土地出让模式对房价的影响

本文通过研究土地出让模式对房价作用机制着手,对土地招拍挂、限房价限地价、限地价竞房价、限房价竞地价及限地价竞保障房面积五种土地出让模式进行分析与比较,提出房地产市场调控的政策建议。     

四方拍卖尝试限价地产第一槌

2011年3月4日,作为2011年首桩供地,兰州市国土资源局亦首次采取了土地限价出让的方式,令拍卖现场出现变数,两宗位于兰州市安宁区的地块分别在各自5位买家的竞价下达到最高限价,转而以竞争公租房承建面积的方式来决定土地归属,兰州首推限地价竞配建保障房。     

聂梅生:土地财政已经非改不可了

如果不动土地财政这一块,我们就会出现深层次调控失控的问题。《安家》:这几个月来,土地市场持续火爆,一线城市甚至接连出现多个"地王"。您曾多次表态说限房价竞地价不现实,土地财政急需改革,那么您认为目前土地财政的最大问题是什么?聂梅生:土地出让金收入大幅度的上升,说明调控进入了深水区,不调     

“限房价竞地价”市场仍存疑虑

"限房价竞地价"系北京首创的土地竞拍出让方式,旨在改变以往单纯"价高者得"体系下土地价格日益水涨船高的局面。这项政策创新效果如何,能否发挥长效机制,仍有待观察。近日,北京市国土资源局有关负责人在通报本市2013年上半年住宅及商服用地供应情况及下半年供应计划时透露,继此前在房山、昌平等远郊区域试点后,下半年将优先在朝阳、商淀等房价、地价上涨过快,房价预     

数字

7.7%北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示:初步核算,北京市实现地区生产总值(GDP)9112.8亿元,按可比价格计算,同比增长7.7%,增速比一季度回落0.2个百分点,与上年同期相比提高0.5个百分点。上半年,全市完成地方财政预算收入1963.7亿元,同比增长12.7%。150亿元人民币北京市今年上半年土地出让成交额约649亿元,政府收益约占4成,达254亿元。国土部门表示,自2010年实施"限地价,竞保障性住房面积"等土地交易方式后,政府土地出让收入减少约150亿元,为社会增加各类保障性住房约1.7万套。     

“眼力、智力、财力、魄力”的检验 竞价拍卖网站评析(续)

拍卖的类型一般拍卖类型一般拍卖类型的中标价为到竞价期限时的最高竞价。一般拍卖不设保留价,每次拍卖以一样或者一套产品为限。此类拍卖设有拍卖底价、竞价幅度、竞价期限。如果拍卖的是一套商品,那么底价为整套商品的总体底价。预底拍卖预底就是“预留底价(即保留价)”,“预留”就象是一个秘密底价。您仍可使用正常的投标方式,但是预留的底价不会公布。中标价为到竞标截止时的最高竞价、中标价不小于保留底价。此类拍卖设拍卖底价、保留价、竞价幅度、竞价期限。荷兰式拍卖这种竞价方式比较复杂。当您选中某种欲买商品竞价的时候,系统提供给您该商品的详细信息,如商品名称、拍卖底价、数量、竞价幅度、结标日期、目前最高价等,同时还附一列表把该商品的竞价情况按从高价到低价排列,您可以方便地掌握该商品的竞价     

数字

<正>7.7%北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示:初步核算,北京市实现地区生产总值(GDP)9112.8亿元,按可比价格计算,同比增长7.7%,增速比一季度回落0.2个百分点,与上年同期相比提高0.5个百分点。上半年,全市完成地方财政预算收入1963.7亿元,同比增长12.7%。150亿元人民币北京市今年上半年土地出让成交额约649亿元,政府收益约占4成,达254亿元。国土部门表示,自2010年实施"限地价,竞保障性住房面积"等土地交易方式后,政府土地出让收入减少约150亿元,为社会增加各类保障性住房约1.7万套。     

探索矿产资源出让和流通手段开创资源城市经营新模式

众所周知，土地出让收入占财政收入的比重非常大，以至于有第二财政之称。通过出让土地，政府获得资金用于基础设施建设，基础设施的完善进一步推动地价上升，在地价上升的基础上土地出让收入进一步增加，政府获得更多资金用于改善城市面貌；而与此同时，基础设施的建设和土地的开发利用推动了相关产业发展．带动了就业．提高了生产总值，整个经济进入良性发展状态。这是目前普遍采用的。建立在土地资源运营基础上的城市经营模式。     

