鄂尔多斯"鬼城"的成因分析及对策思考

鄂尔多斯房地产市场从繁荣到萧条,其根源问题是鄂尔多斯产业结构单一与发展不协调,民间借贷和信贷扩张、土地财政和住房预售制度、投资者短视与羊群效应进一步加剧了房地产市场的过度发展,最终导致鄂尔多斯房地产市场崩盘,"鬼城"随即出现.     

对房地产市场政策和现行土地制度的看法

用行政手段解决市场问题不合适 我觉得房地产价格问题是一个市场问题,目前房地产价格的高升是流通环节出了问题.从国土资源部来说,强力推行的"招拍挂"制度本身是绝对没有问题的,透明化、市场化运作是很好的开端.我们区是1998年实施的第一宗"招拍挂",从那以后基本上房地产用地全部进行拍卖.     

北京房地产开发是否出现“泡沫”现象—访北京市统计局固定资产投资处处长郑新

今年以来,北京、上海、广州等大城市房地产开发市场持续"增温".据统计,1-10月,全国房地产投资额比去年同期增长近30%.与此同时,商品房空置率也呈增长态势,商品房销售情况也不均衡.为此有关专家提出,要警惕出现新的一轮"房地产泡沫".日前,记者走访了市统计局固定资产投资处处长郑新,请他对北京市房地产开发的市场情况作一解析.     

声音/数字

易宪容:开发商"难温旧梦"谁都无法打败市场对于房地产开发商不降价销售而又大喊房地产市场有多少危险的现象,中国社科院金融所研究员易宪容认为,根本原因在于开发商认为自己有实力来对抗市场,相信政府会出台政策来救房地产,总希望回到2007年房地产市场"奇迹"的时代。他指出:"目前房地产市场政策、     

能由市场形成价格的都应交给市场

今年初,根据十八届三中全会提出的"凡是能由市场形成价格的都交给市场"的要求,上海在全国地方上率先修订《上海市订价目录》,将政府定价项目数量"砍"掉一半,其中包括房地产经纪服务收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费、住宅小区物业服务收费等。原由政府定价的某些房地产项目的价格放开,是适应市场经济发展的需要。在房地产市场培育初期,市场不健全,房地产专业服务机构数量少,而且与服务对象之间的地位不对等,在这种情况下,由政府定价,有利于维护价格秩序、     

房地产营销特点与策略

房地产市场竞争日益激烈的今大,房地产营销层面的竞争也随着房地产市场竞争的激烈而日益激烈.自2007年年底以来,宏观调控各项政策的"累积效应"开始发力,房地产市场普遍进入了调整期,市场观望气氛较浓,市场成交量开始萎缩,市场风险增大,房地产洗牌日益加剧.然而适应市场的营销策略在日益激烈的竞争中成为一个致胜的关键.     

成都:对房地产市场异动进行监测

9为了加大对房地产市场的监控,成都市在全国率先开创对市场异动的监测新途径,开发了"房地产市场异动情况监测系统",监控房地产市场,"剔除"房地产开发企业在销售过程中的违规行为,促进成都楼市平稳健康规范发展。通过这一监控系统,成都市房管局能够具体监测到每一个项目,通过网签系统对房地产市场信息数据的采集、分析,实现了对交易量较大波动、价格调整频繁及调价幅度较大、不按确定的开盘     

对中央经济工作会议关于房地产政策的分析与解读

2012年中央经济工作会议涉及房地产发展的内容共有三部分。1.在中央提出2013年第一项重点任务"加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展"中提到,"要继续坚持房地产市场调控政策不动摇"。分析:中央再次强调房地产调控整体继续从     

关于房地产中介违规行为的分析

随着我国房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构如雨后春笋.一方面,中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用另一方面,由于法制不健全,房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题.本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明.     

北京到底有多少房子没有卖出去?

最近,我国房地产市场沸沸扬扬,消费者对房地产市场存在很多疑问.其中北京房地产市场就在一片上涨声中,消费者听到令人惊讶的信息:北京有六成可售期房没有卖出去,北京的商品房市场并非"无房可买",其中,不排除有开发商在大量房子未售出的情况下,故意制造出房子卖空的假象,骗取消费者购买.     

