对宅基地市场化的设想

现行的宅基地管理制度分割了城乡土地市场,造成了大量土地资源的浪费,也阻碍了城市化进程,不利于农村经济的发展。假设允许宅基地上市流转,不仅能够打破当前一级土地市场的供给模式,也能对当前的土地收入模式产生一定影响。相应地,对宅基地上市后所涉及的问题也应作出一些设计。     

城市更应控制“宅基地”

中国房地产及住宅研究会副会长包宗华近日撰文指出,目前城市已建的、占用土地过多的高档住宅,占住房建设总量的比重还不大,但其发展的势头令人担忧。 文章指出,我国土地资源十分宝贵。城市单位面积土地创造的综合价值,要比农村高几十倍、几百倍,因而城市土地是更为宝贵的资源。多年来,我国在农村土地属于集体所有的前提下,坚持控制农民的“宅基地”面积,取得了节约用地的重大效果。城市     

农电发展新常态及创新战略

当前,国家对农村深化改革,强化农民的宅基地及土地产权,允许土地流转,促进农民增收。同时,整个社会出现经济发展新常态、四化建设新常态和环境保护新常态,带来电力需求的新常态。这要求农电企业必须创新发展战略,以崭新面貌投入农村建设的新征程。农电发展面临六大新常态随着改革开放的全面深化,在建设全面小康社会的征途中,我国经济社会发展将在一定时期内面临一些新常态,这必将给农电发展带来深刻影响。     

试论城市化建设与土地集约化利用的关系

本文通过对发展城市化建设与土地集约化利用关系的分析，对发展城市化建设，集约化利用土地提出了５条措施；（１）不断深化化土地使用制度改革，建立建设用地供给新机制；（２）控制乡镇企业的发展，避免乡镇企业占用过多的耕地；（３）挖掘城市存量土地的潜力；（４）根据具体情况制定有关发展城市化建设的优惠政策；（５）依靠法律，法规制止城市化发展过程中出现的对耕地资源保护不利的行为。     

人物

陈锡文:土地承包权宅基地不能抵押近日,中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文表示,土地不仅是重要的农业生产资料,也是农民最基本的生活保障,在加快农     

可持续发展视角下的土地资源用途规银——基于土地约束新古典经济增长模型的思考

从不存在土地约束的新古典经济增长模型和存在土地约束的新古典经济增长模型入手,说明了土地约束对于经济长期持续增长具有阻碍作用。在此基础上阐释了土地用途规制与土地资源可持续利用之间的内在逻辑,并从城市化对土地需求的助推、地方政府经济利益的驱动、农地产权制度的缺陷、土地征收制度的不健全和权力寻租的角度分析了目前我国土地用途规制的内在困境,并据此提出了相应的规制思路。     

土地管理与房地产开发经济的内在联系

城市化进程的发展与城市规模的扩张离不开房地产行业的基础建设。它是各行各业兴旺发达的基础行业。但是,房地产业仍存在一些不符合房地产开发相关法律法规和政策的房地产开发行为。特别是在土地管理制度方面,盲目追求经济效益,占用大量土地资源。这就造成了土地资源的浪费,甚至违法使用。因此,在房地产开发过程中,要注意我国相关土地管理制...     

管好脚下“这方土”——构建油田土地资产管理科学体系

在石油石化行业深化改革、重组改制的过程中，河南油田于２００１年７月至年底组织了一次明晰土地使用权的普查清理工作，并针对存在问题整顿改进，建章立制，依法加强对土地的管理。工作实践表明，无论是明晰产权，资产重组，或是管理创新，涉及土地方面有许多政策性、专业性很强的工作，也给土地资源管理提出了一些有价值的新课题，以往企业界和学术界似乎都关注不够，本文试从河南油田的土地管理实践，对土地资产管理问题做一些探讨。土地是社会文明的载体，是人类赖以生存的最基本的生产资料之一。油田属矿产采掘业，对土地的依赖性很强…     

