审视传统农地产权及地权交易

明清以来,我国出现了同一块地权析分出田底权与田面权的现象,在南方尤为突出。田面权由佃权演变而来,佃权交易时,拥有田底权的地主无权干涉,也就是说田底权与田面权有各自独立的产权属性。学者龙登高明确用资产性地权与经营性地权来分析一般情况下的田底权与田面权,资产性地权获取投资带来的土地收益,经营性地权获取劳动收益,在佃权分解的情形下,分别称为地租与佃     

农地流转改革的所有权基础：集体抑或国家？

农地流转改革始终无法回避中国集体所有制作为地权结构基础的发展走向论证问题。做实集体土地所有权的观点忽略了土地的权利属性前提、历史与逻辑前提和地权发展的价值前提,中国终将会以"土地国家所有+做实使用权+做虚所有权"的方式来回复土地的私权属性。在土地国家独占基础下,需要对发展权的权利设置和土地承包制的运行逻辑进行着重论证,由此来夯实土地流转改革的应然性地权构造基础。     

土地流转及农村养老保险制度设计

首先概括了影响农村养老保险制度设计的两种重要趋势:农村土地流转及人口老龄化;然后对在这两种趋势影响下的基于土地资本的农村养老保险制度进行探讨;最后提出了公共财政参与、商业基金运营、规范土地流转的基于土地资本的新型农村养老保险制度,并对该制度进行绩效评价.     

关于我国失地农民养老保险问题的思考

一、建立失地农民养老保险制度的必要性 1、解决被征地农民的后顾之忧,营造稳定的发展环境 土地本身对农民具有一定的保障作用.土地对农民的保障作用主要有:提供基本的生活保障;提供就业机会;提供使用土地的继承权;提供资产的保值、增值功效.     

地籍测绘在土地资源管理中的影响及运用概述

我国拥有着非常广阔和丰富的土地资源,土地资源管理对于国家的发展是十分重要的.地籍测绘在土地资源管理工作中起到不可替代的作用,相关从业者和研究人员都对于此不懈探索.本文将围绕地籍测绘在土地资源管理中的影响和运用展开讨论,以供交流.     

西安三个开发区土地管理权上收

陕西省西安市近期对昔日的土地管理不规范动作断然叫停,将三个开发区管委会的自行供地权一举上收. 这三个开发区分别是国务院和省政府批准的西安高新技术开发区、西安经济技术开发区和曲江旅游度假区.过去,三区管委会均被赋予独立供地、管地职能,现在这三区土地管理部门已全部改为西安市国土资源和房屋管理局的派出机构,实行双重领导.     

完善基本养老保险制度的几点思考

基本养老保险制度作为社会保障体系的核心组成部分．在保障民生和促进社会公平和谐方面具有不可替代的重要作用。进一步完善基本养老保险制度设计．推动养老保险事业实现健康有序可持续发展．已经成为各级党委政府必须面对的重大现实课题。     

中国公有制土地资本化的二重性效用及其优化路径

现代土地公有制的思想渊源之一,在于消解土地资本化所引发的社会失衡困境。改革开放以来,中国城乡土地的资本化进程建立在土地公有的特殊制度基础之上,并在复杂的政策演进中形成了权属模糊这一现实特征。受模糊地权的影响,城镇国有土地与农村集体土地的资本化进程分别引发了显著的二重性效用;同时,处于空间治理主导地位的中央与地方政府,为了维持乃至强化土地资本化的积极效应,默许了模糊地权的持续存在,间接导致了土地资本化消极效应的反复出现。消解城乡空间发展中的二重性困境,不应简单地打断土地的资本化进程;建议从“投入保障房事业”和“生态价值货币化”的角度切入,构建能够更好地发挥公有制优势的土地资本化之“锚”。     

河北省土地承包经营权流转法律问题研究

河北省土地承包经营权流转在土地流转操作程序、土地承包经营权自由流转、土地承包经营权的抵押、集体土地所有权主体缺位等问题,需要在法律上给以规范。应在土地地权登记和确杈、保护基本农田制度、土地流转服务体制、土地流转后农民的社会保障以及流转争议解决机制等方面,建立健全法律体系,促进、保障河北省农村经济的发展。     

让人民自己盖自己的房 我们能否抛弃开发商？

中国房地产市场正陷入新一轮冲突．这是由两位分析师引起的。在北京，独立学者秋风近期呼吁政府对地权制度进行改革，使土地能自由合法地流通和交易．借此打破当前分别由政府和开发商主导的土地一房屋双重垄断，让人民自己盖自己的房子。