2011土地迈入底价时代

2011年的土地市场,尽管中央释放出调控从严的信号,但房企拿地热情不减,年初“高成交、高溢价”为特征的“抢粮”局面维持相当热度。但随着“限”政广度和深度持续加大,房企的资金链开始明显趋紧,拿地也开始谨慎,土地市场渐次冷清。到11月份,土地市场流拍、底价成交已成常态。     

从“地王”到“流拍”，土地何以成了“滞销货”？

去年十月以来,全国土地市场流拍达40多幅,即便成交也大多是以底价,超出底价成交者寥寥无几。从“地王”到“流拍”,这与去年全国疯狂的“土地盛宴”形成鲜明对比,却预示着疯狂的土地市场开始理性沉淀,土地甚至沦为“滞销货”。     

下半年供地潮 以底价成交为主

受全年推地计划和地方债务还贷等压力,各地政府下半年推地将现高峰。不过,目前房企参与拿地的热情仍然不高。截至7月中旬,高总价地块在今年土地市场中罕有,各地土地成交日趋理性。     

土地使用权招拍挂底价的确定方法

随着我国土地市场建设力度的不断加大，各地对商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及有竞争要求的其他用地已经普遍采取招标、拍卖、挂牌等方式出让，根据国务院国发[2006]31号件要求，2007年开始工业用地也必须采用招标拍卖挂牌方式出让，通过公开的市场方式配置土地资源的积极效果得到了充分体现。[第一段]     

2011土地市场：流拍易现，底价寻常

2011年供地总量有所增加,但土地出让总收入低于上一年。商业用地表现突出,却难以独力撑起整体疲软的土地市场     

如何确定土地使用权出让底价

2002年，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，明确规定：“自2002年7月1日起，全国范围内凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌等方式出让国有土地使用权。”由此，土地供应机制的变革步入了规范化，把我国土地使用制度的深层改革又推进了一步。     

“流拍”现象频发 土地市场即将进入所谓的“拐点”？

自2007年10月，湖北武汉市出现了2007年9月27日“房贷新政”出台后的首次出让土地“流拍”后，土地“流拍”已是屡见不鲜。 进入2008年，土地招标拍卖“流拍”继续蔓延，而且情势似乎一发不可收。     

“流挂”背后3个关键词

正如俄罗靳豪所说：幸福的家庭大致相似，不牵的家庭却各有其原因。土地市场却并非如此，成交的土地各有其值钱的道理，流拍、流挂的土地却有其大致相似的共性。[编按]     

国有土地使用权拍卖底价的评估与确定

目前，我国的国有土地使用权拍卖出让已经是配置经营性用途土地资源的一个主要的方式，文章从价格标准、估价基准日、估价原则和方法等方面就如何科学合理地评估与确定国有土地使用权拍卖出让底价进行了阐述。     

衡阳市上半年土地成交面积创新高

据悉，受国家土地宏观调控进一步加强及衡阳市房地产市场持续走高的影响，该市土地市场今年上半年成交量又创新高，一级市场土地成交量及成交金额较之去年同期均有大幅增长。[第一段]     

北京:土地“需求饥渴”缓解

京版调控细则对士地交易市场产生了深刻的影响,目前,土地供应与需求形势也渐趋明朗,土地交易总体趋于理性。住宅用地交易方式以招标出让为主,需求仍然旺盛。产业用地交易方式则仍以挂牌为主,交易情况出现分化。流标与溢价成交共存自新国十条、京十二条细则等政策出台以来,北京土地市场出现了积极的变化。     

供应井喷 土地成交暂回暖

与5月相比,6月全国土地市场呈现＂供需两旺＂局面。近日,杭州、广州、天津、东莞等地政府相继大规模推出地块,引发市场和企业高度关注。而中国指数研究院数据显示,6月前两周,监测的20个主要城市共推出土地381宗,推出土地面积共计1842万平方米;     

土地出让中出让底价的确定

随着土地市场的“阳光”交易越来越多,招标、拍卖、挂牌土地中出让底价如何确定,将成为一个新的值得人们研究的问题。如何科学合理地评估与确定国有土地使用权出让底价,是国有土地使用权招标、拍     

“土地”地王频出 饱受诟病

2007年,“土地”成了贯穿楼市一年的脉络关键词,楼市大大小小的事件,似乎都能和土地挂上一些关系。     

低溢价成交季

全国土地成交首季以低溢价平淡收尾。中指院数据显示,一季度全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米,环比下跌15%,同比下跌14%。北京成交的6宗住宅用地溢价率均低于50%,广州共成交5宗住宅用地,均以底价成交。     

南京土地市场经受寒流考验

从长远来讲,土地底价成交对于市场可持续发展有好处,土地价格的合理回落也可以促进房价的理性回归     

深圳特区内土地供应“断顿”还是“井喷”

2003年以来是房地产土地政策出台最多的两年。在短短两年时间内，国家和地方都相继出台不少有关土地方面的法规、文件，从土地使用权出让到严格土地规范管理，从叫停别墅用地到全国范围内的土地清理整顿，土地市场或说房地产市场，出现了前所未有的“断幅”现象，这从各地开发商疯狂圈地的表象，也可见一斑。     

土地市场调控的重大举措——工业用地出让实行招拍挂

国土资源部最近以国土资发[2006]307号文件颁布《全国工业用地出让最低价标准》，明确规定工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别。该文件将于2007年1月1日起实施。这标志着工业用地“零地价”甚至“负地价”出让的历史将终结。这是国家进一步调控土地市场的一项重大举措。     

土地市场“过冬”

年关前后,土地市场正在经受“寒潮”考验。这一考验显然还才刚刚开始,且很有可能要持续较长一段时间。不过,也有一些实力房企已开始果断出手抄底