2010年新疆经济形势分析及2011年展望

2010年,新疆经济平稳较快增长,总体运行良好,基本实现了预期目标。2011年,国际国内环境总体有利于新疆加快发展,宏观政策也支撑新疆加快发展,但仍存在着诸多不利影响,工业持续增长动力不足、通胀压力增大、外贸环境难有明显改善和资源环境约束增强等问题和矛盾不容忽视。预计全年经济运行总体呈快速发展态势,GDP增长有望达到11.5%左右。2011年,要在继续保持经济健康快速发展的同时,扎实抓好民生建设与发展,加快推进发展方式转变和结构调整。     

“活法”与“活路”

“民生是最大的政治”。关注民生便是要重视老百姓的生活环境、条件、内容、质量。民生的表面问题，大都是个“活法”，或者说不过只是静态的生活样式。我们所言民生，当是老百姓生活的根本，也就是说是群众的生存与发展，是个“活路”问题。     

浙江房地产业成长模式和发展趋势

时下，房地产成为人们关注的焦点，浙江房价的持续上涨更被称为“浙江现象”。这一现象引起了中央和省委、省政府的高度重视。年初以来，国家建设部、国土资源部和人民银行先后赴我省调查，省内也抓紧出台政策。由于房地产业是国富之引、民生所系，我们希望通过本专题，使读者对房地产业发展有更为全面的认识，同时，也希望能引起更多专家、学者的争鸣。     

对2012年新疆经济运行形势的分析与思考

2011年,新疆经济增长较快,实现了"十二五"良好开局,在推进新疆跨越式发展和长治久安进程中迈出了坚实的步伐。2012年,新疆经济发展面临的外部形势复杂多变,但疆内外环境总体有利于新疆经济持续较快增长,预计全年经济仍可保持快速增长。本文认为,做好2012年经济工作,要紧紧围绕强基础、保增长、稳物价、调结构、惠民生、促和谐的目标,重点抓好项目建设、工业运行、物价调控、农业生产、民生改善、节能减排、金融支持和对口援疆等方面的工作,在推进经济快速发展的同时,着力提高发展的质量与效益。     

甘肃房地产业运行现状

甘肃房地产业运行现状王琼田忠仁杜润泽于建新甘肃省的房地产业由于受经济、政策、市场、环境等因素的限制，起步较晚，在沿海城市房地产业“过热”的情况下才悄然升温，１９９２年～１９９３年间才步入起步发展阶段。同时这两年也是甘肃省房地产业发展的“黄金”阶段，有...     

重庆房地产业发展的理性思考

当前，房地产业发展的现状如何，是否存在开发过热或“泡沫经济”，未来发展前景怎样，受到了各方面的普遍关注。本文通过对大渡口区1998年以来房地产业发展的调研，力求对重庆房地产业发展进行一些理性思考。     

需重新审视房地产业的地位

国家对房地产业予以“国民经济支柱产业”的定位是不恰当的，房地产本该是具有明显民生属性，适度市场化的行业；但从目前来看，中国的房地产业实际上已成了一个远离民生，以政策和金融为资源的投资性行业。     

宁德市房地产业可持续发展研究

房地产业既是现阶段国民经济的重要支柱产业,又是社会普遍关注的民生行业。深入研究并构建房地产业健康有序可持续发展的长效机制对实现国民经济又好又快发展意义重大。文章从在房地产市场中处于三线城市的宁德市的角度,提出保持房地产业稳定,避免大起大落的对策。     

新疆房地产价格走势分析及调控对策

近年来，我国房地产业持续高速增长，并带动了相关产业的发展，与此同时商品房价格也不断攀升。从新疆情况看，房地产业总体发展趁势与全国基本一致．但也呈现出自己的特点，从2002年开始，新疆房地产业有所调整，与2001年相比，房地产开发投资额和商品房销售价格均有一定程度的回落，进入2003年第三季度，房地产价格开始止跌回升，全年房地产价格总水平比2002年上涨14％。     

我国房地产业发展趋势分析与调控政策建议

正实现房地产业健康、稳定、可持续发展,不仅关系着宏观经济的平稳、快速、高质量增长目标的实现,还也关系到千家万户的切身利益。发展好房地产业,是改进民生、加快发展的一项重要的国民经济宏观调控工作。本文通过对与房地产发展相关的各种数据的搜集、整理和分析,试图揭示我国房地产业的发展趋势,并根据我国房地产业发展中出现的问题,提出改进房地产业宏观调控工作的若干建设性意见。     

汇率波动对房地产价格影响的多视角分析及对策研究

随着全球金融危机的发展和我国2008年下半年的经济下滑,2008年12月1日的人民币汇率冲击跌停。期间,房地产价格出现了较大幅度的下跌。对比前几年的人民币升值和房地产价格的大涨,明显显示,汇率的波动对房地产价格具有重要影响。尤其是国际"热钱"在汇率剧烈波动中对房地产的投机破坏作用引起人们的担心。本文从汇率对物价的传导机制、供给需求理论、国际投资理财等多视角讨论汇率波动对房地产价格的影响并分析提出相应对策。     

