对房地产开发项目成本控制的思考

房地产开发项目成本控制是房地产开发企业永恒的主题。它涉及到开发项目前期策划、规划、设计、施工、销售等环节。文章分析了房地产开发项目各阶段的成本费用的特点,结合本公司具体实例,提出了针对不同时期具体成本费用的控制措施。     

承诺销售“放心房”、提供“放心中介”联合宣言发起单位

承诺销售“放心房”联合宣言房地产开发企业名单(共310家)北京市(16家)北京城市开发集团有限责任公司北京天鸿宝业房地产股份有限公司北京新中实经济发展有限责任公司北京北辰房地产开发股份有限公司北京市兴隆房地产开发公司北京市海淀区房地产经营开发总公司北京市丰台区城市建设综合开发公司北京安地房地产开发有限责任公司北京万通实业股份有限公司北京市西城城建开发公司北京市世源城市建设综合开发公司北京市崇文区城市建设开发公司北京高校房地产开发总公司北京中鸿天房地产有限公司名流投资有限公司北京顺天通房地产开发有限公司重庆南方集团有限公司重庆市裕佳房地产开发有限公司重庆华宇物业(集团)有限公司重庆市职工住宅合作建设发展有限公司内蒙古自治区(8家)呼和浩特市仁和房地产开发有限公司内蒙古赤城房地产开发公司内蒙古众志房地产开发有限责任公司包头市安厦房地产开发有限公司包头市城区改造房地产开发总公司赤峰奥翔城市建设综合开发有限责任公司赤峰市建业房地产开发公司通辽希望(集团)房地产开发有限公司秦皇岛电力公司房地产开发公司秦皇岛市金和房地产开发有限公司秦皇岛市海洋置业有限公司秦皇岛广顺房地产开发有限公司邢台市凰家房地产开发有限公司衡水世纪房...     

2004年房地产开发企业大事回顾

2004 年是房地产市场热闹非凡的一年,也是政策纷呈的一年。相继出台、施行的宏观调控措施让人们看到政府规范市场、整顿行业的决心,同时也改变了房地产商的游戏规则,使房地产开发的两大支柱——资金和土地,受到了前所未有的冲击。在宏观调控背景下的房地产开发企业 2004年都有哪些举措呢?回顾2004 年房地产开发企业大事,归纳总结房地产开发企业主要有以下三方面举措:企业重组、业务扩展和与海外基金联合。 一、企业重组 2004 年的宏观调控政策使得房地产开发企业普遍面临融资困难及拿地门槛提高,在这样的情况下,房地产企业间结成战略联盟已…     

当前房地产业值得关注的若干问题

近两年全国房地产业总体形势良好,但对其发展趋势却存在着不同的分析和判断,为促进经济的可持续发展,防止房地产过热导致“泡沫”的产生,个人认为当前有以下几个问题值得高度重视。 一是房地产开发投资增长过猛,长期难以为继。据国家统计局统计,2001年我国房地产开发投资较上年增长28.2％;全年商品房空置面积净增1100万平方米,达1.05亿平方米,增长10.5％,明显高于上年6.7％的增长水平。继2000、2001年房地产市场的开发热势头,2002年     

浅析房地产开发企业融资方式之变革

中央人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，引发了房地产开发企业融资方式的变化，房地产开发企业应对当前融资环境变化，采取切实可行的融资渠道和资金运营方法，今后将成为主流房地产项目融资方式有：房地产信托投资、房地产企业上市、房地产基金、债券融资和住宅抵押贷款证券化等。     

四川德阳:严把“五关”, 确保百姓购买放心房

四川省德阳市在房地产开发工作中严格执法,把好“五关”(准入关,项目选定关,预售关,综合验收关,物业管理交接关),为购房者创造一个规范的优良环境,让百姓购得放心,住得舒心。 一、严格把好准入关,使有开发能力者进入本行业。 房地产开发经营是属于政府特许经营的行业,省政府明文规定:资质证是唯一合法准入证,因此办理房地产开发资质证成为进入房地产开发经营领域的入口。为把好此关,首先是宣传贯彻好《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》。使所     

全国部分城市2000年房地产市场形势分析研讨会在哈召开

日前,来自全国30多个城市的70多名业内人士汇聚哈尔滨城,潜心研讨2000年房地产市场形势。 各地带来的信息表明,今年头4个月,各地城镇房地产开发、住宅建设投资和商品住房销售都有不同程度的增长,呈现出近几年来少有的良好发展态势,有的     

我国房地产企业财务分析

本课题将对上市房地产开发企业1999-2010年的财务报表数据进行搜集、整理,并计算对房地产开发企业的经营风险和财务风险有重要影响的关键性指标,以此评估整个房地产类开发企业的财务状况(包括其资产状况、盈利状况、现金流状况),并指出其成因和后果。     

