新加坡房屋贷款减息战升级

在房地产不景气的大气候下，新加坡各银行不断展开房屋贷款减息战以争夺客户，先是从第一年的贷款利率着手，然后是第二年，目前减息战的焦点已经转移到第三年的利率。　　据新加坡媒体报道，新加坡华侨银行近日推出了新的房屋配套贷款方案。根据该方案，头两年的贷款利率固定在3．3％，第三年利率为3．9％，第四年和第五年利率为4．9％。　　华侨银行是在大华银行之后调整贷款利率的。大华银行日前推出的是三年定息配套贷款，也就是前三年的利率固定在3．5％，第四年和第五年的利率为4．9％。在此之前，所有银行的第三年贷款利率都在4％以…     

泰国今年对新建住房的需求量将增长20%

曼谷消息 ,泰国房地产协会日前说 ,该国房地产市场自１９９９年疲软之后 ,今年因利息减少以及买家信心增强 ,对新建住房的需求量可能会增长２０%。业内人士说 ,对新建住房的需求包括独立住房、城市住宅、公寓和共有住宅 ,今年将会达到４ .８万个单位 ,去年则为４万个单位。需求量的增长 ,促使价格上升 ,但是要达到１９９４年的销量 ,还需一段时间。利率降低也推动了住房销售量的增长。其中 ,最低贷款利率由１９９８年同期的１１ %降至８ %,抵押贷款利率减少至２ .７５ %左右 ,从而促使储户取回存款 ,改到其他方面投资。泰国的ＣＢＲｉｃｈａ…     

试析六次降息在宏观经济调控中的作用

从我国实际出发，目前我国中央银行最有力的政策工具是贷款和利率。１９９８年１２月７日，中央银行再次调低存贷款利率。这是我国３年来第六次降息。六次降息的时间和利率表一年期存款利率一年期贷款利率９６年５月１日９．１８％１１．５２％９６年８月２３日７．４７％...     

“提高首付”致使楼市陷入了“冰河期”

央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整。其中对房地产市场调控最有力的措施,莫过于将第二套购房的贷款利率下限提升到基准利率的110%,以及首付比例提高到最低40%。按照贷款利率上限提升来算,相当于对购买第二套房有针对性地提高了20%的利率。     

民营企业贷款难非企业所有制造成

中国人民银行研究局局长谢平说，民营企业的融资有以下几个特点，第一，民营企业负债率低，主要靠内部积累。第二，民间融资能力强，企业间拆借和民间融资较多，利率高于银行利率，还款率高。第三，正规贷款少，直接融资少。第四，民营企业贷款抵押担保较准，因为民营企业家的房产多在县和县以下购买或兴建，房产证大都不全，银行不认。第五，房地产民营企业贷款不准，因为个人住房贷款是银行喜欢的品种。     

房地产刮起调控风暴京沪粤顺“风”而动

房地产系列调控政策：2005年1月1日，上海调整中低价房购买标准；2005年1月10日，国土资源部对外发布了新土地政策，对土地供应从严从紧；2005年3月16日，央行宣布调高个人房屋贷款利率，并实行下限管理；2005年3月26日，国务院发出了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，提出抑制房价过快增长八大措施，即“国八条”；2005年4月，各银行对购多套房的贷款从严控制，二次房贷首付最低三成。并执行6．12％以上的利率。     

新形势下我国房地产资产证券化问题思考

一、推行房地产证券化的迫切性和意义 (一)分散和化解金融风险的需要 目前我国金融市场是以银行为核心的,因此,银行面临的风险也将影响到整个金融市场.银行信贷面临四种风险,即信用风险、利率风险、流动性风险和提前偿还风险. 1.房地产资产证券化有利于分散利率风险.住房抵押贷款期限一般比较长,通常是10-20年,甚至是30年,利率波动的可能性很大,利率波动对住房抵押收益的影响也会越大.目前住房抵押贷款银行实行的是单一品种的浮动利率贷款,商业银行随时可以根据人民银行利率变动而上浮或下调利率,买房者也承担了较大的利率风险.一旦通胀率提高,利率随之提高,消费者借贷的热情必然降低.银行对住房抵押贷款的呆账率也会提高.解决这一问题最有效的方法就是实行固定利率为基础的贷款,这样购房者的风险降低了,但银行仍然要面对利率风险,通过房地产资产证券化,银行将贷款一次性出售获得收益,利率风险则随贷款也转移出去了.     

