房管局：住房交易务必亲查档案

房地产档案是国土和房管部门在其管理活动中形成的、有保存价值的各种材料。保存房地产档案的最主要目的,是为了维护房地产权利人的合法权益、维护房地产登记的公信力。在每宗涉及房地产的交易里,无论是购买房产、租赁房屋,还是抵押房地产借款,确定谁是有关物业的真正业主和该物业是否有权利限制情况,是很重要的。而这些资料均可通过查阅房地产档案得到有效的证明。     

金绍达信箱房地产权属管理疑难问题解析(十六)

房屋已办理转移登记，而国有土地使用权证尚未变更，房屋所有权人可否将房屋进行抵押?《城市房地产管理法》第六十条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，     

浅谈房产测绘重要性及其质量管理

随着房地产市场的迅速发展,房地产测绘工作就越来越重要,因此房地产在人们生活中也起着越来越重要作用,这对从事房地产测绘的技术及如何协调房产测绘市场也将是一场挑战,同时也是保证房屋以及房屋用地等相关信息是否准确、客观以及公正的主要手段,也可以对房地产市场的交易进行合理的规范,以此增加科学性的房产管理,并能够如实保护当事人的合法权益。本文就如何加强质量管理以及确保房产测绘质量进行了探讨。     

根据开发商的财况选择对策——从一则“一房两卖”案件引发的法律问题

案情简介 某楼盘业主接到法院通知，自己所购房产被查封，因为在开发商在把房产卖给业主前，已与其内部人员恶意串通签订购房合同（以下称前一个购房合同），将房产抵押给银行并已办理抵押登记手续，从银行处套取资金。此后，又将上述已抵押房产重新出售给业主，签订购房合同，再次办理抵押手续。为维护合法权益，业主决定向法院起诉。     

我国房地产估价行业的现状、问题和建议

一、行业的现状房地产估价是伴随房地产交易制度而出现的新兴行业，有房地产交易就有房地产估价。房地产交易是房地产行政管理部门以及相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。广义的房地产交易包括房地产转让、抵押和房地产租赁。根据房屋随地转的原则延伸，房地产交易自然包括土地使用权的转让、抵押和租赁。     

房地产权属管理疑难问题解析(十六)

76、房屋已办理转移登记,而国有土地使用权证尚未变更,房屋所有权人可否将房屋进行抵押?《城市房地产管理法》第六十条第三款规定“:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记……更换或者更改土地使用权证书”,房屋办理转移登记以后,房屋所有权人应当按这一规定更换土地使用权证,然后再办理房地产抵押登记。因为抵押登记是房地产权属登记的一个种类,也应按权属登记关于房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体…     

房地产权属管理疑难问题解析(十)

51、已经设定抵押的房产是否可以转让? 转让抵押物应当适用于《担保法》第四十九条的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。《城市房地产抵押管理办法》规定:转让抵押房地产须经抵押权人同意,转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。所担保的债权一经清偿,抵押权即归于消灭。转让应当包括赠与,赠与房屋亦须经过抵押权人同意。抵押的房地产如被依法继承,由于抵押权所具有的追及效力,抵押权并不因此而受到影响。登记机关在为继承人办理转移登记时,可以在登记文件和房屋权属证书上作相应的记载。52、某外…     

关于预购商品房贷款抵押问题

正目前,我国各地房屋登记机构和金融机构办理预购商品房贷款抵押主要是根据《城市房地产抵押管理法》第3条规定进行操作,即预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作     

浅析房产测绘的作业流程及质量控制

房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息．为房产产权、产籍管理，房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测绘一般应按照委托测绘、分析设计、实施测绘、检查验收的程序进行作业。委托测绘是指房屋的相关权利人或者利害关系人为了特定用途委托有资质的房地产测绘企业对房屋的相关要素进行采集和描述，一般情况下委托方和房产测绘企业需针对测绘的用途和要求签订委托测绘合同。     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来，典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”，究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”，还是‘房地产既抵押又典当”，办理这种“房地产抵押典当”会有什么风险，房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民事法律政策规定的房...     