苏州城市交通发展对房地产开发的影响与对策

苏州城市交通发展和房地产开发都经历了历史上最快的发展期。在分析苏州市房地产开发和交通发展基本特征的基础上，研究了交通发展对房地产开发的影响，提出了房地产开发主动适应交通发展的策略，旨在促进苏州城市交通和房地产开发的可持续发展。     

2005-2006年度中国房地产诚信企业名单

(共155家)北京市1北京隆鹤房地产开发有限公司2北京金隅嘉业房地产开发有限公司3华润置地(北京)股份有限公司4中国房地产开发集团公司5北京明天房地产开发有限公司6北京宏怀房地产开发有限公司7北京金源鸿大房地产有限公司8北京首都开发控股(集团)有限公司上海市1复地(集团)股份有限公司2上海恒大房产股份有限公司3上海绿地集团4上海明泉房地产开发有限公司5上海农工商房地产(集团)有限公司6上海仁恒房地产有限公司7上海通联房地产有限公司8上海瀛通(集团)有限公司9上海中环投资开发(集团)有限公司10上海中凯企业集团有限公司11中华企业股份…     

中房集团成都房地产开发总公司 励志进取的四川房地产开发劲旅

中房集团成都房地产开发总公司成立于1984年,是中国最大的房地产开发企业——中房集团成员之一,隶属成都城建投资管理集团有限责任公司。是具有房地产开发一级资质、银行信用AAA级的大型房地产综合开发企业,主营房地产开发及商品房销售、租赁,兼营室内装饰及建筑工程     

房地产开发企业资质管理规定

第一条 为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。     

施工企业从事房地产 开发经营问题浅议

国有大中型施工企业专业化程度比较高,在本专业承包工程任务很有优势。现就国有大中型施工企业从事房地产开发经营的几个问题进行一些探讨:一、更新观念,树立“敢”字当先的观念。我们福建省第五建筑工程公司房地产开发公司成立较晚。1988年9月成立时,有一些同志在观念上还不适应,没有充分认识到房地产开发经营对国民经济发展的重要作用,政府部     

宁波市房地产市场运行形势浅谈

一、当前宁波市房地产市场运行特点(一)房地产开发投资回落在国家控制投资增速过快的宏观政策影响下,宁波市土地投放市场速度放慢,金融对房地产开发支持力度下降,开发企业资金回笼周期加长,使得宁波市房地产开发投资各项指标涨幅总体呈现回落。2004年宁波市房地产完成投资234亿     

房地产业当以降价自救

近来，在房地产长期持续低迷的背景下．房地产开发企业如坐针毡．甚至抛出“银行比房地产企业先死”的高论．号召各房地产企业做“猪坚强”，媒体也不断爆出“断供潮”的出现：有学者开始提出需要对房地产市场采取“救市”措施．整个房地产市场噪声四起。     

国外基金对我国房地产市场的影响

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,投资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以向国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格     

房地产项目后评价方法及指标体系研究

近些年来,我国楼市的发展趋势正在不断发生改变,与传统楼市的销售额与利润共同增长的发展趋势不同,如今的房地产行业经济收益增速逐渐变缓,而成本却在不断增长,这也让房地产行业内部的竞争愈发激烈。也正因如此,在房地产开发全过程中产生了更为严格的要求,传统针对房地产项目前期可行性的分析已经无法充分满足现代房地产行业的需求,由此进...     

房地产开发盈亏平衡研究

论文分析了当前国内房地产市场,探讨了房地产开发的成本及收入内容、公式,形成利润公式,重点研究了时间、价格及利率对开发利润的影响,以及房地产开发的盈亏平衡.进行了实例分析研究,对房地产开发管理具有一定的理论及实践意义.     

开发企业税收新变化

今年第一季度,国家税务总局为加强房地产开发企业所得税的征收管理,规范房地产开发企业的纳税行为,下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)(以下简称31号文),追溯至今年1月1日起执行,替代2003年度国家税务总局下发的国税发[2003]83号文(以下简称83号文)。31号文从多个方面对83号文进行了补充、修改和完善。这些都使房地产开发企业所得税的计算缴纳等发生了较大变化,归纳起来主要有四个方面:     

内蒙古首府房地产开发建设迅猛发展

在西部大开发中,内蒙古自治区首府——呼和浩特开拓进取、努力拼搏、加大房地产开发建设力度,2002年房地产开发建设迅猛发展。 房地产开发建设完成投资大幅增长。据介绍,2002年内蒙古房地产开发建设完成投资75亿元,其中住房建设完成投资65亿元。而首府呼和浩特2002年前三季度完成投资额比上年同期增长34％。首府呼和浩特房地产建设完成投资创新高。