揭秘澳洲房贷热潮

在澳大利亚，贷款置业是一种高尚行为，贷款人备受尊重。对银行和其它金融机构来说，庞大的房地产贷款市场是他们的必争之地。房贷市场为什么会这样红红火火？     

房贷升息2月余，变现？还贷？

新闻回放 自3月17日起，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款政策．个人住房贷款利率回复到同期贷款利率水平。实行下限管理。下限幅度不低于同期贷款基准利率的0．9倍。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。同时，住房公积金的贷款利率也随之调升0．18个百分点。     

澳洲房贷品种全接触

在澳洲,金融机构为各自的房屋贷款业务设计了名目繁多的品种,这些品种在计算利息方面各不相同,其多样化的操作模式满足了不同置业人群的贷款需求.     

房贷新政 在左顾右盼中艰难前行

2008年10月22日财政部、中央银行决定,自2008年10月27日起,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款利率下限,扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。     

与房贷加息捉迷藏

今年过节有点烦,五一前后的房贷加息,让很多买房人忧心忡忡.4月28日,央行上调房贷利率,基准利率提高了0.27个百分点,实际优惠利率上浮0.243个百分点;5月8日,建设部上调公积金贷款利率,提高幅度为0.18个百分点.此次加息,是2004年10月29日以来,央行第2次提高贷款基准利率,也是第3次提高住房贷款利率.     

加息后，房贷者如何省钱

9月15日，央行年内第5次加息，5年期以上贷款利率再升0．27个百分点，调整后利率达到7．83％。而2004年10月29日之前，这一利率水平为5．76％。换句话说，若购房者在2004年10月前买房，目前利息成本已经有35％的增幅。假如某人按揭50万元（20年期），按照优惠利率（即基准利率的0．9倍）计算，那么月供将增加3373．93—3310．84：63．09元，总利息支出将增加405742．77～294600．91=111141．86元——这不是个小数字。     

房贷新政瞄准第二套住房

9月27日,央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,《通知》中规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,房贷首付比例提高至40%、贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。     

房贷新政:抑制投资 重在执行

此次房贷新政是中国金融业最高管理机构屹今为止正式出台的第一个有较高效力的控制房价文件,它将对房地产投资与投机的过度行为起到全面抑制作用,大部分的炒作行为将无法进行。     

5招精挑细选房贷期限

从2006年1月1日起,银行的个人住房贷款期限以及相应的利率被细分为更多的档次,例如,中国工商银行由以前的“5年（含）以内和5年以上”两个档次,调整为“6个月（含）以内、6个月～1年（含）、1～3年（含）、3～5年（含）、5年以上”共5个档次.中国建设银行也细分为“1年（含）以内、1～3年（含）、3～5年（含）、5年以上”共4个档次.可见,银行的房贷期限进入了细分时代,个人办理住房贷款也随之进入精挑细选时代.     

美国30年期房贷固定利率刨历史新低

由于美国房地产市场持续在低位徘徊,美国30年期房屋抵押贷款平均利率已经下降到1971年有纪录以来最低水平。房地美（Freddie Mac）透露表示,目前最主流的30年期房屋抵押贷款率已经从4．32％下降到4．15％。去年11月曾经达到最低的4．17％。     

外资银行角力房贷新政

9月27日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,其核心内容是提高"第二套房"贷款首付比例和利率。房贷新政的波澜直奔商业银行,外资银行也未能幸免。然而,一些外资银行很快发现房贷新政的"软肋",即"第二套房"的认定标准。由于外资银行目前没有加入央行个人征信系统,所以执行房贷新政的难度较大。     

中外银行角力外币房贷

今年以来,一些外籍人士对美元、港币的房贷申请呈现明显增多的迹象。相比之下,人民币房贷的增速呈下降趋势。国家货币从紧政策迫使各家商业     

房贷新政背后的银行利益博弈

中小股份制商业银行为了提高利润,对贷款业务仍然依依不舍,房贷业务是当前部分银行贷款业务增长的主要来源。不少银行仍将房贷视作优质业务,不愿正视房贷业务的潜在风险。     

美国次级贷款危机的启示

在美国,随着持续景气的房地产市场的发展,受房地产潜在的升值空间的影响,次级贷款市场近年来发展迅速。从1994-2005年,次级抵押贷款年平均总额增加25%,2006年使得次级抵押贷款资产总规模达到6400亿美元     

加息，再次影响百姓经济生活

中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0．27个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。同时，也规定对个人消费信贷利率有所优惠.[编者按]     

房贷：锁定利率,锁定实惠？

光大银行于2006年1月5日在国内首家推出固定利率住房贷款，近期又把试点从京沪推广至全国。随后，国内其他银行也将相关产品方案报至银监局，固定利率住房贷款业务已经成为各银行争相追逐的一个新亮点。这种贷款形式到底能给购房者带来多少实惠呢？[编者按]     

大洋彼岸安个家

本期的“说房论市”为你带来一个新的话题：海外置业，好奇也好，担忧也罢，不过是来自对异域的未知。听听业内人士和过来人的说法。你会发现，其实海外置业离我们并不远！     

利率上升通道中的房贷规划

古先生,34岁,太太32岁,两人均有社保,育有一女,女儿5岁。目前有银行存款20万元,黄金投资10万元,房产两套。其中一套是8年前购买的小房,当前价值110万元,仍有17万元贷款尚未偿还,每月还款1270元。另外一套是2009年6月购买的,当时的市价200万元。古先生付了2成首付款40万元,其余的160万元全部靠商业贷款,贷款期限25年。当时5年期以上的商业贷款利率为5．94％。目前该房市价上涨到了520万元。     

资产证券化的美国经验及借鉴

资产证券化是20世纪金融市场最重要的创新之一,它的兴起与美国金融自由化的过程密切相关。回望20世纪60年代末的美国金融体系,前期高速发展的住房市场在金融体系内积累了大量长期贷款,金融机构资产负债错配严重;面对经济滞涨,联储启动了利率市场化改革。但改革推进过程中,信贷机构的流动性出现严重困难。为了化解信贷机构的流动性风险、继续支持居民购房,美国政府推动了资产证券化产品的发展。与美国20世纪70年代的情形类似,在当前     

房贷新政能否遏制房价

银监会和央行此次房贷"新政"的决心和意图很明显,就是保障自住,抑制投资,打击投机。其中,投资投机性质明显的第二套房和多套房房贷成为重点"调控"对象。