签约谈判中如何判断购房风险

张先生打算在北京某处购买一套商品房,已经预交了两万元定金。开发商在广告中称房产是产权现房,且房屋也基本竣工。但是,到了售楼处又被告知是期房。张先生对此很不放心,得知本刊新开通专家释疑热线,遂打电话求助。 本刊请了一位房地产专业律师刘先生协助他与开发商谈判签订补充协议事宜。刘律师在与开发商的谈判中要求     

物业管理中的法律问题

物业管理与人们的日常生活密切相关,为使广大读者对物业服务中常见的问题有所了解,本刊特整理相关案例四则,以供参考。A业主、开发商与物业公司三者之间的法律关系张女士在市区购买了一套商品房。2013年10月25日,开发商通知张女士交房,张女士欣喜不已。谁知,开发商将交房事宜委托给物业公司办理。物业公司提出,张女士需先预交半年的物业管理费,物业公司才能将房屋钥匙交给张女士。张女士     

房价下跌时购房人差价补偿法律辨析

房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,无论房屋是否办理了过户手续,都对当事人具有法律约束力.本文提出,购买房屋后,房屋价格的涨跌属于商业风险,而这种风险是随着购房合同的生效时起从开发商即出卖人转移至购房人.除了法律规定或者合同约定外,除开发商与购房人约定或者开发商的单方承诺外,开发商并无法定义务补偿购房人降价前后的价格差额.     

媒体监督与民事司法独立

一、问题的提出某人民法院审理了一起普通的物业管理纠纷案,法院认定被告物业公司对公共区域卫生的管理服务存在瑕疵,原告房屋因出现老鼠影响正常使用,导致原告房屋租户退租,给原告造成损失。法院判决物业公司赔偿业主经济损失7000元。一记者在法院作出     

浅析商品房销售价格中的法律问题

购买了商品房的很多消费者会有如下的经历和体验 :购房时售楼小姐满脸微笑 ,郑重其事地重复 :房款之外再无其他费用 ,就等着领钥匙住新房吧。随着合同约定的交房期的日益临近 ,业主都在憧憬乔迁新居时的幸福快乐。然而交房日领钥匙时 ,摆在面前的却是开发商提交的“业主交费一览表”和一句冷冰冰的话“不交费休想领钥匙”。看着表上所列的几千甚至数万元的额外收费项目 ,回想起当初售楼小姐的信誓旦旦 ,一种上当受骗的感觉涌上心头。面对开发商冷漠的表情 ,消费者茫然不知所措。这就是许多商品房销售活动的真实写照。开发商利用自己的优势地…     

谁偷了物业管理费：物业管理病相报告

业主和物业公司签订服务合同．是以政府主持制定的“物业管理服务等级标准”与“物业管理服务基准价及浮动幅度”，作为最重要、最基本的依据的。     

揭地产黑幕 赏各种奇葩

K2清水湾销售经理卷款跑路开发商称业主合同无效北京通州K2清水湾售楼处销售经理将九名业主购房款卷走后"失联",业主集体向开发商讨说法时,对方却称该行为是销售经理的个人行为,购房合同无效。对此,北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌则认为开发商推诿的说辞比较牵强。他表示,从法律层面来看,购房人的购房行为完全是与开发商发生关系。"把空中花园当卧室"售卖海亮地产控股集团遭多地业主质疑公开资料显示,近段时间,海亮地产控股集团管理有限公司在各地相继爆发维权事件。其中,海亮地产用阳台冒充卧室欺骗业主,开发商为了保证容积率     

购房消费的法律调整

商品房买卖合同纠纷应遵照最高人民法院解释处理。卖房广告可以视为合同内容，并非都属要约邀请；卖房人欺诈购房人的，负有双倍赔偿责任；所购房屋质量差，影响居住的，可以退房；面积误差超出3％的，开发商负责；因迟延交房而要求解除合同的，应在1年内提出；开发商不办产权证，负有赔偿责任；包销商仅对余房负责包购；购房合同无效、撤销或解除时，可以解除按揭；房屋一旦转移占有，便视为交付，风险随之转移。开发商和消费者均应充分运用这些法律规则。     

租店与买店哪个才有赚头

<正>租店：绝大多数创业者的资金是有限的,所以,租店是比较合理的选择。由于现在店铺比较紧俏,很多人向开发商预租店铺,但要注意4个问题：1．了解这个店铺是否符合商品房预售条件,开发商是否已经取得商品房预售许可证；2．签订《商铺预租合同》后,承租者和开发商应当在15天内持预租合同和其他相关材料向房地产交易中心办理预租合同登记备案；3．承租者必须懂得．开发商只有在预租店铺竣工并取得房产证后,才可订立预租店铺使用交接书,交付房屋：4．房屋交付后．承租者应持已登记备案的预租合同及预租店铺使用交接书,到所在区县的房地产交易中心领取租赁合同登记备案证明。买店：尽管买店铺创业的人较少,但还有人甘愿冒这个风险,所以必须也要注意4个问题：     

浅议购房诚意金、订金与定金作用

购房预付款项是指购买房屋时,房产开发商往往要求购房者预付一定金额的款.购房预付款项常有很多名称,常见的有订金、诚意金与定金,分析它们之间的特点和作用,正确使用预付款项,有助于保障购房者合法权益.     

