浅谈地下建设用地使用权评估

近年来随着土地资源日益稀缺,地下商业、地下停车场等地下空间越来越受到社会的重视,地下空间的开发利用正在迅速地发展。如何科学量化地下建设用地使用权的价值是规范地下建设用地使用权出让、转让市场的前提。目前我国地下建设用地使用权相关政策法规的制定还处于摸索阶段,估价行业的估价体系也处于从平面向立体转换的过程中。     

关于地下车库产权归属的司法认定

目前，城市土地的利用已从地表扩展到地上空间和地下空间，向上发展高层建筑，向下发展地下商场、地铁、地下车库等，土地权利的法律内涵也随之丰富。但国家对城市地下空间产权问题的立法滞后，担保、入股等派生融资手段无法可依，影响了土地资源的优化配置，相关纠纷也目益增多。本文就利用城市地下空间建造的车库的产权归属作一初步的分析。     

上海市轨道交通用地项目土地权属调查思考

随着城市经济和社会的快速发展,城市建设用地规模不断扩大,地上建设用地已不能满足社会发展的实际需要。因此,合理释放城市空间,优化设施布局,已成为解决人地矛盾的一项重要举措。随着"国土空间"概念的提出,城市的发展应当从过去主要基于地表空间扩展的土地开发利用模式转向重点开发利用地上、地下空间土地,充分利用城市空间,逐步将建设用地的增量发展模式转变为资源集约型存量优化发展模式。在此背景下,基于二维平面的国土规划、权属调查的模式已经越来越不能满足土地审批的需求,现以上海轨道交通为例,分析如何在国土空间规划背景以及现有政策条件下,依据地下建设用地的规划文件要求,进一步完善土地权属调查的方法,以满足地下建设用地项目的用地审批需求。     

试析地籍管理存在的问题与应对策略

地籍管理作为土地管理的核心部分,是我国国土资源管理工作中的基础而又重要的组成部分,在社会飞速发展的今天,原有的地籍管理制度显然已经不能满足当前的土地管理的新形势,出现了很多不足之处。本文分析了当前地籍管理工作中的一些问题,并对其提出了几点参考意见,希望对改革地籍管理工作有所益处。     

地下空间权微探

现代社会人口快速增长,城市化进程加快,有限的地表资源使得其与人类对地下空间权的迫切需要的矛盾日益加剧。但是,我国在地下空间权的立法实践上相对处于落后状态。在土地立体空间使用已成为都市化不可避免的趋势下,在空间权的基础理论上,赋予立体空间新的法律地位,制定科学合理的登记规则,完善建筑空间权立法制度,无异于是对"活法"的最佳诠释。     

探究地籍测绘在城市土地管理中的作用及意义

在我国经济稳定发展的同时,测绘技术也迅速发展起来.测绘技术可用于开展土地测量、制图工作,以了解土地权属临界点等情况.城市土地管理工作中应用地籍测绘技术,可准确了解地籍信息,提升城市土地利用率,提高地籍信息完整性,为城市土地开发及管理工作提供准确依据.本次简述了土地管理及地籍测绘的涵义,分析了地籍测绘在城市土地管理中的作用与意义.     

探究地籍测绘在城市土地管理中的作用及意义

在我国经济稳定发展的同时,测绘技术也迅速发展起来.测绘技术可用于开展土地测量、制图工作,以了解土地权属临界点等情况.城市土地管理工作中应用地籍测绘技术,可准确了解地籍信息,提升城市土地利用率,提高地籍信息完整性,为城市土地开发及管理工作提供准确依据.本次简述了土地管理及地籍测绘的涵义,分析了地籍测绘在城市土地管理中的作用与意义.     

浅析测绘工程技术在地籍测量中的应用研究

地籍测量是土地资源管理中的一项基础性工作,地籍测量的主要目的是核实宗地的归属问题、确认宗地的划分界限、统计宗地面积、用途等,从而为后期的土地登记以及合法土地属权证书提供科学依据。传统的地籍测量主要采用人工测量的方式,不仅浪费了大量的人力物力,而且测量持续时间长,登记、审批程序较多,难以满足当前土地管理需要。因此,必须结合现代测绘工程技术,提升地籍测量工作的质量与效率。     

地籍测量的基本方法研究

1、地籍测量的含义和作用
　　1.1地籍
　　地籍是指由国家监管、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合、用数据、表册和图等形式表示。地籍按发展阶段有税收阶段、产权地籍和多用途地籍和日常地籍。根据特点和任务、地籍又可分为初始地籍和日常地籍,而按特点可分为城镇地籍和农村地籍。     

地籍测量中的控制测量方法

地籍测量是获取地籍信息的主要测量方式,其特点是可以精确的获得地籍信息,然后根据地籍信息来合理利用土地资源。技术条件的提升,地籍测量方式层出不穷,其中地籍控制测量是地籍测量中的主要方法。对地籍控制测量进行探讨。     