经济博览

专家建议调整现行土地出让政策日益高涨的土地价格一次性全部摊入房地产开发的成本,成为我国近年房价居高不下的重要原因之一。业内人士建议,解决居民住房难问题关键要在土地使用税征收、拍卖导向、土地供应量政策等方面做出调整。山西省房地产协会会长袁纶华说,     

基于B2B的逆向拍卖电子采购模式设计及实证分析

目前,国内已出现电子采购模式,但没有竞价模式。国外少数公司建立了基于B2B的逆向拍卖竞价模式,其以价格作为惟一的采购目标,还不能满足多采购目标。本文拟建立基于B2B的多采购目标的逆向拍卖采购模型,采用层次分析法对采购目标实施综合评价,确定最优出价。同时多个供应商参与竞价,实现成本节约等采购目标。     

东莞市石碣镇再生资源信息交易中心以阳光竞价拍卖模式实现多方共赢

正在东莞全市再生资源回收市场全面放开、双向自主选择交易的形势下,东莞市石碣供销社以石碣镇再生资源信息交易中心为载体和平台,充分发挥自身优势和再生资源回收行业中的主渠道作用,创建阳光竞价拍卖模式,积极引导台达公司、五株公司等企业入场竞价拍卖,于2013年12月19日和2014年3月21日成功举办了两场再生资源阳光竞价拍卖活动,实现再生资源价值最大化,使政府与企业多方共赢,实现"四个明显":一是企业经济效益明显提高。第     

土地供应要从招拍挂走向多元化

没有最高,只有更高。两会之上"遏制房价过快上涨"的声音言犹在耳,北京却接二连三地拍出新"地王",最新"单价地王"实际楼面价格超过了3万元/平方米。2010年3月15日北京的三块地王出的真不是时候。一是两会刚刚结束,二是齐刷刷都是央企拿地所造成的社会影响。面对此种局面,国资委紧急"灭火",于2010年3月18日召开新闻发布会表示除16家以房地产为主业的中央企业外,78户开展了房地产业务但又不以房地产为主业的央企,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。这一政策释放出的是中央抑制房价的决心。此时,更多的人开始将目光投向"规则"本身,那就是目前的土地"招拍挂"制度。在今年"两会"上,不少委员和代表呼吁改革"价高者得"的土地出让制度。对此,北京市政府率先发布土地供应新举措,将增加中小型普通商品房土地供应,暂时不再安排热点地区高价土地交易,以稳定土地市场。同时,改进土地交易方式,不只是以"价高者得",而是综合评定竞标开发商的资质、资金能力、开发建设规划,特别是配建保障房和承担公益性设施建设等内容,来确定最终竞得者。这一举措向社会发出了一个强烈的信号:土地拍卖不再价高者得!面对来自各界的不同声音,国土资源部部长徐绍史表示,尽管商品房地价过高,但仍要坚持土地招拍挂制度,因为招拍挂最大的好处就是防止暗箱操作,以及由此导致的腐败和国有资产流失。他进一步表示,土地拍卖制度同时要尝试探索土地出让综合评标方法。     

许可证制、进入壁垒与北京市土地经济绩效

本文指出,土地出让制度是一种许可证制,是由政府创造的一种进入壁垒.以协议出让为主的土地出让制度不仅导致了垄断,而且还导致了严重的"圈地运动"和寻租行为.因此,对土地市场而言,一方面要反垄断,改协议出让为拍卖出让,使许可证竞争;另一方面要鼓励竞争,使大的土地开发项目拆分为众多小的土地开发项目.     