由楼盘“业主”集体围堵房地产展销会想到的

最近某房地产开发商把已经抵押给银行的商品房又卖给了毫不知情的购房者,致使所谓的“业主”们不仅无法办理房产证,而且房地产开发商面临到期无法偿还贷款,房屋被银行拍卖还债的局面,这100多位“业主”多次向有关部门寻求解决问题,但迟迟得不到回应,在这种情况下,这些“业主”集体     

都市流行家庭顾问

<正> 北京、上海、深圳等一些大都市,"家居顾问"受到购房者的欢迎。很多买房者拿到住宅的钥匙后,房屋的装修和家居的位置往往会让他们大伤脑筋。一些房产开发商对购房用户实行一条龙服务。当顾客准备购房时,他们就从购房、装修、家具的设计、购买等一系列方面提供咨询和服务。在房产销售现场,一些房产公司专门派驻专业设计师,悉心聆听顾客的想法,在进行了细致的沟通后,利用电脑     

开发商假按揭骗贷 实际购房人可要求双倍赔偿

案情某房地产开发商在开发某房地产项目时,为了获得银行贷款,采用与本公司员工签订房屋预售合同,并向银行办理按揭的方式,获得了银行的按揭贷款。向银行按揭后,其所有房屋均在房地产登记管理机关办理了房屋抵押登记。后来,该房地产开发商又将房屋卖给了真正的买房人李某,并收取了房款,同时也交付了钥匙,但隐瞒了该房屋已经按揭抵押的事实。当李某办理过户登记时,才从房屋交易登记机关获悉房屋登     

北京异地办公注册 不行

<正>最近,北京市工商局规定,登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”,在商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的,《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的(如商住、综合等),均不予登记注册。     

画家村的房产纠纷:这是一个象征

视点背景10月20日,备受全国关注的北京宋庄画家村画家李玉兰索赔案在北京通州法院宋庄法庭再次开庭。法院认为,原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后,双方应按各自的过错程度承担相应责任。马海涛作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属我国法律禁止流转范围,其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应对合同无效承担主要责任。李玉兰要求马海涛赔偿损失的诉讼请求理由正当,证据充分,予以支持。法庭宣判:李玉兰所购房屋的原房主马海涛,赔偿李玉兰损失185290元。主审法官介绍说,这个赔偿是被告马海涛对原告李玉兰信赖利益损失赔偿的一部分。另一部分是据此前北京市第二中级人民法院的终审判决,马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款93808元。两项合计,马海涛应该赔偿李玉兰信赖利益损失近28万元。     

“退房潮”:悲剧?闹剧?

随着房地产调控进入深水区,一些开发商扛不住了,降价促销成为市场主流,各地房价纷纷开始下滑,引起了部分已购房业主的不满,后者要求给予补偿甚至退房。新一轮的退房潮在多个城市上演,且有愈演愈烈之势。对此,大部分人都认为,既然自愿签订了购房合同就应该再纠结于价格的涨跌,这有悖于契约精神,而且,房闹事件不仅无助于事情的解决,还可能给房价调控目标的实现添乱。然而,我们也应该看到,所谓的房闹背后,也有房奴的艰辛。若没有高房价的裹挟,可能就不会有恐慌性购房,也就不会演出房闹的悲剧了。事实上,无论是普通购房者,开发商还是政府,均需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。毕竟,房子不是一般的消费品,而是事关百姓民生的特殊商品。退房潮各地纷纷上演,谁该来负责?政府?开发商?购房者?如今,无论哪一方都不得不面对中国楼市有史以来最大的不确定性,不管内心情愿与否,都必须面对现实,接受市场的洗礼,作出痛苦的转变。     

非注册商标能否开展特许经营——从“玛雅房屋”纠纷案件引申开去

案情简介 由于质疑“玛雅房屋”商标尚未正式注册便进行全国范围的特许经营，陕西省西安市新西蓝店连锁加盟商（下称西安新西蓝店）日前将陕西玛雅房屋中介有限公司（下称玛雅陕西总部）诉至西安市雁塔区人民法院，请求法院判令与被告签订的加盟合同无效，并返还相关费用。     

应该学学杨百万

投资房产的风险系数要比炒股小得多,没见哪位赔钱的股民要求上市公司赔偿损失,却听说深圳有部分业主因自己原先买的房子近期降价,纷纷向开发商提出退房、赠送装修、赠送车位和减免物业费等要求。个别业主还在售楼处吵闹,甚至到政府部门上访。     

购房时如何处理面积误差比

在外企工作的赵女士在城南某处买了一套商品房,开发商在代办产权证前向赵女士出示的房屋实测面积（即产权登记面积）比合同中约定的面积多出7％。开发商要求赵女士补足多出部分的房价款。赵女士以房屋暂测面积与实测面积误差太大超出自己的负担能力为由,拒绝补交多出的房价款。开发商诉至法院,要求     

社区治理：从物业管理到业主自治——以W小区为例

本文从社区治理的角度,来解释成功的“铲除”物业管理并和谐存在的业主自治机制是如何存在的,并通过对W小区物业公司管理到业主自治过程的研究,来探讨其演变的影响因素,以及在这一过程中,物业、开发商、业主各角色是如何转变的,并阐述了在自治实现的过程中,原有的物业从业人员发生的作用,为更深入的研究社区治理提供借鉴.