安置解决城区危陋平房拆迁改造的新思路

针对天津市危陋平房改造和基础设施建设工程中面临的拆迁居民现金补偿方式、拆迁安置办法能够在较短时间内完成等矛盾和问题，提出了解决的思路和建议。通过集中建设新型宜居卫星小区和实物补偿方式、置换城区危陋平房居民住房．这种办法有利于改善居民住房条件，有效避免了由拆迁带来的社会矛盾激化问题，推进和谐社会的建设；有利于推动城区规划和城区土地资源的合理利用，加快地区基础设施征地拆迁进度；有利于加大政府对城市房地产价格的调控。     

发挥企业所属小区优势 整合资源加强小区建设

通过整合社会资源、企业内部资源以及小区内部居民资源,提升物业管理软实力,加强小区建设,以满足小区居民多层次的需求。     

石家庄市城市居民小区功能规划调查

随着社会经济的全面发展，人民生活水平不断提高．居民对居住环境的要求越来越高。城市居民生活小区的功能设计及物业管理水平等直接关系到居民的生活质量。与此同时，城市居民生活小区的功能规划与设计也体现了城市的形象．是构建和谐社会和推动社会全面发展的重要保障。近年来．城市居民小区建设日新月异，规模不断扩大。功能日臻完善，极大地推动了城市的现代化建设步伐。但是，由于历史条件、地理环境、经济水平等因素的限制．石家庄市现有的城市生活小区在规划建设方面还存在着诸多的问题。     

解析居住小区物业管理服务费用问题

居住小区物业管理是城市管理的一个重要组成部分。搞好居住小区的物业管理有利于广大居民安居乐业，有利于首都的四化建设，意义重大而深远。搞好本市居住小区的物业管理因素是多方面的，其中小区物业管理费用的收取是一重要因素。没有费用的来源．不解决好收费问题，要搞好居住小区物业管理也将是一句空话。现就以下几个方面谈谈小区物业管理服务的费用问题。     

当好“主人”─—关于物业管理委员会如何规范化运作的探讨

当好“主人”─—关于物业管理委员会如何规范化运作的探讨松和随着北京城市建设的飞速发展，居住在小区里的市民越来越多，如何协调小区内产权人、居民和物业管理公司双方的权利、义务，处理好他们之间的关系，就成为急需解决的课题。推行小区的物业管理，买际就是物业管...     

宜居城市物业管理发展新思路

2010年,威海市的关键词就是蓝色、休闲、宜居．借力“体育赛事”和文化交流活动打响了“蓝色休闲之都．世界宜居城市”的城市品牌。既然要打造世界宜居城市,就要求全面提升城市规划建设管理水平,构建和谐的社区建设。物业管理作为社区建设的载体和有机组成部分．发挥着举足轻重的作用,只有一栋栋住宅管理有序,一片片新村小区安全文明,     

“农转非”居民安置小区物业管理:现状、问题与对策——基于杭州市的调查与思考

"农转非"居民安置小区是工业化、城市化推进和"城中村"改造过程中出现的一类特殊小区,在物业管理等方面存在的问题较为突出,已成为社区管理的难点和盲点,是必须引起高度重视的一大社会问题。在对杭州市主城区"农转非"安置小区物业管理状况深入调查的基础上,本文着重剖析了此类小区物业管理存在问题的原因,并从完善体制、机制和政策的角度,提出加强"农转非"居民安置小区物业管理的思路和建议。     

