浅析土地使用权的账务处理

一、<企业会计制度>等对土地使用权账务处理的相关规定 <企业会计制度>第47条规定:"企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按本制度规定的期限分期摊销.房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时,应将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本."也就是说,按会计制度规定,企业因利用土地开发或建造自用项目,土地使用权价值最终要转入固定资产价值.     

企业土地使用权的会计问题研究

我国于2006年正式颁布的《企业会计准则》对原无形资产准则进行了修订,使土地使用权的处理规则与对应的国际会计准则实现了趋同。鉴于土地使用权会计核算的重要性与复杂性,文章主要根据《企业会计准则》,在对企业土地使用权确认,初始计量,后续计量,处置及披露分析的基础上,针对土地使用权所有者的持有目的不同,分别以土地使用权作为固定资产,存货,投资性房地产核算为例,对企业土地使用权的会计处理进行了比较研究。     

关于投资性房地产有关两个问题的看法

本文主要讨论<企业会计准则第3号-投资性房地产(2006)>有关规定中,持有并准备增值后转让的土地使用权归属问题和转换投资性房地产初始剩余权益的成本调整问题,针对上述两个问题,提出自己的看法.     

投资性房地产两种计量模式下的损益比较研究

2006年2月新颁布的<企业会计准则>增加了投资性房地产的会计核算内容,其核算范围主要是持有目的是直接赚取收益的某些无形资产和某些固定资产,如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等.在对这一准则的研读过程中,我们发现分别采用成本和公允价值两种模式进行核算时会导致企业收益有所不同,文章拟对这方面进行探讨.     

国有土地租赁的确认与计量

关于土地租赁,我国相关法律规定甚少,有关内容并不充分,实践中存在很多理解分歧.国有土地租赁所要解决的特定问题主要是城市大量原有行政划拨用地如何扩大到有偿使用的范围,多用于原划拨用地发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的情形.目前我国<企业会计准则--租赁>中不涉及土地使用权的租赁协议,<国际会计准则第17号>对我国的特殊的土地租赁业务不完全适合,操作中有一定难度.随着市场经济的发展,土地租赁作为土地流转市场的一种交易形式,已经凸显进一步发展与规范的必要性与紧迫性.为此,本文尝试探讨关于我国土地长期租赁的确认与计量的问题.     

《小企业会计制度》实施的若干思考

<小企业会计制度>于2005年1月1日起实施.本文从其实施的必要性入手,剖析实施几年来存在的一些问题,并对保证该制度的顺利实施和<小企业会计准则>的即将制定出台提了若干建议.     

新企业会计准则下企业财务审计工作的发展与转变

在当今经济一体化己成为世界经济趋势、经济领域中各种标准和制度正逐步国际趋同的形势下,我国自2007年1月1日起开始在上市公司范围内实施<企业会计准则--基本准则>以及38项具体准则(以下简称新企业会计准则),给企业的财务审计工作带来了重大的变化.本文拟从新企业会计准则对企业财务审计工作的影响方面作简要分析.     

企业会计准则第30号财务报表列报

<企业会计准则第30号--财务报表列报>(以下简称"新准则")与<国际会计准则第1号--财务报表列报>(以下简称"国际会计准则")相对应."新准则"在原颁布的<企业财务会计报告条例>和<企业会计制度>(以下简称"现行规定")的基础上,更系统全面地归纳了企业财务报告的列报要求."新准则"共6章35条,主要阐述了财务报表列报的总体要求和各组成部分的一般性原则要求.     

新准则下合并财务报表编制的主体和合并范围变化探讨

财政部于2006年发布了新的<企业会计准则>,其中<企业会计准则第33号-合并财务报表>及其指南规范了合并财务报表的编制和列报.本文仅对新准则下合并财务报表编制的主体和合并范围变化进行了探讨     

权益法下初始投资成本所得税的会计处理

<企业会计准则第2号--长期股权投资>(以下简称长期股权投资准则)、<企业会计准则第18号--所得税>(以下简称所得税准则)、<企业所得税法>及<企业所得税法实施条例>(以下简称<条例>),对企业取得的对联营企业及合营企业的长期股权投资采用权益法核算初始投资成本的涉税处理进行了规范,本文对此进行探讨.     

合并财务报表商誉计算的比较

<企业会计准则第20号--企业合并>和<企业会计>准则第33号--合并财务报表>对合并商誉的计量进行了规定不同的合并理论下,对商誉的会计处理并不相同,本文通过案例对此探讨.     