环球视点

欧洲央行突然降息５月１０日，　欧洲央行突然作出决定，将有价证券回购利率下调０．２５个百分点，由目前的４．７５％降为４．５％。另外，欧洲央行向商业银行提供的隔夜贷款利率由目前的５．７５％降为５．５％，商业银行存入欧洲央行的隔夜存款利率由３．７５％降为３．５％。美联储第五次降息５月１５日，美联储宣布，将联邦基金利率和贴现率分别下调０．５个百分点，这是美联储进入２００１年以来第５次降低利率，也是格林斯潘自１９８７年掌管美联储以来，为防止美国经济衰退而采取的最强有力措施。美联储暗示，如果有必要，在６月份…     

香港已成为越南最大的投资者

香港已成为越南最大的投资者据河内官方出版的《越南投资评论》公布的统计数字，在今年１—９月份越南国家合作与投资委员会批准香港投资额高达４．４１４亿美元，已成为越南投资者之冠。台湾投资额为２．６９２亿美元，名列第二。新加坡列第三位，为２．５亿美元；第四为...     

越南取消美元贷款固定利率制

越南中央银行为改革金融制度 ,决定取消美元贷款的固定利率制 ,使利率随外国市场利率波动 ,这是越南首次实施与国际市场联动的利率制度。越南中央银行曾规定 ,国内金融机构对客户提供的美元融资短期利率上限为７ .５ %,将来不到１年的短期融资 ,利率最多可比新加坡银行间拆借利率３个月期多出１个百分点。以银行间拆借利率目前的水平来看 ,越南美元融资利率最高为７ .７５ %左右。将来随银行间拆借利率的波动 ,上限也会跟着改变。美元融资占越南国内总融资额的２５ %左右。越南中央银行决定今后对越南货币盾停止实施固定上限利率措施 ,实行…     

固定利率房贷何时推出

2005年3月,在中国人民银行房地产政策指引中,第一次提出允许探索"固定利率房贷".不过,当时购房者根本不知有固定利率这回事,而银行则对之视而不见.     

印尼1999年玩具外销市场统计

口市场重量 (吨 )金额 (万美元 )出口额占有率 (% )美国３５０８２２４６７２７ .９德国１８７９１３６０４１６ .９英国１７１４１１７８７１４ .７日本７７９５８６１７ .３荷兰５６１４３２８５ .４法国３１６１９１６２ .４比利时３０２２０２４２ .５新加坡２３６１３７４１ .７其他３７７１１７０４１２１ .２合计１３０６６８０４０２１００ .０印尼1999年玩具外销市场统计     

对济南市固定资产贷款状况的调查分析

一、１９９９年固定资产贷款的基本情况及变化特点多年来济南市各金融机构,积极拓展融资渠道,适时加大固定资产投入,促进了全市固定资产投资的快速增长。据对占金融机构中长期贷款总额９３%的９家商业银行调查,固定资产贷款结构调整较为明显。１．固定资产贷款投放力度不断加大。主要表现在两个方面:一是贷款大幅度增长。１９９９年末,９家银行固定资产贷款余额６０．８６亿元,较１９９８年增长９．５２%,高于１９９８年增幅２．４１个百分点,其中基本建设贷款余额３５．１５亿元,较１９９８年增长２５．６３%,高于１９９８年增幅１３．４个…     

