美国房地产税制及启示

一、美国房地产税制概况及其特点 美国是西方国家中房地产税制最完善的国家之一。目前美国在房地产保有环节相关的税种是不动产税（归在物业税项下），税基是房地产评估值的一定比例（各州规定不一．从20％～100％不等）。物业税是地方政府财政收入的主要来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段，如果扣除联邦和州的转移支付收入．     

对物业税改革的探讨

我国现有不动产相关税收存在征税范围狭窄,税基覆盖不全,多税同源,税负偏重,设计不合理,税收负担不公平等弊端,开征物业税是不动产财产税改革的方向。物业税改革的主要内容是合并税费,拓展税基,壮大税源,改变计税依据。物业税的推行需建立房地产评估制度、房地产登记制度、物业税协税护税网络等配套措施。     

对开征物业税的几点思考

物业税不是在交易税基础上的二次征税,而是房地产税收体制的大变革:物业税不是在房价居高不下情况的应急之举,而是对于房地产价值链条的普遍调整.……     

物业税,房价的稳定器

<正>出台物业税,就是把过去按照面积、等级来征税,改为按照价值来征税,这就避免了一些人购买多套小户型,一样可以逃税的弊端。国内一些大中城市房价过高,百姓买房负担沉重,这已成为社会各界反映较强烈的一个问题。今年在政府工作报告和财政预算报告中,对调控房地产出台了一系列措施,而这其中最引人关注的是国家相关部门将研究开征物业税的实施方案。对房地产业的发展,政府工作报告中已将“加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平”等任务纳入到2007年整体工作部署当中;而财政预算报告更是要进一步采取实际措施,表示要“研究开征物业税的实施方案”。     

物业税税负测算:基于拉弗曲线视角的研究

未来开征物业税已经成为我国税制改革的必然方向。文章运用西方经济学家提出的税率和税收之间函数关系的模型即拉弗曲线,分析得出我国房地产交易环节的流转税和所得税税种过多、税率过高,已进入拉弗禁区。目前房地产保有环节的税种过少,税率较低,可以开征房地产保有阶段的税种—物业税。对个人住房征税是物业税的税制设计中难度最大的部分,由此带来的家庭税负尤其敏感。对房地产拥有所有权的个人在规定年限内每年征收物业税,从而使房地产购买者的持有成本增加,文章运用供求均衡的分析方法,得出物业税的开征将使房地产市场有效供给量增加、无效需求量减少,抑制房价泡沫,实现房地产市场供需结构的理性回归。文章以哈尔滨为例,对个人住房征收物业税税负进行测算,设定了相关参数,运用统计分析法测算中等收入家庭在不同税负下相应的税率变化。最后,从居民家庭税负变化角度,提出对个人住房征收物业税的具体实施时间及步骤。     

物业税税负测算:基于拉弗曲线视角的研究

未来开征物业税已经成为我国税制改革的必然方向.文章运用西方经济学家提出的税率和税收之间函数关系的模型印"拉弗曲线",分析得出我国房地产交易环节的流转税和所得税税种过多、税率过高,已进入拉弗禁区.目前房地产保有环节的税种过少,税率较低,可以开征房地产保有阶段的税种一物业税.对个人住房征税是物业税的税制设计中难度最大的部分,由此带来的家庭税负尤其敏感.对房地产拥有所有权的个人在规定年限内每年征收物业税,从而使房地产购买者的持有成本增加,文章运用供求均衡的分析方法,得出物业税的开征将使房地产市场有效供给量增加、无效需求量减少,抑制房价泡沫,实现房地产市场供需结构的理性回归.文章以哈尔滨为例,对个人住房征收物业税税负进行测算,设定了相关参数,运用统计分析法测算中等收入家庭在不同税负下相应的税率变化.最后,从居民家庭税负变化角度,提出对个人住房征收物业税的具体实施时间及步骤.     

美、日、法、荷的房地产租赁税

美国无专门针对房地产租赁收入征税的物业税，而是将租赁房地产的收入列入个人总收人中一并征收个人所得税。美国的税法规定，在计算个人收入时，不计人自有住房租金的推定收入。所谓推定收入，是指假定租用与自有住房同样的住房时应支付的租金。由于拥有住房者居住在自有住房中，     

我国房地产税制中存在的问题及其改革

我国现行房地产税制中存在着税费繁杂、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理、税负不公平等诸多问题,造成土地资源闲置浪费、房地产市场上投机盛行、居民购房难。而且,房地产税制中,税费种类过多,增大了税收征管的成本,房地产税的收入功能也相应弱化。目前,各界普遍认为开征物业税将有利于解决现行房地产税制中存在的问题,它是改革我国房地产税制的重要方向。     

