房地产估价报告常见问题剖析

房地产估价事关征地、拆迁、抵押、交易等房地产经济活动参与者的利益。估价质量的好坏主要体现在估价报告上,对估价报告质量的控制是提高估价质量的关键。本文根据房地产估价规范和估价报告抽查评审标准,对当前房地产估价报告的常见问题进行剖析,为估价师撰写高质量估价报告提供参考。     

有关房地产价格制度的若干问题

有关房地产价格制度的若干问题左令按《城市房地产营理法》（以下简称《房地产法》）规定要建立的五项基本管理制度①，其中三项是涉及价格的。本文着重探讨价格评估制度，亦会触类旁及些其他。一、不平等的两类估价单位应该承认，《房地产法》第５７条关于设立房地产评估...     

WTO海关估价协议对我国海关估价的影响及对策

我国已承诺“入世”后按照WTO《海关估价协议》（以下简称《协议》的要求实施有关海关估价的规定；今年新修订的《海关法》中也从原则上规定了今后实行以“成交价格”为基础的海关估价体系，但这并不意味着我国海关估价制度已完全与国际接轨，加入WTO后《协议》将更加系统和具体地对我们提出要求，研究《协议》可能会给我国海关估价工作带来的影响及积极应对是一个非常重要的问题。     

“银根”“地根”土地调控强化

对于房地产业界来说，近期的政策面除了像房贷新政这样的调控政策外，日前国土资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）就不得不引起大家的重视了，而且这个规定也将于今年的11月1B起正式施行。[编者按]     

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国有土地使用权出让一律招标拍卖今后，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。这是国土资源部日前通过的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中明确的。长期以来，由于对经营性国有土地使用权出让审批不够严格规范，滋生了一系列腐败要案。如成克杰案，仅一宗土地交易即从中渔利１０００余万元；沈阳的慕马大案同样与土地批租有关。国有土地出让中的权钱交易、暗箱操作、攫取巨额地价差的腐败行为，造成土地资产严重流失，影响了土地市场的正常秩序。国土资源部有关负责人称，这个将于２００…     

论房地产拆迁估价报告的法律地位

根据目前我国的相关法律规定,房地产估价机构是从事房地产估价活动的中介服务机构,是具有独立法人资格的经济组织。脱钩改制后的估价机构多为估价师出资的有限责任公司、合伙企业,属于"法律规范、政府监督、行业自律"模式的机构,因此其行为不具备行政行为效力。     

根据现有法规，以下几种情况可以退房。

北京市房地局为了加强对本市房地产经纪机构的管理，规范房地产市场行为，维护当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》及建设部《城市房地产中介服务管理规定》制定了《北京市房地产经纪机构管理规定》，要求设立房地产经纪机构，申请人须向北京市房地局提出书面申请，经审查符合下列主要条件的，由市房地局发给资质证书，方可从事房地产经纪活动。     

关注房地产拍卖（一）

本文所指的房地产拍卖与破产企业的房地产拍卖不同，是指仍在继续经营或使用的，但由于效益不好、或者搬迁、转型、或者其他商业目的决定将现有的房屋和土地对外整体拍卖转让。这样的房地产拍卖常常在程序上是比较复杂的拍卖项目，买方在房地产拍卖项目中取得产权着重应关注以下几个方面。     

从房屋拆迁估价谈城市拆迁立法走向

建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，《意见》的实施对于规范拆迁行为，缓解社会矛盾将起到积极的作用。     

政策

农行开展经营性物业抵押贷款；房地产估价机构管理办法即将实施；证监会拟降低上市门槛；《直销管理条例》出台；商务部圈定12种外贸违法行为……     

云南省发布《二手车流通管理办法》

近日，云南省商务厅发布了《二手车流通管理办法》及规范云南省二手车流通管理工作实施意见。办法规定，凡取得合格资质的二手车市场、经销企业和拍卖企业，凭省商务厅备案文件和国税部门核发的《税务登记证》，到国税部门申请办理《统一发票》领购手续。二手车经销企业、经纪机构和拍卖企业，在销售、中介和拍卖收取款项时，必须开具由省国家税务局监制的全国统一式样的《统一发票》。     

