“地王”的透视及瞀示

在经历了“地价拉动房价还是房价拉动地价”的争论后,近来有关“建楼不如囤地”的争论,更是把土地市场上的“囤地”现象推上了风口浪尖。     

“地王”的透视及警示

在经历了地价拉动房价还是房价拉动地价的争论后,近来有关建楼不如囤地的争论,更是把土地市场上的囤地现象推上了风口浪尖。     

透视我国“高房价”的背后:都是“闲置土地”惹的“祸”

通过对我国近年来房价不断攀高现象的分析与研究,发现当前由于缺乏闲置土地的界定标准和处置方法,直接导致了房地产开发商囤地、地价飞涨、房价居高不下的现象出现。经研究分析,认为完善相关法律法规及执法结构的建设、开展闲置土地利用评价、征收土地闲置费、加强建设用地的批后管理,建立土地市场的动态监测体系,是解决此类问题的根本方法。     

房企囤地风险再次警示及财税二次分析

笔者曾在《财会学习》2010年第2期发表了《房地产开发企业囤地风险警示及财税分析》一文，对囤地现象进行了财税分析并警示相关风险。基于近期对房价泡沫化担忧不断加剧的事实，政府对土地供应节奏和市场秩序将加大调控的可能性与日俱增，这将增加开发商的土地投资成本或改变供求关系，故作此文以进一步警示新的囤地风险。     

国务院施压房产税推进紧锣密鼓多个地方筹备

近来。国务院副总理李克强多次提出坚决抑制楼市炒作．足显管理层控制房价走高之势卷土重来的决心,政策调控从紧信号明显。市场对国土部严查囤地拍手称快,有消息称国土资源部正在约谈地方政府一把手,土地问责风暴似乎也日渐临近。但与国土资源部的高调清查相比,地方政府对囤地的反应甚微。从地方政府土地财政占比中不难看出,土地背后的利益链条让地方政府难以出手。调控政策已经直接影响和冲击了地方政府的钱袋子。     

国务院施压房产税推进紧锣密鼓多个地方筹备

近来,国务院副总理李克强多次提出坚决抑制楼市炒作,足显管理层控制房价走高之势卷土重来的决心,政策调控从紧信号明显.市场对国土部严查囤地拍手称快,有消息称国土资源部正在约谈地方政府一把手,土地问责风暴似乎也日渐临近.但与国土资源部的高调清查相比,地方政府对囤地的反应甚微.从地方政府土地财政占比中不难看出,土地背后的利益链条让地方政府难以出手.调控政策已经直接影响和冲击了地方政府的钱袋子.     

反思房价为何“越控越涨”

房改政策被异化、地方政府垄断土地供应和偏好"土地财政";僵化的低利率和房贷按揭漏洞;畸形的住房预售制和开发商的囤地捂盘;部分媒体的恶意炒作与楼市投资和投机者普遍;刚性自住需求的缺口与房价继续上涨的心理预期,皆是造成房价越调越涨的主要因素。     

房地产金融：良性互动 理性繁荣——完善风险调控构建可持续发展

“房价过高”、“房地产泡沫”、“房地产调控”……阵阵呼声,使今年我国房地产市场充满了争论、猜测、观望,变数不断……     

疯狂囤地怠“开发”

据报道,SOHO中国董事长潘石屹称,中国1/3的开发商只倒土地从不盖房,囤地是中国房价暴涨的重要原因。中国房价上涨速度之快、幅度之大,让旁观者惊愕;中国房价与多数中国人收入比之悬殊,则更让世人难以置信。中国的少数富人手中捏着许多套空置住宅,等着已经     

土地市场降温对房价影响有限

本轮土地市场降温并不会是房价步入下跌周期的信号。固然,根据面粉与面包原理,地价“面粉”降价,房价“面包”理应降价,但是,目前中国的房价助长因素极其复杂,并不完全是由地价所决定的。换言之,这轮土地降温潮对房价影响有限。这是因为,一是地价仅占房价三成左右,地价并不是房价的决定性因素,而供求关系是房价过快上涨的决定性因素;二是从短期来看,因为开发商囤积的土地没有消化,仅开发商现囤土地就能维持一段时间高房价;     

