关于“以房养老”的述评

以房养老,也被称为住房反向抵押贷款或者倒按揭。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。     

不要相信“以房养老”

网上曝出成都以房养老第一人后悔了的消息。我看了一下,虽然签订服务合同的一方不是金融机构,但合同内容符合以房养老的含义。我在十几年前阅读外国资料时,就接触到以房养老这方面内容,但我一直认为这种模式在中国基本不可行。在别人大谈以房养老时我没插过嘴,因为极力推进这一模式的代表人物是我的好朋友孟晓苏博士,他一腔热血,我不好泼冷水。在房地产领域,我俩都是市场派的学者,但在房产税和以房养老模式上,看法迥异。     

浅析“以房养老”在我国的发展及运行中的政府作用

目前,我国正在快速地步入老龄化社会。养老的危机对政府、社会的养老责任形成了挑战。而单纯地依靠现有的社会保障制度和家庭养老模式,短期内很已难满足现实中养老压力的需求。在这种条件下,"以房养老"作为自我养老的一种方式,对传统的养老模式是一种良好的补充,在提高老年人的经济收入和生活质量的同时,还可以缓解我国的养老压力。因此,对"以房养老"模式进行深入的分析,并探讨制度运行中政府的作用,有着深远的理论意义和现实意义。人口老龄化的到来,使养老的压力逐渐加大,客观上进一步要求开拓养老金的来源渠道,放宽养老的思路,使养老方式呈现多元化发展。起源于荷兰的"以房养老"模式,现已在世界上20多个国家相继推出,成为全世界老年人改变传统生活方式、享受高质量生活和实现生活效用最大化的重要途径。     

以房养老在我国“试水”艰难的原因分析

以房养老是对现有养老资源在个人、家庭、经营机构和政府之间的调配和优化,这就必然引发各主体之间的利益调整和情感、心灵冲突。文章从多个角度分析和阐述以房养老在我国"试水"阶段面临的困境     

以房养老模式的国际借鉴

以房养老,也称为住房反向抵押贷款,起源于荷兰,发展最成熟、最具代表性的当属美国。在我国推行住房反向抵押贷款实现以房养老,是对现有养老方式的有力补充,为国家、社会和家庭解决养老保障问题开拓一条有益可行的道路。     

老年人的住房保障——介绍几种“以房养老”的模式

“以房养老”模式是通过住房“倒按揭贷款”的运作来实现的，是一种能够极大改善老年人生活质量的新的社会保障方式。最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国，新加坡也比较典型，但与美国模式不同。我国政府也高度重视养老问题，部分城市已经开始了“以房养老”模式的试点和创新，如南京汤山“温泉留园”养老院，北京“太阳城”，上海“以房自助养老”模式等。     

“以房养老”制度模式创新研究

<正>"以房养老"源于荷兰,这是一种针对老龄化社会养老问题提出的解决办法的一项制度,这种制度已经被广泛地应用于许多国家,尤其是美国。但是在我国的发展还处于萌芽或初级阶段。随着我国老龄化社会日益严峻,寻找到一种能够保障老人生活的方式日益迫切,寻找到一个养老的新途径也是解决老龄化问题的头等大事。"以房养老"在我国"雷声大、雨点小",因此,这样的一种途径必将成为在我国发展的大趋势。"以房养老"又称为"住房反向抵押贷款"或者"倒按揭",是指老人将持有的房屋的产权抵押给银行或者其     

推行“以房养老”需完善相关制度

正保监会日前召开新闻发布会,公布开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见,确定在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。以房养老又称房屋倒按揭,是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。如今,以房养老试点已在这四个城市落地,这意味着国外已很成熟的以房养老模式,将有规划地在国内规范发展。但是,目前以房养老仍处于探索阶段,即使以房养老试点在明年有了具体操作办法,短期内也还需要突破诸多问题。     

“以房养老”：中国畸形社保体系的产物

“以房养老”即使备受质疑,还是不可避免地到来了。2014年6月23日,中国保监会正式下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,计划在北京、上海、广州、武汉四地,针对“60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人”开展试点。按照“住房反向抵押贷款”的定义,老人将自己的产权房抵押给银行或保险公司,以定期取得一定数额的养老金或者接受老年公寓服务;在老人去世后,银行或保险公司收回住房的使用权。     

