聚焦“国五条”

3月31日,“国五条”地方细则密集出台,除了京津沪广渝严格执行二手房交易征收20％个人所得税的规定,其他地区均未提及。各地城镇化程度、住房供需情况和对“土地财政”依赖程度的不同。导致地方细则的千差万别。专家预测“国五条”地方细则的出台或难抑房价上扬。只有各地政府在GDP的增长中逐步降低对“土地财政”的依赖,才能真正有效地实施房产调控。     

国五条下的楼市,向左向右?

观望的人还在继续观望,想买房的人还是出手。自2013年2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施即"新国五条"以来,全国各个地方政府国五条细则陆续出台。截止3月31日,已经有上海、北京、深圳、重庆、合肥、天津、南京、西安、厦门等17个城市已发布各自地方版的"新国五条"细则内容。令人惊讶的是,各地细则的简洁程度简直如出一辙。那么楼市在国五条新政之下,会出现何种状况呢?     

对房地产市场“国五条”政策的分析

2013年2月20日国务院常务会议确定的楼市调控"国五条"措施的出台,使得二手房的交易量和价格以及新房的价格成为了人们关注的焦点。本文将根据"国五条"及其细则的具体实施以及房地产市场状况,对楼市调控的"国五条"政策进行分析。     

重点关注

2013年春,楼市再演供需战国务院发布新国五条细则,要求二套房首付和利率提高,卖房征20%税。"国五条"细则出台的次日,房产市场也出现较大波动。根据链家市场研究部统计,政策发布后的两天,北京二手房新增房源量与春节后平均水平相比增长了90%左右。链家市场研究部称,受月末翘尾因素以及"国五条"细则出台后集中网签的双重影响,成交量环比大涨,创2011年12     

后国五条时代的投资新净土

国五条颁布已有3个多月,而此间的全国楼市早已陷入"赶末班车"的怪圈。随着3月25日广东细则的正式出台,全国楼市也正式迎来了后国五条时代。无疑,国五条的发布对住宅市场的影响可谓立竿见影,不仅提高了住宅的持有及交易过程中的成本,而且在很大程度上打压了投资者对住宅市场的热情,同时遏制了有能力的投资者购买多套住房的可能。从住宅到商业、旅游、物流、文化、创意和养老等各种主题地产中,哪些才是后国五条时代的投资新净土呢?     

“土地财政”未来到底何去何从?

目前,我国地方政府土地出让金已成为地方政府收入的一个主要来源。然而,近两年越来越多的事实表明,中国的"土地财政依赖"模式已经难以持续,"土地财政"模型面临重要拐点。"土地财政"的转型已成为我国财政体制改革一个绕不开的课题。     

地方财政的土地依赖行为探析——以许昌市为例

近年来,土地出让收入在地方财政预算收入中所占比例越来越大,地方财政对土地出让收入的依赖性越来越强,使地方财政有了"土地财政"之称。本文以许昌市为例,以地方国库为视角,探析地方财政土地依赖行为产生的原因、引起的问题及解决的方法。     

京沪细则终止房价最后疯狂?

2013年2月的最后一天,也就是新国五条细则出台的第二天,全国掀起了一波房价上涨的大波澜。1个月后,令人期待的北京和上海细则如期和人们见面了,房价还会再涨吗?从国五条到广东版细则,我们听到房价上涨的声音一浪高过一浪,大家对北京细则早有预判,好几个疑似版本就在网上流传。但是,京沪版细则一出,涨价声立刻降调了。4月15日,北京市二手房网     

房企新“战场”

新“国五条”的颁布以及各地方“国血条”细则的相继落地,意味着国家对住宅地产的调控意志可能将更强烈,这让北京链家地产销售经理刘广林变得担忧起来：     

地方调控细则的两难

当前,关于楼市调控的"地方版细则"无疑是热门的关键词。自3月1日旨在遏制高房价的"国办发〔2013〕17号文"颁布后,各地方版细则如何制定、何时出台备受关注。直至3月末和4月初,各地方版细则方集中出台。细则深浅不一在已出台的35个地方版细则中,最先出台的是广     

西部欠发达地区“以土地促增长”模式中存在的问题及建议

地方财政收入过度依赖土地财政,虽然在短期内刺激了地方经济的快速发展,但却透支了城市的未来,在不断推高房价的同时,也使地方财政运行存在一定的风险。近年来,我国各级财政收入的较快增长及城市建设的蓬勃发展,主要依赖于土地出让收入的不断增长,"土地财政"问题已成为我国社会经济发展中一个突出的新问题。本文通过对天水土地出让金收入情况及对当地财政收入的研究,认为地方财政收入过度依赖土地财政,虽然在短期内刺激了地方经济的快速发展,但却透支了城市的未来,在不断推高房价的同时,也使地方财政运行存在一定的风险。     