物业税开征还有个过程

国务院批转2009年深化经济体制改革工作意见提出，“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，物业税开征被再次提到日程。开征物业税是国家调控房地产市场的一项重要措施，但由于物业税问题非常复杂，以致这些年来国家在一些地区试点又试点，久久未开征。政府采取物业税开征的措施，从长远看，有利于抑制房地产市场“投资过热、炒房过度、价涨过快”的状况，利用税收的杠杆对社会收入再调节，有利于保持房地产市场的健康、有序发展。     

浅析现行估价方法在物业税征收过程中存在的弊端

本文主要比较了不同的房地产估价方法的特点,同时联系物业税的征收目的分析了通过房屋市值征收物业税在估价方法上存在的问题,尤其对现行重庆及上海房产税试运行期间采用的征税方式进行分析概括,结合物业税的征收目的提出按现行的估价方法评估房屋市值作为物业税征收依据问题颇多,需要进一步研究探讨需求合适的对策。     

房产税及相关税种辨析

正房产税自2011年上海和重庆试点开征以来,便成为人们热议的话题。然而,经常出现混淆房产税、房地产税及物业税等税种的现象。为此,本文对房产税及相关税种进行辨析,明确各税种内涵,再结合我国国情,论证我国房产税改革的目标应该是物业税。一、城市房地产税以房地产为对象进行征税,最早可追溯至周朝的"廛布"。新中国建立后,政务院在1950年颁发了《全国税政实施要则》,确定征收房产税和地产税。此后合并二者为     

房地产税制的现状及改革

现行的房地产税费制度存在着税制繁复、税负不平等,重视流转环节、轻视持有阶段,立法层次低、征税范围窄等诸多问题。有必要通过合并税种,简化税制,调整征收环节,开征物业税,完善配套措施等手段,健全房地产税收制度,促进房地产市场健康有序地发展。     

外国房地产税制比较及对我国物业税改革的借鉴

开征物业税是我国税收制度改革中的一项敏感的课题，同时牵涉范围广、行业多，关系到广大民众的切身利益，引起房地产、财经界和购房者的广泛关注。对此，物业税的设计和推行应谨慎从事，为此笔者对一些国家的房地产税制作了比较，以供我国的物业税改革借鉴和仿效。     

房地产税制的现状及改革

现行的房地产税费制度存在着税制繁复、税负不平等,重视流转环节、轻视持有阶段,立法层次低、征税范围窄等诸多问题。有必要通过合并税种,简化税制,调整征收环节,开征物业税,完善配套措施等手段,健全房地产税收制度,促进房地产市场健康有序地发展。     

物业税乃大势所趋

2004年1月15日，广东省财政厅厅长刘昆在全省财政工作会议上透露，广东有可能在今年对不动产开征统一规范的物业税。这一消息使得物业税广受关注。许多老百姓对已经购买的商品房还要征税感到不理解。在解放初期，我国曾经先后设立过城市房地产税和房产税。目前房产税征收的范围只限于营业和出租的房产，     

不可高估房产税的作用

房产税在我国并不是新的税种。早在1951年我国就开征了城市房地产税,1986年开征房产税,2009年将这两个税种合并为房产税,征说对象为经营性房产。把现行房产税的征税对象扩大到个人房产,就是当前讨论的房产说改革。不少国家都开征了房地产税或物业税,但都只是一个小税种。那么,在我国为何这个小税种     

物业税将影响到谁？

物业税，又称房产税或财产税。普通人可能对此甚感陌生。有心人可能会注意到，此番税改酝酿多年，所涉内容绝大部分在以前的官方文件和领导讲话中都有提及。只有一个例外。这就是“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。根据国税总局的安排，2004年将“模拟房地合一按评估值征税的工作，推进房地产税的改革试点。”     

我国物业税开征问题的探讨

物业税作为地方政府对不动产征收的一种税，世界上大多数国家和地区对物业税进行了征收。物业税的开征可以增加地方政府的收入，一定程度上抑制房价的上涨，减小贫富差距，促进社会公平。同时，开征物业税会增加房屋的使用成本增加和增加土地的投机性，还会产生旧房的重复征税问题。但这些问题可以通过合理划分税权，加强征管来加以解决。     

浅析物业税对中国房地产市场的影响

房地产业既是一个民生问题,也是一个政治问题。近年来随着房价的不断攀升,物业税越来越频繁的出现在人们的视野中,物业税作为房地产税制改革的既定方向已引起多方的关注。本文将通过分析什么是物业税,为什么要开征物业税,开征物业税对房地产市场有什么样的影响,进而探讨物业税是否真的能拯救中国的房地产市场呢?     

房产税开征与我国土地国有制度问题分析

房产税,又称房屋税、物业税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。