当前北京市物业管理中值得探讨的几个问题

自１９９５年北京市人民政府发布《北京市居住小区物业管理办法》（１９９５年第２１号令）以来,本市的物业管理获得了突飞猛进的发展。其主要表现是：１北京市和各区县居住小区管理办公室相继成立,并组建物业管理委员会和业主委员会,对新组建的物业管理单位进行资质审查,培训专业人员,制定物业管理的服务项目、服务标准与收费标准等有关规章．制定内销商品房房屋使用、管理、维修公约。评选优秀居住管理小区,推动住房维修养护等方面做了大量工作．取得了显著成绩。２居住小区数量逐年增多,住宅面积增长迅速．到１９９８年底全市已建成的居住小区有８２８个,建筑面积共７７６３万平方米。其中,住宅面积７７４２万平方米．占全市住宅总面积（１５７９４万平方米）的４９％,住宅区居民８Ｏ７６７１户（约２４０多万人）,占全市居民总户数（２５９万户）的３２１％。３为居住小区服务的物业管理公司如雨后春笋般迅速成长起来．到１９９８年底全市共有物业管理公司６０７个,遍布于８２８个居住小区,为８Ｏ７６７１户居民提供了保安、保洁．绿化、房屋及设施设备的维修保养服务,改善了小区居民的居住环境,全市重点整治脏乱小区４８个．１２７个小区实行了封闭式管理,有８４个小区被评为市级或...     

改善临港新片区征收安置住房物业品质可行性研究

物业服务品质关系着住宅小区内居民的生活环境和各类共用设施设备运行维护,与人民群众的幸福感、获得感紧密相连。临港新片区共有征收安置住房小区38个,总建筑面积达402.78万平方米。如何立足改革开放最前沿阵地,深化依法治理、强化党建引领、着眼长效管理、坚持创新理念,以区域化物业和高品质服务提升物业管理效能,提升居民安居、宜居水平,具有重要的研究意义。     

浅析如何破解旧住宅小区实施物业管理难题

物业管理作为一种社会化、专业化的小区管理模式,在成都市房产业焕发着蓬勃的生机。目前,成都市已建成各类小区869个,其中新住宅小区696个,旧住宅小区173个,绝大多数新建小区已经全部实行物业管理,而旧小区却在推行物业管理的过程中举步维艰。在成都争创人居环境的实施纲要中明确指出,在2005年6月30日前,成都推行物业管理面要达100%。为保持住宅小区整洁美观,便利小区人民的生活,维护小区安全,旧小区实施物业管理迫在眉睫。旧小区物管遭遇重重路障在居民住房福利制度下,很多旧小区居民形成了无偿享受服务的传统观念,习惯了由单位的房产管理…     

基于GIS的小区物业管理系统的研究

一、引言 随着城乡现代化建设步伐的加快,住宅小区作为城市的缩影,成为集居住、服务,经济功能为一体的小社会.在人们对住它提出更高的要求的同时,小区物业成为人们关注的焦点,物业管理的服务质量直接关系到小区居民的利益,同时关系到物业管理部门的效益和声誉.     

珠海市小区供水管理现状和移交对策

<正>日前,福州市上百家物业管理公司联手停止为自来水公司无偿代收水电费事件,引发了该市一些小区的供水管理危机。该事件也引起了珠海市相关管理部门的高度重视,小区供水抄表到户工作再次列入政府议事日程,并成为近期珠海市社会各界广泛关注的热点。一、现状由于缺乏科学合理的城市供水发展规划,特别是区域性市政供水配套设施的规划和落实不到位,以及对小区供水设施建设和移交的监督不力,目前珠海市城区范围内仍有394个小区(近10万户居民)需二次加压供水     

老旧小区管理的现存问题及其解决途径

通过分析无物业管理老旧小区现存的问题,从协调部门关系、产权关系、居民参与程度、老旧小区的劣势等方面揭示了老旧小区治理陷入困境的原因。提出了无物业管理老旧小区治理的途径。     

北京市新天第小区和谐建设的解读

党的十六届六中全会从中国特色社会主义事业总体布局和全面建设小康社会全局出发，作出了《关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》，“和谐”正在成为整个社会的“主旋律”。然而，目前在不少小区里，一些开发商、物业管理公司和业主三方关系紧张，物业费收缴率低．制约了小区物业管理工作的顺利展开，影响了居民生活质量的不断提升。化解这类“不和谐”因素，将成为包括物业管理企业在内的相关各方今后工作的重中之重。北京市新天第小区从矛盾丛生、问题不断到被评为北京市优秀管理居住小区的“和谐之路”，无疑具有一定的借鉴和参考意义。     

论物业管理风险的识别与防范

近些年来,随着城市建设的发展与进步,物业管理也越来越受到广大居民的关注,尤其是物业管理的水平直接影响居民楼小区的生活质量和周围环境,所以对物业管理中的风险进行剖析并采取方式进行防范,对于城市的进一步发展具有非常重要的意义。     