土地财政问题浅议

财政部和国家统计局近些年发布的数据显示:目前,中国地方财政收入中土地财政占据十分重要的地位。土地财政对地方财政,乃至地方和国家经济发展有着重要贡献。与此同时,地方财政增长和经济发展对土地财政形成了巨大的依赖。本文在对土地财政的成因、利弊等基本问题分析的基础上,进行了土地财政管控建议的论述。     

论地方政府“土地财政”对居民消费的影响——基于全国地级市面板数据的估计

基于跨期消费与投资组合模型研究了"土地财政"对于居民消费的影响机理,并利用我国2004～2010年267个地级市面板数据进行实证检验。研究发现:首先,"土地财政"通过影响居民实际收入以及推高房价共同抑制了居民消费,并且随着"土地财政"依赖程度的增加,居民将相应地增大房产部分在家庭财富配置的比重;其次我国的"房地产财富效应"不显著,但是居民住房面积的增加有助于促进居民消费;最后,提高信贷利率和改善公共服务水平都将有助于提振居民消费。因此,减少地方政府对于"土地财政"依赖、建立居民合理分享土地增值收益机制以及弥补政府保障性住房的职能缺位是提振居民消费的关键。     

土地财政对房地产市场的效应分析

分税制改革后,地方政府财权与事权平衡被打破,在财政压力之下,地方政府对土地财政形成依赖,盲目开发有限的土地资源,对房地产市场的可持续发展带来了严重冲击。本文试图通过分析土地财政形成原因和中国房地产市场的现状,揭示土地财政对我国房地产市场的正负效应。最后得出,房地产市场存在的根本问题在于现行财政体制和地方政府对土地财政的严重依赖,并提出改革土地出让制度和财政体制,建立土地出让的综合评价系统等相关改革措施,以促进土地的可持续利用和房地产业的健康发展。     

“土地财政”的财政学思考

由于房地产价格的不断高涨,地方政府来自土地的收入不断增加,引起了社会对土地财政的关注,但许多认识是不正确或者是不科学的,是不符合地方财政实际的。本文从财政学的角度,对土地财政进行了科学的剖析,分析了土地财政的来龙去脉、土地财政的利弊得失,提出了如何从规范中央和地方的收入分配、培养地方税体系、开辟地方新财源等方面着手来规避地方政府对土地财政的依赖。     

国五条避政歪招有风险

新"国五条"细则出台引发市场热议,经济学家刘军洛认为,新国五条是为应对全球性发生愈演愈烈的货币战争的产物。然而普通百姓更关心的是自己的切身利益,针对"售房所得按照20%交纳个税"等新政,有人甚至炮制出"避政全攻略"。我们提醒购房人,如此"避政"存在很大风险。歪招之一:假结婚王某是非京籍人士,想在京购买一处房产,但目前没有通过"限购"5年时间。为了避开"限     

土地财政衰,企业负担增?

《经济参考报》报道,随着一些地方土地财政能力逐步丧失,对企业征税、罚款就加大了力度,以开辟新"财源"。浙商投资研究会副会长蔡骅说,目前情况是,企业没有利润,但是税务局的办案、征税力度比以前更强了。有些地方几乎完全依赖"土地财政"筹得海量巨款,以应付     

“国五条”出台的影响分析

近年来,中国房价不断攀升,房地产业泡沫严重,其中一个重要原因是投机、投资行为的存在。为了控制房价,国家不断出台各种调控政策,直至不久前出台的关于房价调控的"国五条"。本文主要通过对"国五条"的解读,来分析该政策在未来施行过程对房地产业乃至社会的影响。     

"国六条"对房市的中长期影响不可小视

“国六条”细则即5月29日九部委发布的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》。我对“国六条”细则的总体判断是,这个政策是一个十分温和的政策。短期来看,除非还会出台新的政策,它对抑制国内过高的房价、过热的房地产投资影响可能不大;但从中长期来看,“国六条”细则对国内房地产市场影响会比较大,因为它的基本宗旨是调整房地产市场的结构,而结构调整是一个中长期问题。“国六条”细则的影响可以从以下几个角度看。     

土地财政成因、风险及改革措施探讨

土地财政的形成有体制、机制的原因,近年来以土地出让金收入为主的土地财政快速增长,隐藏了很大的风险,亟须通过改革摆脱地方政府对土地财政的过度依赖,通过综合配套改革使地方政府获得持续的税收进行公共财政运作。