改革方向:未必价高者得

没有最高,只有更高。两会之上"遏制房价过快上涨"的声音言犹在耳,北京却接二连三地拍出新"地王",最新"单价地王"实际楼面价格超过了3万元/平方米。2010年3月15日北京的三块地王出的真不是时候。一是两会刚刚结束,二是齐刷刷都是央企拿地所造成的社会影响。面对此种局面,国资委紧急"灭火",于2010年3月18日召开新闻发布会表示除16家以房地产为主业的中央企业外,78户开展了房地产业务但又不以房地产为主业的央企,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。这一政策释放出的是中央抑制房价的决心。此时,更多的人开始将目光投向"规则"本身,那就是目前的土地"招拍挂"制度。在今年"两会"上,不少委员和代表呼吁改革"价高者得"的土地出让制度。对此,北京市政府率先发布土地供应新举措,将增加中小型普通商品房土地供应,暂时不再安排热点地区高价土地交易,以稳定土地市场。同时,改进土地交易方式,不只是以"价高者得",而是综合评定竞标开发商的资质、资金能力、开发建设规划,特别是配建保障房和承担公益性设施建设等内容,来确定最终竞得者。这一举措向社会发出了一个强烈的信号:土地拍卖不再价高者得!面对来自各界的不同声音,国土资源部部长徐绍史表示,尽管商品房地价过高,但仍要坚持土地招拍挂制度,因为招拍挂最大的好处就是防止暗箱操作,以及由此导致的腐败和国有资产流失。他进一步表示,土地拍卖制度同时要尝试探索土地出让综合评标方法。     

论国有产权竞价交易方式创新

竞价交易是国有产权交易的主要方式,也是建立"公开、公平、公正"产权交易市场体系的重要手段。本文立足于我国产权交易机构从事竞价交易的实践,对传统的国有产权竞价交易方式进行了分类论述,指出了运用拍卖等传统的国有产权竞价方式在出售国有产权实践中存在的法律、程序等方面的问题。最后,从交易方式创新角度分别论述了电子网络竞价的兴起、优势和发展趋势,得出电子网络竞价是今后国有产权竞价交易方式的主要发展方向的结论。     

网络拍卖策划新思维

网络拍卖,又称网上拍卖、在线拍卖,是一种与传统拍卖迥异的新拍卖模式。它通过互联网开展价格谈判,并采取竞价方式进行标的交易,因其应用于互联网环境,存在便捷、快速、影响力大等特点。     

恒大战略性进京

7月3日,恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的代价,竞得昌平沙河高教园区一宗"限房价、竞地价"地块,溢价率16.67%,建筑规模约为51.11万平方米。据了解,此次恒大在京摘得的并非市场化地块,相比项目收益而言,其"战略布局一线城市"的意义更大。重返一线的战略性落子恒大终于在北京拿地了。7月3日下午,恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的最终出价,竞得昌平沙河高教园区一宗"限房价、竞地价"地块,溢价率16.67%,楼面价约6964元/平方米,建筑规模约为51.11万平方米。有评论称,许家印终于圆了多年以米的"进京梦"。     

用制度保证公平 以程序保证规范——上海司法委托拍卖模式的成功之处

全国各地的司法委托拍卖有多种模式,有通过摇号确定拍卖机构、有通过评审确定拍卖机构、有通过拍卖师的人数确定拍卖机构、有通过"产交所"进行电子竞价等等。自2004年,上海的司法委托拍卖工作就进行改革,摸索出了一套成熟的操作程序。五年来,上海司法委托拍卖的模式赢得了社会各方的认可和好评。鉴于此,我刊特请上海拍卖行业协会秘书处总结介绍上海司法委托拍卖的运作模式,及相关经验,供各省市学习借鉴     

数据

·中国宏观经济数据·7成北京市今后将加快发展自住型商品住房,通过采取"限房价、竞地价"等方式供地,新浪乐居综合已参与调查的四千位网友自住商品房调查结果分析,其中七成表示会购买,并认为京籍单身满25岁购房门槛合理,超五成网友称政策不能解决北京高房价问题。     

在线逆向拍卖新模式

拍卖是通过一系列明确的规则，公开或密封竞价所决定的价格来确定资源配制的一种市场机制。随着互联网的出现，在线拍卖应运而生。在线拍卖是在互联网上进行的拍卖活动，可分为在线正向拍卖和在线逆向拍卖。在线正向拍卖是在互联网上以买者竞价的形式进行的交易，一般适用于B2C、C2C业务模式；而在线逆向拍卖是在互联网上以卖者竞价的形式进行交易，一般适用于B2B业务模式。B2B在线逆向拍卖已成为电子商务的一个重要的业务模式。