城市社区管理体制的革新——物业管理

物业管理不仅是房产管理中的一种重要发展模式,更是城市社区管理体制的创新。中国的社会性质正由计划体制向市场体制发展,物业管理是当今社会结果发生改变条件下的一种产物,同时,这种管理模式也是一种嵌入旧社区的新生事物,物业管理的发展在这样的大环境下面临极大的问题和挑战,培养物业管理的发展是推动城市社区管理体制革新的重要步骤。     

走向合作的良性互动：物业管理公司和业主委员会（业主）、社区居委会的互动关系研究

社区居委会、业主委员会和物业管理公司各自的角色决定了三方存在共同的利益和共同的目标。社区居委会是要吸引社区居民（业主）和物业管理公司积极参加社区建设。把社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。社区物业管理的目标是通过提供有偿服务,为业主提供一个优美整洁、安全文明的生活环境。物业管理公司和业主委员会（业主）、社区居委会的互动关系三方互动的形式由冲突走向合作,实现良性互动,最终实现建设和谐社区的目标。为妥善解决小区内的矛盾,社区居委会、业主委员会（业主）、物业管理公司可以建立三方联席会议制度。     

我国业主自治机构制度问题研究

随着城乡一体化的推动，城市人口不断增多，城市住房越来越密集，小区规模不断扩大，各种相对应的物业服务，物业管理以及基础设施等问题逐步浮出水面。如何更好的实现物业管理区域的管理，实现业主自治，使业主能够安居乐业，是现在各物业管理区域都想要解决和实现的问题。     

大连市社区物业管理现状调研与模式选择

随着市场经济的发展,人们所居住的环境正在不断变化、发展和创新,因此必须有能够提供高标准服务的物业管理与之相适应。物业管理是城市管理的重要组成部分,在改善人居环境、对于提高人民生活质量、促进社会和谐等方面也发挥着重要作用。文章通过对大连市部分社区物业管理进行抽样问卷调查,了解大连市物业管理的模式,分析物业管理存在的问题,提出解决大连市物业管理企业与社区居民的矛盾,改善物业与社区居民间的关系,提高物业管理的服务质量的建议以及管理模式。     

物业管理的服务创新

社区的和谐是物业管理企业实现管理和经营收益的重要保障,而要成功建设和谐小区,必须不断对物业管理服务的方式进行创新,提高物业管理服务质量.本文通过当前物业管理服务中凸现的矛盾问题入手,分析了物业管理服务创新的意义,进而从开展"菜单式"服务、全程物业管理服务和注重知识型员工的培养等方面,阐述了推动物业管理服务创新的有效途径.     

国外物业管理模式的分析与启示

由于各国的政治、经济、社会等因素的差异，导致其物业管理的模式各具特色。通过对英国、新加坡、和我国香港地区的城市社区物业管理进行比较分析，从中找出值得我国借鉴的经验。     

物业管理在全面建设小康社会中的作用及其实践

物业管理工作事关民生和社会稳定,事关社会管理创新,事关和谐社会与小康社会建设,是社会和民众关注的热点.当前我国的物业管理工作取得一定成效,管理水平不断提高,但各小区管理形式和水平参差不齐,与群众要求和小康社会水平仍存在一定差距.本文分析了物业管理在全面建设小康社会中的作用,并提出了不断完善物业管理制度,提高物业管理水平的建议.     

城市住宅小区物业管理存在的问题与对策

在城市住宅建设飞速发展现实中,物业管理不再单纯为一种房屋管理模式,已更深层次的触及到城市管理层面,成为社区建设、城市管理不可或缺的一部分。文章主要对城市住宅小区物业管理发展中突显的问题进行全面分析,提出相应的解决对策,以促进城市住宅小区物业管理的健康发展。     

努力探索物业管理之路建立社区管理服务互动机制--宝安区石岩街道水田社区物业管理概述

石岩街道水田社区居委会下辖水田、石龙仔、三祝里三个居民小组，面积14．25平方公里，总人口约5万人，常住人口1222人，各类企业152家，安全又明小区8个，2005年以来，水田社区按照农村城市化后社区管理的新要求，大力开展小区整治和“围合式小区”创建工作，积极探索小区由居委会管理过渡到物业公司管理的模式，在区住宅局、区综治办、石岩街道办等有关部门的大力支持和指导帮助下，水田居委会于2004年1月成立了水田物业管理公司，先后接管了水田综合小区、三祝里小区和捷家宝公司等3个小区。     

深圳社区建设与物业管理分析

社区建设与物业管理都是城市社会经济发展到一定阶段的必然结果,是城市现代化建设的重要基础。深圳率先引进并发展了物业管理先进模式,有力地推动了城市现代化建设,在社区建设方面,积累了不少成功的经验,较好地发挥了其在社会经济发展中的重要作用。深圳的社区建设和物业管理,不仅得到政府部门的大力支持,还获得了广大市民普遍认同,两者在相应的社会定位上不断调整,积极磨合,适时理顺两者关系,努力克服存在的问题,正在沿着相互协调、相互支持、通力合作的健康轨道向前发展。     

