住宅房地产税基评估价值类型影响因素分析

价值类型研究是住宅房地产税基评估研究的重要领域。本文首先从价值类型的定义出发,分析价值类型的内涵,结合住宅房地产税基评估业务行为属性和评估作业对数据信息的要求等方面,提出几个影响住宅房地产税基评估价值类型选择的因素,在此基础上深入分析,指出我国盛行的房屋阴阳交易合同行为、房屋管理信息系统不公开等国情,会对住宅房地产税基评估价值类型选择产生重要影响。此外,我国对住宅房地产投资属性的态度、住宅房地产税课征引起的公平正义问题以及住宅房地产税征管的成本等方面都会对我国住宅房地产税基评估价值类型选择产生影响。     

房地产泡沫的衡量与识别理论探析

本文首先对房地产的需求和供给进行了分析并在此基础上阐述了房地产价格的形成机制。之后,对现有的三种房地产基础价值评估方法的弊端进行了深入剖析并提出了泡沫化市场环境下住宅基础价值的评估方法———加权住房支出折现法。最后,根据房地产泡沫的内涵建立了房地产泡沫的衡量模型,提出了识别房地产泡沫的基本思路。     

我国新房地产税评估机制解读及启示——基于评税主导权视角

新房地产税以评估值征收的计税依据确立了价值核心的税基立法体系,从评估主导权视角解读房地产价值评估机制,对新税施行的立法规范、价值评估效力、产权登记制度、评税体系等要素进行梳理,形成了实现房地产市场活动合理调控的税制思考,并从新房地产税征管制度安排方面提出了立法因应的主张。     

房地产抵押价值评估研究

传统房地产评估方法成本法、收益法和市场法的有限性和主观性太强,所以应用模糊数学中的模糊综合评价模型把评估房地产价值的不确定性因素先定性,再定量。得出适合于房地产抵押价值评估的模型,并运用到实例中验证合理性。     

美国房地产税收制度及借鉴

在美国,房地产税是作为地方税的一个重要税种,房地产税是以房地产的核定的计税价值为计税依据的,且房地产税价值的评估与房地产税的征收管理是分开的,房地产评税大体上有成本还原法、市场比较法、收益还原法。在我国,可考虑将城镇土地使用税与房地产税合并开征房地产税。新的房地产税可借鉴美国的经验,将其立法权集中在中央,其它权力下放给地方,由国家规定各地自行选择几种估税方法,房地产税应由房地产所在地的地方税务局进行征管     

对评估目的决定评估价格的再认识

我国现行房地产评估理论中对评估目的分类过细，评出的价值类型过多，影响了评价价值的准确性，本通过对评估方法及一些比较有争议的评估目的分类的分析，认为只需分为从交易角度了解的市场价评估与某一具体用途下的使用价值评估两类。     

用剩余法评估地价的几点看法

剩余法是评估房地产价值的一种常用的方法，特别是在待开发的土地评估中应用较为广泛。这种方法以预测为基础，在计算评估值时应考虑货币时间价值。     

市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一.正确选择可比实例与确定比较基准是运用市场比较法的关键.在选择可比实例时除满足基本的要求外,还应使可比实例房地产的土地剩余使用年限与估价对象房地产的土地剩余使用年限相同.评估旧有房地产时,建筑物的成新率应作为影响价值的重要因素单独考虑,成新率对房地产价格的影响要确定权数.     

美国房地产税制对中国的启示与借鉴——基于50个州房地产税制运行及税负结构分析

美国是西方发达国家中房地产税制较为完善的国家之一,而且在联邦政府、地方各级政府之间房地产税制安排上有其独特性.本文在对美国房地产税制特征进行梳理归纳的基础上,根据2014年各州房地产税的实际税负情况,就房地产税评估、税收优惠及法定税率等税制要素对实际税负的影响作了比较分析,特别是对税收限制条款的背景、作用等作了深入分析,提炼了房地产税收的制度设计与征收管理方面的启示,从房地产制度总体设计、不同类别房地产税率协调、设定税收限制条款、规范评估管理及信息披露等方面提出了建议,以期为中国房地产税改革提供参考.     

