新政后广州房价走势评析

从3月至5月，国务院、七部委办、地方政府就“稳定房价”问题连续发文，态度之坚决、措施之严厉和贯彻之迅速为前所未见。新政策发布后已收到了初步效果．炒楼行为受到抑制上涨势头得到遢止。本文在此背景下按照新政策实施、土地供应、商品住宅供应、住宅产品结构、二手市场、经营成本等影响房价的几个重要的政治、可能的走势。房价住宅产品结经济因素详细分析并预测广州房价今后可能的走势。     

新政后的北京二手房市场

自从新政发布以来二手房市场的交易量下降,市场总体销售放缓,“持币待购”的现象蔓延二手房市场,政府的组合拳在二手房市场上威力初显,对二手房市场影响深远。     

需求释放与房价走势

刚性需求的释放也是房价见底的信号,是房地产市场调整结束的标志房地产市场的有效需求一般由三部分组成:刚性需求、改善性需求和投资性需求。其中,刚性需求主要取决于居民购买力、房价;改善性需求主要取决于居民购买力、房价和投资回报率;投资性需求主要取决于居民购买力和投资回报率。     

北京豪宅每平方米4万元

北京房地产市场为迎合少部分富贵人士的需求，近斯推出了天价豪宅。位于北京建国门桥畔的“贡院六号”，是全现房、全精装，配置全套世界名品家具及饰品的豪宅，售价高达每平方米人民币4万元，令人咋舌。     

"80后"生存压力大现象探微

所谓"80后",是指20世纪80年代出生的人.这些当年被称为"小公主"、"小皇帝"、目前正值青春年少、意气风发的年青人已经悄然登上历史舞台,并且已经开始迈向社会的主流,在中国社会的各个领域发挥着越来越重要的作用.然而,"80后"正处在中国社会的转型时期,他们的生存状况以及生存压力相比"60后"、"70后"乃至"90后"都有所不同,他们呼喊出了生存压力大:就业难、买不起房、生活成本高.探微"80后"生存压力大现象,为化解"80后"生存压力鼓与呼,有助于"80后"健康成长,有助于构建和谐社会.     

《上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究》课题研究

本课题报告的主题是，分析上海住宅市场的消费需求结构，研究相应的供给结构调整的方向，预测未来住宅市场发展趋势，为进一步加强宏观调控，实现供求总量平衡、结构协调服务。     

被误读的房地产新政

房地产开发商没有读懂新政策从根本上的改变，没有明白房地产投资市场与房地产消费市场定价上的根本区别。     

从供给角度分析北京市房价偏高的原因

本文从住宅供给量和存量房市场两方面对北京、上海进行对比分析 ,从供给角度剖析北京市房价偏高的原因。     

从市场供需看北京房地产市场未来走势

本文依据北京市一季度房地产市场运行数据,结合住宅市场供给量、供给结构和需求结构,对未来市场的供求和价格走势进行展望。     

长沙房地产市场消费者心理研究

文章通过对长沙消费者的问卷调查,在分析消费者购房行为,特别是价格心理的基础上,提出建议与对策,希望对政府对房地产市场的宏观调控、房地产开发商的营销策划和消费者的理性消费起到参考作用。     

土地政策在房地产市场调控中的作用

通过与财政政策、货币政策的比较,分析了土地政策在房地产市场调控中的优势和劣势,并结合我国近几年的调控实践进行了实证分析。     

Policy spillover and regional linkage characteristics of the real estate market in China's urban agglomerations

