创新监管方式 推进房地产市场平稳发展

如今社会各界以及政府各个部门均期望房地产市场健康、良性的发展。作为房地产市场的重要组成部分,房地产的流通环节在其中扮演着重要的角色,彰显着房地长市场的是否成熟。因此我们就需要创新监管方式,有效的促进房地产市场的稳步发展。笔者在文中首先分析了国内房地产市场存在的问题,然后就创新监管方式进行深入的研究,以期进一步提升监管房地产市场的方式,保证其获得平稳的发展。     

我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析

近年来,我国的房地产业得到了快速的发展,同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注,房价问题成为目前我国经济的一大热点。当前我国房地产业面临诸多的问题,如房地产供求的结构性矛盾突出、资金来源结构单一、房地产行外资金比重增加、消费者的购房理念有待更新、住房保障体系尚不成熟、市场发展管理制度有待进一步完善等,针对这些问题,有必要采取一些相应措施,如完善土地供应制度、严格控制投入房地产行业的资金、加强住房供应结构调整、正确引导消费者的住房需求、积极追求公共利益等,确保我国房地产业良性健康发展。     

当前福州房地产市场运行形势分析预测

近年来,福州房地产市场在宏观经济持续发展,各项改革不断深入,政策措施调控得当的大背景下,进入了以市场为主导,以有效需求为依托的,具有福州自身特点的新一轮快速增长期。房地产对国民经济发展的贡献进一步扩大。 一、当前福州房地产市场运行情况分析 今年上半年,福州房地产市场承接近年来稳健发展的良好态势,房地产开发投资、新开工面积、商品房销售均强势增长,呈现投资消费良性互动,市场供需总量平衡、发展态势良好的局面。主要特点表现在以下几个方面:     

浅析房地产工程管理中存在的问题及优化

房地产业是我国经济发展的支柱产业,它的发展壮大对推动社会经济发展和维护社会稳定具有重要的现实意义。房地产行业错综复杂,只有整合房地产开发的各个阶段,进行合理的项目管理,才能实现房地产行业经济、社会效益和环境保护的统一,才能促进房地产行业的良性发展。     

全面理解国务院通知精神 正确把握房地产发展取向

国务院日前发布的关于促进房地产市场持续健康发展的通知,给我国房地产业带来了一大利好。《通知》客观而又确切地总结了近几年我国房地产发展的基本情况和经验,肯定了房地产发展对拉动经济增长、带动相关产业发展、提高人民生活水平的重要作用和房地产业已成为国民经济支柱产业的特性,明确了房地产市场发展的指导思想和相关政策措施。这对于指导当前和今后一个时期的房地产工作、促进房地产市场持续健康发展具有重要意义和深远影响。     

青岛开发区房地产业发展研究

对青岛开发区房地产市场调查评估，发现房地产投资持续快速发展、商品房销售供给两旺、个人购房比例上升、空置房减少。房地产市场能保持购销两旺成因主要是：社会经济良性发展、居民收入快速提高、城市化进程加快、住房制度改革顺利、国家住房金融政策放宽，以及企业和环境等方面。章分析了其房地产业未来发展趋势及需要注意的一些问题。     

调控组合拳完美落幕 政策重压下一路前行——2007年房地产市场回顾及2008年展望

房地产业作为国民经济的重要支柱产业,它的健康合理发展也将会成为整个国民经济健康持续发展的基础和动力。从总体上看,这个市场还是良性、健康的,未来的房地产企业应更主动一些,着力于打造适应不同购房者需求的品质楼盘,合理确定销售价格,为购房者提供全方位的优质服务,来应对房地产市场的风云异变。     

美国房地产经纪市场运行效率综述

房地产经纪市场的运行效率是房地产市场发展水平的重要标志,也是衡量其是否成熟的主要标准,研究房地产经纪市场的运行效率具有重要的意义。由于目前对我国房地产经纪市场运行效率的研究基本上处于空白,借鉴美国房地产经纪市场运行效率的研究成果,可以为开展我国房地产经纪市场运行效率的研究提供指导。     

2006年我国房地产发展趋势和对策实施

一、2006年我国房地产业将逐步进入良性循环经历了2005年的洗礼,我国房地产市场的泡沫得到挤压,房地产企业的头脑得以清醒。越来越多的房地产商和业内人士认为,这轮房地产调控的积极效应已在日益显现,房地产市场发展进入了总体平稳的可控阶段。1、房地产市场预期开始回暖我国房     

