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中国房地产市场目前正处于新一轮调整之中,商业银行所面临的房地产信货风险日益凸显。本文就房地产市场调整可能给商业银行带来的主要风险提出应对策略。 相似文献
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商业银行在房地产贷款方面存在着信用风险、假按揭风险、操作风险、市场风险、法律风险、政策风险。防范房地产贷款风险,应做好贷款的审查工作,加强对房地产项目贷款的封闭监管,完善商业银行的信贷操作规程,加强抵押物管理,健全法律法规体系,制定灵活的房地产贷款政策。 相似文献
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一直以来,商业银行贷款是国内房地产企业的主要融资渠道。这尤其使房地产行业获得了高速发展的机会,同时也扩大了商业银行信贷资金需求,增大了商业银行信贷风险。房地产市场风险被信贷合同直接传导给商业银行。本文选取了国内35个一二线城市2011-2012年期间的房地产融资数据作为分析对象,深入分析房地产行业发展与商业银行信贷业务风险之间的关系,从而对银行信贷与房地产市场价格的波动做初步分析。 相似文献
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随着国家对房地产市场宏观调控效果的显现,作为房地产市场参与者之一的商业银行存在一些业务风险。为防范和化解这些风险,商业银行应积极采取措施控制风险,减少损失。 相似文献
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商业银行个人住房贷款风险影响动因分析 总被引:1,自引:0,他引:1
首先概要地介绍了我国房地产市场和个人住房贷款的发展状况,同时指出目前个人住房贷款存在大量的风险隐患,本文从我国商业银行个人住房贷款风险管理的现状入手,对商业银行个人住房贷款风险类别及其形成原因进行了分析。 相似文献
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文章基于宏观调控背景下研究了我国商业银行房地产开发贷款的风险,同时利用商业银行压力测试方法实证分析了调控背景下房地产市场走向对银行房地产开发贷款的影响和存在风险,并对房地产开发贷款风险防范提出了建议。 相似文献
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当前中国房地产市场的持续调整,正在引发房地产金融风险;房地产市场泡沫是导致房地产金融风险的源头;构建房地产金融发展的长效机制是治本之策。 相似文献
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土地供应政策与房地产市场 总被引:6,自引:0,他引:6
我国土地的基本国情和土地制度,决定了土地利用政策对房地产市场具有重大的影响。自2003年中央将土地管理作为宏观调控的重要手段以来,土地供应政策对房地产市场的影响力进一步凸现出来。土地利用政策的每一次调整,都会引起房地产供应总量、结构和价格的调整,引起房地产开发主体和消费主体对未来前景预期的调整。 相似文献
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中国人民银行6月13日公布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,要求加强房地产信贷业务管理,对房地产开发企业贷款、个人住房贷款以及土地储备贷款做出了新的规定。 一石激起千层浪。一些房地产商说此举无异于“釜底抽薪”,房地产业的发展没有金融的支持是不可行的,但市场中的供需双方若完全依赖于单一银行渠道的支持,全部风险都将成为银行的风险。我们认为,目前国内房地产市场仅仅依靠政策性金融支持或者商业银行信贷都不能解决房地产商和广大购房者的资金瓶颈。最根本的方法还是开放房地产金融市场,让市场拥有更多的融资方式和融资工具,变孤军作战为全民参与。 相似文献
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虚假按揭是在近几年房地产市场不景气下的一个历史产物,也是困扰商业银行个贷经营的突出问题,更是隐藏在商业银行肌体中的一颗毒瘤。虚假按揭通过种种欺诈手段,大量套取侵占银行信贷资金,将房地产风险转嫁为银行信贷风险,极易形成银行不良资产,危害信贷资金的安全和地区金融安全。同时,虚假按揭造成了房地产虚假繁荣的表象,引诱社会上大量的投机资金涌人房地产市场,严重危害着住房金融业务的健康发展。如何防范和杜绝虚假按揭,已成为商业银行零售信贷业务健康发展迫切需要破解的重要课题。 相似文献
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继“121”和“831”等房地产开发抑制政策之后,近期,中国人民银行又调整了商业银行自营性个人住房贷款政策,一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理:二是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例由现行的20%提高到30%。前两年,央行对房地产的调控政策主要是从供给方面进行调整,而这次调整是首次从需求的角度对房地产进行调整。同时,我国房地产税征收试行在即,可能会在一定程度上抑制对房地产的需求。因此,在一系列银行信贷紧缩和土地协议用地制度终结等房地产开发抑制政策之下,寻找广阔的投资来源和拓宽融资渠道成为房地产业发展的当务之急。 相似文献
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我国房地产市场经过2006、2007年突飞猛进的增长之后,于2008年陷入下滑,商业银行相关信贷风险也显现出来.而爆发于美国的次贷危机对全球经济造成了严重的影响,其中反映出房地产业、金融业以及相关监管中存在的颇多问题尤其值得我们借鉴.本文通过分析次贷危机产生机理及反映出的问题,为我国商业银行房地产信贷风险管理提出建议. 相似文献
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房地产市场的理性调整与通货膨胀控制 总被引:3,自引:0,他引:3
本文对我国CPI与房地产市场价格指数之间的相关性进行统计分析发现,两者之间存在显著的正相关性,而且房地产市场具有领先性特点.基于此,文章分析了我国房地产市场发展是影响CPI的主要渠道,认为房地产市场的理性调整有利于控制通货膨胀;相反,在当前外部危机压力下刺激房地产市场会有助于缓解可能的通货紧缩问题,但也存在因市场调整不到位的潜在风险. 相似文献
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从不断上涨的房价看我国商业银行信贷的风险管理 总被引:1,自引:0,他引:1
近年,我国房价一年又一年创出新高,我国房地产泡沫在产生之后不断地急剧膨胀。导致这一现象的原因有很多,然而最关键的还是和商业银行的信贷密切相关。本文先介绍我国房地产市场的现状,分析商业银行信贷与高房价间的关系,然后阐明我国商业银行信贷风险在地方政府、投资个人以及房地产开发商这三方面存在的问题,并在最后提出相关建议。 相似文献
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房地产商、购房者和商业银行"理性转向"--关于个人住房信贷政策调整后的政策效应的调查与思考 总被引:1,自引:0,他引:1
中国人民银行武汉分行金融研究处课题组 《经济研究参考》2005,(62):32-38
2005年3月17日,中国人民银行出台了有关商业银行自营性个人住房贷款新政策,赋予了商业银行更大的自主定价权;同时,决定从2005年3月17日起对住房公积金有关利率政策进行调整。为了解湖北省房地产商、购房者及商业银行对此项政策的反应情况,我们在湖北省武汉、宜昌、襄樊和荆州等市进行了专项调查和分析。 相似文献