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当下房地产行业的快速发展,已经逐渐成为了我国经济增长的重要组成部分,随着现在土地越来越稀有,建筑成本的增加,多数的房地产企业资金方面出现了缺乏,预付资金增加等问题。现在我国经济发展多元化,需要进行经济结构的调整,但是多个地区房价突飞猛进的增长,让房地产行业向着金融行业靠拢。本文从房地产金融角度出发,分析房地产金融在进行... 相似文献
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进入今年以来,当房地产界人士正准备捂紧口袋,收缩战线,裁员减薪,取暖过冬之时,房地产市场却如从冬季取出的冰直接放到锅上煮沸,由硬变软,汽化沸腾,莫名炙手,从夺人眼球的专家到 相似文献
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与房地产投资方面相比,国内在房地产金融方面的实践和研究都显得较缓慢,相对来看很少有可操作和突破性的研究,譬如许多专业人士对房地产投资信托基金、房地产投资基金、房 相似文献
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虽然我国的改革开放从1978年就开始,但房地产市场起步较晚,即从上世纪80年代中开始准备并在80年代末开始启动。可以说房地产金融基本上伴随房地产市场起步,但房地产金融的发展相对迟缓;总体上它在我国近30年来的发展过程中,对国家经济和人民生活的改善起到了非 相似文献
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目前我国房地产抵押贷款金融机构中存在着抵押贷款资金缺乏,抵押风险大的两大问题,针对这一问题笔认为尽快建立房地产抵押贷款二级市场是解决上述两个问题的关键,本论述了二级市场在解决上述两个问题中所发挥的作用,以及建立房地产抵押贷款二级市场需要的条件。 相似文献
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8月11日,由中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会主办的《2007年上半年中国房地产市场研究报告》发布会在北京西苑饭店召开。同时,该委员会还安排了"宏观经济形势与房地产市场热点问题研讨会"。会议由中国指数研究院院长、产业与市场研究专业委员会副主任委员兼秘书长莫 相似文献
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面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。 相似文献
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浅析政府对房地产市场宏观调控的紧迫性 总被引:2,自引:0,他引:2
由于市场经济本身存在着内在缺陷,再加上国民经济要追求供需总量平衡的目标,以及不断调整和优化产业结构,这些要求政府必须对房地产开发活动加强管理,完善房地产市场调控办法,建立有效的协调机制。中国房地产业的发展历程已经从正反两个方面证明,在房地产开发活动中必须将发展市场经济与加强政府宏观调控结合起来,才能获得最佳的效果,促进房地产业健康有序地发展。 相似文献
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我国房地产企业市场定位策略研究 总被引:3,自引:0,他引:3
我国房地产企业市场定位目前存在着产品定位不准确、客户管理不到位、销售过程管理不规范和缺乏战略规划等问题。房地产企业市场定位决定了企业的成败,只有通过准确地定位,房地产企业才能取得成功。房地产企业市场定位策略包括产品定位策略、品牌定位策略和企业战略定位策略。 相似文献
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美国房地产经纪市场运行效率综述 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产经纪市场的运行效率是房地产市场发展水平的重要标志,也是衡量其是否成熟的主要标准,研究房地产经纪市场的运行效率具有重要的意义。由于目前对我国房地产经纪市场运行效率的研究基本上处于空白,借鉴美国房地产经纪市场运行效率的研究成果,可以为开展我国房地产经纪市场运行效率的研究提供指导。 相似文献
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房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象。基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境。 相似文献
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房地产市场广义虚拟财富效应测度研究 总被引:1,自引:0,他引:1
中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致。本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998—2009年的季度数据,建立房地产财富效应测度模型,对广义虚拟经济条件下房地产财富效应进行了实证检验。计算结果表明:我国30个大中城市的广义虚拟房地产财富效应表现形式存在明显个体差异,大部分城市的房地产财富效应为负,30个城市的总体房地产财富效应也为负,且系数较小不显著。这表明我国近年来房价持续上涨对居民消费产生了一定的挤出效果和抑制作用,但从全国总体来看这种挤出和抑制作用并不明显。 相似文献
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首先对哈尔滨市住宅价格进行了预测分析,然后通过利用房地产市场非均衡分析的最小原则模型对哈尔滨市房地产市场进行了非均衡分析,得出了市场有效供求与实际交易量的关系,计算了房地产市场的非均衡度,并探讨了导致哈尔滨市房地产市场非均衡的原因。 相似文献
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建立房地产市场预警系统有助我们在恰当的时候采用正确的房地产宏观调控措施促进房地产市场健康发展。本文将房价收入比、房价租金比、租金收入比、房地产价格增长率与GDP增长率之比、商品房空置率5个指标作为房地产市场预警统计指标,并对它们的预警区间做出界定,然后根据每个指标的统计数据,确定警兆的警级,结合警兆的重要性进行加权综合,综合成一个指数,这样就可以用一组类似于交通信号灯的标志把当前的房地产市场状态直观地表达出来,用以判断房地产市场过热或衰退的程度,来制定房地产宏观调控的方向。 相似文献