专业、公信力与上海房地产投资咨询业的挑战

一、竞争的市场与"计划"的投资咨询 房地产产品基于其自身的不可移动性以及土地的稀缺性,从经济学意义来说,它是一个垄断竞争的市场;尤其在一个供需总量平衡或者供大于求的市场上,竞争是房地产产品市场的基本态势.然而,值得回味的是,当我们需要为一个"竞争"的市场提供决策咨询依据的时候,更多地是依据一个"计划"的思维和路线,这种现象直接导致了咨询本身的不科学甚至伪科学性.而咨询的"计划"色彩主要表现在如下几个方面:     

信誉的呼唤

"国六条"出台不久,国务院又转发了建设部等九部门制定的<关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见>(以下简称<意见>).<意见>以15条颇具操作规范的新政,剑指当前房地产市场的突出问题.其中明确提出要建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度,增强房地产市场透明度,并强调统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况及全面、透明、准确的市场供求信息.可以看出,强化政府相关职能部门的信息透明责任和信息主体地位是这一轮房地产市场宏观调控的重要看点.     

拓宽思路直面“SARS“冲击

面对"非典"这场突如其来的疫情,尽管地产业被认为是免疫力较强的行业,但北京的疫情还是使今年的销售旺季大打折扣.从短期来看,由于房地产市场不是SARS直接影响的产业之一,短期内市场的影响反应不明显.但是从长期来看,SARS对京城房地产市场的影响将是巨大的,它可能会缓慢地显示出巨大的的副作用.随着非典疫情逐渐得到有效控制,如何重振"后非典"时期的地产市场,成了摆在地产企业面前的一个不可忽视的问题.作为京城房地产企业之一,开发公司在全力抓好"非典"防治工作,力求做到"零报告"、"零感染"的同时,对于如何突破"非典"冲击,谋求企业发展进行了有益的思考,切合本企业的经营管理特点,提出了转变观念,直面"SARS"冲击的四个发展思路.     

声音/数字

易宪容:中国楼市不可救、不需救、不能救日前,易宪容对于目前"房地产要政策"一事发表网评:目前房地产市场的问题并非如有些人所说的在于政府之政策,根本在于房地产企业自身,如果房地产企业能够改变暴利之观念,能够适应市场发     

试析房地产开发企业在项目建设中的成本管控问题

近年来国家对房地产行业宏观调控的力度不断增大,接连出台多项调控措施,房地产行业正经受着严峻的考验.房地产市场已经由卖方市场转为买方市场,同时在"房住不炒"的楼市调控政策下,房地产价格上升的空间有限,从内部挖潜,提高管理水平,增强成本的管控才能获取利润空间.本文先探讨房地产开发企业在项目建设中成本管控的重要作用,然后浅析...     

谈房地产促销策略

房地产具有投资回收期长、价值大、占有资金多等特点.这些特点一方面说明了房地产开发需要大量的资金,另一方面也说明开发商应注重房地产促销.假若开发商不能及时将开发的产品销售出去,资金将积淀在房地产实物上不能及时回收,无法实现房地产产销的良性循环.在房地产业发展由幼稚逐渐转向成熟后,房地产市场由卖方市场转为买方市场,竞争将日趋激烈,"酒香不怕巷子深"的理念已失去市场的普遍意义,房地产不再是"皇帝的女儿不愁嫁"了.此时,房地产促销策略变得十分重要.     

坚持房住不炒定位保持房地产投资合理增速

新冠肺炎疫情爆发以来,我国房地产市场的供给端和需求端都受到一定程度的冲击。为此,有些地方出现了房地产调控政策松动的迹象。在这一特殊时期,要坚持"房住不炒"定位不动摇,继续"因城施策"落实房地产长效管理机制,保持房地产市场平稳运行。当前,我国房地产市场保持总体平稳态势,房价涨幅稳中有落。国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2020年1月,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。     

房地产中的“泡沫”现象之我见

房地产"泡沫"是客观存在的经济现象.既不能谈虎色变,因噎废食,也不能掉以轻心.深圳、上海、北京市的房地产开发有很大空间,关键是要规范房地产市场,完善房地产业的法律法规和政策.     

基于市场制约因素的房地产企业发展分析

随着社会的发展、经济持续增长、人们生活质量的提高,房地产市场渐趋繁荣,购房者的购房观念也在随之更新,再加之房地产业保值增值及高额利润这两大特性,势必会吸引众多的投资商加入这一行业,导致市场竞争越加激烈.怎样看清当前房地产市场现状、如何适时地抓住机遇并接受挑战、采取何种有效竞争战略才能使房地产企业成为房地产赢家或市场领导者从而打造出"常青型"的房地产企业,而不会成为市场的"陪葬品",已成为新世纪房地产企业首要关注和苦苦思索的问题也是核心的问题.因此,集中精力尽快构建自身的核心能力,以获得竞争优势,是每个房地产企业刻不容缓的选择.     

成都:房地产中介的“自救”之途

10月,中国首个上市的房地产营销代理公司合富辉煌撤离成都。其对外界的解释是"战略调整行为":不适应成都市场,重新整合资源,将优质资源集中到优质市场。而业界更多地将其解读为房地产市场不景气背景下,房地产中介行