应积极稳妥地开展宅基地上房屋的他项权登记工作

对于宅基地上房屋是否可以进行他项权登记，各地房地产管理部门说法不一。一是否定说，认为宅基地上房屋不允许抵押，因此不能进行他项权登记。一是肯定说，认为法律法规虽然不允许宅基地抵押，但并没有禁止宅基地上房屋抵押，因此可以进行他项权登记。笔者认为，宅基地上房屋他项权登记不违反法律规定，符合农民的现实要求，可以积极、稳妥地开展。     

对房产测绘现状的思考

房地产测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等紧密相关，所形成的成果资料主要为房屋确权服务。因而房产测绘是房地产产权产籍管理的基础工作。随着建筑和房地产行业的发展，对房产测绘提出了新的要求，但由于我国的房产测绘工作起步较晚，市场化程度较低，在一定程度上落后于房地产管理的需要。特别是在房产测量成果质量方面，还存在着技术规范可操作性不强、     

适合老年人的美国住房逆抵押贷款

美国近年来实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。 传统的住房分期抵押贷款,是买房者在支付卖房者一定的房款后,其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款支付给卖房者,然后由买房者在一个较长时间内分期偿还给银行。其     

狠抓规范管理 坚持优质服务

近年来，平度市房地产交易监理所狠抓规范化管理．坚持优质服务．不断完善房产管理制度，改进管理手段．努力提高工作效率和工作质量．推动了全市房产交易与房屋权属登记管理的规范化、法制化和现代化。先后多次被青岛市国土资源和房屋管理局、平度市政府和平度建设系统评为文明服务示范窗口单位；2003年通过全国房地产交易与权属登记规范化管理单位考核．2006年底被国家建设部认定为“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”。     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来,典当行因从事"房地产抵押典当"业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的"房地产抵押典当",究竟是"房地产抵押"、"房地产典当",还是"房地产既抵押又典当",办理这种"房地产抵押典当"会有什么风险,房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民     

哪些房子买不得

依据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》,以下几种房产买不得。购房者进入楼市时,不要只轻信片面的宣传,一定要对所购房屋涉及的各种情况进行全面的调查,还注意加以甄别。一、没有权属证书的房屋买不得。未履行权属登记手续,房地产权利人的权利不具有法律效力,你在购买该房屋时,也就没办法办理合法的房屋过户手续,这样也就得不到法律应有的保护。二、权属有争议的房屋买不得。由于权属不明,势必会影响到交易的合法性。因此,在权属争议解决之前,不可贸然买下。三、未完成开发投资总额四分之一以上的商品房买不得。这类楼盘因…     

对集体土地上房产设定抵押权的分析与思考

房产对于广大群众来说，不论是在城镇还是在农村，都是财产构成中最重要的组成部分。但是，由于房地产管理所依据的基本法律《中华人民共和国城市房地产管理法》，是针对“城市规划区国有土地或城市规划区外的国有土地范围内取得的土地使用权，从事房地产开发、交易活动”（第二条第一款和第七十一条）制定的法律，所以各级房地产行政主管部门在遇到当事人要求用集体土地上房产（私人房产，下同）办理抵押登记时，总是“退避三舍”，不敢越雷池一步。     

个人再交易住房贷款中房地产中介有关风险的防范研究

在个人再交易住房贷款办理流程中,房地产经纪和房地产价格评估两类房地产中介扮演着不可或缺的角色。在个人再交易住房贷款办理过程中,房地产中介机构全程参与了从提供房源、买卖双方交易、房屋评估、办理房屋过户和抵押登记等各项流程。可以说,房地产中介机构充当了银行前端营销、核实双方交易真实性和了解借款人还款能力的初审职责,重要性不言面喻。商业银行应实现对房地产中介机构的主动管理,明确房地产中介机构及其工作人员的具体责任,搭建银行与中介机构双向信息交流的平台,同时还应加强银行自身风险防控的管理。     

宅基地上房屋他项权登记工作浅析

对于宅基地上房屋是否可以进行他项权登记，各地房地产管理部门说法不一。主要分为两大观点：一是否定说。该观点认，为宅基地上房屋不允许抵押。因此，不能进行他项权登记。一是肯定说。该观点认为，法律法规虽然不允许宅基地抵押，但并没有禁止宅基地上房屋抵押。因此，可以进行他项权登记。那么究竟宅基地上房屋是否可以进行他项权登记？笔认为，宅基地上房屋他项权登记不违反法律规定、符合农民的现实要求，可以积极、稳妥开展。可从以下几个方面分析：     

美国的住房逆抵押贷款

近年来，美国实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。这种贷款方式与传统的住房分期抵押贷款不同，传统的放贷对象，是买房者在支付卖房者一定房款后，其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款支付给卖房者，再由买房者在一个较长时间内分期偿还本息给银行。其放贷对象是年青、有固定收入的购房者，抵押贷款一次发放，分期偿还，款本金随着分期偿还而下降。逆抵押贷款的放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向贷款人放