成都市住房金融发展的现状与对策

发展住房金融对启动住房消费、拓展住房市场、拉动国民经济增长具有重要的现实作用和长远的经济意义。随着成都市住房制度改革的继续深化,住房货币化分配将使住房市场以集团为主的购买力将转化为以个人为主。但对绝大多数家庭来说,不可能在短期内完全依靠自有资金购置成套住房,住房消费将因购买力的不足而只能成为潜在需求。     

天津市降低申办蓝印户口购房款标准

从2月4日起,天津市调整蓝印户口管理政策。经市政府批准,申办该市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度调低。其中市内六区和塘沽区（含开发区、保税区）申办蓝印户口购房款降至80万元;环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元;宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元。     

城市居民住房购买力研究——以我国35个大城市为例

针对近年来我国房价高企,住房负担日益加重,不同地区居民购房能力差异较大等问题,分析了现有居民住房购买力测算方法,将住房价格与居民收入、消费水平、区域发展水平、住房市场的供应结构、信贷水平等因素结合起来,提出了新的测算思路和方法,并以我国35个大城市为例,对2009年城市居民住房购买力进行了实证研究。通过不同地区城市居民的住房购买能力的比较,分析城市居民购房能力的区域不均衡性问题,为制定相关住房政策提供参考。     

西安市居民住房购买力分析

本文针对西安市居民住房购买力过低的现状,通过对不同收入层次的居民进行房价收入比计算,指出必须在西安市引入住房按揭信贷机制,并具体分析了采取不同按揭首付款、还款期限及利率时居民的住房支出,最后结合国际标准,制定了符合西安市的可承受住房支出比。     

城市青年白领住房需求偏好实证分析——以南京市为例

本文通过问卷调查了解南京市青年白领的住房需求情况。通过数据统计分析得出，婚姻状况、现住房性质、年龄、年收入是影响城市青年白领住房需求的主要因素。城市青年白领的刚性需求与改善型需求受婚姻状况影响显著，住房需求以刚性需求为主，改善需求强烈；年收入的不同导致了房屋单价的承受能力不同，大多城市青年白领可承受的房屋单价与当时南京平均房价仍有较大距离，存在住房困难问题。建议加强住房公积金的住房保障作用，提供一定的租金补贴和首次购房贷款优惠，实行差异化住房供应体系，满足不同住房需求。     

解决住房购买力问题的国际经验借鉴

随着经济全球化的发展，由高房价衍生出的住房购买力问题已经成为一个世界范围的难题。近几年国内房价持续大幅上涨，加上贫富两极分化加剧，中国也正面临严重的住房购买力危机。本文从国际化视角描述了住房购买力问题的全球化，阐述了其产生的原因，重点分析了不同国家衡量住房购买力的标准，评价了相关政策的执行效果及其对中国的启示。     

加快住房开发市场化进程的对策思考

我国经济在深化改革、加强和改善宏观调控形势下,呈现出良好的发展势头,国民经济持续保持较高的发展速度,通货膨胀得到了明显抑制。我国政府正充分利用这一有利时机,加快住房改革步伐,积极推进住房公积金制度,加大住房建设的规模,适应人民群众购买力的提高和住房需求的增长,大力建造低价的经济实用住房,推进住房商品化的步伐,带动建筑业、建材业、家具业、家电业等相关产业的联动发展。一方面大大     

需求释放 房价走势及对策建议

一、住房市场有效需求的三大组成部分根据西方经济学理论,有效需求是指能产生购买行为的需求。大部分居民对商品房市场有需求,但并不是所有的需求都能转化为购买行为。有效需求不仅与房价的高低有关,还与居民的购买力有关。如果房价超过了居民的购买力,居民只能＂望房兴叹＂,这种需求只能是一种潜在的需求;如果居民具有较高的购买力,     

未经抵押权人同意的房屋转让是否有效

2012年年初，经人介绍，张强有意购买李铭的一套住房。李铭出示了房产证复印件后，双方签订了该房屋的买卖合同，约定李铭将该套住房以66万元的价钱卖给张强，并在一个月内办理完产权过户登记手续。合同签订当天，张强即支付了购房款60万元。但过了一个多月，李铭却一直不给张强办理过户手续。     

上海经济适用房“共有产权”实现全覆盖

今年上海市将实现“共有产权”经适房全覆盖。上海经适房的“共有产权”机制着重解决经适房使用的保障性和收益分配的公平性问题。其主要依据在经济适用住房中政府的各种投入和购房人的购房款投入所占的不同比例,并考虑周边普通商品住房的房价,     

农民工家庭城市住房购买力及其提升途径和潜力探究

通过对农民工家庭房价收入比的测算,揭示其城市住房购买力不足问题和存在的区域差异,探索提升其住房购买力的途径和政策建议。利用统计数据和实地调研数据的测算,揭示了我国部分省市农民工家庭房价收入比过高,城市住房负担过重的问题。通过对农民工家庭的收入构成成分的分析,发现农民工家庭的财产性收入占比过低,沉淀于宅基地和住房的财产基本未得到显化。结合浙江省德清市、湖南省浏阳市典型农村发展实践的调研数据,认为运用市场手段盘活宅基地及存量农房,能够显著提高农民工家庭的住房购买力。研究结论:农民工家庭房价收入比普遍过高且存在地域差异,过高的房价收入比与农民工家庭较低的财产性收入相关,显化农村宅基地和农房财产,利于实现城乡土地"同地、同权、同价",也有助于实现农民的财产权,提高其城市住房购买力。     