论政府在房价回归中的职能定位与政策选择

1导论 2003年以来，中国房地产市场过热，房价一路狂飙。以上海为例，2002年上海住宅的平均销售价格为4007．25元／平方米，到了2007年，平均销售价格高达8253．00元／平方米。转到2008年，中央对房地产行业采取了更为严厉的措施，从2008年1月7日国务院重拳打击囤地行为，央行施行从紧的货币政策，加之国际金融危机的影响，火热的房价逐渐开始冷静，事态开始扭转。经历2008年并不辉煌的“金九银十”以后，房地产业进入了拐点期。     

新发展模式过渡视角下的住房需求与供给

研判房地产市场供求关系和城镇化格局等的变化,是探索建立新发展模式的前提。理论建模和实证分析的结果显示,城镇化对住房需求的拉动下降,居民杠杆率、房价收入比对住房需求也产生下拉作用,地方土地财政、房企高杠杆的传统模式难以为继。建议在坚持“房住不炒”、租购并举的同时,推动房企转换经营理念,健全完善房企监管,提升信贷供给与行业发展的契合度。     

有感于近期房地产业政策变化

2008年颠覆了许多在房地产市场被普遍接受的思维定式：囤地会赚大钱,但原来也可能是死亡陷阱;房价不仅会升,也会跌,甚至大跌;中国的房地产政策竞可以在一夜之间作出180度转变;王石不只是爬山好手,跳楼大减价也在行。     

房地产市场供需状况的实证分析——以乌鲁木齐市为例

我国房地产业从20世纪80年代起步,进入90年代后期国家实行了积极的财政政策,房地产业逐步成为拉动我国经济增长的支柱产业。与此相伴的是房价了也呈现不断上涨的态势,特别是近几年来,一些地方房价上升的幅度大大超过了经济增长的速度。虽然国家陆续出台了“国八条”、新“国八条”、“国六条”来规范房地产市场秩序,但是房价上涨的趋势未能得到有效的遏制。本文以乌鲁木齐市为例,通过分析房地产市场的供需状况,来研究影响房地产市场需求的主要因素,希望对政府管理房地产市场有所参考。     

“天价地”：金融危机下不和谐的声音

所谓“天价地”,是指在土地招拍挂市场上,个别稀缺地块出现地价明显高于当时市场价格水平,甚至楼面地价高出周边房价的现象。业界将此形象地表述为“面粉贵过面包”。一些“天价地”的产生与资本市场流动性过剩引发的过旺需求有着密切关系。“天价地”虽然是个别现象,不代表当前土地市场形势大的方向趋势,但“天价地”却暴露出经济领域的深层次问题,暴露出土地监管的制度漏洞与执法不严,值得正视。     

2013北京房地产市场谨慎乐观

进入2013年的“土地热”与“房价涨”这一逻辑循环重现,再次改变着市场各方的预期,房地产市场将走向何方,成为很多人的心头疑问     

浅析财政管理体制对房价的影响

自从1990年,国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令,我国的房地产市场全面开启了它的大门,城市的房价经历了过山车一般的历程。而自从2004年,房价的走势似乎到了一个不可控制的地步,相继出台的“国八条”、“国六条”、“国十五条”、“国五条”等国家对于房价的调控措施都没有收到显著的成效,反而又让房价提高到另一个高度。眼下,房地产俨然成为了我国的支柱产业,国家面临着保障经济发展与减少经济泡沫的博弈。然而,财政管理体制对房地产市场又有着重要的影响作用,因此研究财政管理体制对房价的影响具有非常深刻的意义。     

土地政策与房价谈

时下，地价的上涨，已经成为一个不争的事实。 房价持续快速上涨，目前已成为社会关注的重要民生话题，也成为政府宏观调控的重点。在对持续上涨的房价的一片喊杀声中，一些开发商不断公开宣称，实行土地“招拍挂”等土地政策导致地价飚升，在土地取得成本越来越高的形势下房价上涨不可避免，因而是土地“招拍挂”和地价上涨造成了房价的快速上涨。     

土地增值税会推动房价上涨吗？

土地增值税“清算令”出台后，舆仑的反应几乎和股市一样强烈。 房地产开发商们和他们的经济学家们一齐上阵，他们说，“土地增值税”“清算令”将会推动房价上涨。说“土地增值税”会“加大开发商成本”，成本提高了，羊毛出在羊身上，房价能不上涨吗？     

房价波动的经济效应与政府调控

对房价波动和政府调控争论多年来一直没有停止过,往往是“仁者见仁,智者见智”。房价适度涨跌具有经济效应,房价大幅波动也具有负面的经济影响,关键是正确地把握“度”。本文全面分析美国、德国两国调控房价的成功经验和教训,并对我国调控房价提出政策建议。