越公布享受投资优惠的机器产品名单草案

据报道 ,越南工业部根据政府第１１/ＮＱ -ＣＰ号决议第５条第１项的规定 ,日前公布了享有投资优惠待遇的机器产品名单草案。从事该名单中各类机械产品产销活动的企业 ,将获得在今后１２年内以３．５ %的年利率 (相当于国家贷款利率的５０ % )申请发展辅助基金的贷款。其中 ,头两年可免贷款利率 ,自第５年起开始清偿贷款金额。草案中的名单包括 :供农、林、渔业与加工工业使用的机械产品、货轮、机床及其零部件 ;发电设备及其原材料 ;建筑设备及材料 ;汽机车、交通运输机器及其它机械零部件项目。越公布享受投资优惠的机器产品名单草案…     

固定利率房贷为何叫好不叫座

在住房按揭贷款固定利率推出之后,我发现一些商业银行的相关利率水平,几乎与目前的住房按揭贷款浮动利率相差无几,而且时间长短不一,品种不少。当时就想,商业银行把住房按揭的固定利率推得这样低,如果利率上升,它们有规避利率风险的能力吗?     

利率市场化对中小商业银行利率管理的影响

正2013年9月24日央行副行长胡晓炼在市场利率定价自律机制成立暨第一次工作会议上表示,近期有序推进利率市场化的任务,一是建立市场利率定价自律机制;二是开展贷款基础利率报价;三是推进同业存单发行与交易。10月25日,贷款基础利率(LPR)集中报价和发布机制正式运行,12月8日央行发布了《同业存单管理暂行办法》。仅仅三个月时间,三项利率市场化的步骤就已完成,足见利率市场化改革步伐之快。本文首先回顾了商业银行利率市场化的进程,然后分析了利率市场化对商业银行定价的影响,之后     

中国掉到“凯恩斯陷阱”里了

１９９６年５月以来，央行连续５次下调利率，存款利率累计下调４２３个百分点，达到１９８０年以来的最低水平，贷款利率累计下调５１７个百分点，达到１９８２年以来的最低水平。按降息后一个年度计算，五次降息可减轻企业利息负担２４００多亿元。但连续降息并没有...     

资讯

读者2011年7月7日,中国人民银行宣布年内第三次加息,藉此,人民币一年期存款利率已上升至3.5%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。此政策公布之后,立时掀起几层波澜,央行连续三次加息能否有效缓解物价上涨压力,对老百姓生活有何影响呢?     

马来西亚房地产市场前景黯淡

据外报报道 ,由于马来西亚各商业银行提高了存款利率 ,使消费者对进入房地产市场持观望态度 ,马来西亚上半年房地产销售比去年下半年下降５.２ %。上半年 ,马来西亚房地产销售额从去年下半年的１８９亿马元 (１美元约合３ .８马元 )下降到１７９亿马元 ,但比去年上半年上升１６%。地产交易量为１１ .２万宗 ,比去年下半年下降６ % ,比去年上半年上升了４.９%。今年８月份马来西亚各商业银行将存款利率提高了０.２５个百分点 ,人们担心贷款利率也可能会随之提高 ,从而使地产开发商与消费者都采取谨慎态度。和升证券顾问研究经理骆仕伟表示 ,…     

菲律宾头8个月汽车销量增加20.5%

菲律宾汽车制造商协会日前发表的统计报告说 ,今年１～８月份菲律宾的汽车销量为５.７０万辆 ,比去年同期的４ .７３万辆增加了２０ .５%。报告说 ,在售出的汽车中 ,商用车为３.６３万辆 ,比去年同期增加２５ % ;客车为２ .０７万辆 ,比去年同期增加１３ .７ %。报告显示 ,目前菲律宾的汽车市场仍然被日本厂家所占据。在头８个月的汽车销量中 ,前５位均为日本公司 ,其中丰田公司以３０ %的市场份额居第一位 ,三菱公司以２１ %的市场份额居第二位 ,本田公司以１７.５%居第三位。与此同时 ,由于８月份以来比索贬值造成本地汽车厂家生产成本上…