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进入新世纪以来,我国经济发展十分迅速,每年保持在8%—9%的增长速度。与之相应的是,我国房地产市场则呈现出过度繁荣的现象,房价的增速不仅仅超过了GDP的增长速度,也大大的超过了我国人均收入的增长速度。房价的过快增长不仅使房地产市场产生了泡沫风险,而且也不利于经济的可持续发展和社会稳定。在中央接连出台各种房价调控措施,但房价依然飙涨后,社会各界开始把注意力集中于被誉为房价调控的最后一根稻草房产税改革上。众所周之,任何改革都意味着利益在相关局中人中重新分配,判断改革成功与否就看改革后社会整体利益是否有提高,即是否存在帕累托改进。本文将首先分析我国房价快速上涨的原因,再介绍房产税改革的内容。然后重点分析房产税改革对相关局中人以及整体社会福利的影响。 相似文献
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人民币“汇改”对境外资本流动的影响及对策 总被引:1,自引:0,他引:1
2005年7月我国实行人民币汇率形成机制改革以来,外商直接投资的流向已经发生了一定的变化。特别是在人民币升值预期下,国际游资不断涌入,成为推动我国房价和股市上涨的重要因素,给我国经济的宏观调控带来明显的负面影响。由此,我国应当加强对人民币升值的合理预期和积极引导,控制外国热钱的流人和外贸顺差的虚增,同时改革外汇管理和使用制度,加快培育和发展外汇市场,降低人民币汇率风险。 相似文献
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高房价是21世纪以来我国经济发展过程中十分突出的问题,关于如何抑制房价的上涨也一直是国家宏观政策调控重点。而近年来房产税的研究和试点在学术界引发了激烈的讨论。主要集中在房产税的属性和目标、房产税、房价与其他因素的关系、对沪渝两地房产税试点的利弊分析和目前住房市场的问题和房地产市场改革的调整建议这四个方面。 相似文献
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近期炒得沸沸扬扬的物业税开征问题吸引了众多眼球,很多人没有搞清物业税和物业费是什么关系,还有人把物业税和房产税混为一谈。更多对这个税种了解的人则是担心物业税推出的时机——在房价上涨到如此高位推出。到底会成为遏制房价的杀手锏。还是成为房价上涨的助推器? 相似文献
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随着数字化技术的日益发展,新旧媒体之间的融合成为传媒业发展的大势.但其所带来的负面效应亦不容忽视.本文旨在通过对媒介融合内涵和背景的分析,揭示其在给现代新闻传播带来各种效益的同时所产生的一些负面效应,如内容同质化、传媒质量下降、磨合风险和媒介依存症产生以及对新闻专业领域的冲击等;以期对由观念改变、体制创新和具体实践操作等方面给媒介融合所造成的负面影响进行修正. 相似文献
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基于国内金融供给侧结构性改革的背景,构建SV-TVP-VAR模型对我国信用扩张、资产价格和系统性金融风险的动态关系进行研究.实证研究发现:首先,信用扩张会促进股价上涨,股价上涨会遏制系统性金融风险;其次,信用扩张会助推房地产价格上涨,房价的上涨会提升系统性金融风险;最后,信用扩张对系统性金融风险的促进作用较强.且与房价对系统性金融风险的影响正相关. 相似文献
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熊艳 《金融经济(湖南)》2009,(1):35-37
房地产价格的影响因素可以从宏观和微观两个层面进行考察,本文研究发现居民可支配收入与房价关系不大,推动我国房价快速上涨的主要因素是人民币升值及其预期和房价前期增长率,利率对房价则会产生显著抑制作用。汇率机制并没有显著变化,对房价上涨起到了支持,而利率作为宏观经济指标对于房地产价格指数的影响作用在不同的时期具有不同的表现效力。 相似文献
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我国房地产价格影响因素研究 总被引:2,自引:0,他引:2
熊艳 《金融经济(湖南)》2009,(2)
房地产价格的影响因素可以从宏观和微观两个层面进行考察,本文研究发现居民可支配收入与房价关系不大,推动我国房价快速上涨的主要因素是人民币升值及其预期和房价前期增长率,利率对房价则会产生显著抑制作用。汇率机制并没有显著变化,对房价上涨起到了支持,而利率作为宏观经济指标对于房地产价格指数的影响作用在不同的时期具有不同的表现效力。 相似文献
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面对我国房价居高不下的局面,我国相关部门已经制定了多套措施来抑制房价的上涨,但是效果不是很理想。目前房价畸高的现状激发了我国各界对是否开征房产税的大探讨,为了更好地看清局势和助于日后抑制房价过快增长,有必要对我国开征房产税的必要性进行探讨。 相似文献
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为了完成打压房价的任务,各项政策不遗余力,其中一项就是"逐步推进房产税改革"。房产税能打压房价么?首先要搞清楚一个问题,征收房产税原本的目的是什么?从一开始,我们就搞错了房产税的本质。在美国,征收房产税不是为了打压房价,而是为了让房价升值,藏富于民。美国征收的房产税28%分给乡镇这一级别的政府,22%给县政府,4%给州政府。也就是说,一半的房产税都给了基层政府。基层政府也不会拿这些钱去搞"三公"消费,而是拿去提供更好的公共服务。比如修建一个花 相似文献
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近来,两件事件为大家所热议:一是中国高速增长的货币供应,二是快速上涨的房价。本文从货币供应量对房价波动影响的作用机制切入,采用向量自回归模型研究货币供应量与长期贷款利率变动对房价所产生的动态影响。研究表明,货币供应量变化对房价产生长期的持续正向影响,货币供应量的增加会导致房价上涨。新国五条及后续的房地产行业调控政策极为必要。 相似文献