集体建设用地指标交易市场化机制研究——以上海市为例

目前我国城市的发展普遍受到土地资源瓶颈的制约.文章分析了上海市农村集体建设用地的现状,并总结了国内试点地区的经验教训,认为集体建设用地流转存在的最大问题是忽视农村和农民诉求、进行行政干预及由此产生的委托代理问题,认为解决这一问题的根本途径是实现集体建设用地指标交易的市场化,并提出上海市农村集体建设用地指标市场化交易机制以及相关配套改革措施.     

我国农村集体建设用地使用权指标交易的模式、问题与对策——以重庆、成都为例

农村集体建设用地使用权指标交易是当前农村土地市场研究的前沿问题,各地在实践中既有契合改革思路的探索,也存在诸多问题和弊端。本文以成都和重庆为例,从二者交易模式的比较分析中指出其交易存在的主要问题,最后在此基础上提出完善农村集体建设用地指标交易模式的对策。     

土地非农化不能简单用市场交易解决

我国农村土地资源资本化的合理方式应该是在保持现行农村基本制度不变的条件下,实行“基本建设用地作股、工商业用地租赁”;至于其资本化收益差别,则应该通过税收调节。     

城市“灰色用地”土地开发模式研究

文章首先分析了传统城市规划开发模式存在的弊端,进而提出在市场经济体制下,城市规划应该由传统的用地定性模式转换为一种能适应城市动态发展和市场经济体制的模式：城市灰色用地理念。在此基础上,文章通过对现行经典的几种土地开发模式和运行策略对比研究,最终指出城市灰色用地土地开发模式的策略。     

农村土地流转交易三大典型模式

近年来，城镇化和农村规模经营的不断发展对农村土地流转提出了新要求。地方自发开展土地流转的现象越来越多，为规范农村土地流转，提高农民土地收益，四川成都、河南沁阳、山东滕州等地探索出了各具特色的农村土地流转交易模式。     

如何选择合适的交易模式

上一次我们介绍了电子商务当中最常见的目录销售模式、网上拍卖模式和超级拍卖模式，这三种方式各有特点，各有利弊。目前，电子商务又出现了一种新的交易模式——流动交易，它融合了上述三种交易模式的一些特点。     

兰州市土地登记交易信息中心

兰州市土地登记交易信息中心的前身是兰州市土地储备中心,隶属兰州市国土资源局,副县级建制,内设机构5个科室,即综合科、计财科、土地登记发证科、土地市场科和土地供应科。主要职责是：授权办理土地使用权的登记发证工作和办理土地使用权转让、出租、抵押活动中的有关业务,负责全市城乡国有土地使用权的招标、拍卖和挂牌出让工作;     

中国美元债券市场交易模式选择

自2003年9月国家开发银行(简称国开行)在国内第一次成功发行美元债券以来,美元债券的二级市场建设就成了市场各级参与者讨论的热点问题.虽然目前国内美元债券存量只有国开行的5亿美元五年期债券,但是随着中国经济的发展和外汇储备的增加,国内对美元债券的需求会越来越大,如何建立完善的美元债券市场,尤其是二级市场,已成为当前债券市场亟需解决的问题.文章通过借鉴国际债券市场交易模式的发展经验,结合中国债券市场的实际,对中国美元债券二级市场交易模式的选择进行了分析.     

排污权交易

据了解,排污权交易是目前西方发达国家广泛采用的一种市场运作手段,美国1990年开始实施此项制度,现在排放权已经像期货一样进行交易,每年的交易额达几十亿美元。 中国最早的排污权交易始于十多年前上海闵行区的废水的排污权交易。“闵行模式”是中国排污权交易的先驱,至今,上海排污权交易额累计逾千万元。1998年《国务院关于酸雨控制和SO2污染控制区有关问题的批复》中提到:各地可根据当地情况,试行SO2排污交易制度,并及时总结经验。国家将在地方试行的基础上制度上制订SO2排污管理办法。     

公共选择视角下我国土地使用权的公平交易立法模式创建

我国现行土地使用权交易立法制度存在浓厚的身份化歧视。国家一方面严格限制集体土地使用权流转，另一方面又以行政强制征收和垄断市场的方式，实现土地收益权能的最大化。这种身份化的歧视性立法制度安排，导致农民土地收益权能的大部丧失和严重的分配不公。公共选择视角的实证方法论提供了分析问题的崭新视角。统筹城乡发展，实现从身份到契约转变，创建公平的土地使用权交易立法模式是次优的法治选择。     