The main purpose of this study is to determine the spillover effect of real estate regulatory policies released by core cities on the surrounding cities in major urban agglomerations based on regional linkage characteristics of China's real estate market. In this study, real estate transaction data of 157 cities were selected from 11 major urban agglomerations. Agglomeration's housing transaction volatility and spillover effect caused by the core city's regulatory policies were simulated by integrating spatial and temporal analysis model, event analysis, and symbolic time series analysis. The findings showed that (1) the regional linkage of the real estate market in the Harbin–Changchun and Middle–South Liaoning, Middle Reaches of the Yangtze River, Yangtze River Delta, Pearl River Delta, and West Side of the Straits agglomerations were remarkably tight and the core cities' policy spillover effect was significant, of which the house purchase limitation and credit limitation policies had the widest influence; (2) the regional linkage of the real estate market in the Beijing–Tianjin–Hebei agglomeration, Shandong Peninsula, Guanzhong Plain, and Chengdu–Chongqing agglomerations was relatively weaker, but the core cities' policies of market regulation and taxation had certain spillover effect; (3) there were significant differences in the spillover effects of different types of policies in different urban agglomerations; (4) generally, the core cities' policy spillover often reduced the changing characteristics of the real estate market and made it more ordered with more certainty in the whole agglomeration, with the exception of the Beijing–Tianjin–Hebei, West Side of the Straits, and Chengdu–Chongqing agglomerations.     

房地产公司资本结构影响因素实证研究

房地产业已成为我国经济新一轮上升的动力源。近两年的国家宏观调控,迫使房地产企业更为深入地理解自身的资本结构现状和影响因素。文章从资本结构出发,运用Eviews统计软件对20家具有代表性的房地产上市公司的财务数据进行实证分析,试图为房地产上市公司优化资本结构提供借鉴。     

城市化的历史趋势与我国城镇化新政

城市化的历史必然性不仅在于配第一克拉克定理、库兹涅茨的劳动力和国民收入在产业间分布结构变动理论所揭示的农业的小部门化趋势,还在于“发展极”理论、“增长点”理论、产业集群理论、区位理论和主导产业联系效应理论等所揭示的城市强大的经济功能。现阶段,我国正处于城镇化加速期,中共中央十八届三中全会提出了走中国特色的城镇化道路、以人为核心的城镇化、城镇化与新农村建设协调推进等一系列城镇化新政,这对于我国城镇化的建设具有重大意义。     

现代城市新核“城市综合体”交通问题探析

在集约发展、新城市主义、混合用地等理论发展背景下产生的城市综合体,其本身就具有高效利用城市土地资源、有效缓解城市交通压力、提升城市公共空间品质等方面的优势。但是,城市综合体这个现代都市的新事物、新核心,其自身也有很多规划设计的核心问题需要进行理论的探讨和实践的检验,其中交通问题就是一个比较重要而且复杂、亟需研究的问题。本文通过对相关综合体的概念定义、分类进行梳理,其内外交通特性进行分析总结,最后对其交通组织布局提出相应的建议与策略。     

股利政策理论综述

股利政策是现代公司理财活动的核心内容之一。本文主要介绍了股利政策的传统理论、MM理论、税收效应理论、代理理论、信号传递理论以及股权结构对股利政策的影响。     

基于消费者视角的新能源汽车采纳与发展对策研究

在能源紧缺与环境污染双重压力下,新能源汽车产业成为全球产业转型升级的重要领域。本文通过对新能源汽车产业发展的全面审视,基于消费者购买行为视角提出了影响消费者采纳新能源汽车的四类主要影响因子,包括产品质量因子、消费者价值取向因子、使用成本因子以及群体影响因子。在此基础上,文章针对四类影响因子以及产业发展现状,提出可以通过基于产品全生命周期的政策扶持、加大研发投入、公共采购以及规范信息发布制度等措施来营造新能源汽车产业市场的发展环境。     

新制度主义视角下企业“双转移”政策战略反应研究

本文从新制度主义视角出发,研究广东"双转移"战略,分析正式制度与非正式制度对它的不同影响,且描述在它们共同作用下,微观组织应对"双转移"政策可能的战略反应。强调非正式制度对于政策供应者与组织的重要性,以及它在政策的制定与实施过程中的重要作用。     

行为金融视野下的资本结构研究及现实意义

资本结构理论是现代金融理论的重要基石之一。经典的资本结构理论以有效市场和理性人假设为基础,而一直忽视了对人心理活动及行为模式的研究,造成了理论与实际的背离。文章从行为金融角度出发,在一个全新的视野下,研究资本结构决策与非理性行为之间的关系,公司内部和外部行为阻碍对资本结构产生重要影响,在此基础上对我国公司投融资行为和股票市场实践有重要的现实意义。