我国的房地产泡沫及其对策建议

我国房地产业泡沫产生的原因包括行业的不完全竞争、信息的严重不对称、土地资源供给约束、政府行为不当等。为了能够更好地防范房地产业的泡沫,本文主张应当建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度、严格土地投标管理、强化土地资源管理、正确评估房地产抵押价值以减少金融机构风险等。     

大同煤矿集团煤矸石综合利用的实践

一、引言 目前我国煤矸石累计堆存量约45亿t，占用土地约为115万hm^2．每年还新产生3亿多吨煤矸石。煤矸石成为我国排放量最大的工业固体废弃物，煤矸石的长期堆存，占用大量土地，污染大气和水体。近年来．随着科技的进步，人们越来越认识到煤矸石是可利用的宝贵资源，“八五”以来，我国煤矸石综合利用有了较大的发展，利用途径不断扩大，技术水平不断提高。     

Land-Use Controls and Housing Costs: An Examination of San Francisco Bay Area Communities*

This paper reports on our efforts to gauge the effects of land use controls on housing markets. We discuss how land use controls affect land and housing markets and explain why communities use such controls to restrict development. We present the results of an econometric model created to assess the inflationary effects of land use controls on housing costs. The model is based on data assembled in the San Francisco Bay Area. The model results indicate that density controls and land availability do systematically affect the price of new housing units.     

论恢复土地农民所有制

土地的农民所有制是我国1949年至1956年实行的一种农村土地制度，是一种新型的土地私有制，实行效果颇佳且受农民欢迎。实行农地私有化是由社会分工和农业生产的特点决定的，与社会制度、社会形态和意识形态没有必然联系，与公有制以及社会主义制度也是能够相容的。从农地私有化的产生条件，农业生产的特点，新中国土地制度变革史，中国现有土地制度的缺陷以及党的十七届三中全会精神等方面分析说明，在中国推行农地私有化是可行的。应在国家的控制下，积极稳妥地推动农地私有化，恢复土地的农民所有制，还地权于农民，实现土地的农民所有，以解决“三农问题”和推动我国的工业化、城市化。     

城中村宅基地补偿问题：两个条例的比较

城中村征用改造的过程中,对于被征用土地的农民来说,宅基地征用补偿款问题显得尤为重要,但是参与宅基地征用的政府、开发商和农民之间权利地位的不平等使得三者在利益分配中农民处于劣势地位,不能获得应得的利益份额,因此国家出台了相关法律进行规范。文章则从相应法律条款的变化来探求如何才能提升农民在利益分配中的地位,进而获得相应的利益,并根据分析的结论提出一些建议。     

Rent Controls in Ontario: Roofs or Ceilings?

This paper describes the rent control program in Ontario and discusses the consequences of these controls. It indicates that rent controls caused both a small nominal decline and a large real decline in the per unit value of rental apartments, substantially reduced new rental housing starts, generated a rental housing shortage, created a dual market with significant rent differences between the controlled and uncontrolled (new construction) sectors, and imposed large costs on government in the form of foregone tax revenues and increased rental housing subsidies. The paper also indicates some of the political responses to the developing economic effects, such as the imposition of additional land use controls and increased government spending programs to stimulate new rental construction.     

关于我国农村土地流转的中介机构研究

现代农业需要通过加快土地流转发展规模经营,农村承包地流转是继1978年农村土地承包制度改革后的又一制度创新,我国许多地方都出现了各种模式的土地流转。但由于缺乏政府的引导,土地流转中存在诸多问题,如土地流转信息不畅通、土地流转形式混乱及农民的权益得不到有效保障。随着土地流转市场发展而初步形成的土地流转中介机构的出现为解决这些问题提供了新的途径。文章介绍了我国农村土地流转中介机构的形成机理、现状,并针对其制约因素提出相应的发展建议。     

