韩城市物业管理问题及对策

我市现有住宅组团及小区58个,建筑面积300多万平方米,其中住宅面积在7万平方米以上的有7个小区.小区的物业管理大致分为三种类型:一种是早期建设和规模较小的一些住宅区,由业主实行自管,物业管理仅限于小区的日常保洁和水电费收缴,如陵北小区、人民路小区、棉花公司小区等;第二种是中省企业和效益较好单位自建自管小区,如矿务局、电厂、岩鑫园小区、财苑小区、龙钢小区等;     

探析“虚拟物业小区”管理——针对现实问题建立健全管理机制的研究

"虚拟物业小区"与现实物业小区在信息时代共生共存.虚拟物业小区具有虚拟性、开放性、平等性、互联性等特征."虚拟物业小区"管理是现代物业管理企业管理业务中的重要内容.然而,从部分物业管理企业业务开展情况来分析,当前"虚拟物业小区"管理并未受到应有的重视,因此还存在着多方面的问题.加强和改进"虚拟物业小区"管理,应该建立健全三大机制:一是"虚拟物业小区"技术管理机制;二是"虚拟物业小区"内容管理机制;三是"虚拟物业小区"与现实物业小区的互动机制.     

城市“小区病”评价指标体系的构建研究—基于贵阳市H区部分小区的调查

在城镇化加速的进程中,贵阳市各类小区发展迅速,为城市居民提供了良好的居住环境,有力地保障了城镇化的推进,但是,贵阳市诸多业主面临着"小区病"的困扰。基于病理学视角以及对"城市病"概念的推演,本研究提出"小区病"是小区这一微观系统中各构成要素之间失衡,以致影响小区多数居民正常生活,或致使小区居民生命财产受到损害。为解决"小区病",本文通过文献梳理和专家访谈,并运用德尔菲法构建出城市"小区病"评价指标体系。在构建评价指标体系的基础上,为量化"小区病"评价结果,获得"小区病"评价得分,通过层次分析法,对指标体系中各个维度及相应指标进行赋权,得出"小区病"评价指标体系权重。     

物业小区保安不能沦落为"麻烦制造者"

物业小区保安,顾名思义是物业小区安全的保护者,然而,现在从各媒体的报道和现实情况来看,保安似乎成了物业小区的麻烦制造者。物业小区保安问题关系到小区居民和业主的财产安全,乃至生命安全,更关系到社区的和谐,社会的稳定以及和谐社会的建设,可谓事关重大,不可不察。     

前期物业管理不应无限期延续

据媒体报道,北京市政协2006年7月11日公布小区物业管理问题调研报告,指出物业管理存在六大问题,其中不少问题需要小区尽快成立业主委员会来帮助解决。调研显示,北京市新建的3,077个小区中仅有11．7％成立了业主委员会,仍有大部分小区、尤其分期建设小区没有成立业主委员会。成立了业主委员会的小区,只有一部分行使了业委会的权利,重新顺利选聘了物业公司。     

小区共有部位收益归谁所有?

眼下,上海的小区,都涉及到小区共有部位出租取得收益问题,这些收益部分该由谁获取呢?从法律角度来看,既然是小区共有部位的收益,应该归属于小区全体业主所有。近日,上海静安区法院对南阳小区业委会起诉主开发商上海展览中心及其下属上海展览中心招待所,要求返还出租收益一案作出一审判决,由上海展览中心招待所给付该小区业委会63万元租金收益,上海展览中心对该笔钱款不承担连带责任．     

广州：物管自办电视节目曝光陋习促进社区和谐

广州市金碧花园小区物管处利用投影仪、音响、笔记本电脑等数码设备,于每周五晚19：30在小区露天休闲场地上架设投影幕布,播报小区一周内发生的新鲜事、有趣事,曝光社区陋习、反映小区公共设施损坏情况,公示跟踪情况,同时也记录了小区生活的百态,受到不少业主的欢迎。     

业主自治与单位协管住宅小区物业的经验体会

为加强住宅小区物业管理,改善居住环境,探讨业主自治与单位协管小区物业的管理模式,住宅小区实行业主自治与单位协管小区物业的做法,通过业主自治与单位协管同时并用,提高了管理服务质量,改善了小区环境,确保了小区的安全,降低了小区的管理支出成本,令广大业主满意,值得在物业管理方面推广.     

人防工程还需防出租

北京某小区定位为实行封闭式管理的高品质白领社区,小区地下建有人防工程(地下室).2003年11月,该小区所在区的人防办从开发商处收回了该小区地下室的管理权,并将其承包给某物业公司及崔某分别经营.     

大水浸了“王家庙” 损失该由谁承担?

