异常资金流入——渠道、危害、对策

近几年，随着中国房地产市场、资本市场火爆以及对人民币升值的预期，大量异常资金利用现行外汇管理工作中的漏洞，通过各种可能的渠道和方式进入国内市场。异常资金流入不仅加重了中央银行控制流动性的负担，也给国民经济的稳健运行带来一定影响。     

外资趋利进内地

市场表现：境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。其中包括直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，或是以非居民外汇身份流入，结汇后购买房产。 缘由探究：资金趋利性的本质，决定了其进入某一个市场的目的是获取利润。 影响程度：外资在房地产市场蔓延，使中高档房市场购买力强劲，但房地产商千方百计投资高档房，这对于解决普通居民实际住房需求和土地的有效利用都非常不利。     

海外个人赴中国大量购房官方警示注意引资风险

国家外汇管理局局长郭树清近日表示．中国非常关注资本流入中存在的投机问题．外汇管理部门和其他宏观经济部门正就此进行调查．并将对违规行为作严肃处理。     

境外资本流入对我国房地产价格的波及

近年来,人们对人民币升值的预期和房地产业的高额利润,吸引了越来越多的境外资本流入我国房地产市场,导致我国的房价一路攀升。本文通过分析境外资本的流入对我国房地产供给和需求的影响,来分析境外资本流入对我国房地产价格的影响,在此基础上提出相应对策,以积极应对外资流入对我国房地产价格的不利影响,从而促进我国房地产市场的健康发展。     

构建有效运作的房地产金融制度

中国的房地产市场非常复杂，未来发展存在着诸多不确定因素。但由于有大量真实需求做支撑，并没有抑制海外资本及民间资本投资的热情。在巨大的利益诱惑和不确定的市场风险面前，有必要对我国的金融政策和房地产政策进行反思，借鉴国际标准和先进投融资经验，构建有效运作的房地产金融制度，为未来的中国房地产投资理清发展思路。     

房地产市场疲软与周期波动的治理对策

房地产市场疲软与周期波动的治理对策潘秩庆（深圳宝恒（集团）股份有限公司深圳５１８１０１）中国房地产业刚刚起步，存在许多问题．而当前房地产市场疲软是一个较为突出的问题．与此相关联的是房地产市场的周期波动．房地产市场的周期波动是指房地产市场依照繁荣－衰退...     

声音

“中国相对来说是一个资本短缺的国家，人均资本还没有多到可以输出到资本丰富的国家。”——近日，世界银行副行长兼首席经济学家林毅夫在谈金融海啸时表示，中国资本不宜赴美国“抄底”，而应该利用外汇获得资源，或者用资本帮助中国产品进入一些国际市场。     

宁波市房地产拍卖市场的现状与建议

随着我国社会主义市场经济的发展和房地产市场的持续好转，许多从事商品拍卖的拍卖企业纷纷涉足房地产拍卖。许多房地产经拍卖，土地使用权随房屋被转让，划拨土地使用权因此大量流入市场，严重冲击了土地市场。本文着重分析房地产拍卖市场的现状、问题及成因，提出规范土地市场的建议。     

经济运行的脉搏——外汇占款

外汇占款是指受资国中央银行收购外汇资产而相应投放的本国货币.由于人民币是非自由兑换货币,外资引入后需兑换成人民币才能进入流通,国家为了外资换汇要投入大量的资金,需要国家用本国货币购买外汇,因此增加了“货币供给”,从而形成了外汇占款.近些年我国外汇占款的不断增长主要缘于两方面:一方面,我国外贸和外商直接投资增长较快,企业不断地将外汇出售给商业银行以换取人民币,商业银行又不得不将大量多汇出售给央行以换取人民币,导致外汇占款大幅增加;另一方面,国际热钱持续流入我国的资本市场(如股市、汇市)和房地产市场,为保持汇率稳定,国家必须购买交易市场上溢出的外汇,而这在外汇管理局账目上的对应反映就是外汇占款.     

源泰评级 缔造中国本土评级机构

如何对艺术品进行真伪鉴定，对收藏品进行鉴定评级，—直以来都是行业内的热议话题。随着大量资金的流入，中国艺术收藏品市场已经成为了继股票和房地产之后的第三大投资市场.     

