国外土地储备制度运行的成功经验及其启示

国外土地储备制度经过长期的发展,已经形成了较为成熟的运行模式,并建立了比较完善的保障体系,深入考察国外土地储备制度的发展状况和运行模式对于当前我国正在推行的城市土地储备制度的健康发展具有良好的启示和借鉴意义.     

建国后我国城市土地供给制度的演变轨迹与改革思路

我国城市土地供给制度经历了从行政划拨配给制度、土地批租制度、城市土地储备制度到城市土地供给宏观调控制度的演变.其演变由中央政府主导,地方政府推动,受经济制度和经济结构变迁影响,表现为土地产权的调整.深化改革我国城市土地供给制度,需要正确处理好土地资源与土地资产的关系,进一步理顺好好中央与地方关系、政府与市场关系,建立起合理的土地产权制度.     

国外土地储备制度及其借鉴意义

国外施行土地储备制度最早起源于1896年的荷兰,到20世纪初期,许多欧洲国家都实行了土地储备制度。此外加拿大、澳大利亚、波多黎各、美国的部分地区也推行过类似的土地储备制度。经过多年的发展,这些国家的土地储备制度已形成了较为成熟的运行模式。国外土地储备的涵义界定由于各国土地所有制、土地管理体制、历史和文化传统的差异,以及各国储备储备的目标有所不同。因此,国外的研究者依据各国土地储备实践,对土地储备有不同的定义。美国的RichardP.Fishman认为,土地储备是一种政府取得未来开发需用的土地,用以控制城市发展速度和方向的制…     

瑞典土地银行经验及其对我国用地储备的启示

文章主要阐述瑞典土地银行建立的背景、意义、原则和内容,比较中外土地储备运作机制的制度、运作模式和政府管理等方面异同,研究瑞典土地银行成功的运作经验,提出对我国城市土地储备管理有一定借鉴价值的政策建议。     

城市土地储备制度发展的制度分析

土地产权和政府与利益主体之间的博弈安排是我国城市土地储备制度形成的主要制度环境因素,现行城市土地储备制度在取得明显制度绩效的同时也存在不容忽视的制度缺陷.城市土地储备制度的发展必须围绕资源配置、激励、约束、风险保障四个方面进行,建立一个以政府为核心、土地管理部门为纽带、多部门协调的土地储备管理机构,健全土地储备收益分配和补偿机制,建立健全土地收购储备相关法律制度等.     

城市土地储备制度发展的制度分析与思考

在新制度经济学里,制度被定义为管束人们行为的一系列规则。本文通过考察我国城市土地储备制度形成的制度环境,探讨了现行城市土地储备制度的制度绩效与制度缺陷。在此基础上,提出了我国城市土地储备制度发展的思路,并就现阶段如何进行城市土地储备制度的改革提出了几条具体的建议。     

土地储备制度与城市开发

土地储备制度的实施所谓土地储备制度是指由政府依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地，进行前期开发和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，调控各类建设用地需求的制度。土地储备制度以政府垄断土地一级市场为前提，以土地市场为依托，以土地储备机构为载体，建立规划高效的土地使用权“收回（收购、征用）-储备-开发-出让”的运行机制，使土地储备成为政府加强土地宏观调控的重要手段。相当一段时期，我国土地供应制度存在游戏规则混乱现象，城市存量土地虽然…     

完善城市土地储备制度需要理论指导——评《中国城市土地储备制度研究》

土地储备指由政府或公共机构进行的大规模购买并持有土地,经过开发整理,在必要的时机将其释放到市场的行为,其目的在于实现公共政策目标,抑制投机,平稳地价。国外土地储备制度最早起源于1896年的荷兰。我国自1996年上海市率先建立城市土地储备制度以来,迄今已有2000多个市县建立了该制度。     

浅析土地储备的相关问题

随着土地储备制度的建立。实施土地储备是政府经营土地资产、加强政府对土地市场的调控、有序实施城市规划和深化土地使用制度改革的重要手段。沈阳市逐步创新与完善土地储备制度有利于进一步发挥土地供应,规范土地储备工作,有利于城市化建设的顺利推进。     

城市土地储备制度发展的制度分析与思考

在新制度经济学里,制度被定义为管束人们行为的一系列规则.文章通过考察我国城市土地储备制度形成的制度环境,探讨了现行城市土地储备制度的制度绩效与制度缺陷.在此基础上,提出了我国城市土地储备制度发展的思路,并就现阶段的改革提出了几条具体的建议.     