案情介绍深圳某小区物业管理公司计划对小区天面水池进行清洗,于2003年12月17日向小区各业主发出通知,内容为:“定于2003年12月18日对小区天面水池进行消毒清洗,请各业主(住     

产权定性是小区能否"开关"的关键

近日,有关小区能否封闭式管理的讨论日趋热烈,各种看法都颇有道理。笔者认为以解决交通拥堵作为要求小区开放的理由很难站住脚。交通拥堵的原因很多,小区开放度不够仅是很小的一个原因。一般而言,小区规模不会太大,一旦大到必     

物业管理收费纠纷的行业隐患

近两年来,全国各大城市的楼市火了,小区多了,一同多起来的还有小区物业服务收费纠纷.小区物业收费标准和方式谁说了算?政府在小区物业管理中到底该扮演怎样的角色?这似乎在行业中形成了一种困惑.     

从"群管会"接替"物管"想到的

最近,笔者在沈阳市小区物业管理状况调查中得知,沈阳市大东区的爱群小区是个有200多户业主的住宅小区。过去这个小区是由沈阳某物业开发公司负责物业管理,业主们按月交纳物业费。起初,业主们以为有了物业公司管理小区,园区环境会“像个样儿”,小区居民会过上舒心安逸的生活,可是管理的结果却让业主们大失所望。     

动态

昆明:首个小区地震避难所即将建成2008年3月,昆明市市级机关月牙塘生活小区地震避难所开始筹建,预计将于2008年7月建成。据建设方介绍,这是昆明市首个设在小区内的避难所,遭遇自然灾害时预计可容纳1.5万余人。月牙塘小区占地420亩,住户达2,400余户,建有宽阔平整的中心花园。据小区物业公司——昆明昆厦物     

物管无小事

政府改造了一个旧的小区,指定由我们管理(当时还没有实行招标),改造后的小区,各种配套设施不是很健全,条件比不上新建小区,但是小区的入住率非常高,几乎是达到了100％,有商品房住户、福利房住户、房改房住户,各色人等,不一而足,管理难度比较大。我们根据小区实际确立了“以人性化服务打好基础,以规范化管理赢得利润,以专业化品质创造品牌”的工作思路。进驻小区后,各方面的关系需要协调、工作要做,由此产生了很多故事。     

小区警示标识

<正>1、警示标识的重要性物业小区内的设施是物业小区的重要配套,缺少必要的配套会使小区的使用功能打折扣,减少了物业小区功能使用的舒适度,降低物业小区的档次。但配套设施在为业主、住户带来享受的同时,若使用不当,或缺少必要的维护、维修,却会带来隐患,并面临危险,甚至产生危及生命的事故。使物业公司缠上官司,一些活生生的教案提醒物业公司,必须重视物业小区设施及公共区域安全警示标识的管理工作,     

小区电信业务谁说了算

案例:家住上海莘庄某小区的张小姐最近想装宽带,她多方打听,得知某电信运营商的上网资费比较便宜,但她联系该运营商时却被告之不能装,原因是该小区的房地产开发商已与另外一家电信运营商签订了协议,业主只能接受与小区签订协议的电信运营商的服务。而签订协议的该运营商提供的网速很不稳定,面对小区里的这种“霸王条款”,张小姐也只能忍气吞声。张小姐的遭遇,在上海许多小区都存在。据了解,小区的房地产开发     

“美丽园”如何才能美丽?

北京市首批“金牌居住区”之一的美丽园小区,从2005年3月小区业委会起诉鸿铭物管公司“大幅度虚抬物管费”以来,这个环境优美的小区便一直没有平静过。2006年9月1日,鸿铭物管公司因为物管费纠纷在已经由法院判决的情况下突然撤离,给业主们的生活造成了极大不便,一时间,小区内秩序混乱,矛盾丛生,小区内外议论纷纷,莫衷一是。     

从美丽园事件看业委会的行为后果承担——探讨民选组织及其成员的义务和责任

北京市首批"金牌居住区"之一的美丽园小区,从2005年3月小区业委会起诉物管公司以来,这个环境优美的小区曾一度失去安宁。2006年9月1日,物管公司在法院判决已经生效的情况下突然撤离,给业主们的生活造成了极大不便。一时间,小区内秩序混乱,矛盾丛生,小区业委会及其成员站在了风口浪尖……此事虽然已经过去一年多了,但个中滋味仍然耐人寻味。     

山水花苑垃圾"满园"

从2005年8月1日至8月20日,因为物业公司的撤出,导致浙江省丽水市缙云县山水花苑小区的卫生20天来无人清理,小区垃圾越堆越多,一袋袋散发着恶臭的垃圾曝晒在炙热的太阳下,苍蝇在垃圾堆上欢快飞舞,和整齐的小区楼房形成了鲜明的对比,这里的小区居民们已经无法忍受在一个充满垃圾的小区里生活了!