广州人热衷“炒车位”

<正> 随着私人汽车不断增加,停车位供不应求,"炒车位"现象成了近两年来的热点。从人民中路新建成的越富大厦地下停车位情况看,这里车库两层,共划出70多个车位,每个车位以23万至28万元不等的价格出售使用权,期限50年。不购买使用权的客户可租车位,月租     

拍卖车位 非业主能买吗

随着我国私家车数量的增长,全国各地小区的车位逐渐出现了"僧多粥少"的现象,随之催生了车位商品化。最近,车位又成了拍卖场上的新宠,动辄以十余万的价格成交。日前,在广州有拍卖行向社会公开拍卖某住宅小区车位,车位可以向社会公开拍卖吗规范性文件限制"炒车位"在2008年以前,由于既无相关法律条例,又无相关规范性文件,停车位交易一直处于混乱无序的状态。各种有产权的停车位,尤其是中心城区的停车位一直被各类炒家爆炒,买了房却买不到车位的情况比比皆是。     

论“结建”地下防空室的权利归属

我国现行《物权法》第136条规定:"建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。"结建"地下防空室是占用建设用地地下空间,依法利用国家优惠政策和业主缴纳的税费建造的,其产权应归国家所有。     

针对商品房住宅小区停车位的法律问题分析——以地下车位产权归属研究为切入视角

当前,我国商品房住宅小区内停车位产权归属问题的不明导致了诸多商业及司法纠纷。此类争议不仅妨碍着我国房地产制度的向前发展,更影响着社会经济的健康构成。本文将针对当前争论之关键点,对于地下车位交易买卖中的车位概念、物权意义定位、人防车位权属争议及其所涉其他各类法律问题进行探讨分析;并在结合剖析现行地下车位交易的基础上提出些许立法建议及其他完善意见以供参考。     

车位投资短炒长投都合算

车位投资回报率可达200％ 方先生有着十几年丰富的二手投资经验。在感受到一系列房产政策的影响后，方先生就从投资豪宅转向了投资车位。不久前，他在海珠区滨江东近某楼盘一次性买入10个车位。价格由3-5万元不等。而这个有好几年楼龄的楼盘很特别，除了它，附近一带的高档住宅区的车位都是只租不售。而某些特殊因素，前期这楼盘的车位没人问津。而事实也证明，方先生的判断是正确的。在持有车位短短的半年后，方先生出售的4个车位，均价达到13万元/个，价格最低的也能以10万元成交，回报率在200％以上。     

论集体宅基地使用权的流转

随着我国工业化和城市化的深入发展,在城市经济管辖范围内,农村尤其是交通便利、地势优越的城乡结合部,宅基地满载着巨大的可以近期实现的经济利益,出现了集体和农民利用宅基地进行"以地生,财"的隐形交易,形成了地下宅基地市场,产生大量的地下交易,带来产权纠纷隐患,市场交易安全无法保障.本文作者探讨了农民宅基地使用权流转的现状并提出了完善宅基地使用权自由流转制度的设想.     

解读物权法关于小区车位的规定

学术界和实务界对于<物权法>第七十四条关于小区车位的规定在理解上存在诸多不同的看法.楼房首层架空停车位的归属、地下停车位的归属以及业主购买车位的优先权是<物权法>适用中的难点.     

昆山尝试出让地下空间使用权

继南京市出让地下空间使用权之后,日前昆山花桥经济开发区在昆山市土地交易中心成功挂牌两宗用途为社会停车库的地下空间用地。     

拍卖大事记

1、1999年1月26日,对位于乌鲁木齐市阿勒泰路一宗约52亩的土地使用权进行了公开拍卖,起拍价1350万元,最终以1600万元成交,这是首例新疆土地使用权的拍卖,开创了新疆土地使用权的先河。2、2000年5月12日,位于乌市英阿瓦提路4号一宗土地使用权,起拍价2100万元,最终以2500万元成交。3、2000年5月16日,位于乌市鲤鱼山路12号一宗土     

改革停车场收费体制解决城市停车难

停车难，在每个城市日益突出，至今已对汽车消费的增长形成不小的障碍，对城市道路畅通造成了巨大压力。据国家计委有关机构调查，我国北京市城区每30辆车中有23辆无车位停放，南京、杭州等城市每30辆车中有29辆无车位。而笔所在的成都每30辆车中，有25辆无合法车位，仅以私人购车每年近7万辆左右的速度增长计算，每年增加车位制品近6万个。在每年增加的车位中，几乎都是路面占道车场或由待建工地改作的临进停车场，增加车位也不足1．5万个。城市停车如此脆弱的无力支撑，已形成停车供求的严重失调。     

怪事!楼没“过期”房“过期”

年前秦先生通过拍卖公司竞买了一套房,而在其办过户时却被告知要补交7.98万元的地价,因为房产使用权期限竟然只有20年,并在2005年已到期!查档后竟然还发现该套房使用年限比其所在楼短了30年,《物权法》明确规定:"住宅建设用地使用权期届满的,自动续期。"秦先生是否可以据此不需要补交地价呢?     

