不提调控：2014年楼市瞻望

多年来,我国房地产市场屡调屡涨,但无论调控实际结果如何,每年重申“坚持调控不动摇”,多少起到了“望梅止渴”的效果。然而十八大以来,新一届中央领导集体很少提及有关商品房和房地产调控的话题,引起各界议论,也纷纷对2014年的楼市进行预测。     

旺季房租回落或加速楼市调整

最近一段时间,在楼市“唱空”和“顶涨”的角力喧嚣中,一则关于北京今年一季度房租负增长的报道被许多人选择性忽略。据链家地产市场研究部统计,今年一季度北京住房租赁市场旺季不旺,租金首现负增长,3月份平均租金环比下降0．8个百分点。     

后楼市时代：调控为王

千呼万唤,房地产调控终于抛出一颗＂重磅炸弹＂。房地产业调控动真格了,从去年下半年以来的房地产调控政策多数属隔靴挠痒,现在终于直指痒处。     

楼市不需救不能救也救不了

房价高得离谱的现状本身就说明，它已经透支了未来十年以上的利润空间和市场空间。在这种情况下，外在的力量很难真正阻止房价下跌，谁也救不了泡沫重重的楼市     

2012年中国楼市预判关于楼市的八个观点

大伙儿心中难免存有些许疑惑：10年了,中国大陆的房地产市场会不会重复着“昨天的故事”？而财政日益困难的地方政府为了自救是否会将调控政策“大事化小,小事化了”,再次用太极绵掌化解调控铁拳？     

本轮楼市调整总体弱于2008年

当前,房地产调控持续从紧,我国商品住宅市场陷入了新一轮的低迷期,连传统旺季的“金九银十”,在2011年亦成色严重不足。不少知名房企纷纷打促销牌,少数项目降价幅度扩大至20％-40％,几乎再现了2008年楼市低迷时期房企打折售楼的场景,甚至连前期业主闹事都如出一辙。那么,本轮楼市调整和2008年那一轮有多少相似之处？     

旺季不旺 工程机械市场在低迷中孕育增长

由于工程开工率不足,今年4月的工程机械市场表现并不理想,销量相比3月大幅下跌。从同比数据来看,销量同比下滑持续恶化的趋势基本停止。然而值得注意的是,2011年第一季度是近3年来工程机械需求的高峰,同年第二季度需求环比下滑的速度却超过往年季节性规律。因此,虽然目前需求同比基本筑底,但环比超季节下滑的态势仍反映出真实需求的疲弱状态。同样值得注意的是,尽管市场总体不佳,但国产品牌的表现显著优于外资品牌。     

2014,楼市向哪儿去?

2014年房地产市场政策估计会有城市在分类调控、中小套型住房供应、共有产权房供应等方面进行细化,而在稳增长保就业的大经济目标下,房地产调控不会过于激进。     

中央进一步确定2010年楼市政策基调

继去年12月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来,中央近期再出国十一条进一步调控楼市。中国房地产专家指出,国十一     

增强地方执行力是楼市调控关键

楼市调控是中央确定的一项重要任务。调控效果如何,直接关系政府公信力的维护与提升。能否通过调控使房价合理回归,关键在于执行力。只有各级政府严格执行中央调控政策,才能巩固已有的调控成果,不断取得新的成效。提高地方执行力,     

介值回归将是2014年中国银行股走势主旋律

市场对中国经济和政府债务风险不必过度悲观。利率市场化对银行是短空长多的改革：即使关于影子银行的监管细则继续出台,市场也对此有充分预期。目前的银行股价已经过度反映了对经济和政策变化对银行业的负面冲击。     

无法逆转的楼市政策

从2010年国十条出台以来,政府对房地产的严厉调控一波接着一波。在近两年的时间内,尽管这种房地产宏观调控一直难见切实有效的效果,但毕竟遏制了国内楼市”高烧”不止的势头,并推动了房地产市场渐渐转向健康的发展方向,且相关政策对房地产市场约束力也越来越大。因此,当一线城市的住房销售出现快速下跌,当一些城市的住房价格开始松动并向下调整时,当国内经济增长有放缓迹象时,总是会有利益攸关的部门或人出来要求政府弱化这种“严厉”的房地产调控政策,暗暗希望当前的房地产政策会如2008年下半年那样突然逆转。而这次美国债信危机,     

楼市：泡沫破灭是必然的

无论是一线还是二三线城市,如果当地的住房价格水平与当地居民的实际购买力不相吻合,那么这个城市的房价就没有回归到合理价格,这个城市的房价就得继续调整。3月28日,第四届中国房地产科学发展论坛在上海举行。在会上,住房和城乡建设部副部长齐骥在发言中强调,部分未实施限购等调控政策的二三线城市,房价依然处于不合理高位,要坚持房地产调控不动摇,促进房价合理回归。可以说,从2011年下半年以来,房地产宏观调控不动摇,促进房价合理回归,一直是中央政府十分强调的。那么,     

2014:楼市迎来政策真空年

正如今,市场整体延续供需两旺态势,一二线城市市场全面复苏,整个行业享受着地产盛宴,各大企业业绩攀升、资金改善、债务下降、融资顺畅、高价拿地;一级市场各类地王频出,二级市场屡现日光盘,似乎到处都在缔造着淡季不淡的神话。作为冷静的行业观察者,自然不能无视房地产行业内、外部正在发生的变化,我们无时无刻不心怀忧患,不禁自问:凡     

楼市：当心下一轮报复性反弹!

当前房地产调控政策下一步怎么办,管理层也是在摸着石头过河,如果要出台房产税等所谓更严厉政策,又怕伤害大多数老百姓的利益,再说房产税也不是一件想出台就能随随便便出台的政策,它是一个系统的工程,光房屋的评估这一项,靠中国目前有限的评估师,那要几十年才能完成这个工程。     

楼市低迷，“限贷”也松绑？

“四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。”9月22日下午．关于房贷将放松的这一传言,在市场上不胫而走。     

楼市调控或将再度加码

楼市成交陷入低迷,房价依旧保持高位。中国楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻。业内人士普遍认为,房价迟迟未现松动,调控政策不会放松,新一轮调控政策或将出台,房地产相关的税收、信贷、土地政策都可能再度加码。     

楼市调控的目标是社会公平

长期以来,楼市调控政策以所谓“合理房价”为目标,以政策挑战市场,但事与愿违,房价越调越高。     

上海楼市政策微调不必欲说还羞

针对近日传闻上海楼市限购政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可享受本地户籍居民同等购房资质。上海市房管局专门回应称,楼市限购政策制定之初就已明确,所谓本市户籍居民家庭的概念,本就包括持有本市     

北京楼市的“商改住”怪胎

以商业用地建设住宅产品,在北京早已司空见惯。在当前供不应求的住宅市场,开发商在＂商业住宅＂项目中不断卖弄自己的商业智慧。面对历史罕见的严厉调控政策,以50年甚至40年产权屹立在＂商业金融＂立项用地的住宅却钻了政策的空子：这些项目并不受北京相关限购令的压制。