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正NO.1美国环球影城落户台湖位于北京通州台湖镇、张家湾镇、梨园镇三镇交汇处的美国环球影城,预计2018年1月对游客开放,届时将成为继香港迪士尼、上海迪士尼后中国的第三个特大型主题乐园。NO.2房企海外融资遇冷截至今年4月27日,内地房企海外融资总额合计为186.13亿美元,略高于去年同期的183.5亿美     

转型·协同·融合:文明进化的密码——本期热点焦点亮点看点导读与启迪

<正>今年以来,中国房地产市场呈现低弥状态,成交量成下降趋势,房价出现大幅度降价促销现象,空房率不断提高,尤其三四线城市大量空房的"鬼城"时有出现……面临重重危机,中国房企转型刻不容缓!然而出路何在?商机何存?本期《封面演义》专栏文章《中国房企转型:出路与商机》,为你呈现了中国房企转型多样化探索、多元化通道:商业地产:绕开住宅限购红灯转向商业地产绿灯;文化旅游:文化旅游地产及配套均成热点;养老产业:养老地产"最有前途";海外地产:"出海热"或将愈演愈烈;业态转型:产业链的延伸与完善;互联网思维:从线下走向线上……     

龙头房企发力地产国际化

龙头房企率先开始了国际化历程,或意在日益扩大的海外大陆新移民客群,或抢滩发达的资本市场争夺融资的先行之利。地产国际化,已成为一股不容忽视的潮流。国内市场鏖战正酣之时,一些有着国际化视野的内地龙头房企开始全面发力,开辟国际市场。4月16日,新加坡吉宝置业宣布,与万科结成战略合作伙伴。万科将通过子公司出资1.355亿新元(约合6.78亿元人民币)现金,收购吉     

房企美元债溯源和违约风险防范的建议

房企美元债是指中资房企(或其海外上市分支机构)在离岸市场发行的以美元计价的债券。2021年以来,随着国内房地产市场调整,房企经营状况不佳,房企美元债违约消息频现,国际和国内评级机构不断下调美元债评级和发债主体评级,舆论反应强烈,既加剧了债券二级市场波动,也不利于稳定房地产市场短期预期和保持房地产市场中长期平稳运行。溯源房企美元债,探求其发债的原因,对于重新审视我国房企自身运营特征,防范未来房企债务违约风险有重要意义。     

产业月度榜·四月

海外业务增长快于国内铁路基建行业成出海先锋在"一带一路"提出之后,国内铁路基建行业率先"出海",成为开路先锋。据国家发改委主任徐绍史在全国"两会"期间透露,在铁路出海项目中,目前至少已经启动建设的有雅万高铁、中老铁路、中     

万科国际化战略稳步推进

近年来,由于国内房地产的“限购”政策,房地产的调控政策越来越严厉,国内的不少知名房企纷纷将目光瞄准国际市场,万达、绿地、中国建筑、碧桂园、保利等房企在海外都拥有房地产项目。万科也是在这样的国际化大背景下,转战海外,谋求新的市场。     

中国房企海外地产投资现状、风险及规避措施

我国海外地产投资肇始于2004年，经过近几年在海外市场的爬滚摸打，中国房企在海外地产市场投资金额迅速增长，从2008年投资总额不足7000万美元，迅猛上升为2015年的213.7亿美元，投资总额翻了近300倍，中国资本投资海外地产市场进入一个全盛时期。海外地产因具有总体投资价格较低、收益回报率较高的优势，受到来自中国房企投资者的青睐，在人民币对美元持续走低及国内房地产价格回跌的趋势下，我国品牌房企纷纷试水转战海外地产市场淘金，中国资本投资全球房地产市场的比例越来越高，海外地产市场成为中国房企未来投资焦点领域。目前，虽然中国房企在海外地产市场已取得显著成绩，成为影响全球房地产市场价格波动的主要力量之一，但与国内房地产投资市场相比，中国房企在海外地产投资市场将面临瞬息即变的国际汇率波动、更为复杂的市场环境、突如其来的政策法规变化以及境外地产投资资金的安全等风险。因此，中国房企在进入海外地产市场进行投资前，应做好前期的风险防控工作，确保我国房企在海外地产市场的投资收益不断增长。     

事件

正国内房企再现高层变动潮国内楼市再现房企高层变动潮。近期包括万科、万达等国内一线房企,以及像华发等区域性领头房企都集中出现了高层人士变动。地方房企更是暗潮涌动。在北京,北京京隅、北京城建、首开、住总等一批国资背景的房企更是集中任免了14个企业高管。     

我国商业地产产业融资风险管理

本文从商业地产产业融资入手,对其进行风险分析,以期为减缓房企融资压力、优化融资结构及控制信贷风险提供理论依据及政策建议。     

金融约束与房地产市场发展:基于房企“股地互动”视角的研究

中国房地产市场在严格的金融市场约束下飞速发展是中国经济增长的众多"谜题"之一。房地产开发企业利用"股地互动"机制架起房地产市场与金融市场间"融资通道"是理解这一"谜题"的关键。本文利用2004—2012年上市房地产企业投资活动及股票市场表现的微观数据对"股地互动"机理进行实证研究。本文发现,房企的拿地行为对其股价有显著正向影响,房企股价上涨1~2季度后房地产投资也会显著增加。国有房企和非国有房企在"股地互动"方面的表现有显著差异。中国房地产市场的发展与市场参与者的预期高度相关,与利率管制、企业自有资金限制等因素关系很小,因此从金融管制视角看房地产市场宏观调控政策基本是无效的。     

