集体土地征用问题及对策研究

土地征用是我国现行经济管理体制下,为了社会发展和经济建设需要,将集体农用土地强制转变为国有土地,并对失地农民进行适当经济补偿和安置的行为。当前我国农村集体土地征用存在诸如征地范围过宽、征地补偿标准过低、征地补偿费的分配和使用管理不规范、征地补偿方式单一等问题,研究和解决这些问题,对于维护农民利益和稳定农村社会秩序,完善我国农村集体土地征用立法,建立适应社会主义市场经济体制的新型征地制度,推进我国社会经济和谐发展有非常重要的现实意义。     

从审计看我省土地出让金管理弊端及对策

土地出让金,在调节土地市场供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调控能力等方面,发挥了积极作用加强对土地出让金的监督管理一直是各级审计部门的重点工作,笔者通过近期的审计调查发现了相关单位在土地出让金管理中存在用地单位欠缴土地出让收入,部分土地出让收入未按规定纳入财政基金预算管理等问题.作者提出了将土地出让收支全额纳入预算、严格土地出让金使用管理等相关对策,以进一步完善土地出让金的规范化管理工作.     

我国政府审计问责制度及其效果探析

目前,我国加强了对党风廉政建设的推进工作,并且有了阶段性的进步,但是想要从根本上促进党风的良好建设还需要有健全科学的相关机构的建立.当前我国实行的政府审计问责制度还存在许多问题,例如透明度低、问责客体不明、异体问责薄弱等,这些问题会致使制度在执行的过程中会出现问责的力度不够大或者是某些责任人有没被问责的现象,这样审计问责的效果不高.本文对我国的政府审计问责制度进行了简要介绍并对存在的问题进行了分析,并提出了相关建议希望可以对我国的审计问责制度的发展提供一些参考意见.     

土地储备成本控制问题及对策

<正>土地储备制度是指将未开发利用的土地纳入统一管理,依法有偿使用。目前,我国土地储备取得显著成效,促进了城乡社会及经济发展。但由于起步晚和市场化水平不高,土地储备存在管理和经营水平低、成本高、计划编制不健全等问题,影响了效率和质量,阻碍了城市建设。因此,需要采取有效策略,强化成本控制和管理,提高资金利用率,促进土地储备健康良性发展。     

农村土地使用制度改革中的问题分析

我国土地耕地面积正逐年递减,且伴随着土质退化,导致农产效益一年不如一年.我国实行土地制度改革后在农村仍然存在着很多问题,本文着重探讨了农村土地使用制度改革的优点和弊端,分析了土改制度中的盲点以及短时间内解决不了的难题,依据目前国家有关土地使用的相关制度,结合具体国情,分析并提出了有助于农村土地改革合理发展的一些思路,仅供参考.     

我国农村土地制度改革探讨

近年来,我国确立了市场经济体制,农业经济在经历较大的发展后出现徘徊,其原因之一就是我国农村土地制度尚不完善以及改革步伐的滞后,我们知道,农业土地制度是指一定的社会条件下的农业土地关系的总和,包括土地所有制度和土地使用制度两个方面。本文拟从分析我国当前土地产权制度的问题入手,探讨农村土地制度进一步改革的思路。 一、关于农村土地所有制度 我国农村土地所有权归集体所有,从我国现行的相关土地法律来看,集体所有权主体并不明确,《民法通则》和《土地管理法》都将农村集体规定为农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会及乡镇农民集体,就是说,土地所有权主     

试论加强行政事业单位内部控制的思考

随着我国国内财务体制不断的改革，现在无论是企业还是事业单位对于内部控制制度都需要加大管理力度。我国行政事业单位内部控制主要是通过相关的财务工作来对财务活动进行一定的指导或者是促进作用，这样就可以提高我国行政事业单位的工作效率，和企业不同，现阶段内国内的行政事业在内部控制制度上还是有着一定的缺陷．本文主要通过对于行政事业内部控制中所存在问题进行研究分析提出建立行政事业单位内部控制具体方式。     

论企业内部控制制度的建立与完善

对于现代企业来说,健全并能够得到有效执行的内部控制制度是其建立与完善自身企业制度的重要保障.企业只有建立并认真执行内部控制制度,才能有效应对越来越激烈的市场竞争.面对这样的情况,我国的企业纷纷开始了建立内部控制制度的尝试.然而需要看到的是,目前我国大多数企业所建立的内部控制制度还存在很多问题.本文将对这些问题进行详细分析,并提出了加强我国企业内部控制的一些建议,希望能够为企业的管理层提供一些帮助.     

构建我国农村土地银行制度的思考

本文通过分析几种典型和成功的国外土地银行制度对我国的启示及我国土地金融存在的问题,从功能定位、模式选择、组建方式、经营机制及相关制度安排等方面对建立我国的土地银行制度进行了探讨。     

土地税收政策的历史变迁及改革建议北大核心CSSCI

土地是人类赖以生存和发展的基本条件,是经济活动的载体和基础。中国的政治问题源于经济问题,经济问题源于土地税收问题。从贡、助、彻到摊丁入亩,我国历朝历代的土地税收制度的变迁,都带来了政治和制度的变革。我国当前虽然已经取消农业税,但是农民赖以生存的土地在被征用时,却未能给农民带来应有的收益。同时,对于城市的土地,仍然征收大量的税收,存在着税负重、重复征收、税费不清、税收优惠混乱等诸多问题。为此,有必要加强对土地的审计力度,摸清建设用地的实际使用情况,为调整相关税收征收标准提供依据,并适当简并与土地相关的税种,降低土地或房屋流通环节的税收负担。     

