保障性住房建设应注重的相关工作

自2009年起,上海在积极响应国家号召,市政府努力推进和全力支持以经济适用房开发为主体的保障性住房建设.经过十多年的稳步和健康发展,保障性住房建设已经成为一项重大民生工程,对开工时间有着严格的要求规定.前期报批报建难度相当大,须在四个月的时间内完成“四证”的报批工作.如果走常规的商品房报批办法最少需要6个月,虽然政府部门也开辟了部分绿色通道,但前期配套的成果优劣势必会影响后期项目建设的成本控制,而成本又是压在保障性住房建设头上的一座大山,关乎到企业的利润.     

保障性住房建设须关注的问题

自2009年起，上海市政府努力推进以经济适用房开发为主体的保障性住房建设，至今保障性住房建设已经成为一项重大民生工程。其中项目设计、配套完善等前期工作的程度会影响后期项目建设的成本控制，而成本又是压在保障性住房建设头上的一座大山．关乎企业的利润。所以，如何从企业的角度优化前期报批的成果，确立保障房开工建设的时间节点目标已成为工作的重点。一、做好保障性住房的项目设计     

国外公共住房融资模式分析及对我国的启示

保障房建设是我国重大的一项民生工程，随着我国建设保障房工作不断深入开展，保障性住房融的问题成为新形势下保障性住房建设的瓶颈。本文介绍分析国外公共住房融资的经验和做法，并在此基础上结合我国保障房假设的实际情况，为完善我国保障房融资模式提供建议。     

我国保障房建设存在的风险及对策建议

我国保障性住房从1998年开始,经历了试点、推广、类别增加等几个阶段。本文在总结我国保障房发展特点和保障房建设存在问题的基础上,分析了保障房建设中开发商面临的投资风险,并分别从政府和开发商的角度提出应对策略建议。     

保障房建设须重点解决资金及质量问题

6月中旬，李克强副总理在部分省份保障性安居工程工作会议上指出，要“确保任务落实，确保建设质量，确保分配公平，三方面齐头推进，实现今年保障房建设目标”。李副总理的三个“确保”，恰恰点出了国家高层对当前保障房建设任务、建设质量和后期分配所面临一系列问题的担忧。     

重庆：今年保障房项目全部开工

10月,重庆城区界石、金凤、陶家三个片区的公租房目前集体开工,标志着该市今年的保障房开工任务全面完成。重庆市今年已累计开工建设保障房和各类棚户区改造安置房51．5万套,超额完成了国家下达年度建设50．62万套的计划任务,其中公租房、廉租房计划量和开工量均居全国首位。到“十二五”期末,     

保障房为何被闲置？

近日．多省份公布的审计工作报告显示．在一些地方保障房存在闲置问题：山东129万套,海南9000多套,广东1．15万套……审计结果暴露出保障房空置尴尬。从2007年开始,我国大规模推进保障房建设。2008年至2012年,全社会共投入资金192万亿元．开工改造各类棚户区1260万户．占同期城镇保障性安居工程3100万套（户）开工量的40％。依此推算．5年来．全社会投入保障房建设的总资金达48万亿元。     

保障房供给机制研究与创新

保障房制度包括供给、分配、监督、退出等诸多环节，其中供给环节的合理性、高效性、节约性等因素直接影响后续环节的开展。本文主要关注我国保障房供给环节的现状和问题，针对性地提出“开源节流”的建议和创新性对策。 一、我国保障房供给现状与问题 目前我国保障房供给的方式主要是政府出台保障性住房政策，以财政支出为主要资金来源支持保障房的建设。     

公租房融资模式亟待创新

近年来,我国公共住房建设快速发展,"十二五"期间新建3600万套保障房的计划令人瞩目。统计数据显示,2011年开工的1000万套保障房在继续施工,加上今年新开工700万套的任务,保障房的在建规模将达到一个新高度。随着我国住房保障制度建设工作的快速推进,作为保障房建设主力之一的公租房正发挥着越来越重要的作用。2012年全国计划建设公租房230万套,占保障性住房计划建设总量的1/3。但是,如此巨量的建设任务压下来,无疑给各地地方政府带来非常大的困扰,保障房建设的资金来源问题一直     

保障房：论保障房，还看广州典范

“广州保障房建设水平在发展中国家达到高水下，已经和欧美等发达国家比肩。而且，广州保障房管理模式值得向世界推广。”联合国人居署区域与技术合作司官员在广州考察保障房建设和管理后，对广州保障房项目给予高度评价。日前，广州市入围首个广州奖30个专家推荐城市，其中，经济适用房项目受到关注。     

