今年上海楼市以稳定住房消费为主旨

2015年,上海楼市的基本面是:在全国房地产市场日益分化的情况下,上海作为国际化大都市,其楼市总体将呈现健康发展的态势。虽然房地产投资增速仍在继续放缓,但房价下降的力度已经减弱。随着经济社会发展、人口高度集聚,住房需求依然旺盛。这是持续稳定住房消费、满足合理住房需求的前提和基础。将稳定住房消费作为上海楼市发展的主旨,基于三个方面的考量:一是稳定住房消费是今年经济工作"稳中求进"的必然要求。我国经济正处     

2015年我国房地产市场政策走势分析

2015年是我国“十二五”的最后一年,也是“十三五”全面深化改革承前启后的关键一年。深化改革和结构调整刻不容缓,必须要“攻坚”、“涉险滩”、“啃硬骨头”,但平稳和良好的宏观经济环境也是前提。基于楼市和宏观经济“唇亡齿寒”之关系,在确保经济能够顺利转入中高速增长“新常态”,同时推动深化改革和结构调整的战略框架内,楼市缓冲带的作用将进一步体现。因此,在2014年楼市经历了差别化调控、千方百计去库存、全面退出行政干预和促进住房消费等多个阶段性主题后,2015年楼市政策一方面将延续2014年下半年以来促进消费的主题,另一方面也会根据宏观经济走势、房地产运行情况再决定下一步促进楼市的政策力度,同时也将规划“十三五”期间住房发展的政策指导。     

楼市就应把猪变成火腿香肠

调节市场就应从产品上下功夫、找出路,房地产长期高速发展就是头猛牛也会把牙口吃坏,“锅盔和牙”是辩证的,一直吃硬的必然伤牙;有牙无锅盔也只能干着急。"每年年底到开年这一段时间是地产人最纠结的时间段,许多媒体用一个话题乐此不疲地追问:你预测下2015年楼市走向。说实在的,每到此时都诚惶诚恐,唯恐被穷追猛打,避之不及,索性拒绝回答。楼市是一个敏感地区,充满不确定性,无论从政治、经济、市场等各方都会“横看成岭侧成峰”,     

楼市：纠结的2010,迷雾中的2011

楼市和房价,是关系国计民生的大事。回顾2010年,中国楼市犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、亦悲亦喜、起伏跌宕、引人入胜;展望2011,有人说将是中国楼市的＂崩盘年＂,中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%,当然,＂2011年房价依然要上涨＂的声音也不绝于耳。     

楼市“最后一个铜板”

正2013年,"日光盘"、"地王"屡见不鲜,支撑着楼市反弹的神话。神话的背后,暗藏着分化。一边是一线城市房价连续高涨,一边是二、三线城市房价连续下降;一边是"地王"频出,屡遭哄抢,一边是土地市场冷清,无人问津。冰火两重天的市场格局,会否是楼市泡沫破灭的前奏?预测2014年楼市,"唱空者"与"唱多者"皆有之。     

2015年全国楼市预测:上半年成交活跃 下半年政策或适度收紧

2015年经济工作重心转向维稳,对楼市利好主要集中在流动性的阶段性释放。政策窗口敞开程度视乎防通缩效果,上半年部分政策或有进一步放开空间,下半年政策有可能适度收紧。全国楼市成交活跃度明显增加,但高库存仍是2015年市场的重要特征。对于房地产企业而言,应用好窗口期,努力去库存,提高周转率。2014年调控回顾:通缩风险加剧,“稳房产”思路被重新强调     

政策推动力 拉动内需房地产首当其冲

从百天之内五度降息到放宽二次房贷政策;从支持房企融资到"国六条""房地产信托投资基金"闸门放开;从"国九条"到房地产变革,中央正将楼市发展作为扩大内需的重要内容,这将形成一股推动09年楼市前进的助力。在2008'第六届中国地产经济主流高峰论坛上,专家预测,政府还会出台鼓励房地产消费的政策,金融政策或更宽松。     

上半年楼市高温,调控该咋办?

"所谓"形势逼人",有三层含义:一是当前调控效果欠佳;二是限购限贷限价这类行政干预政策边际效用递减;三是经济低迷,不宜更大动作的打压楼市,毕竟房地产正在发挥稳增长的作用。2013年上半年楼市落幕。近日国家统计局公布的数据表明,上半年全国楼市继续升温,部分城市的房价涨幅已达2010年楼市火爆时期的水平,一线城市地王层出不穷。在经济低迷的背景下,与其他行业相比,房地产业堪称一枝独秀。不禁让人感叹,调控楼市实在是吃力不讨好。     

有良心才能创造利润

"开发商要讲求‘良心利润’"这是某房企老总说的一句话,我听得愕然:开发商还讲良心?我还是第一次听房企老总强调"良心利润"2011年,楼市疯狂;2012年,楼市癫狂从去年开始,政府官员和新闻媒体无不说"房价跌了"上     

聚焦

正药品生产2015年全部要符合新规要求国务院常务会议讨论通过了《国家药品安全规划(2011—2015年)》,规划明确了"十二五"时期药品安全工作的总体目标和重点任务。提出到2015年,药品生产100%符合新修订的《药品生产质量管理规范》要求,药品安全水平大幅提高,人民群众用药安全满意度显著提升。用工荒现象不代表中国人口红利结束中国社会科学院发布的《经济蓝皮书》(《2012年中国经济形势分析与预测》)认     

