重庆市人口年龄结构变化对住房需求的影响

根据2000-2020年重庆市统计数据建立回归模型,研究发现：在纯人口年龄结构模型中,少儿抚养比每增加1%,住房需求减少0.162%,老年抚养比每增加1%则住房需求增加0.047%;在含控制变量的人口年龄结构模型中,少儿抚养比每增加1%住房需求减少0.145%,老年抚养比对住房需求的影响不显著。最后从住房供给、人口结构、租赁市场三个方面提出建议,以促进重庆市住房市场健康平稳发展。     

适应人口数量和结构变动的刚性住房需求研究——以上海市为例

相对于影响住房供给和需求的其他因素,人口因素具有相对稳定型,因此从人口角度来分析住房市场是一个相当理想的视角。上海作为一个生育率超低水平的城市和快速移民的城市,人口年龄结构的变化也表现得尤其剧烈。准确把握上海的人口状况和结构变动,做好城市住房管理工作,维持稳定的住房价格,保证住房市场得到稳定健康发展,同时提高居民的居住福利,有序推动城市化过程,是上海发展面临的突出挑战。分析上海市户籍人口和常住人口不同的刚性住房需求变迁,得到外来常住流动人口的刚性住房需求将成为城市住房需求的主要动力。基于外来人口的特性,未来本市人口住房购买性刚性需求比例将降低,相应的以租赁等形式的刚性住房需求旺盛,且多以低档小户型住房需求为主。同时,外来常住流动人口中集体户人口增加,集体式公寓等住房类型的刚性需求相应增加。     

适应人口数量和结构变动的刚性住房需求研究——以上海市为例

相对于影响住房供给和需求的其他因素,人口因素具有相对稳定型,因此从人口角度来分析住房市场是一个相当理想的视角。上海作为一个生育率超低水平的城市和快速移民的城市,人口年龄结构的变化也表现得尤其剧烈。准确把握上海的人口状况和结构变动,做好城市住房管理工作,维持稳定的住房价格,保证住房市场得到稳定健康发展,同时提高居民的居住福利,有序推动城市化过程,是上海发展面临的突出挑战。分析上海市户籍人口和常住人口不同的刚性住房需求变迁,得到外来常住流动人口的刚性住房需求将成为城市住房需求的主要动力。基于外来人口的特性,未来本市人口住房购买性刚性需求比例将降低,相应的以租赁等形式的刚性住房需求旺盛,且多以低档小户型住房需求为主。同时,外来常住流动人口中集体户人口增加,集体式公寓等住房类型的刚性需求相应增加。     

住房保障中的福利依赖与就业自助简

近期．中央再次强调完成我国“十二五”规划中提出的建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户）．到2015年全国保障性住房覆盖面达到20％左右的目标。这不仅意味着阶段性住房保障力度加大,也标志着住房保障将成为常态的政府公共服务职能。     

农业转移人口类型结构对城镇住房需求的影响

农业转移人口可依不同的标准划分为不同的类型,包括主动转移型和被动转移型、返乡型、徘徊型和留居型、自营型、受雇型和无固定职业型、在乡在土型、在乡离土型、离乡离土型和离乡在土型、流动性较强型、相对稳定型和长期留居型等。不同类型的进城农业转移人口对城镇住房需求具有不同的特点,由此会造成农业转移人口类型结构不同,城镇住房需求规模和结构会不同,进城农业转移人口类型结构发生变化,城镇住房需求规模和结构也会发生变化。因此,在制定解决农业转移人口住房政策以及深化城镇住房体制改革的过程中,就应当把握进城农业转移人口类型结构的特点和变化及其对城镇住房需求规模和结构所产生的影响。     

住房管理立法公众参与机制研究简

公众参与政府行政立法,是公民实现利益诉求和政治自由的途径之一,不仅能使公众体会到权利被尊重．而且还能促使公众知法并将法律内化于头脑中．提升行政立法的实施效果。公众参与政府行政立法．是践行法治政府程序正义的内在要求,除了受益于民智、保证立法的民主性,还在于约束政府恣意行事、限制政府滥权,提高自身立法的质量和水平。     

深化改革,完善土地管理制度简

提高土地资源利用率,明确土地产权主体关系,制定合理的土地收益分配方式,建立健全的土地资源调控制度目前,我国经济发展迅速,生产力也在逐渐提高,土地资源的作用也越来越重要。我国人口数量与土地资源之间的矛盾在逐渐扩大,主要体现于：人口数量逐渐增加,而人均占地非常少,土地资源的利用效率低、质量差,后备土地资源欠缺,土地退化现象严重,各种违规批地、     