浅谈物业管理服务中创新意识的增强

物业管理以经营为手段，以为业主提供优质服务为宗旨，以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。社会效益主要表现为为业主提供一个安全、舒适、优美的生活环境。经济效益主要表现在三个方面，一是政府不投资而可以向物业管理企业收取税收；二是有利于开发企业房产销售，加快资金周转，提高售房率；三是从物业管理企业角度讲，实行小区管理从单纯收取管理费来看是微利的，但是如果善于经营，通过开展各种有偿服务，会取得较好的收益性。环境效益表现为实行小区物业管理有利于治理城市住宅区内脏、乱、差现象，改善人居环境。     

对太原市住宅小区物业管理现状的调查与分析

物业管理是提高现代居住小区环境质量的基本保证。随着我国城市化进程的加快,城市新建住宅小区物业管理的发展成为构建和谐城市的重要方面。文章通过调查与分析,了解我国城市新建小区物业管理的发展现状,指出了当前物业管理中存在的主要问题,并提出相关建议。为进一步提升物业服务水平,促进物业管理持续健康发展,制定我国城市新建住宅小区物业管理的发展对策提供参考依据。     

实践“三个代表”思想 协调共建学习型社区——深圳市笋岗街道党建协调委员会洪湖分会创建学习型社区工作综述

全面推进社区建设是贯彻“三个代表”重要思想、维护人民群众根本利益的具体体现，是完善城市居民自治，加强社会主义民主政治建设的重要途径；是推进城市改革和发展，加快城市现代化建设的必然要求；是加强精神文明建设，传播和繁荣先进文化的有效举措；是加强城市管理、维护社会稳定的重要保证。社区是城市的一个细胞，社区文明、健康、安全、繁荣是城市发展的标志，也是社会稳定的基石。社区的人文环境、自然环     

小区物业管理信息系统设计及应用

随着人们生活水平的提高,小区的建设也逐渐在发展,同时随着管理信息系统在我国各行各业的深入,小区的物业管理也逐渐从一个新兴的行业走向成熟。小区物业管理公司使用一套物业管理系统来规范管理公司的各种事务,如楼盘信息管理、住户信息管理、停车场信息管理等。本物业管理系统设计了户籍管理、出入信息管理、维修管理、收缴费管理、系统权限管理等功能,并根据小区物业管理中出现的实际问题列出具体的代码设计方案与输入输出设计。     

充分发挥“三位一体”机制的作用做好物业管理工作

物业公司的兴起与发展给社区管理注入新的力量，使社区管理方式发生了重大变化，同时也引发了诸多矛盾。多元化的社区管理给社区建设带来许多新特点、新问题，如何处理好社区党组织、社区居委会、业主委员会、物业公司之间的关系成为维护社区稳定和谐、深化和谐社区建设和稳定的重要问题。面对新形势，我们积极探索物业管理新模式，理顺三者关系，解决三者之间的矛盾，发挥各自优势、形成整体合力，收到了较好效果，初步形成了在社区党组织领导下，指导有力、监督到位、互助互补的“三位一体”社区工作新模式。     

楼宇智能化通信网络平台的设计思路

作为现代化的智能化住宅小区，向社区内的广大住户提供宽带多媒体综合信息资讯服务，是智能化住宅的重要体现，也是信息社会发展的客观需要。智能化住宅小区通信网络是小区内综合信息服务、小区与外界广域网连接、小区智能物业管理的物理平台。构建小区通信网络平台，要考虑网络提供综合信息与资讯服务的能力，网络的先进性、扩展性、性价比以及开发商（用户）对投资费用的承受能力。综合考虑各方面因素，小区宽带趣信网络平台采用以大网或有线电视HFC网，也可采用两者结合的方式。     

小区物业管理信息系统设计及应用

随着人们生活水平的提高,小区的建设也逐渐在发展,同时随着管理信息系统在我国各行各业的深入,小区的物业管理也逐渐从一个新兴的行业走向成熟.小区物业管理公司使用一套物业管理系统来规范管理公司的各种事务,如楼盘信息管理、住户信息管理、停车场信息管理等.本物业管理系统设计了户籍管理、出入信息管理、维修管理、收缴费管理、系统权限管理等功能,并根据小区物业管理中出现的实际问题列出具体的代码设计方案与输入输出设计.     

着力打通“联系服务群众最后一公里”——无锡市物业管理行业党建工作调研报告

正物业管理是现代化城市管理的重要一环,直接影响着人民群众的生产生活和社会的和谐稳定。日前,无锡市新经济社会组织工委会同市住房保障和房产管理局、市物业管理协会组成联合调研组,通过现场调研走访、发放220份调查问卷、召开4次座谈会,与20多个物业公司管理人员、党务干部交流等方式,对全市物业管理行业党建工作情况进行了专题调研,形成如下调研报告。一、基本情况和存在问题     

我国城市社区空间组织管理:问题、思考与创新设想

在我国经济转轨、社会转型，单位人转为社会人，单位制的城市社会管理转为社区制的城市社会管理的大背景下，以城市基层居民委员会辖区为单位的城市社区空间组织管理越来越实现出其重要的地位和作用。文章对我国现阶段城市社区空间组织管理存在的问题，进行了分析与思考，并提出了创新设想。     

智能小区及其综合布线系统的建设

智能小区是21世纪人民生活现代化水平提高和城市信息化程度进步的一个显著标志。目前的智能小区是利用4C（计算机、通信网络,自动控制、IC卡）技术,通过有效的传输网络将多元化信息服务与管理,安防与物业管理,住宅智能化系统集成,实现计算机控制的自动化管理,住宅的火灾、有害气体泄露自动告警,