焦点视界

①《中国商人》8月刊股市和楼市为何"背道而驰"?在中国经济增长一再跌破预期的大环境下,楼市房价却逆势连番上扬。依世界各国的经验,同属资本品的股市和楼市应该随经济大形势一起"坐过山车"才对。可为什么在中国,这二者的走势却截然相反呢?中国的突出特征是金融部门、国有企业和地方政府的高杠杆。那么,去杠杆会对中国经济下行期的股市和楼市造成什么影响呢?去杠杆对股市的影响主要表现在两个方面:一是企业去杠杆减弱了上市公司的未来盈利     

房地产市场进入“买方市场”时期

2015年房地产市场走向究竟如何,存在不同观点,其中有一种声音值得关注:根据2014年全国大中城市楼市房价走势,未来住房市场将进入中速增长常态,预示着中国住房市场由"卖方市场"进入"买方市场"时期。在国家经济下行压力加大、住房需求仍然长期存在的背景下,住房市场需要调整,稳定住房消费,继续发挥房地产对经济增长的刺激作用。一、我国房地产进入全面调整时期在"全联房地产商会2014年会"上,中国房地产业协     

关于2010年楼市的三个设问

年终岁首，通常要对过去的一年进行盘点，对新的一年给予展望。而对楼市的预测，则难度不小。2010年的楼市将持续火热还是逐渐趋冷，房价将再创新高还是拐头向下？对于诸如此类的问题，很难给出明确的答案。但我们可以以现实的政策、未来的预期以及行业的发展趋势为依据，对2010年的楼市作出或然性的判断。     

深度调整面临转型——2009年楼市走向预测

2008年,在全球金融危机和国内经济增速放缓的背景之下,中国房地产业经历了颇不平静的一年。一度蓬勃发展的房地产业出现调整迹象,房地产销售出现了1998年以来的首次负增长,“量跌价滞”成为市场的主要特征,企业资金来源增速回落至2004年以来的最低水平。在严峻的市场态势之下,业界对2009年的楼市普遍陷入悲观的预期之中。国家一系列救市政策的出台以及房地产业支柱产业地位的强调,似乎又为提振市场找到了政策支撑。2009年的楼市将何去何从？本刊集纳一些研究机构和业界人士对今年楼市发展趋势的预测,力求对2009年的楼市走向做出判断。     

编走编看

"数"说楼市(2009.8.10-8.25)20%:瑞银预计至明年底中国内地房价上涨幅度瑞银(UBS)亚洲地产研究团队预计,2010年12月前中国房价将上涨20%,香港的住宅和写字楼价格则将上涨30%。据悉,目前,内地楼市存在供应量不足的问题,虽然预测下半年楼市成交量的涨幅将收窄,珠三角地区成交量会下跌,但整体楼市仍以平稳上升为主要基调。     

3月近40个楼盘推新房源,首开楼盘占三分之一

开年直降5000元/平方米,萧山某楼盘发起"羊年第一降",但依然没能抑制住2015年的楼市热情。新年伊始,杭州楼市经过春节假期的销售淡季,近期现房成交虽然仍在低位运行,但明显可以感觉到杭州楼市正在开始复苏。开年受到央行降息刺激,楼市信心已经得到提振,大批房源在3月有待推出。据不完全统计,本月将有47个楼盘有推盘计划,其中近三分之一的楼盘是首次开盘,不乏一些具备优质地段的新品。业界期待已久的世茂·天宸、滨江·华家池、绿地·华家池一号这几个被誉为"华家池三国"的楼盘也将在开年之际一展身手,最后到底谁又能独领     

政策性住房对上海市场的影响

未来楼市或将出现中小户型、中低价位住房供大于求的情况。就上海而言,5年后大量可以转售的经济适用房和配套商品房可能进入市场,对于正在调整的楼市,这颇有点像股市中解禁的"大小非"。经济适用房重现上海不久前,徐汇华泾经济适用房项目开工,这宣告在上海销声匿迹9年的经济适用房重现江湖。据悉,这是今年上海市落实160万平方米经     

上期主题内容回顾

房交会已成为杭州楼市的风向标。楼市是冷是热,房价要涨要跌,供不应求还是供过于求,哪些区域、什么楼盘值得关注,透过一次房交会都能看个八九不离十。那么,专家和购房者都有哪些预测呢?     

楼市与通缩

2002年11月香港特区政府公布了九项稳定楼市措施,其目的在于遏制通缩,加快香港经济复苏步伐,帮助经济成功转型。但香港许多位专家对稳定楼市扭转通缩的“药力”提出质疑。 通缩是经济调整过程 通缩是经济调整过程,要消除通缩并不容易。标准普尔董事John Bailey认为香港近年的通缩是“联击汇     

楼市变型季,万变应不变

"万变应不变"策略,主要是针对"内容"而非"形式",任何没有实质内容的花哨形式,作用都将有限,甚至还有负作用。"楼市变型季",对于当下楼市现状是一种较吻合的说法,早前"地产由数量转向质量"的转型之说实际上也是变型的一种,而如今回顾2011年,展望2012年,库存消化需时日、资金链条紧张、成交整体低迷……虽然部分楼盘人气尚可,但不改整体的住宅拼跌及商业入冬趋势:整体楼市发展趋势将是L形,上半年跌,下半年止跌。说楼市发展趋势将是L形,乃是与中国经济将呈L形走势相对应,本轮经济下行的背景与2008年相比,显得复杂艰难得多,政策发力的力度、方向存在较大的不确定性,目前,库存还处于上升通道,预计2012年上半年中国经济将经历一轮被动去库存的过程,有望于二三季度企稳。