探索新土地经营模式势在必行

“目前说土地产权不明晰可能有点不恰当。农村土地集体所有制是非常明确的,在被誉为‘大包干’的联产承包责任制过程中,农民所得到的只是经营权和使用权,并没有改变集体所有的性质。近年各地风行的土地适度规模经营模式只是将使用权转移,也没有改变农村土地集体所有的性质。所以说土地产权是明晰的。”     

浅析北京二手房交易资金监管模式

二手房交易资金监管是指在二手房交易过程中,监管方受当事人委托对资金及产权证的收付实施监督管理,以规避经纪公司欺诈的行为.目前北京市二手房交易市场尚未形成统一的交易资金监管模式.在分析北京市二手房交易资金管理现状的基础上,结合上海、天津、大连等其他省市的二手房交易资金监管思路,探讨了北京市二手房交易资金监管模式,力求为现阶段北京市形成统一的二手房交易资金监管模式提供一些思路.     

浅析北京二手房交易资金监管模式

二手房交易资金监管是指在二手房交易过程中,监管方受当事人委托对资金及产权证的收付实施监督管理,以规避经纪公司欺诈的行为。目前北京市二手房交易市场尚未形成统一的交易资金监管模式。在分析北京市二手房交易资金管理现状的基础上,结合上海、天津、大连等其他省市的二手房交易资金监管思路,探讨了北京市二手房交易资金监管模式,力求为现阶段北京市形成统一的二手房交易资金监管模式提供一些思路。     

互惠交易与温州模式的锁定

互惠交易是一种人格化交易,可以自我实施。互惠交易和非人格化的市场交易之间存在着负面的外部效应。以互惠交易网络为特征的交易制度导致了温州模式的锁定。温州经济要走出当前的制度困境,只有通过各种方式,为市场发展提供良好的制度环境。     

对城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的思考

实行最严格的土地管理制度,是由我国人多地少的国情决定的,也是贯彻落实"以人为本的科学发展观",保证经济社会可持续发展的必然要求.随着人口的增长,经济建设的快速发展,各行业对土地的需求越来越大,特剐是近几年,人地矛盾越来越尖锐,一方面是经济建设需要大量的建设用地.另一方面是要保护耕地,保障粮食安全.如何化解这一矛盾.城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩办法为我们提供了一条新的途径,进而成为目前农村整治的热点话题.通过编制<内蒙古杭锦旗项目区城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩实施规划>,本文对整个过程中遇到的问题和想法进行了归纳和总结,提出了农村建设用地整理的一些建议.     

农地使用权交易的理论基础及立法模式

本文首先科学地剖析了农地使用权交易制度具有广泛的理论基础，然后指出农地使用权交易制度的立法价值取向应从公平向效率倾斜，建立物权式的农地使用权交易模式，旨在为我国农地使用权交易制度的培育、建立提供方向性的借鉴。     

难念的土地“经”

积极稳妥推进城镇化,有序推进农业转移人口市民化,是中央经济工作会议提出的目标。城镇化发展与土地利用密切相连。城镇化过程中怎样集约节约用地?怎样维护农民的利益?如何避免"土地财政"现象?带着这样的命题,记者来到了河南省焦作市。需求大于供给的"土地饥渴症"利用指标进行管控的行政或自然资源,大都十分紧俏。实行管控的原因是资源有限,供给远远不能满足需求。1996年,我国的耕地数量为19.51     

新型煤炭交易模式对煤炭市场的影响研究

在改革开放初期,我国煤炭工业的迅速发展,为我们的日常生活与生产提供了非常好的煤炭资源,随着全球经济危机的发生,我国的煤炭市场受到了非常严重的打击,使得煤炭企业在保证煤炭资源质量的基础上不断的探索新的煤炭交易模式,从而提高企业的经济效益。文章通过对新型煤炭交易模式的内涵与意义的介绍,并根据我国煤炭市场的变革历程,对新型煤炭交易模式对煤炭市场的影响进行深入的探讨。     

土地流转信托模式引发的思考

2013年10月10日,中信信托推出了首例土地流转信托项目;2013年初,中央1号文件指出要引导农村土地承包经营权有序流转;十八届三中全会提出加速推进土地流转,赋予农民更多财产权利。这一系列的信息让土地改革再次进入人们的视野。文章通过深入分析中信信托在安徽试点的土地流转信托模式,为创新土地流转的模式提出建议。     

林业碳票市场交易模式研究

文章总结了国际碳交易及其机制,深刻剖析了林业碳汇交易市场的主体要素及其相互关系,构建基于林业碳汇交易的碳票市场交易模式,这不仅使林业碳汇交易机制方面的研究从宏观层面拓展到微观层面,还可以为政府制定碳汇交易政策提供决策依据和实践参考,并为林业碳票市场实施有效交易进行了政策设计。