上半年全国保障房建设开工率为56．6％

新华社北京8月5日电 （记者杜宇）住房城乡建设部5日公布22个省、市、自治区上半年保障房建设数据。其中，保障房建设任务量在40万套以上的有陕西、重庆、黑龙江，开工率分别为101．1％、65％和48％。     

倪鹏飞认为5年建设3600万套保障房仍是一个短缺计划

近日,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,今后5年建设3600万套保障房,相对我国的应保人口仍是一个短缺的计划。他表示,按照我国新的人口普查数据,城市常住人口6．66亿人,约2．22亿多个家庭,规划未来5年增加3600万套保障房,仅占城市家庭数的16％;     

问道地方政府保障房建设的资金来源

资金是确保完成保障房建设任务的关键环节．也是制约保障房建设的瓶颈和难点。要解决这一问题，多渠道筹措资金是其必然趋势。充分运用公积金、鼓励保险资金与社保基金的参与、积极引导社会资金投入．既能顺利完成保障房建设指标．又能惠及多方。     

南京市保障房片区建设情况分析及建议

文章对南京市四大保障房片区调研,并通过多项指标考察其公建配套设施情况,采用随机问卷的方式询问保障房片区居民对有关公建配套设施的指标综合评价,分析居民对目前保障性住房片区配套设施的满意度及期待改善的问题,并反映一些南京市保障房建设在前期规划、选址、建设、后期管理等方面存在的问题并对今后的发展提供具体的建议。     

2012年及未来几年住房保障发展预测

一、2012年保障房建设情况（一）建设情况1．新开工目标下调。住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示,2012年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上,比预期有所下调,低于2011年1000万套的新开工量目标．且要求2012年新开工的项目最迟在”月底前全部开工。     

我国保障性住房项目后评价体系构建思路——基于过程绩效的视角

我国保障性住房项目进入大规模建设与竣工阶段,但总体上我国住房保障工作仍处于探索阶段。保障房建设管理实践中出现的诸多问题亟需评价、总结与改进,但受配套制度建设滞后、评价标准复杂、评价主体选择困境等因素制约,未能有效开展。保障房项目后评价应该着眼于过程绩效,指标体系的构建从保障公平过程与建设过程两个方面入手,对制度效率、公平目标、建设管理过程、后续管理等方面进行全过程动态评价。     

保障性住房建设趋势及思考

从2002年起．上海的民生安居工程一直成为政府工作的重要内容。从“两个一千万”的四高小区到大型居住社区建设,从单一的动迁房建设到“四位一体”的住房保障体系构建．民生安居工程意义日趋显现。2011年2月出台的《上海市保障性住房建设导则》（以下简称《导则》）,是上海第一次全面指导保障房建设的技术性文件．对住房保障体系的构建起着标杆的作用．对推进上海保障性住房建设发展具有重要意义。     

PPP模式运用于保障房建设所面临的风险研究

为了改善我国保障房建设中融资渠道缺乏的情况,结合当前我国国情,可以在保障房建设中引入PPP模式。而成功引入PPP模式的关键之一取决于整个项目的风险分担是否合理。PPP项目较长的项目周期蕴含着巨大的风险。可以通过分析PPP模式在保障房建设中可能产生的风险,提出可行的风险分担方案,对PPP模式在我国保障房建设中的广泛应用提供一定的理论依据。     

防城港全力保障发展用地需求

广西防城港市国土资源局紧紧围绕市委市政府“双二十”项目以及自治区国土资源厅“六大突破”的工作部署,创新工作思路,切实履行部门职责,全力保障全市发展用地需求。1～7月,全市共完成新增建设用地报批材料33个批次,面积439．05公顷,     

美国提高保障房项目可持续性的策略及启示

近年来,大量保障房项目在我国各地不断涌现,虽然在一定程度上缓解了中低收入群体的住房困难,但是在社会、经济、生态等各方面的可持续性普遍较低。美国从20世纪30年代开始建设保障房,在提高保障房项目可持续性方面积累了很多成功经验:在提升保障房项目社会可持续性方面,美国所采取的策略主要是建立机动灵活的管理队伍、促进社区多元化及和谐度、增加人性化的社区支持性服务;在提升保障房项目经济可持续性方面,美国所采取的策略主要是满足不同购买力群体的住房需求、多中心协同分担保障房的建设成本、提供经济支持全面激活保障房体系;在提升保障房项目生态可持续性方面,美国所采取的策略主要是注重保障房社区的合理化规划、激励保障房社区的节能行动、推广绿色建筑技术的应用。最后,结合我国保障房项目实际,从社会、经济、生态等方面,提出美国提升保障房项目可持续性的策略对我国保障房项目的启示。