论我国现阶段城镇土地收购储备制度的法律缺陷

城镇土地收购储备制度是随着我国土地使用制度改革的不断深入和城市土地市场的发育而产生的一种新型的城市土地管理制度。目前,土地收购储备制度已在我国许多城市得到了广泛的实践。但是,作为一项新兴制度,土地收购储备制度在土地收购及出让等环节中还存在一些缺陷。研究此问题对健全和完善我国现阶段土地收购储备制度有积极的意义。     

精明增长：城市边缘区土地集约利用新思路

城市边缘区作为城市空间扩展的后备资源,却受到城市空间肆意侵占、生态景观破坏、耕地迅速锐减、环境污染等问题的严重困扰,＂精明增长＂理念为城市边缘区土地集约利用提供了一种可供探讨的新方向。从＂精明增长＂的产生背景出发,分析了＂精明增长＂的基本内涵,阐述了目前＂精明增长＂在城市发展实践中可供借鉴的基本模式和实现措施。应该说,＂精明增长＂中设置城市增长边界、TOD发展模式、废弃地再利用等观点,增强了城市边缘区土地集约利用的实践性和可操作性。     

农村土地使用权流转辨析

农村土地制度关系着农村的稳定与发展,关系着“三农”问题的妥善解决。中国的农村土地制度向来都是与时俱进的,现在也不例外。现行的农村土地制度经过近30年的社会实践,已经暴露出一些社会问题。围绕农村土地使用权流转这一核心问题,提出农村土地使用权的流转不仅是必要的而且是可行的,希望借此来推动中国农村土地制度进一步完善。     

农村土地流转中社保功能体现与补偿标准计算研究

土地保障是农村传统的保障方式。目前我国农村还不具备建立全面社会保障的现实基础,农民社会保障还不能完全脱离土地保障,土地保障仍然是中国转型时期发展和稳定的需要。因此,需要针对失地农民、农民工和农村务农人口三大群体,将土地流转与土地保障功能延续联合构架,通过土地流转获利补偿类型的划分与范围计算的重新设计,实现农村土地保障功能在土地流转过程的延续。     

十种商业模式评析

商业模式应该有两个概念：大概念,即企业从事经营活动的所有方式;小概念,即商品流通模式。指商品从生产企业进入消费领域的方式。本文主要评析了我国目前的十种(包括跨国公司运作的)典型商业模式,如义乌模式(批发)、柯桥模式(批发)、太和模式(批发)、沃尔玛模式(零售)、国美模式(零售)、正泰模式(零售)、安利模式(零售)、阿里巴巴模式(零售)、戴尔模式以及部分医院的模式等等,比较分析了这些经营模式的差异、得失及成败。     

城镇土地金融：内涵界定及框架设计

推行城镇土地金融是中国经济转型发展时期创新城镇土地资本化路径的重要内容。在对城镇土地金融内涵界定的基础上，将城镇土地金融划分为政策性土地金融和商业性土地金融，主张以政策性土地金融参与宏观调控，并有效引导商业性土地金融，实现城镇土地资本化增值“涨价归公”，促进城镇房地产市场有序、稳定发展。     

双溪模式:农民需要与改革措施——重庆江北区统筹城乡改革试验影响调查

针对“双溪模式”的推广问题,对重庆市江北区双溪村周边13个村的调查表明,农民在生产性贷款、长期有保障的土地流转、农村养老保险制度、降低教育成本等方面的需要十分迫切。尽管双溪模式中农民转市民和集中居住等政策得到周边农民普遍认可,但政府直接介入农村生产要素流动和经营过多,变革体制机制和提供公共服务的力度不够,提高了农民对政府的依赖性,降低了农民变革自身生产生活模式的主动性,在改革试验推进中必须有所突破。     

中国农村土地制度变迁与农用地、建设用地市场培育

中国农村土地制度经历了农民私有、集体所有和集体所有家庭承包三个阶段。当前,由于受城乡二元土地制度的约束,使得中国农村土地生产要素的流动,还不可能按照市场经济规律运行,广大农民群众还无法充分享受土地市场化所带来的经济增长成果,这就必然制约农民收入的持续增长,也不利于城乡差别的缩小。这就存在着如何因势利导地培育土地承包经营权流转市场以及逐步建立城乡统一的建设用地市场问题。     

我国适度外汇储备量测算模式选择

保持适度的外汇储量,对保持一国经济长远发展、汇率稳定意义重大。适度外汇储备量的确定方法有比例分析法、回归分析法和成本收益法等,根据三种测算模式进行比较,利用阿格沃尔模型对我国的外汇储备量进行测算是符合客观经济条件的。     

英国土地管制经验对完善我国土地制度的启示

英国土地管制的效果明显,在政府和市场的协同互动下,中央与地方土地管理制度相融合,其土地管理体系具有较强的制度优势。而我国当前的土地管制中存在诸多突出难题,借鉴英国土地管制经验对我国构建科学合理的土地管理体系大有裨益。应进一步优化我国土地利用规划体制,构建土地规划、土地利用及增值收益的良性互动和协同机制,调整土地出让金征收及土地收益账目管理,并完善国有土地管理信息共享机制。