当前的房地产价格形势与走势分析

2004年以来房地产价格持续上升，尽管国家出台了旨在抑制投资的宏观调控政策，且效果已经显现，但房产价格与土地价格继续上涨，且各地差异较大，下一步需要密切关注。     

房地产政策调整与债券市场走势分析

<正>长期以来,国内房地产行业走势与债券收益率有较为明显的相关关系。文章分析房地产市场现状、政策,并做历史对比,指出本轮房地产市场受影响程度要大于上一轮,而政策调整力度不及上一轮,未来地产政策仍有进一步调整可能。展望债市走势,今年初和9月地产销售短期回暖,债券市场交易预期导致的债市下跌,与前两轮有本质不同,且当前房地产销售恢复仍不及预期,对经济的拉动效果存在不确定性,预计未来债券收益率上行空间有限。     

房地产市场的限购限贷政策不为过

在中国改革开放遇到的问题中．房地产算是最有争议的问题了。尤其是近几年在一些一线城市实行的限购限贷政策．争议更大。但在笔者看来．限购限贷实属正当的市场操作。     

房地产市场关系国计民生

房地产行业是国民经济中的重要行业．房地产价格不仅关乎国民经济的整体发展．更牵动和影响着人民的生活水平。当前．我国房地产市场出现很多新的变化．各方对房地产价格走势的猜测又成为热点。房地产价格变化究竟如何,还要从影响房地产价格的因素说起。     

对乌鲁木齐房地产市场价格近期走势的判断和分析

乌鲁木齐市房地产市场价格在经过前些年的蛰伏期后,自2006年以来,房价上涨迅速,尤其是进入2007年8月以来,其房价涨幅更是屡创新高,迄今为止,房价已连续数月涨幅居全国前列。乌鲁木齐的房价走势今后将如何变化,成为广大市民、银行以及政府部门关注的焦点。本文回顾了2001年以来乌鲁木齐市房价的变动情况,对2004年以来乌鲁木齐市房地产开发投资和商品房销售情况进行了分析,在此基础上,对近年来乌鲁木齐市房价持续快速上涨的原因做了探讨。最后,就乌鲁木齐市未来几年房地产市场价格的走势情况进行了预测,认为今后几年乌鲁木齐市住房市场价格将继续保持增长,但涨幅将逐渐放缓。     

房地产市场的限购限贷政策不为过

在中国改革开放遇到的问题中,房地产算是最有争议的问题了。尤其是近几年在一些一线城市实行的限购限贷政策,争议更大。但在笔者看来,限购限贷实属正当的市场操作。西方经济学教科书上反复告诉我们,市场实现对资源的优化配置,是通过供给和需求两种力量的博弈完成的。博弈的结果是市场最终将出现一个均衡价格。但是,西方经济学在阐述上述原理时,忽略了一个重要前提(这是人们最容易犯的毛病之一),即市场必须是具有一定边界的市场,供     

我国房地产市场和价格走势的比较研究

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12％的预测。但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。上海楼市带来一些心理压力。北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

浅谈限购松绑前后房价走势——以南京楼市为例

2014年9月21日,南京市政府正式发文全面取消实行了近四年的住房限购政策.放眼全国,在当今宏观经济面临下行压力之下,全国绝大多数房价过高城市相继颁布的限制家庭购房套数的规定于2014年被陆续取消.本文旨在着眼于南京楼市,探究昔日的限购对于抑制房价过快上涨的效果以及限购松绑之后对于楼市的影响.     

浅谈限购松绑前后房价走势——以南京楼市为例

2014年9月21日,南京市政府正式发文全面取消实行了近四年的住房限购政策。放眼全国,在当今宏观经济面临下行压力之下,全国绝大多数房价过高城市相继颁布的限制家庭购房套数的规定于2014年被陆续取消。本文旨在着眼于南京楼市,探究昔日的限购对于抑制房价过快上涨的效果以及限购松绑之后对于楼市的影响。     

利率、汇率政策牵动房地产价格

要通过利率调整、汇率形成机制改革和其他宏观经济政策的配合。引导房地产价格的合理预期，引导房地产市场过剩的资金分流。     

当前美国房地产走势及趋势分析

房地产市场是美国经济的支柱行业,也是此次金融危机的源头.2007年以来美国房价的下调幅度已超过20%,而美国房地产市场供过于求的情形仍未根本改变.虽然美国政府采取了退税、降息、还贷重组和冻结利率等一系列措施,试图通过刺激市场需求来挽救房地产市场,但到目前为止,多项措施的实施效果仍未显现.从历史周期上看,美国房地产市场仍处于调整周期的后半段;但如果考虑到市场超调因素,我们预期美国房价还有下调空间.     

