长春市写字楼市场环境分析

本文在总结长春市写字楼市场发展概况的基础上,对主要商圈写字楼市场环境及主要影响因素进行分析,并对未来写字楼市场发展状况进行预测。     

闵行写字楼市场进入发展期

由于闵行区的写字楼市场比较薄弱,可供选择的办公物业较少,而且优质的在售写字楼项目凤毛麟角,其价格水平停滞不前,但是一些商业交通环境较为便利的区域,其未来的写字楼市场的租售情况比较看好,价格水平将会随着区域写字楼市场的不断成熟,呈现上升的趋势。     

普陀写字楼市场发力

目前,普陀区文化、休闲、娱乐、酒店、办公以及公共设施的需求涌现,加上传统的CBD区域今后的供应将明显减少,普陀区相对完善的各类配套,以及明确的区域办公功能的规划,都将会吸引众多的企业入住,未来对写字楼的需求将会明显增加。由于普陀区并非传统的商务区,且区内缺乏高品质的写字楼物业,但随着近几年以及未来几年的写字楼供应相对比较活跃,且区域内交通环境的明显改善,其价格将保持一个平稳增长的态势。     

曾浙一:写字楼改造"定位"是关键

据统计,2007年上海将有大约80万平方米的甲级写字楼上市。随着这些高智能化的写字楼的不断面世,一方面缓解了上海写字楼市场的供给紧张状况,一方面也使一些想改善办公条件的企业逃离现有的办公大楼。这些,都让现有写字楼的开发商和物业管理公司如坐针毡。那么,怎样使存量办公楼不贬值,甚至能增值呢?本刊就此问题,与业界专家进行了探讨。     

温室效应下的写字楼市场对策

绿色生态写字楼的提出,并非今天才有,只是限于观念、政策等各方面因素的制约,直至现在还停留在喊口号、炒概念的层面,以及那屈指可数的几幢示范楼等边缘产品上。     

如何“掘金”写字楼

随着住宅、商铺、酒店式公寓的一波又一波行情，写字楼成为职业投资的又一关注对象。     

写字楼项目性价比评价初探

运用专家调查法及层次分析法(AHP)建立了写字楼性能的综合评价指标体系,构建了写字楼性价比的模型,并将其定量化。写字楼性价比确定方法不仅适合某一楼盘性价比的确定,也适合特定楼盘的特定户型的性价比计算。为写字楼开发商进行产品开发提供了理论依据,同时也为消费者购房提供了参考依据。     

2007年上海写字楼大预测——2006年上海写字楼市场大事件

2006年过去了，留给人们的太多，尤其对于上海的写字楼市场。     

写字楼投资价值何在？

在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面：     

上海写字楼市场未来发展趋势分析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并对上海写字楼市场未来发展进行了预测。     

写字楼市场报告

上海市2008年3月至4月的写字楼总成交面积为2303平方米．成交套数2353套．成交金额3639亿元．成交均价为15802元／平方米。全市共有122个楼盘实现成交．其中内环内48个、内中环20个、中外环23个、外郊环23个、郊环外8个。     

主题式写字楼将大行其道

谁更善于营造主题,谁对写字楼市场主题化细分的角度更精准、眼光更独到、操作更具专业性,谁就无疑将成为未来很长一段时间内领跑市场的赢家。     

2007年写字楼“于无声处听惊雷”

在房地产行业所有的物业形态中.写字楼算得上是最理性的。写字楼的理性.不仅体现在硬朗简洁的外立面上.也反映在目标客户群普遍的理性思维上。写字楼市场显然因袭了写字楼的这种理性特质.无论是租     

写字楼的节能降耗措施

写字楼是指建立于大中城市内,具有办公场所和管理服务,能够提供水电暖、中央空调、电梯、通讯、网络以及消防监控等综合性保障功能的建筑物.由于其运行过程涵盖了人力资源管理、物业管理服务、工程技术等管理系统,必然涉及项目复杂的人、材、物消耗.在全球化倡导节能减排的背景环境下,努力探索写字楼的节能降耗问题,对于充分发挥其综合服务功能,提高服务管理质量,降低人力、水电及维修材料消耗,减少整体运行成本,有着较为积极和进步的意义.     

2007年上海写字楼市场展望

新年伊始,向来是盘点过去、展望未来的最佳时机。如何充分把握刚刚过去的2006年,剖析上海写字楼市场在宏观调控下的市场特征和存在问题,然后重新对2007年上海市写字楼市场的发展趋势进行评估棗这也是上海市房地产管理部门、开发商、机构投资者和消费者普遍关心的热点问题。     

写字楼个性与专业化的完美之路

目前,写字楼市场的发展越发迅猛,整个市场不断细分,一步步走向成熟,主要表现为针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型,走向更具个性化的道路,并且根据目标群体的不同需求,诞生了一批新型的写字楼物业。     

上海写字楼市场进入"围城时代"

上海写字楼市场正进入“城外的企业想进来,城内的企业想出去”的“围城时代”。我们正处于这样的时代:城市交通越来越拥挤;我们正处于这样的需求:改变     

写字楼市场报告(2007.1-2007.2)

上海2007年1月至2月的写字楼总成交面积为21.03万平方米,成交套数1776套,成交金额29亿元,成交均价为13788元/平方米。从图1看,这两个月的写字楼成交情况受春节的影响,成交量有较大的下降,尤其     

写字楼市场报告(2006.10-2006.12)

上海2006年10月至12月的写字楼总成交面积达43.87万平方米,成交套数3708套,成交金额55.24亿元,成交均价12592元/平方米。     

写字楼客户满意度评估指标体系的设计

随着经济的高速增长和第三产业的蓬勃发展,中国商业写字楼的建设规模迅速增加,写字楼的快速发展也逐渐成为城市经济发展的一个重要载体。在世界500强企业、国际金融、保险公司纷纷入住中国写字楼的背景下,如何真实的了解高端客户的需求,并对楼宇的管理水平给予客观的评价,对客户提出的问题做好分析及解决,保证楼宇的长期盈利应成为每一个写字楼运营企业需关注的重点。因此,设计合理的写字楼客户满意度评估指标体系来达到上述目的是本文研究的主要内容。