浅谈数字化技术在地籍测绘中的应用

随着社会的不断发展,国家体制越来越完善,我国的地籍测绘工作也越来越重要。地籍测绘指的是对不同的土地之间的界限坐标进行精确的测定,并且将土地以及土地上附着物的面积、位置、类型等要素准确的绘制在图纸上和记录在专门的表册中,为国家土地管理部门提供详细的土地信息资料。由此可以看出,地籍测绘的作用非常的重要,任何一个小小失误都可能影响国家对于土地的管理,因此对于地籍测绘的准确性要求十分高。随着科学技术的不断进步,地籍测绘技术也在不断的前进,数字化技术在地籍测绘中的应用,就是一个非常突出的体现。本文首先阐述了现代地籍测绘的基本流程,分析了数字化地籍测绘的特点以及模式,重点的探讨了数字化技术在地籍测绘中的应用,使人们能够更清楚明了的了解到数字化技术给地籍测绘带来的便利。     

浅析数字化测绘技术在地籍测量工程中的应用思路

在土地信息档案管理过程中,地籍测量工作十分重要,其成果在土地资源使用、规划、保护及开发中发挥重要作用。推动地籍测量工作的现代化、科学化发展是地籍测量工作未来的发展方向,需要国家和地方政府投入更多的资金及技术的支持。文章分析了数字化测绘技术在地籍测量中的应用。     

城市地籍档案的特点及信息化建设初探

城市地籍档案是指在城市地籍管理活动中直接形成的以文字、图表声像等形式反映地籍活动,具有保存价值的历史记录。城市地籍档案为土地所有权人、土地使用权人提供土地产权资料,为制定国民经济计划、城市发展规划提供可靠的基础数据。城市地籍档案部门是城市地籍档案管理的职能部门,负责城区范围内所有国有土地的登记发证中形成的地籍档案的收集、整理、保管和利用工作。近几年来,我们充分利用计算机等现代信息技术,探索建立城市地籍信息管理系统,开发应用具有输入、存贮、处理、输出等功能的应用软件,形成区域内地籍信息的数据库和图形库,通…     

地籍测量中测绘新技术的应用研究

随着现代3S技术的快速发展,4D产品和高精度以及高效率的测绘仪的产生,地籍测量将逐渐与现代的测绘技术紧密结合起来,从而让地籍测绘从根本上发生转变。现代地籍测量主要是采用测绘技术精确测量土地的境地以及所有权的位置,并且能够反映土地的分布情况、土地质量等级等等一些专业的测量。地籍测绘为我国的土管部门在监管土地使用时提供了详细的资料。同时,土管局应我国"国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要"的要求,"数字国土"的建设工程已经全面开展起来。因此,地籍测量必须能够更全面的建立地籍资料数据库与地籍资料的管理系统,为今后土地管理提供更全面、准确、规范的数据。传统式地籍测量方式已经无法满足现代土地管理的实际工作需要,现代测量的技术与方法在地籍测绘中正起着极其重要的作用。     

城市地下空间价格及其评估研究——以南京市商业用地为例

本文在提出立体空间地价与地下空间价格概念的基础上,采用地价模型图分析立体空间地价的表现形式,根据地下空间价格含义,提出地下空间价格评估的理论思路,即计算地租,确定还原率,将地租还原为地下空间价格,并进行相应的价格修正;以南京市一级商业用地为例进行地下空间价格评估实证分析,计算得出地下空间价格约为30000元/平方米。通过地下空间价格评估,以期为今后确定地下商业空间价格提供参考。     

创建"精明城市":合理利用地下空间——以重庆市为例

精明城市是针对城市过度蔓延、粗放增长而提出的科学规划、合理利用、协调发展地上地下空间的一种立体集约型城市发展路径.在阐述规划利用城市地下空间的范围、意义和背景的基础上,有针对性地探讨了重庆市城市规划过程中以城市精明增长为目标的指导原则,合理高效利用地下空间的条件、方法和现实意义,并提出了开发利用城市地下空间应注意的几个问题.     

地下空间——有待认识与开发的资源

随着人口的增加,城市化的推进,耕地在不断减少,人类的活动空间越来越狭窄。要达到既控制城市增长,同时增加城市窬量和人类的活动空间,既缓解交通堵塞,同时不占或少占土地的目的,开发利用地下空间将成为必然的选择。开发地下空间将成为必然的选择。开发利用地下空间资源具有现实性强、对生态环境影响小、节省土地、节约能源、安全便捷、经久耐用、可操作性强的优点。从而使得地下空间成为可供人类大规模利用的另一个空间,具有广阔的开发前景。     

加强地下空间土地产权管理的若干对策

随着我国经济的发展和城市化进程的加快,土地资源的稀缺性日益显现,土地开发利用逐步由平面扩展转移到向地下寻求空间。为此,我们选择上海和南京这两个较早进行地下空间利用的城市进行实地调研,并对国外地下空间权制度进行研究,提出了我们的构想。     

城市更新视角下的地下空间开发利用研究

在城市化发展中,城市地区的居民数量不断增长,城市建筑的数量也不断提高,城市内可用于建设的土地面积不断减少,这让对地下空间的科学开发利用被重视了起来.但是,开发地下空间往往会受地表环境的影响,让它的开发有着较大的复杂程度.为科学开发及利用地下空间,本文分析地下空间的开发利用意义,研究城市更新这视角下,地下空间的开发利用.     

广州经营性地下空间将正式计收土地出让金

广州市将研究制订《广州市地下空间开发利用管理规定》。这意味着长期困扰房地产界的人防工程、地下停车位、地下商场等权属争议问题有望解决。广州今后的供地模式将从平面向立体转变。从7月1日开始实行的土地出让合同都将明确界定土地地表、地面和地下的权属空间。