2016 Asia Pacific Real Estate Research Symposium Special Issue

The Journal of Real Estate Finance and Economics -     

Introduction to Special Issue on the Economics of Information in Real Estate Markets

The articles featured in this issue are introduced, their relationships noted, and their key points highlighted.     

物业管理企业的税收问题

物业管理企业作为一个独立的法人,也必然是纳税人,有纳税义务,需要交纳各种税金.根据目前有关税收法规规定,与物业管理企业有关的税种有:营业税、增值税、企业所得税、个人所得税、车船使用税、印花税、房产税、土地使用税、城市维护建设税,在这些税种中大家对营业税和增值税的征收问题争议较大,而对其他税种则较认同.     

2018 Real Estate Finance & Investment Symposium

The Journal of Real Estate Finance and Economics - In October 2018, the Real Estate Finance & Investment Symposium, sponsored and organized by the University of Cambridge, the University of...     

Real Estate Confidence Index Based on Real Estate News

A real estate confidence index (RECI) is used to evaluate real estate industry development, and it has become an effective and powerful measure in China’s real estate market (REM). RECI research based on big data is the new trend in finance and economics. In this article, we apply some methods of text classification to research on the construction of RECI. First, the Naïve Bayes algorithm is used to evaluate data and to classify the extent to which this measure describes confidence in the REM. Second, experiments on different perspectives are performed to probe the relationship between variables and the accuracy of the classifier. Third, we use the classifier to predict the weekly news. Ultimately, construction of the RECI based on financial and economic news is achieved by applying the classifier to the time and existence of major financial and economic news.     

房地产价格、房地产贷款与经济增长研究

本文通过价格传导机制和多元回归分析,将理论与实证结合起来分别研究房地产贷款与房地产价格和经济增长之间是否存在显著的线性相关关系.结果表明,房地产贷款与房地产价格正线性相关;房地产贷款增长与经济增长正线性相关,而且显著性水平都大于99％.本文进而推导出房地产贷款可以作为一种调控房地产价格和经济增长一种常态化调节工具,且具有见效快、反应灵敏和便于操控的优点,同时还可以成为一种反映宏观经济状况的指标.     

我国区域性房地产泡沫问题研究

本文通过建立面板数据模型对我国的区域性房地产泡沫进行估计.结果显示,在区域房地产价格较高的城市,泡沫比率通常也较高.总体而言,一线城市的泡沫比率最高(14.57%),二线城市次之(7.78%),最后是三线城市4.72%),并且各线城市的泡沫程度有逐步放大的趋势.对泡沫比率的面板回归结果认为,针对房价上涨过快过猛的利率调...     

Equilibrium Models in Real Estate Research: A Survey

Equilibrium analysis is a valuable tool in real estate investment research. In this survey, I show how equilibrium models have been used to estimate the required risk premium for different classes of real estate, to explain real house prices, and to determine investment rental market adjustment and valuation (as well as to predict future rent, price, and value developments). Equilibrium analysis has also increased our understanding of differences in coupon or rental rates on loans or leases with and without various optionlike features. Because the work on leases has lagged that on loans or mortgages, application of the mortgage research methodology to leases is an especially fertile area for research.     

江西省房地产市场发展与房地产金融风险关系实证研究

金融危机爆发后,世界主要经济体普遍实行了宽松货币政策。在这一背景下,我国房地产市场强势反弹,销量涨幅创历史新高,成交均价一路走高。2009年,江西省房地产市场实现逆势上扬行情,呈现出投资增速逐月回升,供给面积低位增长,销售规模大幅上升,成交均价一路走高的运行特点。在分析江西省房地产市场运行特点的基础上,本文从实证角度考察了房地产市场发展与金融支持之间的关系。实证结果表明,房地产市场的发展、房价的上涨与金融支持之间具有相互促进、互为因果的密切关系。在此基础上进一步分析了房地产市场发展中隐含的金融风险,并提出相应的对策建议。     

房产税税率、房产税收入与房地产税制度设计

基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响.结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响.若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著.鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进.同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则.此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群.     

不动产登记审查及赔偿问题探析

不动产登记的审查标准在很大程度上影响着登记机构承担责任的范围。登记机构承担责任的原因有很多,但第三人提供虚假材料申请登记引起的责任关系尤为关注。这些研究对于银行维护信贷资产的安全有一定的启示作用。     

房地产市场研究综述

本文按照现有房地产市场研究文献所采用的研究方法及侧重点的不同对国外相关研究文献进行了分类,将其分为基于生命周期模型的理论研究、房地产价格形成机制与投机泡沫的相关研究、房地产价格变动机制及其影响的实证研究、基于一般均衡理论框架下房地产价格变动机制及其影响的理论研究等四类,并简要介绍了一些代表性的文献,同时还介绍了具有代表性的国内房地产研究文献,并对国内房地产研究中存在的问题进行了讨论。     

我国房地产信贷调控对房地产周期的影响分析

本文研究房地产周期波动的成因中发现我国历史上有些房地产信贷调控助推了我国房地产周期波动,而对投资性购房实施的逆周期房地产信贷调控平缓了房地产周期波动。通过进一步计量分析房地产信贷与房地产周期的关系,得出我国房地产信贷政策与房地产周期之间的相关结论。最后提出建立逆周期房地产信贷调控机制来熨平房地产周期波动的政策建议。