房地产市场十年调控评说(下)简

五、“十年调控”频繁采用金融手段是对的,但宏观金融基础不好 ”十年调控”大量采用经济手段,还突出地表现在频繁采用金融信贷上。比如：2002年8月,为扩大住房需求、提高职工购房的支付能力．要求充分发挥金融的作用,完善住房公积金管理体制和监督机制;     

美国:沦为Wi-Fi替补简

作为全球最发达和成熟的通信市。场,美国的4G生活无疑是精彩的一一用户可以以相对较低的价格拥有最炫的终端、覆盖广速度快的网络、不限量的语音和短信服务以及绰绰有余的数据流量,但是,在Wi—Fi普及的美国,4G用武之地并不多。     

人口结构变动对住房需求的影响研究——以湖南省为例

七普数据显示,我国呈现出明显的人口老龄化、家庭户小型化和流动人口增加的趋势,人口结构的变动相应地影响了地方住房市场和整体社会经济的发展。本文使用2005年到2019年湖南省的人口数据和住房需求数据,采用主成分分析和多元线性回归相结合的方法,探究湖南省的人口结构与住房需求的关系。研究发现:人口中少儿比例和老年比例越大,住房需求的面积越大;平均家庭户规模上升反映了少儿人口的增加,会加大住房需求;人口的受教育程度越高、未婚率和城镇化率越高,住房需求越大。据此,本文提出,应针对差异化的住房需求,增加多元化的住房供给,实现住房市场的供需平衡,促进其持续健康发展。     

洞见未来简

改革研判 宋立新（英才杂志社社长）：你认为十八届三中全会的《决定》中,哪一条对你触动最大？     

杰文斯 :推倒古典经济学简

杰文斯短暂的一生充满了成就,因为他拥有多才多艺的头脑和狂热的献身精神。1776-1871年是历史上的古典经济学时期,以斯密、李嘉图、马尔萨斯、穆勒等人为代表。斯密等人的古典经济学着重经济总量研究,但是较少关注微观的个体利益最大化问题。并且,古典经济学强调生产与供给,而忽视需求端,倾向认为供给会自动创造需求,不会出现生产过剩问题（萨伊定律）。不过,欧美市场经济经过了上百年的发展,到19世纪中叶,生产过剩的经济危机已经多次出现,供给不能自动被消费的矛盾开始凸显。     

中国经济2014嬗变简

2014年中国经济工作最大的亮点在“稳中求进,改革创新”。这意味着多年来以“GDP论英雄”的宏观理念将开始扭转,决定经济增长动能切换,经济结构转型的改革,将成为“贯穿于经济社会各个环节”的主角     

如何看待“以房养老”简

“以房养老”,也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式作为完善养老保障机制的一项重要补充,引发舆论广泛关注。     

摩根入局光大简

此番炒作光大银行,看来只是一个和时间赛跑的故事,赢的似乎还会是摩根士丹利,而输家是谁呢？＂外资习惯说一套、做一套,更何况是新上市的,自己力推的银行,再说现在中国银行股价格低,但价值大,如果你没有任何可以投资的安全品种,你为什么不相信银行呢？＂当问及摩根士丹利追加增持光大银行H股时,一位市场人士如此感叹。中国股票,总是会把最美好的时光留给外资,把最艰难的时刻交给＂组织＂,这是一种无奈,是一种叹息,也是一种最好的安排。     

改进大型居住区保障房的供应和管理简

“十二五”期间．上海预计供应共有产权房40万套、公共租赁房18万套,新增廉租住房受益家庭75万户,其中大多数位于远郊的大型居住社区。由于诸多因素制约．这些保障房的供应和管理仍存在不少问题．需要尽快出台保障房供后综合管理的政策。本文中的”住房保障”,不包括动迁安置房。     

广州市人口结构对住房需求的综合影响分析——基于第七次全国人口普查数据

将人口的自然结构、社会经济结构与空间结构综合考虑在内,通过全面分析人口结构各方面要素的变化特征及其对广州市住房需求的影响,对未来5年广州市居民住房需求情况的趋势作出预测。试图给出具有政策参考价值的结论,以优化广州市住房调控政策。     

创新引领创造简

如今世界,正弥漫着一种工业复兴的气氛,欧美近几年出版的诸如《第三次工业革命》、《创客：新工业革命》、《新工业革命》等系列新书,从不同角度阐述了正在演进中的全球制造业新变化、新趋势。我通过“全球制造业大变局、中国制造业挑战以及出路与未来”三个部分与大家分享观点。     

将“夹心层”问题简单化是住房政策的失误简

一、“夹心层”住房问题不可简单化 “夹心层”．是游离在保障与市场之外的无能力购房群体的代名词。表面看来,单就”住“这一点儿而言,”夹心层”的住房问题,似乎不是问题。买不起商品房,无疑有政府的责任．但是政府并无责任因此去创设诸如经济适用房之类的边界不清的住房类型,为“夹心层“获取房产。