房地产开发经营管理实用手册（第二版）

近两年来，国家为房地产业新颁发了一系列法律、法规和技术标准，这些是《房地产开发经营管理实用手册》第二版修订的依据。本下册共分5篇28章。第一篇为概论，第二篇为房地产开发，第三篇为房地产开发实务，第四篇为房地产营销，第五篇为物业管理。内容涵盖了房地产投资开发、城市规划、建筑设计、房地产估价、房地产背销、房地产金融法规、     

广东土地使用权拍卖的回顾与思考

广州市第三次土地拍卖会,各大媒体评价的观点截然不同。《广州日报》认为:“成功拍卖了三个地块预示广州房地产市场前景看好;”《南方日报》认为:“土地拍卖不冷不热”;《粤港信息日报》认为,“拍卖令人大跌眼镜”。记者意在从全国土地拍卖市场的状况给读者一个整体认识,同时给开发商提个醒:该出手时就出手。     

规范运作放开房地产市场促进住房消费

一、规范房地产一级市场,推行房地产开发项目招标拍卖制度 所谓房地产一级市场,亦即房地产开发。一般地,是政府与开发商之间的政策操作行为。就房地产开发而言,它是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面。 从2000年起,按照国家的相关政策,房地产开发项目一律实行招投标制度,使有资格的房地产开发企业通过公平、公正、公开的招标或拍卖方式取得房地产开发项目(地块)。政策规定,未经过公开招标拍卖的房地产开发项目,政府有关部门不得办理开发建设手续。建设部规定允许招标拍卖的房地产开发项目范围包括:     

2016：房地产去库存！

今年《政府工作报告》关于房地产的内容也是历年来着墨最多的，其亮点多多。纵观全文，报告中共3次提及“房地产”，10次提及“住房”，归纳起来，可以概括为三个字：去库存。李克强总理在《政府工作报告》中首次提出“因城施策化解房地产库存”，这是继去年年底全国经济工作会议上，中央将去库存定位为五大结构性改革任务之一后，再次重申有效化解房地产库存。与此同时，《政府工作报告》提出了化解房地产库存的多种方法及其途径。     

商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知

为了规范房地产市场外资准入和管理，国务院六部门联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号，以下称《意见》）。各地、各部门认真执行《意见》的各项规定和要求，取得一定的实效。但少数地区仍存在一些问题。根据外商投资法律法规和《意见》的有关规定，现就进一步加强、规范外商投资房地产审批、备案和监管相关事宜通知如下：     

《物权法》对房地产权属登记的影响

我国现行房地产权属登记基本沿用旧的行政管理模式，这种模式已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求，存在诸多缺陷。诸如登记的法律依据不统一；登记机关不统一，内部登记机构分设；房地产登记效力不统一、不规范。针对这些存在的问题，2007年10月1日正式实施的《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节，对上述问题的解决做了统一规定。因此，《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响，应正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。     

重庆市高级人民法院关于民事执行中涉及经营性国有产权委托拍卖地点等问题的通知

各中、基层人民法院、本院各部门： 为了进一步规范涉讼经营性国有产权执行程序,增强拍卖工作的公开性和透明度,最大限度地保障国有产权的合法处置,根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国拍卖法》、《关于适用<中华民人共和国民事诉讼法>若干问题的意见》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及国务院国资委、财政部关于《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委3号令)等有关规定,结合我市实际情况,现就人民法院民事执行中涉及经营性国有产权的委托拍卖地点、拍卖公告范围及媒体的相关事宜通知如下：     

成都各级法院流拍资产统一进入西南联交所变卖

成都市中级人民法院为进一步规范全市司法变卖工作，于近期向各区县法院下发《关于进一步规范司法变卖工作的实施办法》（成中法发[2014]88号）。该办法规定，全市法院审判、执行部门对流拍财产决定变卖的，统一委托西南联交所实施变卖；变卖期限为60日，前15日为网络竞价阶段，按照“价高者得”的原则确定最终买受人；若网络竞价未成交的，则后45日采取“先到先得”的原则，先出价者为买受人。西南联交所作为成都市各级法院司法拍卖的第三方平台，经过一年多的运行，充分发挥了第三方平台的监管作用，实现了拍卖过程的“阳光”、“规范”和拍卖成交率、增值率的大幅提升，保障了当事人的合法权益，得到了法院的好评和市场的普遍认可。     

谈房地产价格评估的基本原则

房地产估价原则是房地产估价人员为能客观、公正、科学、合理地对房地产价格进行评估，而在估价过程中必须遵循的原则。