浅析我国住宅房地产市场均衡问题

近年来,我国房地产业发展迅速,市场需求旺盛,房价一涨再涨,但同时大量新增住宅空置,说明我国房地产市场供求结构失衡。文章从供给和需求角度分析我国房地产住宅市场定价问题及推动其涨价的因素,但因为存在垄断和信息不完全,导致市场失灵,价格不能真实反映供求状况,这就需要政府对房地产开发进行控制和引导,从而最终优化资源配置,达到市场均衡。     

加快建立社会主义市场价格机制

一、社会主义市场价格机 制的基本内涵 党的十四大和十四届三中全会已经明确,我国经济体制改革的总目标是建立社会主义市场经济体制,使市场在政府宏观调控下对资源配置起基础性作用。市场经济的基本规律是价值规律,而价值规律主要是通过市场价格的波动发挥作用的。价格是市场的核心,价格机制是市场机制的重要内容。因此,确立社会主义市场经济体制,客观上必然要求建立与之相适应的新的市场价格机制。     

论日本农产品市场总量均衡及典型农产品市场的均衡机制

论日本农产品市场总量均衡及典型农产品市场的均衡机制农业部农村经济研究中心王德文一、日本主要农产品的总供给与总需求从表１提供的日本１５种（或类）农产品国内生产量、消费量、进口量和出口量、库存量的数据资料可以看出，仅除豆油国内生产量大于消费量外，其余１４...     

房地产市场价格范围的探索

本文旨在通过对一系列影响房价的基本因素的分析并对这些因素进行统计、推断和经济意义上的检验,估算出合理的价格范围,使房地产市场既能循环发展,又能有效带动GDP增长,使我国经济可持续发展.     

大城市高住宅价格何以形成

一、城市化进程对住房产生了巨大的市场需求当前,日本、美国的城市化比例都在70%以上,而中国的城市化水平仅为40%,城镇人口为5.1亿。按政府的计划,2020年我国城市化水平将达55%,全国人口增至14亿,城镇人口净增2.6亿,达到7.7亿。2003年我国城镇人均住宅建筑面积据统计为23.67m2,     

试论市场价格基因理论

市场价格基因理论的基本观点1：任一商品的价格（表示为P），都是由它的所有基因（假设为N个）同步作用的结果，所谓基因，是指在商品价格的形式或者变化过程中起作用的市场因素（或者因素），表示为R，任一基因R对价格P的作用程度，定义为基因权值，表示为Rx，由X个基因组成的基因组（表示为M）对价格的作用程度，定义为市场以值，表示为Mx，后有基因的作用总和，构成了决定价格的全部力量，商品的价格可以分为市场价格和理论价格两大类，本文的市场价格是指在商品交换过程中真实地存在或存在过的价格（包括了平均价格，计划价格等），进行以上定义和界定的目的在于：（1）企图彻底的揭示价格现象与其基因的数理关系，得到一种新型的商品价格范式－基因范式，（2）通过对基因范式进行动态的具体数学分析，然后向现有的经济理论和经济现实延伸和回归，企图形成和得到一个完整的基因理论体系。     

上海住宅市场发展回顾

2003年到2007年是上海住宅市场快速发展的五年.论文首先回顾了在这五年中上海住宅市场供需和价格的变化,得出商品住宅供需比例相对稳定,外环线以外住宅供应比例大幅增加,住宅投资规模和新开工比例持续降低等结论.其次,针对2008年上海住宅市场的供需变化,论文指出住宅需求减少是引致销售面积减少的主要原因,而影响住宅需求的主要因素包括经济环境变化、宏观政策变化和住宅市场预期变化.最后,论文提出住宅投资规模和新开工比例的持续下降可能导致未来住宅供应不足,为实现上海住宅建设的规划目标,稳定住宅供给和价格,住宅市场需要有针对性的政策引导供应方加大投资,尤其是加大对普通商品住宅的投资.     

论搜寻模型下的共谋价格与均衡价格

本文分析了一种在消费者需求变化时的搜寻模型。本文发现在此模型中,共谋价格会低于均衡价格。因为相较于一个厂商降价的情况,当所有的厂商降价时会有更多的消费者进入市场。这可以用来解释为什么一个区域内的商店会自动地调整它们的价格。在本文的模型中,降价共谋的结果比一般竞争的结果更好,而且这好处不仅仅满足了消费者,也使厂商获得了更多的利润。     

货币市场与资本市场的价格关系及其传导机制研究

作为货币市场价格的利率与作为资本市场价格的股票价格之间存在着非常密切的联系。利率变动通过对投资者和上市公司的影响而传导到股票价格。而股票价格变动则通过财富效应、收入效应，及对金融体系的影响而传导到利率。对中国的实证分析表明我国的货币与资本市场的价格之间存在一定联动性，但由于两个市场之间的传导机制存在问题，所以这种联动有不确定性。     

预期及政策因素对我国住宅市场价格影响——以长江三角洲为例

在我国城市群区域经济发展大势下,本文以长江三角洲城市群为例,利用Matlab构建包含预期及政策因素的空间误差模型。研究表明长三角城市群的住宅价格整体由预期及投机性需求因素决定,且市场参与者的预期因素还会对政策调控产生一定负反馈作用。     

培育和建立内蒙古山羊绒市场

培育和建立内蒙古山羊绒市场巴图苏和（内蒙古工商行政管理局）内蒙古的山羊绒资源开发较晚，其中又走过了从统购包销到放开经营的阵痛阶段。由于地区间政策不统一。产供销不协调，配套管理措施没有及时跟上，所以一直未能形成统一、开放、竞争、有序的羊绒市场体系，现实...     

土地供给对住宅价格的影响机制分析——以北京市场为例

本文利用2001-2009年北京市相关数据分析了土地供给对住宅价格的影响机制。研究结果表明,在北京市房地产市场,土地供给对住宅价格的影响明显,这种影响主要是通过改变市场参与者关于未来房价的预期实现的。土地储备制度和住宅用地“招拍挂”出让方式降低了土地供给水平,导致市场参与者形成土地减少、房价上涨的预期,同时地方政府出于利益考虑也对房价起到了推波助澜的作用。对当前土地储备制度和住宅用地“招拍挂”出让方式进行改革,破除政府靠土地“经营城市”的做法对实现房地产市场平稳发展非常重要。     

谈市场价格调控体系的构建

谈市场价格调控体系的构建李东方通过１４年以市场为基本取向的价格改革，我国逐步放开了大部分商品价格，让绝大多数商品和劳务的价格回归市场，由市场形成，但放开价格并不是价格形成机制转换的全部内涵，并不意味着我国价格改革任务的完成。社会主义市场价格体制的建立...     

华东地区住宅价格空间格局及其演化研究

住宅价格空间格局不论对于学界还是决策层来说都是一个重要课题。文章运用探索性空间分析方法,对华东地区2005-2011年间区域住宅价格空间格局及其时空演化进行了研究,得到了以下结论：总体上,华东地区房价水平区域之间的分异程度较高,空间相对与绝对差异都不断增长;华东地区住宅价格的空间相关性以长三角地区为核心,逐层衰减分布;同时,沿海地区的空间相关性往往高于内陆。住宅价格趋同现象较为显著的除了长三角地区之外,还有江西省、山东南部与安徽北部,但前者是高高聚集,后者是低低聚集;整个华东地区住宅价格的重心主要向长三角地区偏移。导致华东地区住宅价格变化的主要原因为居民收入水平、住房的供需、货币投放量。但其中供需机制与传统供需理论呈现反向作用趋势。