浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道(例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等)的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。     

浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道（例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等）的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。     

商业地产企业上市融资问题分析

本文主要探讨了商业地产企业的上市融资问题。主要探讨了商业地产问题的背景和意义,以及上市融资的必要性,和现在商业地产上市融资存在的问题,以及在此基础上,对于上市的政府宏观调控政策等进行了建议。     

基于博弈论的商业地产价值链研究

商业地产涉及众多利益主体，各主体在价值链体系中有着自己的利益诉求，进行着各种博弈，其价值链相对复杂，增加了商业地产运作的难度和不确定性本文以博弈论为理论基点，从商业地产商角度出发．对商业地产价值链进行研究，以共赢共生为价值理念，对协同各方主体在追求自身价值的同时兼顾其他利益相关者的利益进行分析，以期获得价值链整体的资源配置优化．从而获得商业地产价值链整体收益和社会效益最大化。     

“万达式”扩张暴露软肋

不再满足于只称雄商业地产领域的万达，在挥动“螯”多元化进攻的同时，也隐隐露出了其肋下的软弱。     

浅析REITs中国化

本文探讨了REITs的推出的现实原因,美国模式、中国模式,并详细说明了目前中国模式在试点过程中遇到的问题,并对REITs的未来发展做出展望。     

ABS管理人如何应对商业地产现金流减少带来的违约风险——疫情下商业地产ABS风险应对

随着WHO宣布新冠肺炎疫情为"全球大流行病",疫情对商业活动与商业地产运营带来的不确定性将进一步持续,地产类ABS产品的风险可能将进一步累加。那么,商业地产现金流减少给ABS产品造成的具体风险是什么?管理人、原始权益人及投资人应当如何应对?本文就此进行分析与探讨。     

我国商业地产融资渠道探析

我国商业地产融资渠道的资金主要来源银行贷款。银行在某种程度上限制了商业房地产融资渠道。如果资金链出现问题,商业地产将也受到波及。本文讲述了我国商业地产融资渠道目前阶段,分析存在问题的原因,并研究商业房地产融资渠道。     

略论商业地产的成本管控与优化

我国经济已经进入了“新常态”,商业地产企业的发展开始逐渐从高速发展趋于平稳转变,在这个阶段商业地产应当注重企业内部的管理,对成本进行管控和优化以期可以寻找新的利润增长点.     

关于商业地产融资模式的思考

随着经济的发展，商业地产融资成为了近年来的热门话题。商业地产是一个资产和金融属性明显的行业，随着商业地产的迅猛发展，其对长期资金的需求也日益加大。但传统的商业地产融资模式存在不少问题，本文以厦门商业地产为例发现现有模式的不足，探索新的商业地产融资模式。     

景德镇市商业地产开发探讨

通过对我国商业地产现状的了解,结合景德镇市商业地产市场特有的市场状况,对景德镇市商业地产的发展现状进行分析,并提出在新的政策及市场状况下市政府及发展商的应对措施。     

开发商业地产税务筹划探讨

在商业地产开发过程中,合理科学的税收筹划可以提高房地产企业的经济效益,提升企业的综合竞争力,帮助企业实现现金流量或税后利润的最大化,因此,税收筹划对商业地产的开发有着重要的现实意义,文章就针对该问题展开讨论,首先分析税收筹划的相关概念及作用,然后分析商业地产开发过程中涉及到的税种,最后结合实例提出税收筹划策略。     

“第四届亚太商业地产国际峰会”圆满结束

(本刊记者:王士荣)2011年4月14日和1 5日,由亚洲房地产俱乐部主办的亚洲房地产俱乐部2011年会暨第四届亚太商业地产国际峰会在北京金融街洲际大酒店隆重举行。有来自于国内外商业地产领域和著名投资机构的220余位总裁、董事长齐聚一堂,共同探讨商业地产的发展趋势。14日上午北京万通地产股份有限公司的董事长冯仑先生发表精彩发言,他在主题为建造立体城市推进     

商业地产优化发展的路径与趋势分析

2002年开始出于对商业地产需求良好的预期,逐渐出现了所谓的“商业地产热”,但不可回避的是,这种热度背后空置率的居高不下。商业地产的健康发展需要寻求合理的发展路径,这条路径从微观上讲是一个商业地产项目从其前期的区域选择与功能定位到中期开发模式创新以及后期经营模式创新和管理完善的过程,而从宏观上讲则是商业地产业如何获得多元化的融资渠道以及政府的合理宏观调控以保障商业地产有序健康的发展。另外,外资的大举进入也成为了商业地产规范化发展的重要推动因素。     

关于商业地产的施工管理特点分析

与普通住宅类地产相比,商业地产存在许多特殊性,不仅会涉及许多施工单位,且设计也会随着业主的要求时有变更,这就使得此类工程在施工过程中会出现难以协调管理的问题.本文特针对商业地产自身特点以及施工管理特点进行分析,希望能够为相关研究提供一定的借鉴.     

西安市商业地产发展的现状分析

商业地产由于不受限购令等政策的影响,成为房地产开发商开辟新市场的香饽饽,同时,投资者的热情追涨,西安城镇化发展速度的不断加快,使得商业地产得到突飞猛进地发展.本文从西安商业地产发展现状出发,分析了促进商业地产发展的主客观原因,进而分析了商业房地产市场无序发展的风险,最后提出了一些促进市场健康发展的对策建议.     

论土地增值税对房地产商业经济的影响

房地产经济一直是我国国民经济的重要支柱之一,近几年,房地产经济增长势态有所放缓,原因之一可能是和房地产税负过重有关。目前,总体缴税金额占房地产营业收入的比例约为20%,而土地增值税约为营业收入的3%。税负重逐渐成为房地产经济有所疲软的重要原因之一。但目前的理论研究与实践出现了严重不协调,鲜有关于土地增值税对商业地产乃至商业经济影响的理论研究,仅有的几篇文章更加关注于普通住宅。鉴于此,本文试图在对土地增值税及商业地产的征收方式进行详细阐释的基础上,着重分析在互联网与经济转型背景下商业地产现状及土地增值税对商业地产经济的消极影响。以期对未来房地产企业的纳税筹划或地产开发决策有所助益。     

浅谈商业地产的经营理念

商业地产是地产业发展到一定阶段的产物,已成为继住宅地产后,占据地产市场的另一主要业务形态。本文介绍和评价了当前商业地产存在的主要经营模式及其特点,提出了完善商业地产开发与运营模式的思路,包括重视项目策划、调整业务模式、拓宽融资渠道、加强专业人才团队建设、加强对相关服务行业的培育。     

美国商业地产融资情况及对经济的影响

无论是参与主体、融资结构、证券化率,还是银行贷款质量,美国商业地产融资状况与住房市场相比均存在较大差异,从而对房地产市场本身以及宏观经济产生不同的影响。次贷危机以来,美国商业地产也经历了上世纪90年代以来最大的波动,一度有观点认为商业地产可能是令美国经济受损的第二只鞋,监管当局也对商业地产市场衰退拖累银行体系和整体经济存在担忧,而新近发生的迪拜事件再次使商业地产问题引起公众的关注。本文从市场基本面和融资的角度,分析了美国商业地产运行现状及对经济的影响。     

说的是设计，谈的却是价值

三益中国为商业地产带来了一种全新的商业模式，这或许是一个问号，但它也可能是一个感叹号。