政府土地供应政策、行政调控政策对房价波动的影响——基于中国35个城市的证据

2016年中国面临了新一轮的房价上涨,政府调控对房价调节起着重要的作用。本文从中国35个城市2010～2016年的土地供应政策（土地竞拍过程中的额外规定）和行政调控政策（“限贷”、“限购”和住房规划政策）的变化来研究其对房价波动的影响,得出土地供应调控和“限购”政策对房价的显著正向作用,但“限贷”和住房规划政策对房的作用与预期相反并做了相应的分析,最后提出3个稳定房价的建议：（1）在供给侧的调控仍以增加土地供应为核心,各大城市统筹兼顾,突出重点。（2）在需求侧的调控则以“限贷”、“限购”为抑制房价上涨的短期有效的政策工具。（3）土地制度改革是稳定房价根本措施。     

中国的房价问题：现状、问题、成因及解决方向——现代社会是如何偏离“住者有其屋”这一理想的

当前国内房价的居高不下源于需求和供给两方面的因素：需求方面主要在于投机性需求和投资性需求，其中。投机性需求源于当前房地产市场化过程中的配套制度不健全，而投资性需求则根本上与收入差距的拉大密切相关；而供给方面则主要源于高地价和高利润的冲击，其中，高地价源于不合理的财政税收制度，高利润则根本上与不合理的土地资源占有关系有关。显然，要解决住房问题，也就要从上述四个方面着手。但不幸的是，现代主流经济学却基于伦理自然主义将这种现状合理化了，从而使得“住者有其屋”这一理想离现代社会越来越远。     

Supermarket contracts and smallholder farmers: Implications for income and multidimensional poverty

Food systems in developing countries are changing rapidly with a growing role of modern supermarkets. Supermarkets influence supply chains and the way agricultural products are sourced from farmers. Especially for the procurement of fresh fruits and vegetables, supermarkets often contract farmers directly to ensure consistent and high-quality supply. One important question, which is addressed here, is whether smallholder farmers benefit from supermarket contracts. Previous studies address this question, but mostly focus on income effects without exploring implications for other dimensions of household welfare, such as nutrition, health, or housing conditions. Moreover, most existing studies rely on cross-section data. We add to the literature by analyzing effects of supermarket contracts on income and multidimensional poverty using three rounds of panel data collected from smallholder vegetable farmers in Kenya and econometric models with household fixed effects. On average, supermarket contracts increase household income by over 40%. We also find significant reductions in income poverty and multidimensional poverty. Quantile regressions show that farmers in all income groups benefit, but richer households benefit more than poorer ones in absolute terms. However, supermarket contracts cause the strongest reductions in multidimensional deprivations among the poorest households.     

Implications for food production, land use and rural development of the European Union’s Single Farm Payment: Indications from a survey of farmers’ intentions in Germany, Portugal and the UK

The 2003 reform of the European Union’s (EU) Common Agricultural Policy introduced a decoupled income support for farmers called the Single Farm Payment (SFP). Concerns were raised about possible future land use and production changes and their impact on rural communities. Here, such concerns are considered against the workings of the SFP in three EU Member States. Various quantitative studies that have determined the likely impact of the SFP within the EU and the study countries are reviewed. We present the results of a farm survey conducted in the study countries in which farmers’ responses to a decoupling scenario similar to the SFP were sought. We found that little short-term change was proposed in the three, rather different, study countries with only 30% of the farmers stating that they would alter their mix of farm activities. Furthermore, less than 30% of all respondents in each country would idle any land under decoupling. Of those who would adopt a new activity, the most popular choices were forestry, woodland and non-food crops.     

土地储备视角下城市房屋拆迁管理研究

通过研究在土地储备制度下当前城市房屋拆迁管理存在的矛盾,采用规范研究和对比研究的方法,对土地储备制度下城市房屋拆迁主体、拆迁的公共利益性质、拆迁程序中存在的问题进行了详细分析。提出了在坚持土地储备制度的同时,应明确城市房屋拆迁的公共利益属性,在法律上确定土地储备机构为拆迁人;在城市规划阶段应进行公示听证,并取消拆迁管理部门裁决的权力,取消行政强制拆迁等建议。