你知道住房公积金的功能吗

现在虽然大多数市民都缴纳了住房公积金,几年下来,也有一笔不菲的积累额。但有许多人对住房公积金的作用,以及职工个人作为出资人应享有的利益,仍然认识不清,影响了其正常功能的发挥。住房公积金到底有哪些功能呢? 功能之一,能够帮助需要住房的居民定向积累购房款。由于一套普通住房的价格,一般相当于职工家庭二三十年收入总和,因此一般靠工资收入的普通家庭是不可能一次性拿出这么大的投资购、建房的。但住房作为一种长期的消费,居民应该能够通过长期积蓄来购买住房。为了解决这一问题,住房公积金制度可以帮助职工从参加工作开始,每月拿出一部分工资,实行     

利用特许经营推动我国房地产市场中介发展

我国城镇居民收入水平的提高,住房制度改革的深入,尤其是放开搞活住房二级市场政策的实施,推动了我国存量住房市场的发展。在上海,1999年已登记的存量房交易过户面积达到510.8万平方米,比98年的315.2万平方米增长了62.1％,而2000年则进一步达到778.5万平方米;已登记备案的住房租赁面积99年达到318.8万平方米,比98年的198.5万平方米也增长了60.6％。上海的住房     

论我国商品房抵押贷款保障体系的完善

一、我国商品房抵押贷款的性质 住房抵押贷款,顾名思义,是以住房抵押为制度的基础,以现房为交易对象,购房人与房地产开发商签订商品房买卖合同后,由购房人支付一定比例的购房款（首付款）,房款剩余部分由购房人向银行借贷,并将所购商品房抵押给贷款银行作为还贷担保的一种融资购房方式。我国大陆的住房抵押贷款往往被俗称为“按揭”,此词汇是从香港的方言直接音译而来,但实际上我国大陆的“按揭”和香港的“按揭”是不同的。     

让居民收入增速跑赢GDP

正长期以来,我国居民收入与GDP增长速度不同步,影响经济发展的协调性和可持续性。据国家统计局统计,2013年前3个季度,城镇居民收入同比增速(6.8%)仍慢于GDP增速(7.7%)。从总体上看,我国居民整体购买力依然不强,消费能力仍显不足,经济增长仍需投资的强力拉动,消费需求的有效释放有待于强劲购买力的支撑。当前,提高居民收入水平有着多重的积极意义。从短期来看,可以提高居民即期购买力,提升居民消费意愿,增强消费对经济的拉动作     

经济适用住房价格与地段矛盾的解决办法

在把住宅业培育成新的国民经济增长点的形势下 ,随着我国住房制度改革的进一步深化 ,特别是住房分配货币化的不断推行 ,从提高住房有效需求、缓解城市住房矛盾、拉动国民经济增长出发 ,国家正致力于在住宅市场“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系 ,大力发展面向70 %以上家庭的经济适用房”。国家在 1998年内就下达了三批经济适用房建设计划 ,建设总规模达 2 .1亿平方米 ,总投资 170 3 .3 1亿元。 1999年全国城镇经济适用住房年内施工面积为2 444 3 .3 9万平方米 ,其中 :续建项目施工面积13 5 19.8万平方米 ;年度投资规模 190 1.3 …     

保障性住房建设助力民生改善

<正>"十二五"规划中,我国的住房保障被提高到前所未有的高度。根据住房和城乡建设部数据显示,2012年开工建设的保障性住房有望达到1700万套,同比增长70%,而2011年为1000万套。2012年3月底,财政部发布预算报告称:2012年中央住房保障支出安排为2117.55亿元,与     

信息动态

广东省提出住房改革新思路取消住房等级分配制度广东省建委近日提出了房改新思路:在有条件的地区和单位尽快取消住房分配等级制度,让职工在市场上选购适用的商品房。这一思路的实施因全省经济发展并不平衡,尚不可能在全省推行。但在有条件的地区和单位可先走一步积极试行。有条件的单位可一次性或分几次给职工补贴购房款,让职工自己在市场上选购适用的商品房;也可由单位出一部分钱,职工自己出一部分钱,或工     

对廉租住房保障制度建设中有关资金保障问题的分析和建议

一、基本情况建立健全城镇廉租住房保障制度足有效解决城镇最低收入家庭住房困难问题的根本途径，是完善社会保障制度的一项重要内容。据统计，2006年全省各级财政部门落实、投入廉租住房保障资金7445万元，其中，财政预算安排5794万元，住房公积金增值收益提取1040万元，土地出让金净收益支用611万元。2007年财政预算安排廉租住房保障制度建设资金1．38亿元，比卜年增长85．4％。[第一段]     

保障性住房与商品房应相互依存、协调发展

近年来中央一再强调要加大保障性住房建设力度，大量资金（包括住房公积金增值收益的大部分）投入到廉租住房和经济适用住房建设中，而另一方面在全球经济走向衰退过程中，我国房地产行业正面临困局，房价持续走高，已远远超过了大部分民众购买力，这使得全行业交易量持续萎缩，整个住房市场进入下跌周期。为了保持中国经济的平稳增长，