基于效用视角下的以房养老模式最优选择

以房养老作为一种新型的养老模式,受到了社会各界的广泛关注。本文选取市场上四种主要的以房养老模式作为研究对象,在分析各自优劣势的基础上,通过建立效用函数分析不同以房养老模式的效用,并利用精算定价模型测算住房反向抵押贷款这一最佳模式的收入效应。研究表明:在不存在遗产动机的情况下,住房反向抵押贷款的效用最大,为目前较适合推广的以房养老模式;住房反向抵押贷款存在显著的收入效应,尤其是对高年龄段和高房价地区的老年人更是如此。因此,金融机构在加强核心产品设计研发的同时,也要推出差异化、多元化的产品,以满足不同养老需求,同时还应创新宣传方式和内容,突出收入效应;政府应加强对以房养老发展的政策和法律支持。     

我国“以房养老”的现实困境与路径选择

正目前,中国正加速进入老龄化社会,面对家庭规模小型化、老年人家庭空巢化、家庭服务功能弱化以及未富先老的事实,传统的家庭养老方式已不能完全满足我国的养老现状,社会化养老越来越受到广泛的关注。国家也开始着手从顶层设计上盘活老年人房屋资产,2013年9月国务院出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》,以推动以房养老工作的顺利进行。为此,本文将对我国以房养老的现状与困境,以及以房养老体系的构建进行简要分析。     

“以房养老”模式在中国的实践阻碍及对策研究

以房养老将有望率先在北京、上海、广州和武汉这四个城市试点,但是在前实际当中,有很多因素阻碍以房养老模式在中国的推行。本文针对以房养老的提出背景以及其相关概念,探讨这一制度在我国的实践阻碍以及提出政策建议。     

“以房养老”商业保险遇冷

正此前讨论广泛的"以房养老"商业保险试点政策落地。北京、上海、广州、武汉四个城市拥有房屋完全独立产权的60岁以上老人,可以选择保险版的"以房养老"方式为自己养老。保监会6月23日公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《意见》),并自2014年7月1日起实施,试点时间为2年。《意见》将"以房养老"定义为"反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权     

“以房养老”的三种方式

“60岁前人养房，60岁后房养人”，这种以房养老的模式现在受到越来越多的老年人的青睐、城镇居民以房养老有三种方式可以选择：[编者按]     

理想与现实的差距——以房养老模式的思考

正伴随我国老龄化社会的步步逼近,以房养老也渐渐成为社会普遍关注的社会焦点问题。所谓"以房养老",即住房反向抵押贷款,也称"倒按揭"、"反按揭"等,它是指有养老需求的房主把房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估后,按月给房主发放固定资金。待房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。目前人们对于这种新型养老模式认识不一,褒贬各异,笔者认为,以房养老模式理想与现实有很大     

“以房养老”恐将“水土不服”

中国房地产业协会的一位副会长近日表示，将探索建立“住房抵押、贷款养老“的试点。支持者认为，此举是住房保障制度备战老龄社会的一大创新．应该大力推行；反对者强调．此“舶来品”与养儿防老、共享天伦的传统理念背道而驰．且有继续推动房价上涨之嫌．恐将水土不服。     

“以房养老”的风险所在

正社会舆论不看好以房养老,主要是站在老人的立场,譬如老人是否接受,家属是否接受,等等。但是同时,另有一个问题似乎还没有得到社会的关注。其实,以房养老最大的风险也许是在保险公司。从2014年7月1日起,俗称以房养老的‘老年人住房反向抵押养老保险’在北京、上海、广州、武汉正式开始试点。许多媒体在报道此消息时,都加上了八成网友不愿接受的副标题。这个很不乐观的统计数字来自搜狐网所作的以房养老意愿调查的统计结果——79%的网友不会选择以房养老,74%的网友不支持父母选择以     

4城市试水“以房养老”

正今年6月23日,保监会公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。自7月1日起为期两年内,北京、上海、广州、武汉4城市将试点老年人住房反向抵押养老保险。拥有房产完全产权的老年人,将房产抵押给保险公司,还继续拥有房屋使用、收益和经抵押人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关     

怎样看待我国的“以房养老”

“60岁以前人养房,60岁以后房养人”。这是全国政协委员、建设部科技司司长赖明所描绘的“以房养老”的模式。“以房养老”,到底适合不适合中国国情？“以房养老”,到底离中国人还有多远？我们应该怎样看待中国的“以房养老”？带着这些问题,笔者走访了不同群体的老人,他们以各自的立场提出了各种各样的观点,这些多元的观点也引发了我们对这个课题的思索。