房地产绿色产品的开发策略研究

房地产开发市场竞争激烈,开发商通过各种方式手段去提高自身的竞争力,其中产品的竞争是一个主要的方面。针对开发策略问题,有必要从绿色产品的角度出发进行考虑,既增强了产品的市场竞争力,又满足了企业和社会长期发展的需求。文章主要分析了房地产绿色产品的层次,并对不同层次提出了相应的开发策略。     

基于耗散结构理论的住房市场消费及其调控

本文从我国某些城市住宅市场"异动"及其危害性入手运用耗散结构论,分析说明住宅市场实现供求从"无序"向"有序"转化的机理和桥梁。阐述了房地产市场系统"涨落"的必然性及其影响因素,提出了宏观调控房地产市场的根本手段:一方面,要创造非平衡条件,即规定使用者占有或使用房地产资源的成本和限制条件;另一方面,要尽量减少系统流动阻力,即要保证房地产市场信息的透明度和资金供应的合理与畅通。     

关于深圳市房地产咨询业发展之路的探讨

随着深圳市房地产各环节专业化程度的提高,房地产咨询业成了房地产开发过程中必不可少的协助角色,本文探讨了房地产咨询业对房地产业的作用和影响,并结合当前深圳市房地产投资咨询行业的实际情况,总结并分析了房地产咨询业当前存在的问题和不足,试图提出关于深圳市房地产咨询业未来发展方向的政策和建议。     

城市旅游房地产发展内部环境与对策研究——以合肥市为例

在旅游业发展突飞猛进、房地产业遭受重重发展约束的大环境下,旅游房地产作为旅游业与房地产业交叉的综合性产业,迎来新的发展机遇。文章以合肥市为例探讨了发展旅游地产的内部环境与发展对策,并指出合肥应当首选发展会展接待类旅游地产、大力发展旅游度假地产、遵循消费者偏好,重点打造观光旅游地产。     

对我国发展房地产投资信托的思考

在房价的不断上涨下,政府出台了多项措施,来规范房地产业的发展。从房地产开发商到银行等金融机构也越来越感受到融资和金融风险的压力。房地产投资信托在某种程度上可以说是解决诸多问题的一条途径。本文在对我国现今房地产市场和房地产投资信托发展分析的基础上,借鉴了美国的房地产投资信托发展经验,对我国进一步发展房地产信托进行了思考。     

房地产业与区域发展的协调度评价

评判房地产业发展是否健康,主要应看房地产业与区域发展是否协调。文章基于协同论理论,首先建立了房地产业与区域发展的协调度评价模型,然后定量考察了样本区域房地产业与区域发展的协调度,最后得出结论：我国一半样本省市的房地产业与区域发展不协调,主要表现为房地产业与区域社会发展不协调。     

房地产市场化改革与实体经济发展——兼论金融的调节作用

推动金融、房地产与实体经济均衡发展是畅通国内大循环，推动国内国际双循环的关键举措。文章借鉴樊纲等学者的市场化指数测度框架，构建了房地产行业的市场化指数，运用1999-2017年中国30个省市自治区的面板数据，以房地产为第一视角实证检验了房地产市场化改革、金融发展与实体经济三者之间的互动关系及内在机理。研究发现，房地产行业的市场化改革显著推动了实体经济的发展。金融在房地产拉动实体经济发展过程中发挥重要作用，总体上金融支持对房地产市场化改革驱动实体经济发展具有显著的正向调节效应，但这一正向调节效应在金融发达地区并不适用，金融发展水平越高反而抑制了房地产市场化改革对实体经济的拉动作用，且限购限贷等行政限制类政策无法从根本上扭转这一负向调节效应。文章的研究不仅为现有关于房地产与实体经济相关研究提供了新的分析视角，揭示了宏观经济"脱实向虚"风险的内在动因，更为进一步贯彻落实中央"房住不炒"定位，构建房地产市场平稳健康发展的长效机制提供了新的改革思路。     

房地产整体营销策略初探

文章从系统角度探讨了房地产开发如何实施"整体营销策略",从而规范风险,追求利润最大化。引导房地产开发行为,全面提升房地产的整体营销水平,推动我国房地产开发的健康发展。     

房地产开发宏观调控政策研究——以广西为例

房地产业已经逐步成为各地方经济的支柱产业之一，如何从政策上引导房地产业进行良性的发展，是各地政府部门所面临的难题。文章以广西房地产开发为例，通过对房地产开发投资现状与销售方面的分析，对今后各级政府如何通过宏观管理，保持房地产业的平稳发展，逐步有效解决居民住房问题，提出了一些建议和看法。