使震区人民的生命财产遭受了巨大损失,垮塌、被掩埋的房屋随处可见。地震属于不可抗力,而因不可抗力造成房屋损坏而注销《商品房预售许可证》（下称《预售证》）或商品房预售合同备案的,无论《城市房屋权属登记管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》,还是《房屋登记办渤,或是其他法律法规均无明确规定。     

略论商品房预售款监管制度的建立

《城市商出房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。”鉴于本条规定，同时也是出于规范商品房市场秩序、增强商品房交易风险防范能力的需要，全国各地不少房地产管理部门制订了或正在着手制订各自的商品房预售款监管办法，为商品房预售款监管积累了一些有益的经验。     

上海“大唐人家”打品牌出奇制胜

三年前,沪上的“泰和新城”被评为上海微利房金奖(第1名),于是市民争相抢购。不几天,周边房产商又打出“泰和西城”、“泰和小区”,搞得消费者晕头转向,不知到底哪家是金奖得主?于是,有人提出该给商品房也注册个商标。1996年第32期国家商标公告上,有了上海第1个商品房商标——“大唐人家”,记者循着“大唐人家”的踪迹,找到它的创始人、“大唐人家”常务副总经理步林福。“其实,我们原先也没有想到‘大唐’,只是数年前我们推出的大厅小卧房型,最大客厅达32平方米,这在当时房市中尚属之最。古代时视厅为堂,我们只是稍大些,叫“大堂”。后来,复旦大学一位博士建议何不改“大堂”叫“大唐”?一字之差,给我们启迪:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。大厅,是业主择屋新潮流,也是国泰民安人们“安居”     

如何办理外销商品房预售预购登记手续？

如何办理外销商品房预售预购登记手续？章炎，姜才原《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“商品房预售人应当接照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。《北京市外销商品房管理规定》中明确：“《外销商品房预售契约》...     

罗马花园推出以租化售

罗马花园推出以租化售唐美华近一时期，全国各地商品房空置率较高，众商家纷纷开动脑筋，使出浑身解数，以各种灵活的促销方式赢得客户。最近．广州、深训、天津等地一些房地产企业推出的“先租后买”方式吸引了众多的消费者。客户先租住拟购买的商品房，在规定的时间内按...     

住宅定制的中国长路

5年前，万通筑屋总经理姜郁携住宅定制业务来到了中国，从当初的试验性产品新新小镇到现在一单4000万美元的巨额项目，一路走来有欢歌也有笑语，有和风也有细雨。可以说，在美国市场占70％～80％份额的地产定制被移植国内后，开始受到追捧：继上海紫园、北京康斯丹郡、天津京津新城等项目之后，二线城市的开发商也在近期打出了商品房“定制”的招牌——2006年初，杭州通策房产集团宣布推出“定制”服务，相应的产品是其钱江时代项目中的20套顶层江景房。那么，住宅定制到底是什么？它在中国的发展前景又是如何的呢？     

相关信息

商品房投诉位居“十大维权热点难点”榜首。截至3月15日上午10时．460多万消费者点击了中消协开展的网上3&#183;15维权活动，记者获悉．消费者在网上评出了“十大维权热点难点”，商品房维权兼具热点难点特征名列“十大”榜首。中消协有关负责人告诉记者．这也是商品房投诉连续第4年以两位数高