市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一。正确选择可比实例与确定比较基准是运用市场比较法的关键。在选择可比实例时除满足基本的要求外，还应使可比实例房地产的土地剩余使用年限与估价对象房地产的土地剩余使用年限相同。评估旧有房地产时，建筑物的成新率应作为影响价值的重要因素单独考虑，成新率对房地产价格的影响要确定权数。     

用楼市价值与城市价值对话

在房价快速增长的今天，围绕着广西各城市特别是南宁楼市的价格变化，媒体和公众已经有了太多的关注点，那么，房地产作为城市建设中坚力量，它在城市价值评估中又扮演着怎样的角色呢？     

浅谈以财务报告为目的的投资性房地产评估业务

本文基于以财务报告为目的的评估视角，在探讨《以财务报告为目的的评估指南》对投资性房地产评估实务影响的基础上，对以财务报告为目的投资性房地产评估过程中应当注意的若干问题进行了探讨。     

构建我国房地产税基评估体系的有关思考

当前房地产税收制度改革是社会关注的焦点问题,要完善房地产税收制度,一个突出的问题就是如何构建房地产税基评估体系。我国要顺利开展房地产税基评估工作,就要建立一套科学的适合我国国情的房地产税基评估体系。我国房地产税基评估体系的主要内容包括相关法律制度、评估主体、基本思路、技术标准和评估方法及模型的构建与数据库系统等方面。     

浅析新准则下公允价值对房地产企业的影响

文章根据新会计准则中关于投资性房地产的规定和使用公允价值计量投资性房地产的方法,分析了公允价值在投资性房地产准则中的运用对房地产企业的影响,并结合美国的金融危机,探讨了金融危机和房地产使用公允价值计量的关系,并提出相关的建议。     

房地产估价中市场法的应用

房地产资产评估是房地产交易市场经济发展到一定阶段的必然产物,房地产资产评估方法也随着资产评估系统的完善而日渐丰富和成熟,其主要由市场比较法、收益法和成本法构成。在这三种方法之中,最直接明了并且最为评估人员所推崇和运用的便是市场比较法。市场法又被称为现行市价法或者市场比较法,是将待评估的房产案例与在评估基准日所处的时间段内已经实现交易的,具有相似特征的房产实例进行比较,通过分析以及对各种差异因素的修正进而得出待评估房地产价格的一种估价方法。     

房地产评估中的资本化率及其确定

房地产评估的收益还原法适用于商场、饭店、旅馆、娱乐场所等有收益或有潜在收益的房地产的评估。所谓收益还源法,就是运用适当的资本化率,将预期的估价对象房地产未来各期(通常为年)的正常纯收益折算到估价时点上的现值,求其之和从而得出估价对象房地产价格的一种估价方法。对于收益有期限的房地产,其一般公式为:     

关于投资性房地产公允价值计量模式的探讨

我国会计准则中对投资性房地产的后续计量采取以成本模式为主,有条件地采用公允价值模式。对比投资性房地产后续计量的两种模式,在我国现实条件下,逐步引入公允价值模式有其合理性及可行性。公允价值模式更能体现我国会计信息与国际接轨,有利于提高会计信息的相关性。     

投资性房地产公允价值计量模式的影响因素分析

新企业会计准则试行一年多来,纵观沪深两地上市的投资性房地产企业,其年报中采用公允价值计量的为数并不多,这彰显了我国上市公司投资性房地产公允价值实务应用的局限性.通过分析投资性房地产企业公允价值计量的影响因素,对我国投资性房地产在实务中能更规范地使用公允价值计量模式,提出了相应的改进设想.     

房地产模糊综合评估法

目前,在实践中被应用的房地产估价模型随着时间的推移不断地被改进。通过分析我国房地产评估的现状,总结传统评估方法的不足,运用模糊数学理论,对影响房地产价格的主要因素进行比较分析,建立模糊评估模型,计算出估价对象及可比案例的相应分值,并通过直线内插法得出待估房地产对象的价格,最后给出示例验证该方法的可行性和实用性。     

房地产信贷政策导向效果评估：方案设计与实际应用

本文参考中国人民银行信贷政策导向效果评估系统,运用功效系数法,对天水市房地产信贷政策导向效果进行评估,综合分析了各金融机构房地产信贷政策执行情况和实际效果,并提出相关建议.