北京市物价局北京市国土资源和房屋管理局北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)

京价（房）字［２０００］１６３号第一条为规范我市经济适用住房小区物业管理服务收费秩序。维护产权人和物业管理企业的合法权益,根据国家和本市的有关规定,制定本办法。第二条北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费适用本办法。经济适用住房是指按照京政办发［１９９８］５４号文件的规定,由市计划、规划、建设部门批准建设的．按照政府指导价销售的住宅项目。第三条市、区县物价部门是本市经济适用住房小区物业管理服务收费的主管机关,负责本行政区域内的经济适用住房小区物业管理服务收费的管理和监督。经济适用住房小区物业管理服务收费项目、收费标准由市物价局会问市国土资源和房屋管理局共同制定。第四条物业管理企业应与物业管理委员会签定物业管理委托合同,服务标准、收费项目、收费标准．收费办法应在物业管理委托合同中明确规定。物业管理委员会成立前物业管理企业应按房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费。物业管理委托合同及房屋使用、管理、维修公约中的收费项目．收费标准、收费办法应按本办法执行。第五条经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价,费用由产权人交纳。物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安．小区绿地养护、化粪池清掏、...     

物业管理是宜居重庆的重要内容

“五个重庆”建设勾勒出重庆的美好蓝图。宜居重庆，需要一个好的居住环境，住宅小区建设和管理是宜居重庆的一项十分重要的工作。笔者以梁平县物业管理工作现状，推进梁平宜居建设，探索物业管理工作谈些个人鉴解。     

城市发现大连篇

大连市的物业管理开始于1993年。经过16年的发展，到去年年底，全市共有物业服务企业500余家，从业人员4．5万余人，管理项目1300余个，管理面积8200万平方米，其中住宅4300万平方米，51万余户。到去年年底，大连市已有51个项目获全国物业管理示范小区（大厦）称号，70个项目获辽宁省物业管理优秀小区（大厦）称号。物业管理在建筑维修养护、保值增值、环境美化、精神文明建设、安置下岗再就业、抢险救灾等社会生活的各个方面起到重要作用，成为居民日常生活不可或缺的重要组成部分，并在今后公共服务体系中扮演越来越重要的角色。     

旧小区如何向物业管理过渡

旧小区如何向物业管理过渡安世锦至１９９６年底，北京市居住小区共有３７１个，总建筑面积５０８２．３９方ｍ２，８５年综合开发以前投入使用的小区９３个，总建筑面积１２６６．６５万ｍ２，占调查总数的２５．０７％。可见有四分之一的居民居住在旧小区。这些旧小区多...     

物业管理的难点和卖点

我们花钱请个物业管理公司干什么？或者说物业管理企业都向我们提供哪些服务？看家护院、种树养花、房屋维修、扫地除尘，这些简单而重复的劳动，是目前物业管理企业承担的主要服务工作。但是，如果物业管理企业仅仅是或只能向我们提供这些明务，那么位个行业就没有存在的必要，我们也不必花冤枉钱让他们服务，因为这些活我们可以自己干，也可以直接找人干，无须假手于他人。但是，近年来物业管理在我国发展迅猛。新建设的小区、大厦基本上全部实行了物业管理，但似乎又和看家护院、房屋维修的简单劳动并不完全相关。物业管理的发展说明物业管理企业有其存在和发展的客观基础。我们要花钱请个物业管理公司，也说明物业管理企业自有其卖点。这个卖点就在于物业管理企业的存在，有利于解决小区、大厦业生所面临的公共产品的消费问题。公共产品就是供某一区域全体消费者免费或者以很低价格就可以购买到的商品。在一个小区和大厦内。如保安、保洁、公共部位的维修等等都属于公共服务。具有公共产品的一般特征。公共产品的消费非排它性，如一个小区内的保安服务。只要是小区内的居民。就有权全部享受；公共产品消费的非拥护性，如小区内的绿化。不会因为一个居民多看几眼而使别人就会少看几眼：公共产品消费的...