不同土地出让方式下地价与房价之间的关系

国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,提出要“加大土地供应调控力度,严格土地管理”。针对当前房地产价格不断攀升的势头,对房价和地价的关系有两种截然不同的观点,一种是“成本推动论”,认为地价上涨推动房价上涨;一种是“需求带动论”,认为房价上涨引起了对土地需求增加,带动地价上升。本文围绕漳州市区以招拍挂或协议出让方式取得土地后已经上市的房地产项目选取22个进行调查测算,从理论和实例角度对不同出让方式下地价与房价之间的关系进行比较,进一步探讨地价与房价的关系。理论分析…     

城镇化进程中县域地价评估体系建立研究

城镇地价是影响土地流转、推动城镇化进程的重要因素,现行体系下评估出的价格各自独立、缺乏可比性。文章通过建立研究区地价评估体系,将各自独立的城镇纳入一个系统进行比较、划分城镇等级、建立以城镇为单元的地价评估体系,以配合政府努力实现区域地价一体化、稳妥推进城镇化目标。     

浅析“招拍挂”与地价的关系

2009年是"地王"频发的一年,土地价格惊心动魄地上扬,甚至一些地方出现了"面粉比面包贵"的非正常现象。"招拍挂"引入市场竞争机制对土地资源进行配置,是实现土地价值的良好途径,但其供给垄断和需求竞争的模式及"价高者得"的特点,同时也会推高地价,对价格机制产生破坏,造成市场失灵的情况发生。本文从介绍城市土地配置方式的转变入手,基于土地价格机制理论分析了"招拍挂"与地价的影响,最后提出了改良"招拍挂"的建议。     

基于马克思地租理论对我国农业经济发展改革的几点思考

马克思地租理论是马克思经济学原理的重要组成部分,它以科学的劳动价值理论与生产价格理论为基础。本文运用马克思的地租理论分析了我国农业经济方面尤其是现阶段农业经济和土地制度的缺失及其影响,并简单提出了解决这些问题的基本思路和改进方法。马克思地租理论所论述的一些观点具有市场经济条件下的一般性,学习与研究马克思的地租理论,对我国农村及农业经济的发展和改革探索具有重大的启示意义。     

不同土地出让方式下地价与房价之间的关系

国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”。针对当前房地产价格不断攀升的势头，对房价和地价的关系有两种截然不同的观点，一种是“成本推动论”，认为地价上涨推动房价上涨：一种是“需求带动论”，认为房价上涨引起了对土地需求增加，带动地价上升。本文围绕漳州市区以招拍挂或协议出让方式取得土地后已经上市的房地产项目选取22个进行调查测算，从理论和实例角度对不同出让方式下地价与房价之间的关系进行比较，进一步探讨地价与房价的关系。     

以马克思地租理论论集体土地国有化及问题

土地资源具有稀缺性和不可再生性,对农民而言更是安身立命之本。随着我国经济的快速发展,城市化过程在不断加快,其中由城市发展而引发的集体土地国有化问题尤为突出,为解决集体土地资源供给与市场配置间价格矛盾,文章以现代产权经济理论为主线,阐述了马克思地租理论,据此提出集体所有土地地租价格构成,提出了现行征地制度的主要矛盾,分析了在实际经济生活中展开表现的问题和冲突,最后提出了改革我国征地制度的建议。     

元代土地价格研究

元代地价资料并非是有意识地系统记录的结果,因此首先应对相关文本作历史学的解读。元代徽州地契比较充分地反映了祁门县南部阊江流域中下游的土地交易情况,通过把地契中土地转换为标准"上田",可以初步实现价格的"序列化"。主要由石刻文献记载的江浙地价相对丰富,但存在真实交易与"投献"的区别。其他中原地区也有可供参考的地价资料。松江、大都等城内地价显著高于农地,且受城市经济影响。云南昆明、通海等地石刻记载的地价体现出元后期这一地区土地交易活跃,且价格能够有效反映土地价值。     

中国城市地价影响因素的研究现状

正一、引言土地不同于一般的劳动产品,土地价格不完全是人类劳动的体现。关于土地价格的实质,马克思在资本论中作了精彩的论述,他指出:"实际上,支付的价格不是土地的购买价格,而是土地所提供的地租的购买价格。依据这一论点,段正梁提出了自己的解释,即土地的使用价值,它是土地供给与需求共同作用的结果。对于已开发利用的土地,由于经过人工改造,投入大量人类劳动(包括物化劳动和活劳动),在此过程中创造新的使用价值。因此,已开发利用的土地不同于未开垦的、自然形态的土地,地价除了为土地所有权而支付的部分货币外,还包括为投入人类劳动另行支付一部分货币。     

日本城市地价变动及其对经济发展的影响

土地作为一种重要的生产，生活资源，其价格的剧烈变动必然会深刻地影响一国国民经济的整体运行，90年代以前日本城市地价的不断上涨和其后随“泡沫经济”破灭后的大幅度下跌，都对日本经济发展产生了极为严重的影响。     

浅析城市"房价"与"地价"

土地招标、拍卖、挂牌出让市场呈现出方兴未艾之势。但是,透过这日益繁荣的市场,我们也看到了一些令人深思的现象。主要表现在市场招、拍、挂、出让过程中土地价格涨幅较大。地价的上涨,使人不由得不想到与之紧密相连的房地产价格。城市土地的招、拍、挂出让对城市房地产价格的影响,已经成为无论是理论界还是实践工作者都需要深入研究的问题。一、土地招、拍、挂、出让与城市地价上涨的理性分析由于土地招、拍、挂出让的直接作用对象是城市的地价,因此,我们的分析也从地价开始。(一)市场经济条件下地价形成与土地增值机制分析土地市场中地价…     