两种会计制度会计核算的对比分析

本文所述两种会计制度,一种是我国的<企业会计制度>,另一种是<小企业会计制度>.随着我国改革开放的进一步深入和市场经济体制的逐步完善,提高我国会计信息质量的呼声日益强烈.为此,财政部总结了1993年以来会计制度改革的经验,在企业会计准则、行业会计制度的基础上,为建立健全国家统一的会计制度,规范小企业的会计核算,于2004年6月正式颁布了<小企业会计制度>,于2005年1月1日起在小企业范围内执行.此前,许多小企业直接使用行业会计制度,但并不完全适用.     

浅论《小企业会计制度》

按照我国企业会计制度改革的基本思路,同家统一的会计制度将打破行业、所有制的界限,并根据企业的性质和规模,将全部企业会计制度分为<企业会计制度>、<金融企业会计制度>和<小企业会计制度>.见于,前两个制度已经实施,财政部于2004年4月27日颁布并于2005年1月1日开始在小企业范围内执行<小企业会计制度>,这一制度是在遵循一般会计核算原则的条件下,借鉴国际惯例,结合我国小企业的实际情况,以<企业会计制度>为基础制定的.     

企业接受资产捐赠业务会计处理探析

一、会计处理方法探析 对企业接受捐赠的资产,<企业会计准则>取消了<企业会计制度>下的"递延税款"科目和"待转资产价值"科目,但却并未给出新的会计处理方法.<企业会计准则--应用指南>附录部分的科目介绍中规定:"营业外收入"科目核算企业发生的各项营业外收入,主要包括非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等.鉴于此,笔者认为企业接受资产捐赠时,可借记资产科目,贷记"营业外收入--捐赠利得"科目.     

企业会计准则第19号——外币折算

<企业会计准则第19号--外币折算>(以下简称"新准则")主要是规范外币交易的会计处理、外币财务报表的折算和相关信息的披露.现行有关外币交易会计处理的相关规定是在2000年12月29日颁布的<企业会计制度>中第9章的"外币业务"中;有关外币财务报表折算的相关规定主要是在<合并会计报表暂行规定>中.因现行制度对外币业务的规范较为简单,"新准则"制定时充分借鉴了国际会计准则,对外币折算业务的会计处理及披露更趋完善和科学.     

浅谈建造合同准则在施工企业运用中遇到的问题

<企业会计准则>已于2007年1月1日起在上市公司施行,鼓励其他企业执行.<企业会计准则>的实施,给我国各行业的会计实务带来了挑战,也产生了不同程度的影响.笔者在此结合工作实际,就<企业会计准则第15号一建造合同>(以下简称"建造合同准则")在施工企业实施中遇到的几个问题谈点自己的看法.     

资产减值准备在现金流量表中列示的思考

<企业会计制度>(以下简称<制度>)规定:企业应当定期或者至少于每年年度终了,对各项资产进行全面检查,并根据谨慎性原则的要求,合理地预计各项资产可能发生的损失,对可能发生的各项资产损失计提资产减值准备.相应地,<企业会计准则--现金流量表>(以下简称<准则>)将净利润调节为经营活动现金流量时,规定在净利润基础上加上"计提的资产减值准备".     

小议存货跌价准备存在的问题及对策

<企业会计准则>和<企业会计制度>规定,企业应对发生减值的存货计提跌价准备.计提存货跌价准备可以使资产计量更加准确,能够真实、稳健地反映企业的财务状况和经营成果.本文针对公司在计提存货跌价准备存在的问题并提出了改进措施,应加强企业管理层对存货跌价准备的高度认识,严格贯彻执行企业会计制度对计提存货跌价准备的规定,提高企业会计人员的职业能力来合理计提,不得随意提取来粉饰报表.     

浅析新会计准则下土地使用权的会计处理

根据企业会计准则第3号——投资性房地产、第4号——固定资产、第6号——无形资产的规定及土地使用权处理相关的应用指南，现就土地使用权会计处理的要点解析如下：[编者按]     

新会计制度下的财务分析

财政部于2006年初发布的新<企业会计准则>已成为我国会计制度的一项重大改革.新准则的发布与实施对企业财务分析做了一系列新的规定.本文从新<企业会计准则>制定的背景及主要特点出发,站在财务分析的角度,结合财务分析理论,整体考虑新准则对财务质量分析的影响.