境外资金卷土重来新规再堵炒楼灰色通道

7月24日．由建设部牵头．商务部、国家发改委、人民银行、国家工商总局和国家外汇管理局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，这个被业内人称为“对外资进入房地产三种正规模式监管空前加强”的171号文件，似乎没有明显影响外资在中国房地产市场进出自如的通道。 9月4日，国家外汇管理局、建设部发布了《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》。该《通知》进一步落实171号文，并给出了更细化和严格的实施细则。     

上万亿美元外汇资本松绑？

中国目前的资本项目还没有开放，金融市场还不完善，也没有一个较好的外汇理财市场藏汇于民的条件显然还没有达到。     

浅析热钱流动对货币政策的影响

近几年,大量境外热钱通过各种方式流入我国,主要流入对象是国内房地产市场、股市、债市和期货市场等资本市场,最终目标是获取高额利润。境外热钱异常流动对我国货币政策的稳健实施产生很大冲击。本文分析了热钱的进入渠道,盈利模式以及对货+币政策的冲击,从而针对相应的问题,采取不同的措施规避热钱流入引发的风险。     

反思我国境外资本利用

<正>中国非常关注资本流入中存在的投机问题,人们都注意到,去年中国外汇储备增加额高达2067亿美元。从总体上看,大量资本流入是正常的、合规的,是市场因素作用的正常反映。但是,其中存在的一些问题也令人担心。本文通过三个方面来分析我国对待境外资本利用的情况,分析利弊,总结经验,为如何利用外商投资来发展我国经济提供了相应的参考意见。     

中国房价的检讨与批判

扫描中国所有的商品与要素市场，几乎没有哪一个市场能像房地产市场那样残酷而贪婪地吞噬着百姓手中可怜的剩余资本，而在政府企图规制与诱导的目标市场中，更没有哪一个市场能像房地产市场那样令决策层感到心力憔悴。幸运的是，面对着新一轮房价的飚涨行情，从无数次较量与肉博中历练出来的宏观调控工具与手段如今正显得更加的刚毅与成熟。     

短期国际资本流动对中国市场变化的反应分析北大核心CSSCI

本文首先利用VAR模型分析了短期国际资本流动对我国外汇市场、货币市场、股票市场和房地产市场的冲击响应及其剧烈程度。然后利用门限模型验证了短期国际资本流动在不同变量作为门限变量情况下的门限效应。结果表明,短期国际资本流动对四个因素冲击的反应程度各异,对房价的反应程度最强,对汇率和利率的反应适度,对股市的反应较弱;汇率和房地产市场收益率具有明显的门限特征,它们可以分别将短期国际资本流动分为高低两区制状态。以上结果有利于我们更好地认识短期国际资本流动的市场反应机制,以采取前瞻性的经济政策应对国际资本的流入和撤出。     

房价飞涨谁之过？

政府不反思中国住房发展模式，单靠行政的方式进行房价的调控的做法是头痛医头、脚痛医脚的行为，不能从根本上解决房地产市场存在的问题。中国房地产的根本问题其实并不在房价，而是中国住房发展模式。     

地产企业发展趋势

房地产开发“大盘时代”的来临以及国内资本市场的逐步成熟，将大大加快中国房地产开发企业规模化、集团化的步伐。     

2005年十月份北京土地市场分析

一、土地一级市场冷清，二级市场活跃 土地与资本是房地产开发的两个支柱，缺一不可，相对于房地产融资方式的创新，土地一级市场在十月份显得十分平淡，没有新的成交，     

信息直通车之金融了望

两部门新政终结外汇直接购房时代近年来部分境外热钱进入中国房地产市场,被视为是境内热点城市房价上涨的一个因素。对此,中国国家外汇管理局、建设部日前公布相关规定强化房地产市场外汇管理,规范境外机构和个人购买境内商品房。一系列规定将终结外汇直接购房时代。这份《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》规定,境外主体办理购房结汇时,应提交房地产主管部门出具的商品房预售合同登记备案文件等相关材料,结汇资金直接划入房地产开发企业的人民币账户,所购房产转让取得的人民币资金须经审核后方可购汇汇出。《通知》对外商投资房…