对西林县支行个人住房贷款业务的调查

西林县支行从 1 998年 4月发放第一笔住房贷款到 2 0 0 1年 1 2月底止 ,累计发放个人住房贷款 1 6 2 2笔 ,金额 6 86 1万元 ,到期收回 4 55笔 ,金额 1 931万元 ,收回率达 97%。至 2 0 0 2年 6月底止 ,该行个人住房贷款余额 4 930万元 ,占常规贷款余额的 55%。为进一步了解该行个人住房贷款业务的开展情况 ,本人近期对该行个人住房贷款业务进行了调查。一、营销个人住房贷款的主要做法(一 )根据山区行的实际情况 ,找准市场定位。西林县是个经济贫困县 ,好的项目没有 ,企业均为限制、淘汰类企业 ,要从现有企业、项目中寻求新的效益增长点确实…     

我省商业银行应警惕个人住房消费贷款中的五大风险

青海省个人住房消费信贷经历了90年代中期前的探索阶段,1997年至1999年的尝试阶段,2000年至今的高速发展三个阶段。在全省个人住房信贷业务迅猛发展的同时,住房信贷风险日渐凸现,使住房信贷风险逐渐成为各商业银行经营风险的一个重要方面。     

如何防范个人住房消费贷款风险

自1999年9月,中国人民银行出台延长住房消费贷款期限、降低住房消费贷款利率等政策措施以来,个人住房消费贷款实现了跨越式发展。目前,个人住房消费信贷已发展成为最主要的消费贷款形式。然而,随着个人住房消费贷款规模的不断扩大,该项业务中存在的问题和风险也逐步暴露出来。个人住房消费贷款中的风险主要有来自于借款人方面的风险、银行管理方面造成的风险和抵押物变现风险。商业银行应加强对消费信贷风险的分析与识别,以便及时采取措施,防范个人住房消费信贷风险。     

规范个人住房贷款探析

个人住房贷款是我国个人消费贷款的一个重要组成部分,对解决我国城镇居民住房难和提高住房质量问题起到重要的作用。作为一项较新的业务,我市的个人住房贷款在发展过程中存在着种种问题,影响了此项业务的发展,本对个人住房贷款发展过程中存在的问题和应采取的措施进行了分析与探讨。     

个人住房贷款担保策略选择

为促进我国个人住房消费信贷的发展，从发达国家住房金融制度看，银行应探求解决个人住房贷款担保的途径，政府设立专门机构提供住房保证担保是解决这个“瓶颈”的有效方法。我国政府应制定、实施一些与住房金融制度相配套的办法和措施、刺激住房消费，保障住房信贷业务 的有序、健康地发展。     

个人住房抵押贷款的风险构成与防范措施

近几年国有商业银行为改善自身信贷结构，提高经济效益，把消费信贷作为主要品种来运作，特别是个人住房消费贷款，日益为广大民众所接受。但商业银行在承办个人住房消费贷款过程中，在抵押物价格、借款人信用、自身操作等方面存在风险，制约着这项业务的发展，亟须防范和改进。     

坚持特色经营，抢占汽车消费贷款市场份额

2003年8月，农行闸北区沪太支行经市分行批准成立了全行首家“汽车金融服务中心”。到2004年3月底止，汽车金融服务中心先后与35家汽车经销商签订了合作协议，累计发放汽车消费贷款1900余笔，贷款余额近3亿元，比年初增加1亿元，增幅达53％，并继续呈快速稳定发展势头。     

发展个人住房贷款业务之我见

1996年中央经济工作会议之后,国家确定将住宅建设作为国民经济发展新的增长点,住房消费作为新的消费热点。1999年对于中国房地产业和住宅建设的发展是关键的一年,其工作重点：深化住房改革,加快住房建设,拓展住房市场,发展住房金融。如何正确判断并把握当前的形势,进一步推进个人住房信贷业务的发展,是当前金融工作亟待解决的一个问题。     

积极开办个人住房公积金委托贷款取得成效

为增加收益，拓展中间业务收入渠道，在市分行领导及有关业务部门的高度重视和指导下，通过颍泉区农行积极精心攻关，2004年12月24日市分行与阜阳市公积金管理中心正式达成合作协议，并签约了由颍泉区农行为阜阳市公积金管理中心在阜阳农行的《代理个人住房公积金委托贷款协议》。     

大力发展我国个人住房消费信用

住房消费信用是促进城镇居民提高居住水平的有效途径，我国目前住房消费信用发展比较缓慢，为推进住房消费信用发展应努力降低房价，提供多元化，多层次的住房消费信用，放宽消费信贷条件，增加品种和简化手续。