我国房地产估价的成就与任务

一、我国房地产估价行业发展取得重大成就改革开放以来,随着城镇住房制度改革和城市土地使用制度改革的不断推进,我国逐步走上住房商品化道路,房地产市场加速发展,市场规模日益扩大,市场机制在资源配置中的基础作用基本确立。适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩。主要表现在以下六个方面:一是制定了有关法律规章。目前,我国已经形成了以《城市房地产管理法》为基础,由《城市房地产中介服务管理规定…     

Real Estate,the External Finance Premium and Business Investment: A Quantitative Dynamic General Equilibrium Analysis

This article studies the connection between the capital market and the real estate market. Empirically, we find that positive real house price shocks lower the external finance premium and stimulate nonresidential investment and real gross domestic product (GDP). Our theoretical framework is able to mimic the volatility of the external finance premium, the relative price of real estate and capital and the investment in real estate and capital. It also captures the cyclicality of the external finance premium and of real estate prices. The contribution of real estate price fluctuations to the variability of the external finance premium and the GDP is confirmed to be significant.     

房地产市场广义虚拟财富效应测度研究

中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致。本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998—2009年的季度数据,建立房地产财富效应测度模型,对广义虚拟经济条件下房地产财富效应进行了实证检验。计算结果表明:我国30个大中城市的广义虚拟房地产财富效应表现形式存在明显个体差异,大部分城市的房地产财富效应为负,30个城市的总体房地产财富效应也为负,且系数较小不显著。这表明我国近年来房价持续上涨对居民消费产生了一定的挤出效果和抑制作用,但从全国总体来看这种挤出和抑制作用并不明显。     

中小城市房地产消费市场启动的对策

章针对目前我国中小城市房地产市场发展缓慢的情况，在分析了其主要的影响因素后，从小区规划方面、工程质量管理等方面提出了大力发展我国中小城市房地产市场的对策。     

基于灰色综合评价法的住宅开发项目研究

随着我国经济的快速发展,房地产市场由卖方市场向买方市场转变,住宅开发项目也面临着越来越多的挑战.为了让房地产开发企业在这种经济环境下能够健康持续发展,所开发的住宅项目满足市场需求不造成资源浪费,企业必须了解客户需求.文章利用灰色综合评价法,从顾客的视角出发,找出最受顾客欢迎的住宅项目,对其加以分析.旨在让开发商在开发过程中可以充分考虑顾客的需要,重视顾客最关注的因素,借此提升开发企业的竞争力并塑造良好的品牌形象.     

Capital Structure Decisions in Real Estate Investment

This study examines the financing decisions of real estate investors and the choice of capital structure when acquiring income-producing properties. Drawing from the literature in finance and real estate, we develop a capital structure model for real estate investment and derive six hypotheses regarding the relationship of the overall loan-to-value ratio chosen by an investor to selected characteristics of the investment. The hypotheses are then tested using financing data from a sample of apartment and commercial transactions over a fifteen-year period in a specific real estate market. The empirical findings strongly support the importance of depreciation deductions, financial distress costs, capital constraints, tax rates, and interest rates as determinants of the capital structure of real estate investors.     

A Model of Time‐on‐Market and Real Estate Price Under Sequential Search with Recall

This article develops a model and provides a closed‐form formula to uncover the theoretical relationship between real estate price and time on market (TOM). Our model shows a nonlinear positive price‐TOM relationship, and it identifies three economic factors that affect the impact of TOM on sale price. We demonstrate that conventional metrics for real estate return and risk, which are borrowed in a naïve fashion from finance theory, do not account for marketing period risk and tend to overestimate real estate returns and underestimate real estate risks. Our model provides a simple way to correct such bias. This theory helps to explain the apparent “risk‐premium puzzle” in real estate.     

内外失衡背景下我国资产价格泡沫的形成机制及其调控

当前中国经济出现了以股市和房地产为载体的资产价格泡沫。文章研究了这一资产价格泡沫的形成机制,得出结论认为其根本原因在于中国经济内外失衡,而由此产生的流动性过剩则是资产价格飙升的直接原因。为避免资产价格泡沫破灭带来的严重后果,作者提出了促进消费实现经济内外均衡、转变投融资体制、完善汇率制度、加强金融监管等宏微观调控建议和措施。     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象。基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境。