跨国油企融资渠道及其资金链压力测试方法研究

通过以典型的资源开发型跨国公司"三大油企"并购事件为例,探讨了如何选择融资渠道以降低融资成本,采用原生产经营活动资金缺口测试和跨国公司直接投资资金链融合方案压力测试方法,探讨融资结构资金压力测试对跨国油企海外投资的重要作用及影响,以增强资源开发型跨国公司海外并购的竞争性、合理规避投资风险,从而最优配置企业内部资源,使资金链保持不断,进而实现企业的战略目标。     

碧桂园淘金大马

正"这里租金回报率大约6%,只需20%的首付,碧桂园已经交了相当于房价3%的印花税、契税等税费。从项目到新马关口车程5分钟,一过关进入新加坡,房子均价从人民币2万元人民币一平方米飙到10万元一平方米。开盘的时候大家抢疯了,我买下来未必自住,做投资也很不错。"作为碧桂园马来西亚金海湾项目的首批买家,李树生相信自己捡了个大便宜。正当大中型房企纷纷"出海"拿地时,碧桂园已在庆祝"海产品"的收获了。其最新公布的2013年度业绩显示,集团全年合约销售金额为1060亿元,同比狂飙123%,正式跻身房企"千亿"俱乐部成员,     

中国房地产企业的海外投融资及可持续发展探讨——基于万科与保利的比较分析

正近年来,我国房地产企业纷纷转向多元化发展,实行进军海外的"蓝海"战略,以应对国内房产市场融资与投资的挑战,如2014年1月,恒基兆业、中骏置业、富力、佳兆业与合景泰富等纷纷实施海外融资计划,而万科、绿地、碧桂园等标杆性房企亦实施了实质性的海外布局。随着当前房产销售的疲软与市场前景的恶化,仅仅依靠地方政府的各种"救市"政策无法完全应对房产市场的降温,房地产企业更应当着眼国内市场,拓展海外市     

房地产加速洗牌

继2011年上千家房企因资质原因从楼市"消失"之后,房地产市场今年又在经历新一轮的市场大洗牌。平均每月14家房企被并购利润下滑,导致成本控制能力较弱的企业,在当前调控市场背景下难以生存,并购标的多是中小型房企,或"非房企"上市公司的房地产业务。     

靠服务赢得未来市场

中展海外展览有限公司(中展海外)是中展集团的子公司,自1993年开始组团参加境外展会,是国内最早提供出国展览服务的公司之一,在国内出展行业享有盛名。为此本刊借展出海栏目记者采访了中展海外的总经理殷海兴。《进出口经理人》杂志社:请简单介绍一下中展海外的整体情况殷:中展     

中国商界近期热点要闻

<正>商政自主车企海外投资加速人大代表呼吁政府立法护航3月7日,全国人大代表、长城汽车总裁王凤英在今年"两会"期间提出:希望政府能为自主车企"出海"给予相关支持,建议政府加快制定《海外直接投资法》,成立专门的管理境外投资的机构,进一步完善海外投资企业的监管机制,建立海外直接投资保险制度,为自主车企加速海外市场扩张保驾护航。王凤英揭示:尽管2012年中国汽车出口总量达到了105万辆,不过由于遭受了出口地产业政策、贸易保护、技术壁垒等影响,增速从2011年的49.45%回落至29.7%,有放     

我国房地产企业融资问题探析

房地产行业作为高负债行业,获得充足的资金是发展和生存的基础,但企业融资难、融资成本高、融资结构不合理的现象尤为突出,这些严重影响了房地产企业的发展。文章通过分析我国房地产企业融资现状,建议采取降低企业风险、加强金融创新、健全房企融资体系等措施,规范房地产企业融资问题。     

大马楼市的“中国症”

正调控政策放松,也难挽回国内房地产的颓势,今年的"金九银十"预计将成五年来最黯淡的一年。过去两年,大批华南房地产巨头如碧桂园、富力、恒大先后重金砸向大马,位于新山市的碧桂园金海湾2013年8月开盘一个月认购金额达到105亿元。一边国内市场下行,一边是大马正复制国内开发的神话,这刺激着更多的中小房企果断出海。2014年以来,马来西亚负面消息不断,不少中小房企依然抱团进军大马,丝毫未动摇信心。     

潘石屹：融资难，房地产界将有剧变

地产企业临阵叫停赴港IPO在内地房地产业引发的效应开始显现,上海证券报此前独家报道的"房企演绎地价股价对堵怪圈"正逐渐产生恶果。3月21日,SOHO中国总裁潘石屹在接受媒体采访时坦言,受国际资本市场"惨淡"和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击,中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应,并进入前所未有的融资艰难期。几乎与此同时,中国证监会发行部公开表示,支持优质房地产企业通     

上市房企半年报研究

<正>在已公布上半年业绩预告及快报的64家房企中,有16家房企预计亏损,占已公布业绩预告及快报房企的25%,同时有18家房企预计净利润同比下滑,占28.13%。即上市房企中,近6成房企利润不佳。年中一过,各大上市房企的上半年年中报相继陆续"出炉",开发商们的年中成绩也纷纷集中亮相。统计数据