广州车位拍卖仅2个成交

2008年8月15日,海珠区华乐苑小区拍卖47个车位,竞买者寥寥,最终仅成交2个,成交单价约1.6万元/平方米。此次拍卖,没有限制一定要小业主才可入场。只是同一价位优先小业主购买,但最终还是看谁的举牌价高。如果投资客不进行转手,仅做出租,以1个25万元的车位计算,即便按照600元月租计算,至少需要34年才能回本。     

海域使用权出资问题的探讨

我国是海洋大国,大陆海岸线有18000多公里,具有完全主权的领海和内水约有38万平方公里。据国家海洋局统计,自2001年《海域使用管理法》实施以来,全国已累计发放45217本海域使用权证书,确权的海域面积达135万公顷。随着海域使用权物权性质的确定,一些海域使用权人迫切要求将海域使用权作为增资扩股的重要方式。本文就海域使用权出资问题进行粗浅的剖析。     

不会强制拍卖户外广告位

广州市广告行业协会质疑政府组织拍卖户外广告位并获利四成是"与民争利"。近日,广州市城管力有关负责人回应称,组织拍卖户外广告只是试点——日前,两起户外"大电视"广告位的拍卖刺激了广州广告界的"神经":正佳广场西北角LED广告牌(6年的使用权)以5000万元高价拍出,康王路"大电视"的经营权被某公司以600万元拍得。除了拍出的这两个高价引人注目之外,这些私人物业上的广告位被拍卖所得款项的四成归政府所有更是引起业界的极大关注。近日,广州市城管办协调处处长尹自永表示,自2004年开始,广州市政府就开始试点拍卖户外广告位的使用权,目前已成功完成8例户外     

下岗专销杂粮 年赚十万

<正> "五一"7天销售额 2万元、中秋节10天销售额3万元,"国庆节"6天销售额3万元,这对于一个处于小县城的杂粮店来说,生意够火爆了。小杂粮作为药食兼用食品,近年来特别受消费者的青睐,成为市场的宠儿。今年45岁的张顺旺,眼光独到,创办了宏丰农副产品购销有限公司,一年加工出售小杂粮达160余万公斤,年获纯利达10万元。张顺旺(电话:0357——7922092)原为山西吉县水厂职工。由于企业不景气,他从厂里分流出来,开办了农副产品购销部,专门收购本地产的玉米、绿豆、     

中商团结购物中心的实证分析

2000年武汉中商集团和湖北团结集团投资设立"销品茂"管理有限公司,开始兴建中商-团结购物中心.该购物中心位于长江二桥头徐东路与武青三干道交叉处的东南角,交通十分便利.该项目占地80亩,整个建筑物为地上四层,地下一层,地下一层为4万平方米,其中1万平方米作为设备层,3万平方米为营业场所,地上每层为3万平方米,总营业面积为15万平方米.公司经营范围包括购物中心、服务中心、会展中心,以物业管理为主,自营为辅,其经营业态包括百货公司、超市、专卖店、影院、餐饮、娱乐、书店等.     

香港领汇基金上市事件对我国政府管理公共资产的启示与借鉴

2007年初,香港特区政府宣布上市"房地产投资信托基金"(LINK REIT),简称"领汇"。资产包括房委会旗下151个商场(总楼面面积1876万平方尺)、178个停车场(共约7.9万个车位),并向外聘请专业的管理团队来负责经营。香港特区政府宣布领汇基金此次上市的目的,是将政府资产私有化、提高营运效率,同时也给一群     

非法转让、倒卖土地使用权罪客观方面探析

从实然性的角度分析,由于"倒卖"本身带有强烈的否定色彩,"倒卖土地使用权"不应冠以"非法",非法转让、倒卖土地使用权罪的客观方面表现为违反土地管理法规非法转让土地使用权行为与倒卖土地使用权行为.从应然性的视角解析,应去掉"倒卖",只保留非法转让土地使用权这一个行为.     

支付设备款是否属于出资

基本案情 1997年,外国A企业(下称外方)与中国B企业(下称中方)签订《合营企业合同》和《合营企业章程》,约定双方共同出资设立合营企业C公司,注册资本2000万元人民币,中方以场地使用权和现金出资1100万元人民币,占注册资本55%,外方以美元或港币现金出资折合900万元人民币,占注册资本45%,投资总额4000万元人民币,超出注册资本部分,中方负责筹措现金1100万元人民币,外方负责筹措现金900万元人民币.2002年,合营公司成立.5年后双方对外方是否出资发生纠纷.     

炒车位 赚头大

<正> 广州市区停车费的价格在中国城市是最贵的。在北京,闹市区的汽车停车费为一小时1.20元,几小时不超过10元,而在广州闹市区停车几小时则可能被"斩"几十、上百元。因为车位紧张,一些地段的车位售价实在是太高