房价与地价关系的国际比较研究

文章通过比较分析国内外地价占房价的比例发现,我国地价占房价的比重与土地资源相对富裕的欧美发达国家美国、瑞典比较接近,远低于土地资源相对稀缺的亚洲发达国家和地区。土地稀缺程度、经济发展水平、政府政策和城市规划是影响房价与地价关系的主要因素。     

房地产市场中的土地价格问题——土地价格刚性探讨

一、地价越高越好吗?——一个价值判断问题主流(目前政府部门所采纳)的观点认为:随着我国城市建设的飞速发展,城市基础设施、配套服务及周边环境的改善使土地价值日益凸显,地价作为土地价值的反映,理应有所提升。地价的上涨反映了市场供求状况,有利于土地这种稀缺资源的优化配置。另外,较高的地价有利于筹集更多的城市建设资金,城市的发展与地价之间会形成一种良性互动。反对者(主要是房地产企业)从宏观经济发展的角度出发,认为:地价的不断上涨催升了房价上涨,一方面形成了房地产泡沫,另一方面提高了城市居住和土地资源利用的成本,不利于吸…     

陕西省土地市场价格时空变化规律研究

基于2008~2015年陕西省一级土地市场监测数据,运用地价指数趋势图来反映土地价格的时序变化。通过ArcGIS的空间分析功能对不同年土地市场的价格进行叠加分析,得到陕西省土地市场价格变化的时空分布规律。研究显示:陕西省2008~2015年商业地价和住宅地价变化波动较大,工业地价的变化相对平稳,三种地价变化总体呈上升趋势。以2008年作为基期,陕西省商业、住宅、工业地价的变化趋势均符合周期为2的移动平均变化趋势。2008~2015年关中地区、陕南地区的商业地价整体呈上升趋势、陕北地区相反;关中地区住宅地价的变化趋势性相对稳定、普遍呈上升趋势;除榆林市以外工业地价的整体变化趋势较稳定。     

西宁市城市地价变动影响因素分析

土地价格是城市土地市场信息的核心指标，是反映城市土地资源配置状况的重要信号，也是体现整个宏观市场经济环境的重要指标。在城市规模日益扩大的今天，土地资源显得越来越紧俏，土地价格也越来越高，研究土地价格的现状及影响因素对城市未来的可持续发展具有重要意义。本文基于西宁市土地价格现状，得出影响西宁市城市地价的主要影响因素，对进一步有效防止西宁市城市地价过快增长做了有益探讨。     

日本的地价公示制度

日本土地管理经验之一是国家控制土地交易,实行许可制和申报制度,而且由国家公布和控制地价。现通过1990年地价公示将日本地价公示制度概述如下:一、地价公示制度的提出地价公示制度是定期公布标准地的适当价格,以便为一般土地交易者提供可信赖的大致标准,并有助于确定公共用地的适当价格,以谋求地价的合理化。它是根据1969年7月1日施行的《地价公示法》而创设,并于1973年7月13日对地价公示制度用第52号法律公布施行。     

对房价与地价关系之争的思考——基于两种土地产品的比较分析

近些年来，在社会上广泛争论的一个话题，即房价与地价关系，尤其是政府部门与房地产开发商的争论。政府部门强调的是房价带动了地价的上涨，而非高地价推动房价上涨，招标拍卖挂牌（简称招、拍、挂，以下同）方式出让反映了土地的真实价格；但是，开发商则持相反的观点，认为高地价推动房价上涨，其主要根源是政府垄断了土地的供给，招、拍、挂方式出让的价格是扭曲的价格。同时，双方都以经济学的相关理论为基础，运用实例来佐证自己的观点与立场。     

日本的地价与住宅建设

一、日本地价情况日本地价之昂贵,举世皆知。战后随着经济腾飞,日本地价一直看涨,尤其是大城市等发达地区地价涨幅更是惊人。据统计,日本市区用地价格自1946～1975年上升2.000倍,而同期工资仅增670倍。在日本各类用地价格中,商业地价最高。近几年经济回升,大城市商业区地价上升很快。国土厅土地鉴定委员会根据《地价公布法》每年都对经过     

土地资源可持续利用基本理论

土地可持续利用是实现人类社会经济可持续发展的重要基础。在分析土地资源类型特征的基础上,从土地资源消耗与利用特征及土地资源利用的效益特征两方面,对土地可持续利用衡量标准进行了阐述。论述了包括维护环境稳定、资源合理开发、资源质量优化和结构优化、系统功能正常发挥等4个方面的土地可持续利用基本内涵。     

重庆市主城区地价动态监测点定量配置研究

随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善,地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断标准,其在现实土地经济生活中的核心地位,在调节城市土地利用,优化土地资源配置方面的作用日趋明显。建立地价动态监测点为载体的城市地价动态监测体系不仅是经济发展的必然要求,也是深化我国城市土地使用制度改革和完善我国城市土地市场的必然要求。本文以重庆市主城区地价动态监测点定量配置为研究对象,在国内外地价监测点定量配置研究的基础上,结合实际对重庆市主城区地价监测点进行科学、合理的配置以及监测点定量配置过程中关键技术做进一步的探讨。     

土地市场活跃度对土地评估期日修正制定方法影响分析--以安阳为例

期日修正是土地评估中重要的一个环节,目前期日修正主要方法是采用地价指数体系。实践中,地价指数的编制受市场发育程度、资料收集情况影响较大,其结果的准确性直接影响土地估价结果的可靠性。本文通过对安阳市土地市场分析,针对不同发育程度的土地市场,梳理总结了其较为适宜的地价指数确定方法。