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本主要对房地产估价误差,估价方法的选择及估价结果确定进行分析,说明在我国目前房地产估价实践中如何选择估价方法,估价结果的确定方法等。 相似文献
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《中国房地产估价师通讯》1997,(6):17-19
由于房地产与国有资产的内涵和外延及在国民经济生活中所处的地位的不同,房地产估价与资产评估在理论上和实践上有一定的差异,本就从理论和实践两方面对房地产估价和资产评估进行异同分析。 相似文献
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房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法。作为三大方法之一的市场比较法的理论基础为替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修正,两无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异,本重点对两的差异进行分析。 相似文献
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市场比较法作为房地产估价中最重要、最常用的方法之一,在住宅用房估价中日渐成为一种主导的估价方法。但是,应用市场比较法的关键在于具备大量真实、可靠、类似和相近的比较实例,否则,估价的结果很难保证客观、公正。 相似文献
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收益法又称收益资本化法、收益还原法、投资法、收益现值法。它的定义是:运用适当的资本化率,将预期的估价对象房地产未来各期(通常为年)的正常纯收益折算到估价时点上的现值,求其之和得出估价对象房地产价格的一种做人方法。采用收益法估价求得得价格,通常称为收益价格。 相似文献
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郑思齐 《中国房地产估价师》2004,(4):78-80
美国的房地产估价业作为一个独立的行业开始发展始于1902年,因此它刚刚度过了百岁生日。回顾百年历史,美国房地产估价业在估价理论的发展和技术的应用上取得了若干次大的进步,而每一次进步都与一些房地产界的名学和实践联系在一起。在这里让我们回顾一下他们的伟大贡献,同时也就看到了房地产估价理论和方法的发展之路。 相似文献
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长期以来,我国城市加油站用地主要是划拨方式供给,缺乏市场交易实例。随着土地使用制度改革的不断深入,加油站房地产估价在理论、方法上都值得深入探讨。本结合加油站房地产估价实例,从理论上简单分析了加油站房地产及以收益为基础评估其价格的特点和技术要点,介绍了收益法评估加油站房地产价格实务中的一些做法和经验。 相似文献
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房地产估价的市场比较法软件系统研究 总被引:1,自引:0,他引:1
张能杰 《中国房地产估价师通讯》1997,(4):19-22
科学研究是探索未知事物或现象的本质和规律的活动,是一种创造性的脑力劳动。现代科学技术的发展,对科研人员素质、知识结构,科研能力等提出了更高的要求,特别是在发展我国社会主义市场经济的今天,更需要加强对科学技术的研究,把理论与实践结合起来,因此,对科学技术的研究必须用科学的方法。正确的方法是通向成功的桥梁。 相似文献
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城市房屋拆迁补偿评估与其他估价目的(例如抵押贷款目的、拍卖底价目的、保险目的)的评估相比,委托方与相关当事方对评估值是否公正的关注程度要高得多。城市房屋拆迁补偿评估的评估值往往可能成为拆迁人与被拆迁人进行货币补偿的金额,评估 相似文献
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确定资本化率准确评估房地产价格 总被引:3,自引:0,他引:3
在运用收益法评估房地产价格时,资本化率是影响估价结果是否客观、准确的重要因素,资本化率如果使用不当,尽管只有1%的细微差距,评估出的房地产价格也将会产生极大不同。 相似文献
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房地产按用途分类,分为住宅、办公、商业、工业及其它用途,房地产评估中,商业用房的价值评估难度较大;这有多方面原因,比如。 相似文献
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贾雪梅 《中国房地产估价师》2007,(4):25-27
房地产抵押价格是房地产价格中的一种,它与其他房地产价格有共同之处,但也有其自身的特点,其采用的估价方法以及估价时所考虑的因素均与其他房地产价格有所不同。[编者按] 相似文献