房地产限购政策的调控效应分析——基于干预模型的实证研究

本文通过构建房地产限购政策的干预模型,对首个执行限购的城市——北京市的限购政策效果进行了实证分析,结果表明限购政策短期内能有效的调控房价,但调控效果会迅速衰退,长期累积效应不大.对房地产市场的干预应视市场不同情况,房地产市场已经回归理性的城市,取消限购让调控重归市场化是合理的.仍存在严重投机氛围的城市,短期内继续延续限购政策有助于抑制投机,但长期中仍然要市场化调节机制的作用,避免过度干预带来的市场结构扭曲.     

早籼稻现货价格走势分析

与国际稻米价格的跌宕起伏相比，我国的稻谷价格一直较为稳定，这主要是因为国家实行了卓有成效的托市收购政策。虽然就整个稻谷市场来看，影响其价格的因素错综复杂，但是稻谷供应略微过剩的基本面并不因国家收储而发生根本性改变。早籼稻在稻谷中的生长期最短，收获期最早，人们把它的价格作为中晚籼稻和粳稻价格走势的风向标，对全年稻谷的种植和价格都具有非常重要的指导意义。     

台湾地区房地产市场现状分析

房地产投资成败的关键在于决策是否正确．正确的决策必须以对房地产投资价格的客观评价和市场价格走势的正确判断为依据。现状分析是房地产投资决策分析的重要内容之一．它以房地产的内在价值为依据．着重于对影响房地产价格及其走势的各项因素进行分析,以此决定投资什么及何时投资。台湾地区房地产业具有庞大的产业关联体系,且受诸如经济面、政治面、政策面、社会面及房地产市场本身供求因素及房地产市场景气因素的综合影响,台湾房地产市场呈现景气循环现象。近25年来,台湾房市景气经历三次较大且完整的循环波动(如图1)．     

房地产价格与房地产政策调控分析

近年来,我国房地产市场持续升温,房地产价格持续走高,房地产行业泡沫凸显。我国政府相继出台了一系列的房地产调控政策,并取得了一定的阶段性成果,然而我国房地产市场的"政策市"特征依然十分明显。本文在分析房地产价格与政策协调性的基础上,提出了房地产调控长效发展的政策建议。     

限购限贷政策对房价影响实证研究

为抑制投机性房产需求,限购限贷政策已经成为近年来政府抑制房价快速上涨的重要政策工具。本文构建了限购政策指数和限贷政策指数,基于70个大中城市的月度面板数据,利用固定效应面板模型和双重差分模型对限购限贷政策的有效性进行了实证分析。研究结果表明,限购限贷政策对房价的调控效果明显,限购政策指数和限贷政策指数都与房价增长率显著负相关。值得注意的是,限购解除政策对房价具有显著刺激作用。与未限购城市相比,限购城市在解除限购之后,房价增长的速度更快。     

房地产价格:政策与现实的悖论及其解析

虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当。国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其他的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策。     

国内房地产市场近期特点与未来走势

正近期,杭州、常州等城市的部分楼盘采取力度较大的降价促销,部分三四线城市房地产市场交易疲软、房价松动,引发了外界对部分开发商资金链骤紧、房地产市场可能转向的猜测。同时,多家银行暂停房地产企业贷款的消息不断发酵,兴业银行、交通银行与中信银行等纷纷卷入"停贷"风波。但多家银行已陆续发布公告回应,称未暂停房地产项目贷款,未调整相关信贷政策。市场之所以如此敏感,源于大家对于房地产未来资金链断裂以及由此引发的深度衰退的担忧。中国房地产市场进入拐点了吗?未来走势究竟如何?本文似对此进行解析。     

限购政策是否降低了上市房地产企业价值？——基于强度双重差分法的经验研究

完善住房市场体系是国民经济中的重要议题,限购政策作为政府稳定和调节房地产市场的主要手段,对房地产企业以及住房市场体系建设均有重要影响。本文利用上市房地产企业2008—2013年以及2015—2019年的相关数据,通过构建强度双重差分模型实证分析了两轮限购对上市房地产企业价值的影响及其作用路径。实证结果表明:第一,两轮限购政策均显著降低了上市房地产企业市场价值,当企业在限购城市销售占比越大时,价值下降幅度越大;第二,从企业经营绩效来看,两轮限购对其实际盈利和营运能力并未产生显著影响,第一轮提高了企业偿债的经营风险,而第二轮只是影响了企业的资产增长能力;第三,两轮限购对房地产市场产生异质性影响,第一轮并未显著影响房价上涨,而第二轮则显著遏制了房价上涨;第四,从股票市场看,第一轮限购主要是通过企业经营风险影响投资者预期,而第二轮限购则是通过影响房价来改变投资者预期,这进一步凸显了“房住不炒”的政策作用。本文的研究意义主要体现在制定与推进政策时应关注预期的作用,这对于当前“房住不炒”政策的长期实施及其政策效果的长期稳定都具有一定启示。