农村土地使用制度改革中的问题分析

我国土地耕地面积正逐年递减,且伴随着土质退化,导致农产效益一年不如一年。我国实行土地制度改革后在农村仍然存在着很多问题,本文着重探讨了农村土地使用制度改革的优点和弊端,分析了土改制度中的盲点以及短时间内解决不了的难题,依据目前国家有关土地使用的相关制度,结合具体国情,分析并提出了有助于农村土地改革合理发展的一些思路,仅供参考。     

制度变迁与房地产市场效率

一、我国房地产制度的历史变迁 1.土地制度变迁 第一阶段:新中国建立后至改革开放前.这一时期主要特点是土地公有化和无偿使用,土地具有非商品性质.新中国成立以来,经过土改,土地为小农分散所有,然后经过三大改造建立了土地公有制的地位,继而建立了土地的全民所有制和集体所有制,其间曾通过人民公社将土地的集体所有拔高为全民所有.从1962年开始,经过调整实现了土地全民所有和"三级所有、队为基础"的农村集体所有的形式.由于高度集中垄断的体制,土地的使用完全靠无偿划拨,土地不具有商品性质,更谈不上形成土地市场.     

房地产土地增值税清算执行中的问题及对策

土地或者建筑物的持有者,将土地的使用权或者建筑物进行转让,在所得总收入中扣除相关费用和成本之后的部分,按照国家规定,需要交纳增值税,也就是常说的土地增值税.关于增值税的多少,需要按照固定公式计算,即应缴税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数,该公式在另一个层面上也反映了房地产企业的收益.早在2003年,我国就已经对土地增值税缴纳的范围和方法进行了明确规定,但是房地产企业在开发项目的过程中,不断出现新问题、新情况,给房地产企业土地增值税清算工作带来的一系列问题.     

甘肃省土地储备贷款情况调查与思考

随着土地使用制度改革的不断深化,土地资源的资产价值逐步得到体现.为了加强国有土地资源管理,强化对土地市场的宏观调控,近几年各地政府纷纷建立了土地收购储备制度,通过组建土地收购储备机构,理顺储备土地的产权关系,并加以开发利用,实现储备土地由“生地“向“熟地“的转变,最终通过招标、拍卖等形式实现储备土地的出售,达到土地资源的保值和增值.……     

关于建立我国产权保险制度的思考

自90年代以来,伴随着土地有偿使用制度的实施、城镇住房制度的改革以及福利分房取消等,我国房地产市场迅速发展。在房地产交易过程中存在着大量的产权风险,而产权保险制度能够为房地产交易提供安全保障。本文分析了建立我国产权保险制度的必要性,对我国产权保险制度的要素进行了初步设想,并明确指出其将面临的主要问题。     

金融机构退市与法院的“三中止”决定

为配合监管部门对问题金融机构的行政处置,法院往往会发布"三中止"通知,对涉及相关金融机构的案件暂缓受理、中止审理或者中止执行。"三中止"措施的适用一定程度上是符合我国金融业发展的现实需要的,但对其合法性问题一直存在争议。对于该项制度的未来发展,需要在法律授权的明确性和程序的规范化等方面进行改善。     

关于构建财政支出绩效评价体系的思考

建立财政预算绩效评价体系,有利于提高财政资金使用效率。本文拟就如何建立财政支出绩效评价体系的问题,作些分析,提些建议。一、我国地方财政支出绩效评价工作存在的问题及难点分析近年来,我国部分地区财政支出绩效评价工作取得了初步成效,但还有很多与我国市场经济发展和财政改革客观需要不相适应的地方。主要表现在:(一)法律约束和制度保障缺失,影响了财政支出绩效评价工作的权威性和深入性。我国目前的财政支出绩效评价工作尚缺乏法律约束和制度保障,支出项目的绩效评价结果多数只是作为各有关部门项目建设档案保存。财政支出绩效评价对于支出项目执行的成效、问题与相关责任并没有直接的约束,评价结果对于支出分配和支出项目管理应有的参考作用、导向作用和制约作用尚     

行政事业单位土地开发专项资金绩效管理探讨

为更好适应我国经济社会发展趋势,我国开始广泛开展土地开发工作,但土地开发专项资金的绩效管理没有及时深入开展,行政事业单位需要加强对土地开发专项资金的绩效管理.本文简要分析了行政事业单位土地开发专项资金绩效管理的内容和方法,以及存在的制度不健全、预算编制不合理、管理意识不强等问题,并提出了相应的改进对策.     

论商标的合理使用

合理使用制度一直是平衡知识产权人的利益和社会公众利益的重要手段,我国<专利法>、<著作权法>中对于合理使用制度都有了较为明确的规定,<商标法>也应对合理使用制度做出明确规定.本文从介绍商标合理使用的基本情况入手,明确了商标合理使用制度存在的意义,针对商标合理使用存在的问题提出了自己的意见.     

完善我国农村土地承包经营权流转制度的思考

在市场经济条件下,土地作为农业生产的核心要素,必须遵循市场规则实现资源的优化配置。本文以土地承包经营权的流转为研究对象,以建立完善的土地承包经营权流转制度为目标,从土地承包经营权流转的立法演进分析入手,揭示了当前我国土地承包经营权流转中存在的现实问题与制度性的障碍,进而从立法模式的选择、流转原则的厘清到相关制度的改革等方面提出建议,试图推进我国农村土地承包经营权流转制度的完善,促进土地承包经营权流转的规范化和制度化。